#河南村镇银行# 问题归根到底，就是土地财政到头了。我国的地方ZF，和欧美的地方ZF，最大的收入来源，都是土地。只不过我们靠土地出让金，他们靠房产税。
两者本质上是一样的，居民付费获得土地使用权， ZF收费为居民提供更好的居住配套。
但有个关键性的区别:土地出让金是新购房者一次性缴纳，约占房款的70%左右，而欧美房产税是所有居民每年缴纳，约占房产估值的1~3%。
由此带来2个问题:
1，中国有很多人没有缴税，或者缴纳了一点点，就获得了较好的居住条件。比如拆迁户、企事业分房，比如90年代几万块买的房涨到几百万。他们是几乎没有为自己的居住条承担多少税负，却因为投胎、运气、眼光而住上了较高的居住条件。像一线城市，月薪几千的土著，住在上千万的学区房里，这在欧美是不可能发生的事，因为欧美的他们早就因为负担不起房产税而搬家了。(PS:仅阐述事实，并不评价是好是坏)
这部分居民的比例其实很高，比如你们城市里，那些叫xx苑，xx新村，xx几村，诸如此类的小区，有相当大比例是我上面所述。也就是说，这是一个:后买房者为所有居民买单的过程。很多大城市底层土著，你们应该感谢新市民们，如果没有他们买房缴税，你们哪能享受到如此便利的地铁、高架、医院、学校….…
正因为纳税对象少了，收的税又不能少，那就只能无限提高税基了。因此必然会造成，新房价格无比的虚高，只有足够高，才能收到足够税，才能承担的起对应的配套投入。这其实也是为什么中国房产价格无必畸高的核心原因。
2，土地出让金是一次性买卖，需要不停的有新购房者。这也就是为什么，我国地方ZF非常热衷于在城市近郊，搞各种XX新城概念，什么高铁新城，奥体新城，滨江新城，临海新城……(有时候我也纳闷了，滨江临海倒好说，风景好，高铁奥体什么鬼?你家离高铁奥体近，难道你三天两头坐高铁、去奥体?)
因为老城区拆不动啊，没油水可榨了。我投再多的钱，也只是利好二手房价。还不如把资源分配给新城，新城土地拍了，我才能收到钱继续去打造新城。如果城市化进程加速阶段，倒也好操作，每年天量的人口进城，总归需要买新房的。但这种摊大饼模式，总有一天要到头了，能进城的早进城了，进不了的你把他榨干了，他也买不起城里的房。
所以房产开始暴雷了。究其原因，就是这套玩法玩不下去了!你不能指望永远有新人来帮你买单，房产市场总有一天要进入存量市场。
2020年中国主要城市土地财政
依赖度排行榜
佛山 180%
长春 155%
武汉 南京 150% 158%
广州 150%
西安 146%
贵阳 144%
南宁 138%
扬州 135%
福州 太原 127% 133%
惠州 123%
杭州 123%
绍兴 122%
南昌 120%
温州 109%
南通 104% 高土地财政依赖
东莞 102%
珠海 常州 201% 101% 知乎包千等通
中山 99%
哈尔滨 昆明 95% 96%
宁波 90%
徐州 90%
成都 86%
厦门 81%
沈阳 80%
济南 75% 股太数据
无锡 71% wwwozudata.com
台州 66%
石家庄 68%
青岛 60%
重庆 60%
郑州 58% 中土地财政依赖
长沙 56%
天津 53%
合肥 52%
苏州 51%
河南的问题，说白了就是没人买房，导致房企不，拿地了。但公务员工资要发，城建要搞，医院学校要修，钱从哪里来?他们盯上了村镇银行的钱。先是城投从当地银行贷款拿地，而抵押物是房产项目，政府收到税后继续搞基建、给公务员发工资。而城投因为众所周知的原因，开发出来的房屋普遍价高、质次，再加上大环境普遍不好，卖不出去房屋，于是乎一个个楼盘开始烂尾、暴雷。当他们还不起钱的时候，就是村镇银行暴雷的时候。
所以你会看到，先是楼盘普遍烂尾，然后当地银行暴雷，这都是一环扣一环的。
这也是为什么郑州在内河南各市普遍性楼盘烂尾过几年后村镇银行开始暴雷。
至于什么吕某，400亿轻轻松松带出国，你信?
搞个空壳公司架空在村镇银行十几年非法吸储没发现，你信?
我相信河南这事，绝不单单只会发生在河南。
像苏州，今年上半年的土拍，9成以上都是城投底价拿地。国企都鲜有，民企几乎绝迹。
苏州都如此，也许不久的将来，暴雷将会遍布全国。
两者本质上是一样的，居民付费获得土地使用权， ZF收费为居民提供更好的居住配套。
但有个关键性的区别:土地出让金是新购房者一次性缴纳，约占房款的70%左右，而欧美房产税是所有居民每年缴纳，约占房产估值的1~3%。
由此带来2个问题:
1，中国有很多人没有缴税，或者缴纳了一点点，就获得了较好的居住条件。比如拆迁户、企事业分房，比如90年代几万块买的房涨到几百万。他们是几乎没有为自己的居住条承担多少税负，却因为投胎、运气、眼光而住上了较高的居住条件。像一线城市，月薪几千的土著，住在上千万的学区房里，这在欧美是不可能发生的事，因为欧美的他们早就因为负担不起房产税而搬家了。(PS:仅阐述事实，并不评价是好是坏)
这部分居民的比例其实很高，比如你们城市里，那些叫xx苑，xx新村，xx几村，诸如此类的小区，有相当大比例是我上面所述。也就是说，这是一个:后买房者为所有居民买单的过程。很多大城市底层土著，你们应该感谢新市民们，如果没有他们买房缴税，你们哪能享受到如此便利的地铁、高架、医院、学校….…
正因为纳税对象少了，收的税又不能少，那就只能无限提高税基了。因此必然会造成，新房价格无比的虚高，只有足够高，才能收到足够税，才能承担的起对应的配套投入。这其实也是为什么中国房产价格无必畸高的核心原因。
2，土地出让金是一次性买卖，需要不停的有新购房者。这也就是为什么，我国地方ZF非常热衷于在城市近郊，搞各种XX新城概念，什么高铁新城，奥体新城，滨江新城，临海新城……(有时候我也纳闷了，滨江临海倒好说，风景好，高铁奥体什么鬼?你家离高铁奥体近，难道你三天两头坐高铁、去奥体?)
因为老城区拆不动啊，没油水可榨了。我投再多的钱，也只是利好二手房价。还不如把资源分配给新城，新城土地拍了，我才能收到钱继续去打造新城。如果城市化进程加速阶段，倒也好操作，每年天量的人口进城，总归需要买新房的。但这种摊大饼模式，总有一天要到头了，能进城的早进城了，进不了的你把他榨干了，他也买不起城里的房。
所以房产开始暴雷了。究其原因，就是这套玩法玩不下去了!你不能指望永远有新人来帮你买单，房产市场总有一天要进入存量市场。
2020年中国主要城市土地财政
依赖度排行榜
佛山 180%
长春 155%
武汉 南京 150% 158%
广州 150%
西安 146%
贵阳 144%
南宁 138%
扬州 135%
福州 太原 127% 133%
惠州 123%
杭州 123%
绍兴 122%
南昌 120%
温州 109%
南通 104% 高土地财政依赖
东莞 102%
珠海 常州 201% 101% 知乎包千等通
中山 99%
哈尔滨 昆明 95% 96%
宁波 90%
徐州 90%
成都 86%
厦门 81%
沈阳 80%
济南 75% 股太数据
无锡 71% wwwozudata.com
台州 66%
石家庄 68%
青岛 60%
重庆 60%
郑州 58% 中土地财政依赖
长沙 56%
天津 53%
合肥 52%
苏州 51%
河南的问题，说白了就是没人买房，导致房企不，拿地了。但公务员工资要发，城建要搞，医院学校要修，钱从哪里来?他们盯上了村镇银行的钱。先是城投从当地银行贷款拿地，而抵押物是房产项目，政府收到税后继续搞基建、给公务员发工资。而城投因为众所周知的原因，开发出来的房屋普遍价高、质次，再加上大环境普遍不好，卖不出去房屋，于是乎一个个楼盘开始烂尾、暴雷。当他们还不起钱的时候，就是村镇银行暴雷的时候。
所以你会看到，先是楼盘普遍烂尾，然后当地银行暴雷，这都是一环扣一环的。
这也是为什么郑州在内河南各市普遍性楼盘烂尾过几年后村镇银行开始暴雷。
至于什么吕某，400亿轻轻松松带出国，你信?
搞个空壳公司架空在村镇银行十几年非法吸储没发现，你信?
我相信河南这事，绝不单单只会发生在河南。
像苏州，今年上半年的土拍，9成以上都是城投底价拿地。国企都鲜有，民企几乎绝迹。
苏州都如此，也许不久的将来，暴雷将会遍布全国。
很多上海土著，被赶到了嘉兴，南通，昆山，湖州，甚至宁波大湾区。
绝大部分还是三代土著，被迫离开的唯一原因是把上海唯一的一套房子留给儿子做婚房，老两口去上海周边养老。
这就叫老人为下一代做了垫脚石，当然也有一部分沪漂，因为买不起上海房子，在上海周边比如说花桥买了房，然后在上海上班。
他们这样做，真的值得吗？#房地产##买房#
绝大部分还是三代土著，被迫离开的唯一原因是把上海唯一的一套房子留给儿子做婚房，老两口去上海周边养老。
这就叫老人为下一代做了垫脚石，当然也有一部分沪漂，因为买不起上海房子，在上海周边比如说花桥买了房，然后在上海上班。
他们这样做，真的值得吗？#房地产##买房#
为什么最近河南这么多事被爆出来?
归根到底，就是土地财政到头了。
我国的地方ZF，和欧美的地方ZF，最大的收入来源，都是土地。
只不过我们靠土地出让金，他们靠房产税。
两者本质上是一样的，居民付费获得土地使用权。 ZF收费为居民提供更好的居住配套。
但有个关键性的区别:土地出让金是新购房者一次性缴纳，约占房款的70%左右，而欧美房产税是所有居民每年缴纳，约占房产估值的1~3%。
由此带来2个问题:
1、中国有很多人没有缴税，或者缴纳了一点点，就获得了较好的居住条件。
比如拆迁户，企事业分房，比如90年代几万块买的房涨到几百万。他们是几乎没有为自己的居住条承担多少税负，却因为投胎、运气、眼光而住上了较高的居住条件。
像一线城市，月薪几千的土著，住在上千万的学区房里，这在欧美是不可能发生的事，因为欧美的他们早就因为负担不起房产税而搬家了。(仅阐述事实，并不评价是好是坏)
这部分居民的比例其实很高，比如你们城市里，那些叫xx苑，xx新村，xx几村，诸如此类的小区，有相当大比例是我上面所述。
也就是说，这是一个;后买房者为所有居民买单的过程。很多大城市底层土著，你们应该感谢新市们，如果没有他们买房缴税，你们哪能享受到如此便利的地铁、高架、医院、学校.…..
正因为纳税对象少了，收的税又不能少，那就只能无限提高税基了。因此必然会造成，新房价格无比的虚高，只有足够高，才能收到足够税，才能承担得起对应的配套投入。
这其实也是为什么中国房产价格无必畸高的核心原因。
2、土地出让金是一次性买卖，需要不停的有新购房者
这也就是为什么，我国地方ZF非常热衷于在城市近郊，搞各种XX新城概念，什么高铁新城，奥体新城，滨江新城，临海新城…(有时候我也纳闷了，滨江临海倒好说，风景好，高铁奥体什么鬼?你家离高铁奥体近，难道你三天两头坐高铁、去奥体?)
因为老城区拆不动啊，没油水可榨了。我投再多的钱，也只是利好二手房价，还不如把资源分配给新城，新城土地拍了，我才能收到钱继续去打造新城。
如果城市化进程加速阶段，倒也好操作，每年天量的人口进城，总归需要买新房的。
但这种滩大饼模式，总有一天要到头了，能进城的早进城了，进不了的你把他榨干了，他也买不起城里的房。
所以房产开始暴雷了。
究其原因，就是这套玩法玩不下去了!你不能指望永远有新人来帮你买单，房产市场总有一天要进入存量市场”。
河南的问题，说白了就是没人买房，导致房企不拿地了。
但公务员工资要发，城建要搞，医院学校要修，钱从哪里来?
他们盯上了村镇银行的钱，先是城投从当地银行贷款拿地，而抵押物是房产项目，政府收到税后继续搞基建、给公务员发工资。而城投因为众所周知的原因，开发出来的房屋普遍价高、质次，再加上大环境普遍不好，卖不出去房屋，于是乎一个个楼盘开始烂尾、暴雷。当他们还不起钱的时候，就是村镇银行暴雷的时候。
所以你会看到，先是楼盘普遍烂尾，然后当地银行暴雷，这都是一环扣一环的。
这也是为什么郑州在内河南各市普遍性楼盘烂尾。过几年后村镇银行开始暴雷。
至于什么吕某，400亿轻轻松松带出国，你信?
搞个空壳公司架空在村镇银行十几年非法吸储没发现，你信?
我相信河南这事，绝不单单只会发生在河南。
像我所在的苏州，今年上半年的土拍，9成以上都是城投底价拿地。国企都鲜有，民企几乎绝迹。
苏州都如此，也许不久的将来，暴雷将会遍态点。
2020年中国主要城市土地财政
依赖度排行榜
佛山 180 %
长春 155%
南京 153%
广州 150%
武汉 150%
西安 146%
贵阳 144%
南宁 138%
扬州 135%
福州 133%
太原 127%
惠州 123%
杭州 123%
绍兴 122%
南昌 120%
温州 109%
南通 104%
东莞 102%
常州 101%
珠海 101%
中山 99%
昆明 96%
哈尔滨 95%
宁波 90%
徐州 90%
成都 86%
厦门 81%
沈阳 80%
济南 75%
无锡 71%
台州 65%
石家庄 63%
青岛 60%
重庆 60%
长沙 56%
合肥 52%
苏州 51%
归根到底，就是土地财政到头了。
我国的地方ZF，和欧美的地方ZF，最大的收入来源，都是土地。
只不过我们靠土地出让金，他们靠房产税。
两者本质上是一样的，居民付费获得土地使用权。 ZF收费为居民提供更好的居住配套。
但有个关键性的区别:土地出让金是新购房者一次性缴纳，约占房款的70%左右，而欧美房产税是所有居民每年缴纳，约占房产估值的1~3%。
由此带来2个问题:
1、中国有很多人没有缴税，或者缴纳了一点点，就获得了较好的居住条件。
比如拆迁户，企事业分房，比如90年代几万块买的房涨到几百万。他们是几乎没有为自己的居住条承担多少税负，却因为投胎、运气、眼光而住上了较高的居住条件。
像一线城市，月薪几千的土著，住在上千万的学区房里，这在欧美是不可能发生的事，因为欧美的他们早就因为负担不起房产税而搬家了。(仅阐述事实，并不评价是好是坏)
这部分居民的比例其实很高，比如你们城市里，那些叫xx苑，xx新村，xx几村，诸如此类的小区，有相当大比例是我上面所述。
也就是说，这是一个;后买房者为所有居民买单的过程。很多大城市底层土著，你们应该感谢新市们，如果没有他们买房缴税，你们哪能享受到如此便利的地铁、高架、医院、学校.…..
正因为纳税对象少了，收的税又不能少，那就只能无限提高税基了。因此必然会造成，新房价格无比的虚高，只有足够高，才能收到足够税，才能承担得起对应的配套投入。
这其实也是为什么中国房产价格无必畸高的核心原因。
2、土地出让金是一次性买卖，需要不停的有新购房者
这也就是为什么，我国地方ZF非常热衷于在城市近郊，搞各种XX新城概念，什么高铁新城，奥体新城，滨江新城，临海新城…(有时候我也纳闷了，滨江临海倒好说，风景好，高铁奥体什么鬼?你家离高铁奥体近，难道你三天两头坐高铁、去奥体?)
因为老城区拆不动啊，没油水可榨了。我投再多的钱，也只是利好二手房价，还不如把资源分配给新城，新城土地拍了，我才能收到钱继续去打造新城。
如果城市化进程加速阶段，倒也好操作，每年天量的人口进城，总归需要买新房的。
但这种滩大饼模式，总有一天要到头了，能进城的早进城了，进不了的你把他榨干了，他也买不起城里的房。
所以房产开始暴雷了。
究其原因，就是这套玩法玩不下去了!你不能指望永远有新人来帮你买单，房产市场总有一天要进入存量市场”。
河南的问题，说白了就是没人买房，导致房企不拿地了。
但公务员工资要发，城建要搞，医院学校要修，钱从哪里来?
他们盯上了村镇银行的钱，先是城投从当地银行贷款拿地，而抵押物是房产项目，政府收到税后继续搞基建、给公务员发工资。而城投因为众所周知的原因，开发出来的房屋普遍价高、质次，再加上大环境普遍不好，卖不出去房屋，于是乎一个个楼盘开始烂尾、暴雷。当他们还不起钱的时候，就是村镇银行暴雷的时候。
所以你会看到，先是楼盘普遍烂尾，然后当地银行暴雷，这都是一环扣一环的。
这也是为什么郑州在内河南各市普遍性楼盘烂尾。过几年后村镇银行开始暴雷。
至于什么吕某，400亿轻轻松松带出国，你信?
搞个空壳公司架空在村镇银行十几年非法吸储没发现，你信?
我相信河南这事，绝不单单只会发生在河南。
像我所在的苏州，今年上半年的土拍，9成以上都是城投底价拿地。国企都鲜有，民企几乎绝迹。
苏州都如此，也许不久的将来，暴雷将会遍态点。
2020年中国主要城市土地财政
依赖度排行榜
佛山 180 %
长春 155%
南京 153%
广州 150%
武汉 150%
西安 146%
贵阳 144%
南宁 138%
扬州 135%
福州 133%
太原 127%
惠州 123%
杭州 123%
绍兴 122%
南昌 120%
温州 109%
南通 104%
东莞 102%
常州 101%
珠海 101%
中山 99%
昆明 96%
哈尔滨 95%
宁波 90%
徐州 90%
成都 86%
厦门 81%
沈阳 80%
济南 75%
无锡 71%
台州 65%
石家庄 63%
青岛 60%
重庆 60%
长沙 56%
合肥 52%
苏州 51%
✋热门推荐