#小主观新# 中铁兴创逸境，中铁操盘，黄村板块，大兴区南五环外。容积率2.5，绿化率30%，中铁物业，物业费4.88元。共5种标准户型，分别为78平东西两居户型、98平南北小三居户型、115平南北三居户型、134平南北四居户型，得房率约80%，送飘窗，刚需、刚改类产品，共1144套房源。项目预计4月开盘，指导价5.9万，首期开盘临街楼栋单价5.5万，精装交付，预计2024年10月交房。

交通方面。这个盘在南五环外，比西红门橡树湾往南足足又远了4公里，单论地理区位肯定不及西红门。但是，这里未来很可能会建设19号线的福海东路站，凭借19号线南延的春风，那么刚需地铁北上金融街的逻辑就成立了。虽然在西红门橡树湾地铁站丢了后，京开东的开发商都不太敢肯定自己一定会有地铁站了，但从种种迹象表明，这边设站的概率其实很大。

产品定位。刚需刚改盘，就别扯什么洋房什么品质了，我还是原来那句话，南城不临铁，产品再好也是傻。一条地铁托不起南城改善，但19快车足够托住北上的刚需。同时，受诺德逸府质量门事件的影响，中铁的口碑大受影响，确实很多人有所顾虑，这个就自己衡量吧。

从目前的市场反馈上看，中铁兴创逸境的排卡并不算理想，如果地铁站最终能够兑现，未来走势则大概率会强于西红门橡树湾。

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