Redin再裁员13%，关掉房子翻修部门！
据Geekwire 11月9日报道美国主要的房地产公司Redfin将裁员13%，并且关闭其房屋翻修交易项目RedfinNow。
这是它在今年的第二次裁员，因为它要削减开支以应对放缓的住房市场。
这家位于西雅图的房地产经纪公司周三宣布，它将取消862个职位，占其员工总数的13%。
这是该公司今年的第二轮裁员，此前在6月份曾裁员8%。
自4月以来，Redfin的员工人数已经下降了27%。
Redfin股价在周三下跌了近10%。
今年以来，股价下跌已超过90%。
在这些裁员中，有264人与RedfinNow的关闭有关。
Redfin在周三提交给美国证券交易委员会的文件中写道：“关闭RedfinNow是我们做出的一项战略决定，目的是在资本成本上升的情况下将我们的资源集中在我们的核心业务上。”
Redfin是对iBuying进行大量投资的少数房地产公司之一，以使房地产交易更加无缝。
但事实证明这是一项艰难的业务，尤其是在更广泛的市场放缓情况下。
iBuying业务不同于传统的房地产买卖业务，它旨在将在市场上销售的房屋进行数字化描述，并加速地产买卖。
另一大房地产公司Zillow集团去年也关闭了自己的iBuyer部门Zillow Offers，导致了4.05亿美元的减记和25%的劳动力削减。
而在美国地产市场上领先的iBuying公司Opendoor本月早些时候解雇了18%的员工。
Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）在周三给员工的备忘录中说iBuying “为了现在不确定的利益，付出了惊人的资金和风险”。
凯尔曼写道：“我们已经在你自己现在都不想拥有的房子上捆绑了数亿美元，即使不考虑其管理费用，RedfinNow房产部分在2022年也可能会损失2200万-2600万美元。”
RedfinNow是Redfin的房产翻修部。
这个项目于2017年推出，让房主在网上快速买卖他们的房子，使用一种算法来计算房屋价格。
买家为了得到快速交易的额外便利，从而支付较高的卖家费用。
然后Redfin对房屋进行修复并出售，希望能从中获利。
凯尔曼说：“随着我们更广泛地推出iBuying，我们可以归因于iBuying的份额收益已经变得不太确定，尤其是现在我们的报价如此之低却仍不赚钱。”
这是因为房地产公司正感受到住房市场放缓以及抵押贷款利率最近20年来首次突破7%的影响。
Zillow上个月也宣布了裁员。
整个美国住房市场正继续显示出放缓的迹象。
单户住房开工量在9月份下降了近19%。
同时，分配的建筑许可证的数量下降了17%。
“裁员是可怕的，但我们无法避免，”凯尔曼在备忘录中写道“我们计划不断增加我们的市场份额，但2023年的这个市场可能会比2021年小30%。6月份的裁员是对我们预计2022年卖出的房子较少的回应；这次裁员是假设经济下滑至少会持续到2023年。”
除了裁员之外，约有218名员工的现有职务将被取消，但会在公司内部获得新的职务。
文件显示，截至10月底，Redfin资产负债表上的房屋库存价值约为2.65亿美元，另有9200万美元的销售合同。
该公司预计，到1月底拥有的房屋不到8500万美元，然后到2023年第二季度末完全摆脱房屋库存。
Redfin表示它在第三季度的收益中记录了与RedfinNow有关的1800万美元的减记“如果我们在2022年9月30日出售这些房屋，并扣除销售成本的话，这些在2022年期间购买的房屋价格高于RedfinNow目前估计的价值。”
在第二季度，Redfin通过RedfinNow售出了423套房屋，平均售价为604,120美元。
炒房项目约占其在此期间总收入的43%。
凯尔曼说：“我们会因为认为RedfinNow可能成功而受到嘲笑。”
Redfin将于周三收盘后宣布其第三季度的收益。
以下是Redfin首席执行官格伦·凯尔曼备忘录全文：
亲爱的Redfin：
我们要裁掉862名优秀、忠诚的员工，同时关闭RedfinNow。
我们仍然需要家庭服务员工为我们的礼宾服务修缮经纪客户的房源，但由于该小组的大部分时间都在装修RedfinNow的房屋，所以它将变得更小。
裁员从当地时间8点开始
我们将在太平洋时间早晨6:15和8:15与RedfinNow和家庭服务团队会面。
我们将在当地时间上午8点开始给被要求离开其他部门的人打电话，然后在我们完成后给其他人发一封邮件。
13%的裁员
随着这次裁员，Redfin的员工数量，包括Rent和Bay Equity的员工，将减少13%。
自4月30日以来，在这里工作的人数已经下降了27%。
我们还取消了218名员工的角色，他们可以在未来几天内选择留在Redfin担任其他角色；
如果这些员工全部离开，11月的人数将减少16%，4月以来减少29%。
2023年的住房市场将变得更小
裁员是可怕的，但我们无法避免。
我们计划不断增加我们的市场份额，但2023年的这个市场可能会比2021年小30%。
6月的裁员是对我们预计2022年卖出的房子较少的回应；
这次裁员是假设经济下滑将至少持续到2023年。
感谢你们
对于每一位对Redfin充满信心的离职员工，谢谢你们。
我很抱歉，我们没有足够的销售额来继续支付你。
遣散费和以前一样：根据Redfin的任期，10到15周的工资，以及3个月的健康保险。
更多信息在Fin上。
关闭RedfinNow
将有另一个时间来讨论我们的发展计划，从今天下午的收益电话开始。
但我们现在需要一个时间来说明我们为什么要关闭我们的iBuying业务，而我们多年来一直说它推动了上市份额。
一个问题是，随着我们更广泛地推出iBuying，我们可以归因于iBuying的份额收益已经变得不太确定，特别是现在我们的报价如此之低。
RedfinNow的资金和风险太大
第二个问题是，iBuying为现在不确定的利益付出了惊人的金钱和风险。
我们已经在那些你自己现在也不想拥有的房子上绑了数亿美元。
即使在其管理费用之前，RedfinNow房产部分在2022年可能会损失2200万-2600万美元。
无论我们的iBuying损失与其他公司相比有多小，这个损失仍然大于我们能够再次承受的范围。
你好，逆境
我们所有人，包括我自己，都要为RedfinNow和其他现在结束的项目感到悲伤。
我们会因为认为他们本可以成功而被嘲笑。
但是在长期以来把自己搞得筋疲力尽的情况下，我们不得不承认，即使我们有钱做更多的事情，我们做得更少，而且做得更好，会更快乐、更成功。
专注于我们最初的使命会很好：以1%的费用为人们的房屋争取更高的价格，而不是更低的价格，并在整个搬迁过程中为人们提供支持，从移动应用到代理到贷款人到产权专家。
周期性行业中的关爱文化
一个周期性的行业使我们很难建立一种关爱的文化。
我们可以愤世嫉俗，不再尝试去关心或者更愤世嫉俗，说我们只是假装在努力。
但是我们这些明天还在这里的人将有一个原因，他们被一个古老的信念团结在一起，即小的东西可以变得更大，唯一比爱情的失败更不可避免的是它的胜利。
无论你是去是留，你都可以像往常一样打我的手机，来发泄，来谈谈你的下一步职业发展，来问问题，来说再见。
据Geekwire 11月9日报道美国主要的房地产公司Redfin将裁员13%，并且关闭其房屋翻修交易项目RedfinNow。
这是它在今年的第二次裁员，因为它要削减开支以应对放缓的住房市场。
这家位于西雅图的房地产经纪公司周三宣布，它将取消862个职位，占其员工总数的13%。
这是该公司今年的第二轮裁员，此前在6月份曾裁员8%。
自4月以来，Redfin的员工人数已经下降了27%。
Redfin股价在周三下跌了近10%。
今年以来，股价下跌已超过90%。
在这些裁员中，有264人与RedfinNow的关闭有关。
Redfin在周三提交给美国证券交易委员会的文件中写道：“关闭RedfinNow是我们做出的一项战略决定，目的是在资本成本上升的情况下将我们的资源集中在我们的核心业务上。”
Redfin是对iBuying进行大量投资的少数房地产公司之一，以使房地产交易更加无缝。
但事实证明这是一项艰难的业务，尤其是在更广泛的市场放缓情况下。
iBuying业务不同于传统的房地产买卖业务，它旨在将在市场上销售的房屋进行数字化描述，并加速地产买卖。
另一大房地产公司Zillow集团去年也关闭了自己的iBuyer部门Zillow Offers，导致了4.05亿美元的减记和25%的劳动力削减。
而在美国地产市场上领先的iBuying公司Opendoor本月早些时候解雇了18%的员工。
Redfin首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）在周三给员工的备忘录中说iBuying “为了现在不确定的利益，付出了惊人的资金和风险”。
凯尔曼写道：“我们已经在你自己现在都不想拥有的房子上捆绑了数亿美元，即使不考虑其管理费用，RedfinNow房产部分在2022年也可能会损失2200万-2600万美元。”
RedfinNow是Redfin的房产翻修部。
这个项目于2017年推出，让房主在网上快速买卖他们的房子，使用一种算法来计算房屋价格。
买家为了得到快速交易的额外便利，从而支付较高的卖家费用。
然后Redfin对房屋进行修复并出售，希望能从中获利。
凯尔曼说：“随着我们更广泛地推出iBuying，我们可以归因于iBuying的份额收益已经变得不太确定，尤其是现在我们的报价如此之低却仍不赚钱。”
这是因为房地产公司正感受到住房市场放缓以及抵押贷款利率最近20年来首次突破7%的影响。
Zillow上个月也宣布了裁员。
整个美国住房市场正继续显示出放缓的迹象。
单户住房开工量在9月份下降了近19%。
同时，分配的建筑许可证的数量下降了17%。
“裁员是可怕的，但我们无法避免，”凯尔曼在备忘录中写道“我们计划不断增加我们的市场份额，但2023年的这个市场可能会比2021年小30%。6月份的裁员是对我们预计2022年卖出的房子较少的回应；这次裁员是假设经济下滑至少会持续到2023年。”
除了裁员之外，约有218名员工的现有职务将被取消，但会在公司内部获得新的职务。
文件显示，截至10月底，Redfin资产负债表上的房屋库存价值约为2.65亿美元，另有9200万美元的销售合同。
该公司预计，到1月底拥有的房屋不到8500万美元，然后到2023年第二季度末完全摆脱房屋库存。
Redfin表示它在第三季度的收益中记录了与RedfinNow有关的1800万美元的减记“如果我们在2022年9月30日出售这些房屋，并扣除销售成本的话，这些在2022年期间购买的房屋价格高于RedfinNow目前估计的价值。”
在第二季度，Redfin通过RedfinNow售出了423套房屋，平均售价为604,120美元。
炒房项目约占其在此期间总收入的43%。
凯尔曼说：“我们会因为认为RedfinNow可能成功而受到嘲笑。”
Redfin将于周三收盘后宣布其第三季度的收益。
以下是Redfin首席执行官格伦·凯尔曼备忘录全文：
亲爱的Redfin：
我们要裁掉862名优秀、忠诚的员工，同时关闭RedfinNow。
我们仍然需要家庭服务员工为我们的礼宾服务修缮经纪客户的房源，但由于该小组的大部分时间都在装修RedfinNow的房屋，所以它将变得更小。
裁员从当地时间8点开始
我们将在太平洋时间早晨6:15和8:15与RedfinNow和家庭服务团队会面。
我们将在当地时间上午8点开始给被要求离开其他部门的人打电话，然后在我们完成后给其他人发一封邮件。
13%的裁员
随着这次裁员，Redfin的员工数量，包括Rent和Bay Equity的员工，将减少13%。
自4月30日以来，在这里工作的人数已经下降了27%。
我们还取消了218名员工的角色，他们可以在未来几天内选择留在Redfin担任其他角色；
如果这些员工全部离开，11月的人数将减少16%，4月以来减少29%。
2023年的住房市场将变得更小
裁员是可怕的，但我们无法避免。
我们计划不断增加我们的市场份额，但2023年的这个市场可能会比2021年小30%。
6月的裁员是对我们预计2022年卖出的房子较少的回应；
这次裁员是假设经济下滑将至少持续到2023年。
感谢你们
对于每一位对Redfin充满信心的离职员工，谢谢你们。
我很抱歉，我们没有足够的销售额来继续支付你。
遣散费和以前一样：根据Redfin的任期，10到15周的工资，以及3个月的健康保险。
更多信息在Fin上。
关闭RedfinNow
将有另一个时间来讨论我们的发展计划，从今天下午的收益电话开始。
但我们现在需要一个时间来说明我们为什么要关闭我们的iBuying业务，而我们多年来一直说它推动了上市份额。
一个问题是，随着我们更广泛地推出iBuying，我们可以归因于iBuying的份额收益已经变得不太确定，特别是现在我们的报价如此之低。
RedfinNow的资金和风险太大
第二个问题是，iBuying为现在不确定的利益付出了惊人的金钱和风险。
我们已经在那些你自己现在也不想拥有的房子上绑了数亿美元。
即使在其管理费用之前，RedfinNow房产部分在2022年可能会损失2200万-2600万美元。
无论我们的iBuying损失与其他公司相比有多小，这个损失仍然大于我们能够再次承受的范围。
你好，逆境
我们所有人，包括我自己，都要为RedfinNow和其他现在结束的项目感到悲伤。
我们会因为认为他们本可以成功而被嘲笑。
但是在长期以来把自己搞得筋疲力尽的情况下，我们不得不承认，即使我们有钱做更多的事情，我们做得更少，而且做得更好，会更快乐、更成功。
专注于我们最初的使命会很好：以1%的费用为人们的房屋争取更高的价格，而不是更低的价格，并在整个搬迁过程中为人们提供支持，从移动应用到代理到贷款人到产权专家。
周期性行业中的关爱文化
一个周期性的行业使我们很难建立一种关爱的文化。
我们可以愤世嫉俗，不再尝试去关心或者更愤世嫉俗，说我们只是假装在努力。
但是我们这些明天还在这里的人将有一个原因，他们被一个古老的信念团结在一起，即小的东西可以变得更大，唯一比爱情的失败更不可避免的是它的胜利。
无论你是去是留，你都可以像往常一样打我的手机，来发泄，来谈谈你的下一步职业发展，来问问题，来说再见。
#三亚身边事[超话]# 【点赞！#三亚医生夫妇飞机上急救三岁孩童#】“6月11日，是我这辈子不能忘记的一天，感谢救命恩人曲振东先生和黄彩霞女士，感谢三亚中心医院培养了这么好的医生，愿医院在医学科学领域取得更大的成绩！”近日，三亚中心医院（海南省第三人民医院）妇产科副主任曲振东和爱人黄彩霞护士收到一封感谢信和一面锦旗。5个月前，曲振东和黄彩霞从三亚乘坐飞机回辽宁沈阳探亲，在飞机上对一名高热惊厥的3岁孩童进行紧急抢救，为其争取到了宝贵的治疗时间。（来源：南国都市报）
怎么降低房贷利率？
前几天看到个新闻，有四家银行被银保监罚了1370万，理由是对消费贷/经营贷的监管不严，让钱都流入了房地产。
确实，这两年房贷转经营贷的人很多。
原本年化6%+的房贷，用年化3%-4%的经营贷置换一下，能减少2%-3%左右的利息，省个十几万，还挺划算。
但是，我一直都不看好这种做法，也不建议大家这么做。
首先，虽然它能减少总利息，但月供会增加，每月还更多的钱，现金流压力变大。
通常贷款中介会这么给你对比：
200万贷款，二十年等额本息，利率从6.125%降到4%以后，总利息能省56.49万。
而月供，从14473元降到12119元，每月少还2354元。
看着很划算对不对？
但钱不是这么个对比法，大家看下图：
大部分人的房贷都是30年，算下来总利息237万，月供12152元
而经营贷最长20年，算下来总利息91万，月供12119元
对比下来，利息能省146万，月供反而增加33元。
这样也还行。
但我跟你说，经营贷很少能借20年的，大部分最长也就10年。
10年算下来，总利息43万，月供20249元。
利息是省了很多，但月供增加了8097元！
跟原先的房贷相比，每年要多还10万块，试问有多少家庭能毫不费力的掏出这笔钱呢。
其次，用经营贷还房贷，有很多潜在风险。
比如抽贷。
估计有人觉得，经营贷审批通过、钱发下来后，就万事大吉了。
不是这样的，钱发下来后，银行偶尔会抽贷，看看谁不守规矩，把钱挪用到别的地方。
而一旦银行抽到你，并且发现你用来还房贷，贷款合同会终止，银行会要求你在3-5个工作日内还钱。
相当于3天内就要凑齐买一套房的全款。
去哪整这么一大笔钱？
又比如续贷。
比如借了10年的经营贷，不是真的说，这笔钱你可以一直用10年，并且10年利率都不变。
通常每1-3年，贷款就到期了，你要去银行续签一次。
续签前一两个月，没还完的贷款，你要先还给银行。
银行觉得你征信没问题，续签成功后，银行才把钱给你。
这里就涉及到一个问题，我去哪里凑这笔钱还给银行呢？
能借几百万用一个月的渠道，通常都是些小贷、高利贷、过桥贷，不便宜。
续签成功还好说，我能用银行发下来的钱，把这些高利贷还上。
要是续签不成功，我没钱还这些高利贷，该咋办呢？
而且就算续签成功，也有一个问题，每一次续签都会调整利率，可能更高。
总而言之，转经营贷是一件风险很高，且未必能减轻月供压力的事情，小心得不偿失。
老实讲，对于房贷利率6%+的朋友，现在能降低利率的方法，靠谱的就几个：
（1）商贷转公积金贷/组合贷
（2）剩下房贷很少的，把房子二次抵押，换成更低的贷款利率
（3）重新买一套房，换成浮动利率
但都挺难做到的，像转公积金贷，只有极少数城市可以，重新买一套房吧，没那么多钱。
最后看下来，最实际可行的，还是多赚钱多攒钱，争取提前还贷，省点利息。
或者是期望国家再次开放调整利率了....
前几天看到个新闻，有四家银行被银保监罚了1370万，理由是对消费贷/经营贷的监管不严，让钱都流入了房地产。
确实，这两年房贷转经营贷的人很多。
原本年化6%+的房贷，用年化3%-4%的经营贷置换一下，能减少2%-3%左右的利息，省个十几万，还挺划算。
但是，我一直都不看好这种做法，也不建议大家这么做。
首先，虽然它能减少总利息，但月供会增加，每月还更多的钱，现金流压力变大。
通常贷款中介会这么给你对比：
200万贷款，二十年等额本息，利率从6.125%降到4%以后，总利息能省56.49万。
而月供，从14473元降到12119元，每月少还2354元。
看着很划算对不对？
但钱不是这么个对比法，大家看下图：
大部分人的房贷都是30年，算下来总利息237万，月供12152元
而经营贷最长20年，算下来总利息91万，月供12119元
对比下来，利息能省146万，月供反而增加33元。
这样也还行。
但我跟你说，经营贷很少能借20年的，大部分最长也就10年。
10年算下来，总利息43万，月供20249元。
利息是省了很多，但月供增加了8097元！
跟原先的房贷相比，每年要多还10万块，试问有多少家庭能毫不费力的掏出这笔钱呢。
其次，用经营贷还房贷，有很多潜在风险。
比如抽贷。
估计有人觉得，经营贷审批通过、钱发下来后，就万事大吉了。
不是这样的，钱发下来后，银行偶尔会抽贷，看看谁不守规矩，把钱挪用到别的地方。
而一旦银行抽到你，并且发现你用来还房贷，贷款合同会终止，银行会要求你在3-5个工作日内还钱。
相当于3天内就要凑齐买一套房的全款。
去哪整这么一大笔钱？
又比如续贷。
比如借了10年的经营贷，不是真的说，这笔钱你可以一直用10年，并且10年利率都不变。
通常每1-3年，贷款就到期了，你要去银行续签一次。
续签前一两个月，没还完的贷款，你要先还给银行。
银行觉得你征信没问题，续签成功后，银行才把钱给你。
这里就涉及到一个问题，我去哪里凑这笔钱还给银行呢？
能借几百万用一个月的渠道，通常都是些小贷、高利贷、过桥贷，不便宜。
续签成功还好说，我能用银行发下来的钱，把这些高利贷还上。
要是续签不成功，我没钱还这些高利贷，该咋办呢？
而且就算续签成功，也有一个问题，每一次续签都会调整利率，可能更高。
总而言之，转经营贷是一件风险很高，且未必能减轻月供压力的事情，小心得不偿失。
老实讲，对于房贷利率6%+的朋友，现在能降低利率的方法，靠谱的就几个：
（1）商贷转公积金贷/组合贷
（2）剩下房贷很少的，把房子二次抵押，换成更低的贷款利率
（3）重新买一套房，换成浮动利率
但都挺难做到的，像转公积金贷，只有极少数城市可以，重新买一套房吧，没那么多钱。
最后看下来，最实际可行的，还是多赚钱多攒钱，争取提前还贷，省点利息。
或者是期望国家再次开放调整利率了....
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