#广州房产#【保利香槟】本周最后一个珠城西区的点评，我们给到保利香槟，保利地产进入珠城的第一个项目，楼龄为2004年，目前成交价在12-14。

楼盘的优点是低密度+法式园林风，楼盘容积率“仅”4.7，这在珠城西区或者整个珠城非常难度，小区四周分别是内街+双车道+三车道+四车道，最繁忙的也就华穗路，比起临近金穗路、花城大道的一堆楼盘好太多，自住来说保利香槟绝对是闹中取静那种。别忘了，小区中间依然有3栋11层高的板式设计，在整个珠城非常稀缺，属于绝对好货。

保利香槟的缺点，是整体设计风格属于上一时代，是的，没错，在珠城有个这么低密度的小高层、或者充足停车位的小区，已经非常不错。但老邝觉得，这不就是保利花园的设计风格吗？毕竟保利在2000年初期，依然是成长中的开发商，将工业大道那几个刚需盘的设计风格带到了珠城，老邝实在要吐槽一句，法式尖顶？这就是20年前我爸那辈人最喜欢的风格吗？另外，上文提到的低层楼栋其实放盘不多，你能挑的还是左右两个中高层组团里的货，那么这两边的货会存在视野受限、采光不够的问题，现场踩盘时一定要早晚各来一次看采光，很重要。#广州踩盘#

言而总之，保利香槟是分化挺明显的楼盘，低层v.s高层约等于两种产品，老邝肯定会喜欢前者，但后者的硬伤户型会很拖后腿，因此我会给它8.0分。

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