【深圳以市价6折配售首批人才房 开发商称刚需盘会很尴尬】
11月10日，深圳首批人才住房开启配售。
根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。
根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。
6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。
不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。
这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。
在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。
目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。
早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。
“在这样一种体量的供应下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示，从房企对应的客群来看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久，有点积蓄的购房人，而人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。
11月10日，深圳首批人才住房开启配售。
根据深圳市住建局公告，此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地，配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米，住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年，才可按规定申请取得住房完全产权。
根据此前深圳市发布的相关规定，人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到，在此批房源中，价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心，配售均价为4.49万元/平方米，而距离项目不到1公里处，今年7月开售的商品房中海闻华里，参考均价约为7.36万元/平方米；位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，配售均价约4.29万元/平方米，同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。
6个项目中，价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价在2万元/平方米，根据克而瑞数据，10月，深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。
不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。
这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则，全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师，或属于经认定的领军人才，均可申请。虽然申请人只限深圳户籍，并需累计缴纳3年以上社保，但对比北京、上海的落户要求，一线城市深圳的落户求较为宽松。
在一位深圳本土房企人士看来，如果人才房成为市场的一个持续预期，可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”，他表示，如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”，那么估计还是会像以前安居房申请一样，有不少人转而购买商品房，但如果人才房后续供求比较匹配，则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。
目前，深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源，在上述人士看来，这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到，截至11月10日，深圳安居房轮候人数在18万人左右。
早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。
“在这样一种体量的供应下，也许豪宅还是会稀缺，但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示，从房企对应的客群来看，公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久，有点积蓄的购房人，而人才房则对应着刚来深圳没多久，但学历、收入都不错的购房人”。
【塞上湖城——我国西北内陆城市银川缘何上榜国际湿地城市】2018年10月，在阿联酋迪拜召开的《湿地公约》第十三届缔约方大会上，我国常德、常熟、东营、哈尔滨、海口、银川六个城市被评为首批国际湿地城市。宁夏银川市成为我国西北唯一一个“榜上有名”的国际湿地城市。
银川位于西北内陆，平均海拔1000米以上，地处腾格里和毛乌素两大沙漠边缘。银川湿地主要位于黄河中上游银川平原区域，分布密度大、范围广、数量多，在西部干旱地区实属少见。历史上，银川有“七十二连湖”之称，“月湖夕照”“汉渠春涨”“连湖渔歌”“南塘雨霁”等湿地湖泊的描写，成为当时西北盛景。
曾经一度，填湖造田，贺兰山生态退化，腾格里沙漠的风沙侵袭，毛乌素沙漠“沙进人退”威胁黄河等因素，让银川市“七十二连湖”湿地盛景不再。
21世纪以来，银川确立了“生态立市”方略，相继实施了大规模湿地保护与恢复工程项目建设，逐步形成合理、完整的湿地保护体系。着力打造“城在湖中、湖在城中”的“塞上湖城、西北水乡”，擦亮“碧水蓝天，明媚银川”的城市品牌。
自2016年起，银川市全面开展贺兰山生态环境整治修复，实施完成贺兰山自然保护区40处点位的整治修复，推进保护区外围11处矿区环境治理。目前，已有近1.4万亩的矿坑环境得到有效治理。恢复生机的贺兰山，作为一道天然生态屏障，阻挡了腾格里沙漠的侵扰，守护住山脚下银川平原这片湿地之城。
宁夏灵武白芨滩国家级自然保护区位于毛乌素沙地西南边缘，这里曾经风沙肆虐，甚至危及银川平原的黄河及湿地。三代白芨滩治沙人艰苦创业、遏沙植绿，完成治沙造林63万亩，控制流沙近百万亩，在毛乌素沙地西南边缘建起一条绿色屏障，挡住沙漠南移西扩，有效保护了黄河水生态系统，也为湿地生态系统留下了一片生机。
近年来，在一山一河生态系统建设以及沙漠、湿地综合治理的成效下，东靠黄河西靠贺兰山的“塞上湖城”银川市，正逐步走向湿地与城市、湿地与人、湿地与山、河、沙共生共荣的典范。
目前，银川市共有湿地总面积5.31万公顷，其中自然湖泊近200个。湿地率达到10.65%，湿地保护率达到了85%。这里也是中国西部以及东亚-澳大利西亚鸟类重要的迁徙路线和栖息繁殖地，湿地野生鸟类共有239种，其中国家Ⅰ级保护动物有黑鹳、中华秋沙鸭、白尾海雕、小鸨、大鸨、遗鸥等6种，国家Ⅱ级保护动物有19种。
银川平原经过数十年的“塞上湖城”恢复重塑，沿着生态立市、人水和谐之路护水、治水、用水，谱绘出一幅“城在湖中城愈美，湖在城中湖更秀”的塞上新景。
银川位于西北内陆，平均海拔1000米以上，地处腾格里和毛乌素两大沙漠边缘。银川湿地主要位于黄河中上游银川平原区域，分布密度大、范围广、数量多，在西部干旱地区实属少见。历史上，银川有“七十二连湖”之称，“月湖夕照”“汉渠春涨”“连湖渔歌”“南塘雨霁”等湿地湖泊的描写，成为当时西北盛景。
曾经一度，填湖造田，贺兰山生态退化，腾格里沙漠的风沙侵袭，毛乌素沙漠“沙进人退”威胁黄河等因素，让银川市“七十二连湖”湿地盛景不再。
21世纪以来，银川确立了“生态立市”方略，相继实施了大规模湿地保护与恢复工程项目建设，逐步形成合理、完整的湿地保护体系。着力打造“城在湖中、湖在城中”的“塞上湖城、西北水乡”，擦亮“碧水蓝天，明媚银川”的城市品牌。
自2016年起，银川市全面开展贺兰山生态环境整治修复，实施完成贺兰山自然保护区40处点位的整治修复，推进保护区外围11处矿区环境治理。目前，已有近1.4万亩的矿坑环境得到有效治理。恢复生机的贺兰山，作为一道天然生态屏障，阻挡了腾格里沙漠的侵扰，守护住山脚下银川平原这片湿地之城。
宁夏灵武白芨滩国家级自然保护区位于毛乌素沙地西南边缘，这里曾经风沙肆虐，甚至危及银川平原的黄河及湿地。三代白芨滩治沙人艰苦创业、遏沙植绿，完成治沙造林63万亩，控制流沙近百万亩，在毛乌素沙地西南边缘建起一条绿色屏障，挡住沙漠南移西扩，有效保护了黄河水生态系统，也为湿地生态系统留下了一片生机。
近年来，在一山一河生态系统建设以及沙漠、湿地综合治理的成效下，东靠黄河西靠贺兰山的“塞上湖城”银川市，正逐步走向湿地与城市、湿地与人、湿地与山、河、沙共生共荣的典范。
目前，银川市共有湿地总面积5.31万公顷，其中自然湖泊近200个。湿地率达到10.65%，湿地保护率达到了85%。这里也是中国西部以及东亚-澳大利西亚鸟类重要的迁徙路线和栖息繁殖地，湿地野生鸟类共有239种，其中国家Ⅰ级保护动物有黑鹳、中华秋沙鸭、白尾海雕、小鸨、大鸨、遗鸥等6种，国家Ⅱ级保护动物有19种。
银川平原经过数十年的“塞上湖城”恢复重塑，沿着生态立市、人水和谐之路护水、治水、用水，谱绘出一幅“城在湖中城愈美，湖在城中湖更秀”的塞上新景。
#沈阳身边事##沈阳生活##沈阳新鲜事##沈阳新闻##沈阳分享##沈阳事儿##沈阳同城# 国网沈阳供电公司:“保障+服务”双重助力重大工程项目建设
图为工作人员正在进行电网维护
今年以来，沈阳市扎实推进重大工程项目建设工作。作为城市经济发展的“先行官”，国网沈阳供电公司在电网建设、优质服务、营商环境建设、保障电力供应等方面统筹发力，提供“保障+服务”双重助力，为全市重大项目建设提供坚强的供电服务保障。
稳定电力保障 加速发展电网
“我们项目现阶段的任务是GIS设备无尘化安装，计划11月中旬完成。12月份项目将进行二次设备调试及试验，预计明年3月具备送电条件。”10月28日，220千伏远航变电站新建工程业主项目经理刘杨，正在逐项检查设备安装环境是否达标。他向记者介绍，220千伏远航变电站投运后，将大大提高沈阳南部地区供电可靠性，提升电网的综合稳定性，满足区域大型新增项目及地铁四号线的供电需求。
“宁让电等发展，不让发展等电！”电网发展是经济社会发展的重要支撑，国网沈阳供电公司始终保持电网规划在前，不断加大投资建设，始终走在“发展”之前。
为快速响应重大工程项目建设用电需求，国网沈阳供电公司与政府部门开启了数据融合共享机制，并成立“政企电”三方协同工作专班，与市发改委、用电项目方建立了定期沟通、遇事会商和问题解决的常态化模式，有效促进电网前期工作更高效、更科学、更精准，使沈阳电网建设开启“加速度”。
在2021年12月沈阳市人民政府与国网辽宁省电力有限公司签订的《全面服务中心城市建设共同构建新型电力系统战略》合作协议中显示，沈阳将新（扩）建66千伏及以上输变电工程122项。在沈阳电网“十四五”规划投资194.1亿元基础上，基于新能源、园区工业等发展需求，追加至325亿元，同比“十三五”增长88.1%。
伴随着沈阳“十四五”蓝图的展开，城市发展的脉络越来越清晰。今年7月20日，500千伏盛京系列输变电工程的投运，提升了沈阳东部供电能力，为华晨宝马大东工厂、德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司、辽宁省肿瘤医院新建病房综合楼项目等重大工程项目提供充足了电力供应。
按照电网发展规划，结合新型电力系统建设体系，沈阳电网逐步搭建以500千伏为主体的供电分区。每个分区内部将形成220千伏双环网结构，并结合城市布局规划、经济社会发展等边界条件谋划66千伏电源点、10千伏网格传输的目标网架模式。届时，沈阳地区供电能力、新能源利用率等将进一步提升。
全周期管理项目 全方位服务客户
“项目刚启动时就有客户经理上门服务，对接我们用电需求，还提供了技术咨询，很耐心也很专业。从办电报装到验收送电，整个过程我们一点儿都没操心。我们很满意！”11月4日，国网沈阳供电公司工作人员电话回访“位于沈阳市沈北新区蒲南路的艾尔健康医药有限公司报装4000千伏安用电申请”业务的客户满意度，该企业生产负责人石大明表示，整个过程很顺心，并称赞供电服务越来越好。
艾尔健康医药有限公司是2022年沈阳重大工程保障供电的项目之一，为确保重大项目“保障+服务”落实到位，国网沈阳供电公司加强督导、落实责任，积极推行重大项目全周期管理，逐项细化时间表、攻坚图，成立了“2022年全市重大工程供电服务保障专项行动”领导小组，由公司党政一把手牵头，建立重大工程项目供电服务资源统筹调度工作机制，实现服务资源与需求响应最佳适配，确保了重点工程进度，保证配套工程质量，保障工程用电需求，从办电、用电、供电方面全方位提供优质电力服务和供电保障。
图为工作人员正在进行电网维护
今年以来，沈阳市扎实推进重大工程项目建设工作。作为城市经济发展的“先行官”，国网沈阳供电公司在电网建设、优质服务、营商环境建设、保障电力供应等方面统筹发力，提供“保障+服务”双重助力，为全市重大项目建设提供坚强的供电服务保障。
稳定电力保障 加速发展电网
“我们项目现阶段的任务是GIS设备无尘化安装，计划11月中旬完成。12月份项目将进行二次设备调试及试验，预计明年3月具备送电条件。”10月28日，220千伏远航变电站新建工程业主项目经理刘杨，正在逐项检查设备安装环境是否达标。他向记者介绍，220千伏远航变电站投运后，将大大提高沈阳南部地区供电可靠性，提升电网的综合稳定性，满足区域大型新增项目及地铁四号线的供电需求。
“宁让电等发展，不让发展等电！”电网发展是经济社会发展的重要支撑，国网沈阳供电公司始终保持电网规划在前，不断加大投资建设，始终走在“发展”之前。
为快速响应重大工程项目建设用电需求，国网沈阳供电公司与政府部门开启了数据融合共享机制，并成立“政企电”三方协同工作专班，与市发改委、用电项目方建立了定期沟通、遇事会商和问题解决的常态化模式，有效促进电网前期工作更高效、更科学、更精准，使沈阳电网建设开启“加速度”。
在2021年12月沈阳市人民政府与国网辽宁省电力有限公司签订的《全面服务中心城市建设共同构建新型电力系统战略》合作协议中显示，沈阳将新（扩）建66千伏及以上输变电工程122项。在沈阳电网“十四五”规划投资194.1亿元基础上，基于新能源、园区工业等发展需求，追加至325亿元，同比“十三五”增长88.1%。
伴随着沈阳“十四五”蓝图的展开，城市发展的脉络越来越清晰。今年7月20日，500千伏盛京系列输变电工程的投运，提升了沈阳东部供电能力，为华晨宝马大东工厂、德科斯米尔（沈阳）汽车配件有限公司、辽宁省肿瘤医院新建病房综合楼项目等重大工程项目提供充足了电力供应。
按照电网发展规划，结合新型电力系统建设体系，沈阳电网逐步搭建以500千伏为主体的供电分区。每个分区内部将形成220千伏双环网结构，并结合城市布局规划、经济社会发展等边界条件谋划66千伏电源点、10千伏网格传输的目标网架模式。届时，沈阳地区供电能力、新能源利用率等将进一步提升。
全周期管理项目 全方位服务客户
“项目刚启动时就有客户经理上门服务，对接我们用电需求，还提供了技术咨询，很耐心也很专业。从办电报装到验收送电，整个过程我们一点儿都没操心。我们很满意！”11月4日，国网沈阳供电公司工作人员电话回访“位于沈阳市沈北新区蒲南路的艾尔健康医药有限公司报装4000千伏安用电申请”业务的客户满意度，该企业生产负责人石大明表示，整个过程很顺心，并称赞供电服务越来越好。
艾尔健康医药有限公司是2022年沈阳重大工程保障供电的项目之一，为确保重大项目“保障+服务”落实到位，国网沈阳供电公司加强督导、落实责任，积极推行重大项目全周期管理，逐项细化时间表、攻坚图，成立了“2022年全市重大工程供电服务保障专项行动”领导小组，由公司党政一把手牵头，建立重大工程项目供电服务资源统筹调度工作机制，实现服务资源与需求响应最佳适配，确保了重点工程进度，保证配套工程质量，保障工程用电需求，从办电、用电、供电方面全方位提供优质电力服务和供电保障。
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