[老师好]华侨城：妥妥的豪宅片区，主打豪宅大户型，总价大概2000 W起步，最高可以到4个小目标，也有一些少量的刚需房源，但基本瑕疵比较明显，最重要的是学位一般，如果没这个预算就尽量少往这里面凑热闹，实属错配。
[老师好]深圳湾：南山第二个豪宅片区，以次新大平层为主，这个片区有3分之1是两本证的，两本证单价和一本证的差距在30%以上。也主要是1500万起步到1个小目标左右的标地，也有少量的小户型，但也是因为学校是素质教育的问题，不太符合大部分刚需对应试教育的需求。所以小刚需慎入。
[老师好]后海：主要是深圳湾外溢需求居多，以招商海月、蔚蓝海岸两大居家大社区为主，主要价位以1000-2000万左右，但是房子基本会旧一些。这里拥有南山最好的学区房，南二外海德三宝（观海台、滨海之窗、漾日湾畔）
[老师好]蛇口：分老蛇口和新蛇口片区，新蛇口片区主要以半岛城邦、双玺花园海景豪宅为主总价2000万-一个小目标。老蛇口主要是育才学位楼梯房多。总价500-800万
[老师好]科技园：主要以华润城片区、科技园南外本部学区房，总价基本在1500-4000万左右的标地，这边主要学区相对比较好，加班方便，但是交通和生活氛围会差一些，也有老小区的小户型，但是关注度不够
[老师好]南山中心区：南二外学府学区房，房子楼龄普遍在05年之前，主要以刚需置换客户为主，价格在800-1500万左右
[老师好]前海：分为老前海、新前海为主，新前海基本都是新盘打新洼地，但是要注意，后面还有海量的新盘，一定要买自己喜欢的，老前海片区主要也是以南山实验南海中学学区房为主，总价在500-1000万左右
[老师好]赤湾：目前面貌非常差，生活配套、学位、周边环境都比较差，二手房和一手房都谨慎买入吧，不要作为第一考虑
[老师好]南油：片区面貌比较差，村落比较多，再加上又靠近南油批发市场，所以电动车会比较多。价格大概在800-1500万左右
[老师好]南头：以03年之前的麒麟学区房，和中山公园旁的几个次新盘为主。前者楼龄和公区比较差，后者最大的问题就是噪音。
[老师好]西丽：主要片区在四个板块，大学城、留仙洞总部基地、西丽湖、桃源村，这三个片区各有优势，1是学位和配套方便，环境好，但是位置差一些。2、学位差一些，其他好。3、学位差，地理位置差一些，居住环境好；价格在600-1000万左右。4、环境学位差一些，其他都好的

目前在深圳市场有哪些房子是比较好交易的

一类房子是市区或者是龙岗的小房子，因为这一类房子，总价比较低，很多业主降价到靠近指导价，甚至低于指导价，刚需的资金是够得上的

比如10月份成交的一些小户型，福外南学位的自由港湾27平的一房，成交价215万

南山实验南海中学，网红盘花园48平成交550万，这类房子更多的是刚需再买，刚需本身就有购房需求

另一类房子是改善型的笋盘，这类房子有些跟新盘的价格都差不多了

比如，尚都二期115平3房，指导价1021万，成交价1145，单价10万块钱左右

钜建大厦87平的三房成交550万，钜建大厦有谁有跟我有一样的记忆，当时是360万这个户型

现在市场主力是刚需在买房，随着深圳房价的回归理性，更多的购房刚需会慢慢出手

实际上目前刚过户的房子也可以按照正常的评估价做了

——-渔村鬼谷生

ps：今天买了内存512的手机，这是我的第4部手机，有点密集恐惧症了

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指导价！首付240万买南山双实验学位大两房
【小区】：雷圳碧榕湾海景花园
【户型】：81平2房2厅1卫1厨1阳台
【产权】：满五，红本
【朝向】：南
【楼层】：高楼层
【学校】：南山实验荔林小学+南海中学
【小区优点】:
雷圳碧榕湾海景花园位于深圳市南山区前海片区，荔湾路与沿湖路交界处，交通便利。是前海少有的低容积率高层住宅，开敞通透，户型方正、结构合理，主力户型为2房、3房 。
【小区缺点】:
小区的外立面保养较差，显得比较老气。
【居住体验】:
1、小区内部环境，高绿化率，小区的公共空间比较大，密度低，平时大部分业主都在小区里锻炼活动，可以进行游泳，跑跑步，打打网球；
2、小区坐落在大南山下，居住非常舒适，负氧离子很高；
3、小区的业主素质普遍比较高，物业管理好，社区的氛围和谐，经常进行一些业主活动；
4、邻里关系好，小区内有小孩的老年人占比较大，经常讨论关于宝宝的话题。#房地产[超话]##南山##买房##深圳楼市##深圳楼市##深圳买房##二手房##南海中学# https://t.cn/RTv4Kyo