【#杭城一套独栋别墅3525万成交#!很多人却不知道这个楼盘】昨天上午,一套位于杭州西湖区的老牌豪宅林语别墅101号房源拍卖。
这套别墅建筑面积340.12㎡,土地面积619.6㎡的独栋别墅,室内格局一层两室两厅一书房一厨一卫一阳台,二层两室一衣帽间,一卫两露台一阳台,室外三面花园。房子评估价3016万元,以2350万元起拍,吸引了9人报名,经过187次竞价,最终以3525万元成交,折合单价约10.36万。
2000年前后,浙江富人们逐渐进入财富原始积累期,这一时期的杭州诞生了很多豪宅,林语别墅就是其中的典型。
林语别墅离西溪湿地不远,位置就在绿城桂花城隔壁。不过桂花城是一个大盘,小区内包含小高层、洋房、排屋以及部分别墅,而林语别墅则是纯独栋别墅小区,由当年与绿城齐名的南都房产开发,于2002年竣工,小区整体占地近160亩,但仅规划约100套别墅,绿化面积达110余亩,绿化率约70%。
作为杭州楼市“城市别墅”的代表,林语别墅堪称“大隐隐于市”——小区东至林语巷,南至文二西路,西至市政河道,北至文一西路,然而小区正门并未开在繁华的大路上,而是位于幽静的林语巷。这导致很多人从文二西路或紫荆花路一带路过,往往只留意到桂花城,而不知这里还有一个低调隐贵、可以作为第一居所的城市别墅楼盘。
2012年,一套面积478㎡左右的林语别墅房源,以5300万元总价成交,成为那个年代杭州总价最贵二手房,折合单价10.88万。
事实上,随着多年来政府部门不断发布限墅令,对别墅类房地产项目的供地做出限制,城市别墅进入了卖一套、少一套的时代。近年来虽然杭州市场高端改善需求旺盛,但新房市场上能满足这部分需求的产品多为排屋、合院和大平层。而要购买带大面积花园的别墅,通常只能在二手房和法拍房市场里寻找。
一位豪宅经纪人表示,如今之江转塘板块是杭州二手房市场别墅供应的大户,云集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫、阳明谷、云栖蝶谷等知名别墅,其中九溪玫瑰园是成交最活跃的一个,几乎每年都会有数套成交,成交总价也屡屡创下新高;其次是城西板块,有林语别墅、桃花源、西溪风情、西溪里、西溪融庄等楼盘。不过相比之下,城西一带尤其西溪景区附近的城市别墅,业主相对比较惜售,拿出来卖的房源不算多。
今年豪宅经纪人朋友圈里挂牌在推的林语别墅二手房仅有一套。上半年的时候,一套建筑面积345.59㎡的房源,挂牌价5500万元。
在拍卖平台上,此前曾经有过几套林语别墅法拍房成交案例。2019年12月,一套建筑面积258㎡的林语别墅3号房源,二拍时以1545万元成交,折合单价约5.99万元;2018年1月,一套建筑面积245.95㎡的林语别墅151号房源,以1190万元成交,折合单价仅约4.84万元。2017年1月,林语别墅88号和19号先后被司法拍卖,其中88号别墅建筑面积371.22㎡,成交价2265万元,折合单价约6.1万元;19号别墅建筑面积338.99㎡,成交价2268万元,折合单价约6.7万元。另外,今年10月,原本有一套林语别墅83号房源要司法拍卖,但后来因为被执行人提出异议而撤回。
从法拍市场的历史成交情况来看,林语别墅的成交价并不高。业内人士分析,这或许跟林语别墅过于低调有关,很多人不知道这个楼盘,再加上开发商南都早早隐退,导致曾经开发的这些豪宅都成了“沧海遗珠”,在杭州楼市知名度不高。 (钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞)
这套别墅建筑面积340.12㎡,土地面积619.6㎡的独栋别墅,室内格局一层两室两厅一书房一厨一卫一阳台,二层两室一衣帽间,一卫两露台一阳台,室外三面花园。房子评估价3016万元,以2350万元起拍,吸引了9人报名,经过187次竞价,最终以3525万元成交,折合单价约10.36万。
2000年前后,浙江富人们逐渐进入财富原始积累期,这一时期的杭州诞生了很多豪宅,林语别墅就是其中的典型。
林语别墅离西溪湿地不远,位置就在绿城桂花城隔壁。不过桂花城是一个大盘,小区内包含小高层、洋房、排屋以及部分别墅,而林语别墅则是纯独栋别墅小区,由当年与绿城齐名的南都房产开发,于2002年竣工,小区整体占地近160亩,但仅规划约100套别墅,绿化面积达110余亩,绿化率约70%。
作为杭州楼市“城市别墅”的代表,林语别墅堪称“大隐隐于市”——小区东至林语巷,南至文二西路,西至市政河道,北至文一西路,然而小区正门并未开在繁华的大路上,而是位于幽静的林语巷。这导致很多人从文二西路或紫荆花路一带路过,往往只留意到桂花城,而不知这里还有一个低调隐贵、可以作为第一居所的城市别墅楼盘。
2012年,一套面积478㎡左右的林语别墅房源,以5300万元总价成交,成为那个年代杭州总价最贵二手房,折合单价10.88万。
事实上,随着多年来政府部门不断发布限墅令,对别墅类房地产项目的供地做出限制,城市别墅进入了卖一套、少一套的时代。近年来虽然杭州市场高端改善需求旺盛,但新房市场上能满足这部分需求的产品多为排屋、合院和大平层。而要购买带大面积花园的别墅,通常只能在二手房和法拍房市场里寻找。
一位豪宅经纪人表示,如今之江转塘板块是杭州二手房市场别墅供应的大户,云集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫、阳明谷、云栖蝶谷等知名别墅,其中九溪玫瑰园是成交最活跃的一个,几乎每年都会有数套成交,成交总价也屡屡创下新高;其次是城西板块,有林语别墅、桃花源、西溪风情、西溪里、西溪融庄等楼盘。不过相比之下,城西一带尤其西溪景区附近的城市别墅,业主相对比较惜售,拿出来卖的房源不算多。
今年豪宅经纪人朋友圈里挂牌在推的林语别墅二手房仅有一套。上半年的时候,一套建筑面积345.59㎡的房源,挂牌价5500万元。
在拍卖平台上,此前曾经有过几套林语别墅法拍房成交案例。2019年12月,一套建筑面积258㎡的林语别墅3号房源,二拍时以1545万元成交,折合单价约5.99万元;2018年1月,一套建筑面积245.95㎡的林语别墅151号房源,以1190万元成交,折合单价仅约4.84万元。2017年1月,林语别墅88号和19号先后被司法拍卖,其中88号别墅建筑面积371.22㎡,成交价2265万元,折合单价约6.1万元;19号别墅建筑面积338.99㎡,成交价2268万元,折合单价约6.7万元。另外,今年10月,原本有一套林语别墅83号房源要司法拍卖,但后来因为被执行人提出异议而撤回。
从法拍市场的历史成交情况来看,林语别墅的成交价并不高。业内人士分析,这或许跟林语别墅过于低调有关,很多人不知道这个楼盘,再加上开发商南都早早隐退,导致曾经开发的这些豪宅都成了“沧海遗珠”,在杭州楼市知名度不高。 (钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞)
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二期单价8.2-8.5w左右
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教育配套:
幼儿园:项目自身占地3200平米幼儿园配建、红英实验幼儿园、蓝尊蓝幼儿园、海淀一鸣幼儿园、中国科学院第三幼儿园
小学:红英小学(唐家岭校区、六里屯校区)、清华附中(永丰校区)、中关村二小(科技园校区)、中关村三小(科技园校区)
初中:清华附中(永丰校区)、人大附航天城校区
国际学校:清华附属实验学校稻香湖校区(全龄段国际学校)
注:海淀多校划片,具体划片学校以政府职能部门或者教委通知为准
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