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【估值修复可期 上市银行频获增持】
日前，南京银行、江苏银行、郑州银行等多家银行先后发布被增持相关公告，沪农商行也披露稳定股价方案。据中国证券报记者不完全统计，仅今年7月以来，就有超过10家A股上市银行迎来股东或董监高增持。
若将时间线拉长，近两年来，上市银行被增持的情况屡见不鲜。专家表示，这一方面与上市银行估值降低触发稳定股价措施有关;另一方面，也体现了增持主体对上市银行发展前景的持续看好。展望四季度，业内人士认为，上市银行基本面向好，估值水平有望得到提升。
增持金额可观
11月9日晚间，郑州银行发布公告称，当日，郑州投资控股有限公司增持该行1.03亿股A股股份，增持比例达1.25%。按照11月9日郑州银行A股平均价2.35元计算，此次增持金额约为2.4亿元。
就在前一日，沪农商行发布关于稳定股价方案的公告称，自披露公告起6个月内，该行股东国际集团及其子公司国资经营、国际资管拟增持该行金额不低于7348.00万元，久事集团和浙江沪杭甬拟增持该行金额分别不低于6164.28万元、3920.93万元。据此计算，以上增持主体增持沪农商行金额将超过1.7亿元。
记者梳理发现，今年7月以来，已有超过10家A股上市银行披露增持计划或最新进展，且增持金额相当可观。既包括邮储银行等国有大行，也包括兴业银行等股份制银行，还包括江苏银行、南京银行、重庆银行、厦门银行等城农商行。
在这期间，有部分银行迎来多轮增持。南京银行公告显示，8月26日至10月19日期间，江苏交控及其全资子公司云杉资本持有该行股份比例从12.08%增加至13.05%;8月30日至10月26日期间，紫金集团及其控股子公司紫金信托合计持有该行股份比例由13.34%增加至13.81%。
由于上市银行增持计划实施期限通常为6个月，结合已有公告来看，年底之前还将有多家银行迎来增持。邮储银行6月27日公告称，控股股东邮政集团计划自6月27日起6个月增持该行金额不少于5000万元。据最新公开信息，截至9月5日，邮政集团累计增持该行金额为2502.60万元，距离完成增持计划仍有近2500万元的空间。
增持计划亮点颇多
对于上市银行频频被增持，一位券商分析师对中国证券报记者表示，一方面，受资本市场和投资者情绪影响，上市银行股价有所降低，触发了稳定股价条件;另一方面，股东或董监高出于对自家银行发展前景的看好，选择主动增持，同时给予二级市场投资者信心。
“整体来看，还是因为上市银行的估值太低了，所以今年股东和董监高主动增持的情况也比往年更多。”上述分析师说。
业内人士分析，自2020年下半年以来，上市银行被增持的相关公告颇为密集，且亮点颇多。例如，增持主体日益多元，由董监高为主逐渐演变为股东、董监高乃至中层管理人员并存的局面。另外，上市银行增持金额也更加可观，多家银行期间迎来超过5000万元的增持。
以兴业银行为例，今年1月13日至2月18日期间，该行部分子公司、分行及总行部门负责人(包括其配偶、子女)以自有资金从二级市场自愿买入该行股票1693.29万股，成交价格区间为每股20.36元至23.08元。以成交平均价21.72元计算，本次买入金额接近3.7亿元。
在民生证券分析师余金鑫看来，“部分子公司、分行及总行部门负责人”虽非高管，但却是各条线、各分行、各子公司业绩的直接责任人，对银行经营绩效具有直接推动力量。核心骨干员工以自有资金自愿买入公司股票，信号意义胜过股权激励计划。
估值水平有望抬升
结合历史来看，每年年末是上市银行估值切换的重要窗口期。四季度即将过半，业内人士表示，由于下半年信贷投放发力且项目储备充足，基本面稳中向好，估值水平仍然具有提升空间。
华福证券表示，随着未来持续加大重点领域及薄弱环节支持，特别是设备更新改造及基础设施投资，预计上市银行四季度业绩将有所体现，加之房地产行业景气度改善，银行板块回暖可期。
国信证券指出，银行板块估值处于历史低位。考虑到长期经济结构转型，制造业发展带来的投资机会，投资者可以重点关注在服务制造业企业方面有优势的银行。另外，考虑经济稳增长带来的投资机会，推荐区域经济较好、盈利能力高、业绩增长居同业前列的上市银行。
记者注意到，近期不少投资者在互动平台建议上市银行回购股份以刺激股价上升。对此，多家上市银行回应称，商业银行具有特殊性，境内商业银行回购股票属于重大无先例事项，且回购股份之后会减少注册资本，不利于各项业务可持续发展。
【估值修复可期 上市银行频获增持】
日前，南京银行、江苏银行、郑州银行等多家银行先后发布被增持相关公告，沪农商行也披露稳定股价方案。据中国证券报记者不完全统计，仅今年7月以来，就有超过10家A股上市银行迎来股东或董监高增持。
若将时间线拉长，近两年来，上市银行被增持的情况屡见不鲜。专家表示，这一方面与上市银行估值降低触发稳定股价措施有关;另一方面，也体现了增持主体对上市银行发展前景的持续看好。展望四季度，业内人士认为，上市银行基本面向好，估值水平有望得到提升。
增持金额可观
11月9日晚间，郑州银行发布公告称，当日，郑州投资控股有限公司增持该行1.03亿股A股股份，增持比例达1.25%。按照11月9日郑州银行A股平均价2.35元计算，此次增持金额约为2.4亿元。
就在前一日，沪农商行发布关于稳定股价方案的公告称，自披露公告起6个月内，该行股东国际集团及其子公司国资经营、国际资管拟增持该行金额不低于7348.00万元，久事集团和浙江沪杭甬拟增持该行金额分别不低于6164.28万元、3920.93万元。据此计算，以上增持主体增持沪农商行金额将超过1.7亿元。
记者梳理发现，今年7月以来，已有超过10家A股上市银行披露增持计划或最新进展，且增持金额相当可观。既包括邮储银行等国有大行，也包括兴业银行等股份制银行，还包括江苏银行、南京银行、重庆银行、厦门银行等城农商行。
在这期间，有部分银行迎来多轮增持。南京银行公告显示，8月26日至10月19日期间，江苏交控及其全资子公司云杉资本持有该行股份比例从12.08%增加至13.05%;8月30日至10月26日期间，紫金集团及其控股子公司紫金信托合计持有该行股份比例由13.34%增加至13.81%。
由于上市银行增持计划实施期限通常为6个月，结合已有公告来看，年底之前还将有多家银行迎来增持。邮储银行6月27日公告称，控股股东邮政集团计划自6月27日起6个月增持该行金额不少于5000万元。据最新公开信息，截至9月5日，邮政集团累计增持该行金额为2502.60万元，距离完成增持计划仍有近2500万元的空间。
增持计划亮点颇多
对于上市银行频频被增持，一位券商分析师对中国证券报记者表示，一方面，受资本市场和投资者情绪影响，上市银行股价有所降低，触发了稳定股价条件;另一方面，股东或董监高出于对自家银行发展前景的看好，选择主动增持，同时给予二级市场投资者信心。
“整体来看，还是因为上市银行的估值太低了，所以今年股东和董监高主动增持的情况也比往年更多。”上述分析师说。
业内人士分析，自2020年下半年以来，上市银行被增持的相关公告颇为密集，且亮点颇多。例如，增持主体日益多元，由董监高为主逐渐演变为股东、董监高乃至中层管理人员并存的局面。另外，上市银行增持金额也更加可观，多家银行期间迎来超过5000万元的增持。
以兴业银行为例，今年1月13日至2月18日期间，该行部分子公司、分行及总行部门负责人(包括其配偶、子女)以自有资金从二级市场自愿买入该行股票1693.29万股，成交价格区间为每股20.36元至23.08元。以成交平均价21.72元计算，本次买入金额接近3.7亿元。
在民生证券分析师余金鑫看来，“部分子公司、分行及总行部门负责人”虽非高管，但却是各条线、各分行、各子公司业绩的直接责任人，对银行经营绩效具有直接推动力量。核心骨干员工以自有资金自愿买入公司股票，信号意义胜过股权激励计划。
估值水平有望抬升
结合历史来看，每年年末是上市银行估值切换的重要窗口期。四季度即将过半，业内人士表示，由于下半年信贷投放发力且项目储备充足，基本面稳中向好，估值水平仍然具有提升空间。
华福证券表示，随着未来持续加大重点领域及薄弱环节支持，特别是设备更新改造及基础设施投资，预计上市银行四季度业绩将有所体现，加之房地产行业景气度改善，银行板块回暖可期。
国信证券指出，银行板块估值处于历史低位。考虑到长期经济结构转型，制造业发展带来的投资机会，投资者可以重点关注在服务制造业企业方面有优势的银行。另外，考虑经济稳增长带来的投资机会，推荐区域经济较好、盈利能力高、业绩增长居同业前列的上市银行。
记者注意到，近期不少投资者在互动平台建议上市银行回购股份以刺激股价上升。对此，多家上市银行回应称，商业银行具有特殊性，境内商业银行回购股票属于重大无先例事项，且回购股份之后会减少注册资本，不利于各项业务可持续发展。
【重庆：二手住宅价格环比跌幅持续扩大】#中指监测# 10月，重庆二手住宅价格环比跌幅持续扩大。价格方面，自8月以来，重庆二手房价环比跌幅持续扩大，10月房价环比跌幅扩大至0.59%。分区域看，主城各区房价均呈现普跌状态。10月，重庆綦江现首个二手房“带押过户”交易，根据重庆市规划与自然资源局消息，未来或在全市范围深入推行二手房“带押过户”政策，简化交易流程，降低交易成本，激发二手房市场交易活力。#重庆疫情防控#
更多#重庆楼市#数据及报告，“中指云”查看https://t.cn/A6ST8hap
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#成都租房# #成都楼市# #楼市观察# 最近五年，哪座城市房价涨幅最高？很多人说是深圳、北京、上海？错，其实是成都！
成都可能是最近十年，我国发展速度最快的城市，为什么呢？三个数据：
1，最近十年，成都地铁开挂了，从2012年的41公里，到2022年的558公里，短短十年时间，成都地铁通车里程超过500公里，地铁总里程排在上海、北京、广州之后，超过了深圳、南京、武汉、杭州等城市，并且成都有望在2027年地铁通车里程达到900公里的规模，这个规模基本与广州齐平。
2，最近十年，成都增加了500万人，且每年的人口增量都保持在20万以上，目前成都的常住人口已经超过2000万，比广州和深圳的常住人口还多，而且未来十年，成都的常住人口有望超过北京，进一步巩固成都的超大城市地位。
3，成都的产业在飞速崛起，坐拥电子信息、装备制造两个万亿级产业，同时还有多个千亿级产业园区，比如说成都的生物医药、航空航天、能源环保等产业园区。
除此之外，成都是目前我国除了北京和上海，拥有两座4F国际机场的城市，产业和人才聚集在成都，使得成都成为西部地区最重要的消费城市，今年成都新车上险量为25.46万，位居全国第一，在一线城市和东部沿海城市，房价过高的今天，其实大家并没有多少钱可以用来消费，但是成都因为各方面成本都比东部沿海城市要低，反而在消费上，走出了独立的行情。
而眼下，我国正在将成渝都市圈，打造成为继京津冀、长三角、大湾区之后的，中国经济增长第四极。这是时代赋予成都的使命，所以蒋老师对成都的未来，十分看好！
我们通过对中国十大城市最近五年二手房的涨幅来进行对比，发现成都的二手房价格较比五年前增长了29.79%，这个涨幅超过了深圳、杭州、重庆、 广州等网红城市。
更让人意外的是，在今年楼市异常低迷的情况下，成都不管是成交量还是房价，都出现了上涨的行情，今年前10月，成都的商品房住宅成交总面积高达1203万平方米，稳居第一位。
即便成都楼市行情不错，但是成都面积太大了，大家想在成都买房，但是压根不知道买哪里好？今天，蒋老师就告诉大家，在成都怎么买房，才能实现保值和增值！
1，成都买房，板块价值排序：高新南＞天府新区＞老成都＞高新西区＞远郊。
2，如果你是自住为主，我建议你重点考虑老城区，比如说锦江、青羊、金牛、武侯、成华，这里生活氛围不错，适合自住为主，但是城市界面，以及旧改难度，会影响这里房子的升值属性。
3，那如果你是投资为主呢？重点考虑金融城、大源、新川板块，金融城的住宅大多都是豪宅大户型为主，大源板块更适合年轻白领，这里的产城融合做得很好，居住氛围也不错。所以这两大板块就是成都自住+投资的首选板块。
成都可能是最近十年，我国发展速度最快的城市，为什么呢？三个数据：
1，最近十年，成都地铁开挂了，从2012年的41公里，到2022年的558公里，短短十年时间，成都地铁通车里程超过500公里，地铁总里程排在上海、北京、广州之后，超过了深圳、南京、武汉、杭州等城市，并且成都有望在2027年地铁通车里程达到900公里的规模，这个规模基本与广州齐平。
2，最近十年，成都增加了500万人，且每年的人口增量都保持在20万以上，目前成都的常住人口已经超过2000万，比广州和深圳的常住人口还多，而且未来十年，成都的常住人口有望超过北京，进一步巩固成都的超大城市地位。
3，成都的产业在飞速崛起，坐拥电子信息、装备制造两个万亿级产业，同时还有多个千亿级产业园区，比如说成都的生物医药、航空航天、能源环保等产业园区。
除此之外，成都是目前我国除了北京和上海，拥有两座4F国际机场的城市，产业和人才聚集在成都，使得成都成为西部地区最重要的消费城市，今年成都新车上险量为25.46万，位居全国第一，在一线城市和东部沿海城市，房价过高的今天，其实大家并没有多少钱可以用来消费，但是成都因为各方面成本都比东部沿海城市要低，反而在消费上，走出了独立的行情。
而眼下，我国正在将成渝都市圈，打造成为继京津冀、长三角、大湾区之后的，中国经济增长第四极。这是时代赋予成都的使命，所以蒋老师对成都的未来，十分看好！
我们通过对中国十大城市最近五年二手房的涨幅来进行对比，发现成都的二手房价格较比五年前增长了29.79%，这个涨幅超过了深圳、杭州、重庆、 广州等网红城市。
更让人意外的是，在今年楼市异常低迷的情况下，成都不管是成交量还是房价，都出现了上涨的行情，今年前10月，成都的商品房住宅成交总面积高达1203万平方米，稳居第一位。
即便成都楼市行情不错，但是成都面积太大了，大家想在成都买房，但是压根不知道买哪里好？今天，蒋老师就告诉大家，在成都怎么买房，才能实现保值和增值！
1，成都买房，板块价值排序：高新南＞天府新区＞老成都＞高新西区＞远郊。
2，如果你是自住为主，我建议你重点考虑老城区，比如说锦江、青羊、金牛、武侯、成华，这里生活氛围不错，适合自住为主，但是城市界面，以及旧改难度，会影响这里房子的升值属性。
3，那如果你是投资为主呢？重点考虑金融城、大源、新川板块，金融城的住宅大多都是豪宅大户型为主，大源板块更适合年轻白领，这里的产城融合做得很好，居住氛围也不错。所以这两大板块就是成都自住+投资的首选板块。
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