广州黄埔鱼珠公寓
总价30万,首付最低可以做到一成
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【楼市资讯】今年在南京买房,门槛算是大降,一方面体现在不少楼盘降低首付比例,像河西、南部新城已经有盘降到3成,而不少远郊板块也有优惠政策,可以首付分期最低1成起;另一方面,主城有不少新盘都推出小户型,89㎡小户型重回主城,在总价段上给了预算有限的客群更多机会。#南京楼市[超话]##南京楼市#

#武汉# 2022年9月,“金九银十”全面冲刺,众多项目上市加速,武汉市场供应规模猛增,住宅新增供应141.73万㎡,环比近乎翻番,同比减少41.5%。9月主城区供应占到总量的三分之二,新城区供应量达到43.9万㎡。其中东西湖区以18.37万㎡位居第一,汉阳区、硚口区、武汉经开区也都在17万㎡水平,武昌区、江汉区等核心区也有新增供应。
成交方面。9月住宅新增成交81.73万㎡,环比减少10.9%,同比减少43.4%,也是最近几年含金量最低的“金九”。7月以来,武汉系列政策的刺激效应持续减弱,购房者预期仍然不高,市场销售出现连续下降势头。

至此,2022年前三季度,武汉商品住宅新增供应797万㎡,同比减少51%,新增成交789万㎡,同比减少50%,供求基本平衡。但由于前期去化较慢,市场库存较大,截至2022年9月末,武汉已批准预售尚未销售的商品住房面积1874万平方米,去化周期始终在12个月警戒线之上。

根据中指研究院监测,2022年9月,武汉市场住房累计加推3565套,推盘量环比减少1173套,去化率为13%,环比降低16个百分点。9月一共推盘16次,涉及10个行政区,分布较为分散。 从去化率来看,除了保利城7期接近日光、武汉城建星河2049接近30%之外,其他项目去化率均不到20%,市场缺乏热度,大部分项目以平销为主,工抵房、特价房等以价换量方式普遍,不少高端豪宅也加入了渠道分销的行列,二套房首付降低、贷款利率下调的效果有望在10月得到彰显。

“金九银十”开局不佳,9月武汉住房成交7802套,国庆7天成交472套,较去年国庆同期下滑39%,这些数据均远低于市场预期。为此,国庆前后武汉积极行动,响应“一城一策”调控精神,降低了公积金利率,同时提高了公积金贷款额度,切实降低购房人成本,有效释放需求释放。此外,武汉还降低了二套房首付(不限面积4成首付),叠加商贷利率下调、公积金新政等形成组合拳,持续提振市场信心,10月有望迎来小幅反弹。后续,武汉仍会根据市场发展状况,适时出台稳定市场的相关措施,支持刚需和改善性住房需求,保证社会经济的稳定发展。#房地产#


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