【均价约为住宅的八成！#10月长沙公寓供应量大幅上涨#】10月，长沙新房市场“银十”爽约，成交量降至近四年最低。而从商业来看，公寓市场迎来了重大利好，政策大放红利支持商改住、降低交易成本等等。10月，长沙公寓市场表现如何？新政后，市场活跃度又是否发生了变化？今日，记者对市场进行了走访。
“开放即开盘，两天热销20亿元。”今日，运达中央广场职业顾问周女士回忆，该项目于10月18日开放三期样板间示范区，在长沙公寓市场引起了不少波动，“售楼部开放前一天，很多老业主就来了，从当天上午11点到下午7点，不完全统计认购金额已超5亿元。”
确实，在长沙公寓市场较为艰难的今年，成绩单如此漂亮的项目已然少见，从整体来看，市场依然是以价换量为主。
湖南世联市场知识中心数据显示，10月长沙公寓市场供应面积为供应35.13万平方米，环比上涨了226%。均价也上涨了1%，为9902元/平方米，均价稳定在普通住宅的八成左右。不过成交量仅为11.92万平方米，同环比仍在下降。
“10月长沙公寓供应大放量，频繁促销导致客户对此已成疲态，价格维持在万元左右，供过于求状态未改。”湖南中原地产研究院表示，整体来说，去化压力较大，新出台的非住宅商品房去库存政策或可将后期的去化压有所缓解。(全媒体记者 卜岚)

【#房产中介行业遇冷# 比天气更冷的，是房产中介】#房地产#

中介机构不能太多，
也不能没有……

2021年，中介行业的整体遇冷，源于新房和二手房的双重寒意。在这样的行业背景下，中介企业们“节衣缩食”的选择，和一年前贝壳上市时，行业的火热形成了鲜明对比。

受今年市场行情影响，链家很多单店出现经纪人不同比例离职；

10月20日，老牌房产中介公司中原地产也被报道称，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，一手交投暢旺，帶動二手成交，沙田第一城10月共錄約23宗成交，與上月相若，屋苑最新錄34座高層B室，單位建築面積872平方呎，實用面積707平方呎，3房連套房間隔，議價後以1165萬元易手，實用平均呎價16478元。

據了解，原業主則於2012年以580萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位獲利約585萬元離場，單位期內升值約1倍。