会计师事务所工作的第三十六周
与审计客户的过招心经
这一周主要涉及的就是与大量客户沟通收集各个报表科目的相关资料，以便下周顺利展开中期审阅工作~关于与客户打交道这件事，相信各行各业都有各自不同打交道的方式方法，那么我这里就谈谈【和审计客户打交道】的那些事儿[doge]~
做审计的，最常打交道的客户就是被审计单位的财务部部长，部门经理，会计人员，内审人员等等。由于审计独立第三方的特性，虽然我们受雇于治理层，但是真正下现场工作起来和管理层打交道比较多～这周感受最深的三点：
1.学会利用客户减轻自己工作量。比如，你要收集XXX信息，最后要以一个EXCEL的形式去提交。那么不要七零八落的去收集再自己吭哧吭哧的汇总， 直接设计好表头和栏次，让客户直接去写填空题。再比如，如果要本年度2020的最新信息，在不涉及保密敏感信息的前提下，你可以直接给到客户2019年的完整版信息， 这样让客户照猫画虎再给到你的信息就是一个你心中成型的初版本了。
2.大鱼吃小鱼，一级压一级。在这个互联网冲浪的5G时代，你应该明白，没有任何一个客户是你联系不上的， 除非是他故意装看不见！那么如何有效的催客户呢？【1.私聊他（如果很久不回复） 2.在有他领导的群里@ 他 3.直接电话他 】不要不好意思，虽然现在大部分的沟通方式都被微信取代，但是电话任然是除见面外最直截了当的沟通方式～沟通的过程中，要尽量跟客户保持情感上的一致，表达理解明白懂你， 但是迫于第三方更高层级的压力（可以提他直属上司/准则要求/集团层面），请您一定要配合完成XXX和时间节点是XXX。还有心态一定要平和｛客户不配合你是正常，客户配合是你的幸运｝
3.有效的提问方式让事半功倍。注意【自己能查到的信息不要问】比如能从公司年报上得到的信息，百度百科就有的信息，你问出口多少会显得几分不专业像是准备工作没有做好一样。要尊重对方的时间去问真正要问的问题才是~ 其次【选择适当的沟通对象】有的细节操作和具体生产环节的问题就不要和财务总监纠缠；相反的，该和有全局观的人做访谈时也不和小会计纠结。
下周起就要回公司开始正式审表定数环节了，36个子公司和37个总包部我来了[二哈]
一点一点去做，事情总会做完的吧。
心好累（话外音 大家可以当看不见…
#CPA打卡[超话]#
————————工作生活•分割线———————
与审计客户的过招心经
这一周主要涉及的就是与大量客户沟通收集各个报表科目的相关资料，以便下周顺利展开中期审阅工作~关于与客户打交道这件事，相信各行各业都有各自不同打交道的方式方法，那么我这里就谈谈【和审计客户打交道】的那些事儿[doge]~
做审计的，最常打交道的客户就是被审计单位的财务部部长，部门经理，会计人员，内审人员等等。由于审计独立第三方的特性，虽然我们受雇于治理层，但是真正下现场工作起来和管理层打交道比较多～这周感受最深的三点：
1.学会利用客户减轻自己工作量。比如，你要收集XXX信息，最后要以一个EXCEL的形式去提交。那么不要七零八落的去收集再自己吭哧吭哧的汇总， 直接设计好表头和栏次，让客户直接去写填空题。再比如，如果要本年度2020的最新信息，在不涉及保密敏感信息的前提下，你可以直接给到客户2019年的完整版信息， 这样让客户照猫画虎再给到你的信息就是一个你心中成型的初版本了。
2.大鱼吃小鱼，一级压一级。在这个互联网冲浪的5G时代，你应该明白，没有任何一个客户是你联系不上的， 除非是他故意装看不见！那么如何有效的催客户呢？【1.私聊他（如果很久不回复） 2.在有他领导的群里@ 他 3.直接电话他 】不要不好意思，虽然现在大部分的沟通方式都被微信取代，但是电话任然是除见面外最直截了当的沟通方式～沟通的过程中，要尽量跟客户保持情感上的一致，表达理解明白懂你， 但是迫于第三方更高层级的压力（可以提他直属上司/准则要求/集团层面），请您一定要配合完成XXX和时间节点是XXX。还有心态一定要平和｛客户不配合你是正常，客户配合是你的幸运｝
3.有效的提问方式让事半功倍。注意【自己能查到的信息不要问】比如能从公司年报上得到的信息，百度百科就有的信息，你问出口多少会显得几分不专业像是准备工作没有做好一样。要尊重对方的时间去问真正要问的问题才是~ 其次【选择适当的沟通对象】有的细节操作和具体生产环节的问题就不要和财务总监纠缠；相反的，该和有全局观的人做访谈时也不和小会计纠结。
下周起就要回公司开始正式审表定数环节了，36个子公司和37个总包部我来了[二哈]
一点一点去做，事情总会做完的吧。
心好累（话外音 大家可以当看不见…
#CPA打卡[超话]#
————————工作生活•分割线———————
#西安房产##西安学区房#
《犀贝贝手把手教二傻挑房》
虽然贝贝一再强调提问格式
但很多着急的、懒的、或者盲目信贝贝的
经常都会来一句：
“XXX平/XXX预算，推荐几个楼盘”
在此特意写个买房步骤
以后再问打死
第一步：
熟读贝贝置顶微博
做到明确自己到底想买个啥房
第二步：找中介/自己搜
首先：别拿平方卡房子，而是明确几室几卫
曲江一期120能买大两室 鸡肋三室
二期就有合理三室 甚至四室
香港甚至能干到700多室。。
买房如果考虑居住
一定想好几人住？如果有娃了？如果二胎？
把房子格局定下来
然后：预算，这不说了，自己想办法去
贝贝着重说一下贝壳自己没事找怎么办：
二手里把价格区间设为预算～预算减20万
几室选好
然后单价从低到高
下来就是需要经验的地方了
看了贝贝置顶微博对学区就了解了
先把不满足学校要求的剔除
反之亦然
然后让中介约看
再通过贝贝写的物业品质标准进行判断
选出一些满意的房子
下来问问贝贝这些小区的前世今生基本就差不多了
其中要注意的是：
已经看上的房子
点开小区看成交记录
了解实际交易价格
如果交易量很少，勿碰
跟车一样，小众盘子不要买
#贝贝忠告#
挑房的过程就是不断试错的过程
性子急没耐心肯定要多付一些成本 https://t.cn/RDUnNFD
《犀贝贝手把手教二傻挑房》
虽然贝贝一再强调提问格式
但很多着急的、懒的、或者盲目信贝贝的
经常都会来一句：
“XXX平/XXX预算，推荐几个楼盘”
在此特意写个买房步骤
以后再问打死
第一步：
熟读贝贝置顶微博
做到明确自己到底想买个啥房
第二步：找中介/自己搜
首先：别拿平方卡房子，而是明确几室几卫
曲江一期120能买大两室 鸡肋三室
二期就有合理三室 甚至四室
香港甚至能干到700多室。。
买房如果考虑居住
一定想好几人住？如果有娃了？如果二胎？
把房子格局定下来
然后：预算，这不说了，自己想办法去
贝贝着重说一下贝壳自己没事找怎么办：
二手里把价格区间设为预算～预算减20万
几室选好
然后单价从低到高
下来就是需要经验的地方了
看了贝贝置顶微博对学区就了解了
先把不满足学校要求的剔除
反之亦然
然后让中介约看
再通过贝贝写的物业品质标准进行判断
选出一些满意的房子
下来问问贝贝这些小区的前世今生基本就差不多了
其中要注意的是：
已经看上的房子
点开小区看成交记录
了解实际交易价格
如果交易量很少，勿碰
跟车一样，小众盘子不要买
#贝贝忠告#
挑房的过程就是不断试错的过程
性子急没耐心肯定要多付一些成本 https://t.cn/RDUnNFD
#“牵手”企业共建 浙江湖州解锁人防工程建设新模式#浙江湖州东部的荻港渔庄，既是一个集生态旅游、水 乡生活体验等于一体的休闲之地，同时还是一个人民防空疏散基地，疏散基地是特殊的人防工程，担负着发生重大 灾害或战时，人员物资的集中疏散隐蔽功能。
“荻港人防疏散基地与其他疏散基地最大的区别在于 其拥有自己的产权。”湖州市人民防空办公室党组成员、 副调研员、指挥通信处处长程志明介绍，围绕该人防工程， 企业手握经营权，人防部门在应战应急时具备对整个渔庄 的使用权及平时经营的收益权，当地村民借此觅得新的“致 富经”，“完美实现了战备效益、社会效益、经济效益的‘三 效合一’。”
历史上，两次世界大战让各个国家吸取教训，为了减 少空中袭击所造成的损失，开始将人民防空纳入了各自的 国防建设规划。和平年代，人民防空概念虽逐渐淡出大众 视野，但其相关工程却与每个人的生活紧密相连，如地下 通道、地下停车场、地下商场、地铁、隧道等。
如何做到“平战结合”，即各方面软、硬件设施，在 不影响战时防空袭能力的前提下，和平时期用于社会成了 当下人民防空建设考虑的重点。
荻港人防疏散基地的建设模式为此做了自己的解答。
据了解，该基地距湖州市城区 18 公里，约 20 分钟路程， 总占地 305 亩，周围配套的蔬菜果园约 300 亩。整个基地 规划安置疏散人员 10000 人，划分为 5 个疏散安置区，分 三期实施，总投资约 1.5 亿元，已于 2014 年底全部建成投入使用。 初次步入渔庄，长廊、桑基渔塘、枯荷、垂柳、五彩
风车等一派江南水乡的风光夺人眼目，但稍一留神，立于 路旁或建筑物前的指示牌便逐渐揭示出，这儿同时也是一 个人防疏散基地。
在渔庄入口一处墙上，一张示意图清晰地呈现着整个 基地的格局，五大安置区分散在基地的东南西北处，安置 的区域有客房、大厅通铺或户外帐篷，此外，基地内亦配 备了指挥中心、医疗救护中心、应急供水、物资仓库等要素。
走进物资仓库，帐篷、大衣、棉被、垫子等整齐地堆 放在几排架子上，处于“待命”状;应急供水处的水泵房里， 一个红色的“大家伙”仿佛宣告着它的“战斗力”;普通 会议室可快速切换成应急指挥中心......这一切既令人好奇， 也使人安心。
当初为何会选择这个地方?“首先是看中了它交通方 便，保障设施齐备，其次也考虑到与旅游结合，后期能产 生经济效益。”程志明道出其中缘由。
2006 年 5 月，由荻港徐缘旅游开发有限公司投资建设 的荻港渔庄一期建成投入使用，同年，湖州市人防办公室 正在为一个疏散基地选择建设地址，在走访多个地方后， 最终确定了当时的荻港渔庄。
“看到他们的一期工程比较成熟，经营得也比较好。
另外，二、三期建好后，就完全交由企业来经营，人防不 仅不需要再耗费人力物力进去，还能以收取租金的方式获 得定期的收益。”在程志明看来，人防工程首先要保障的 是战备效益，但在非战时，则需要考虑社会效益与经济效益， 做好“平战结合”。
至于具体如何合作，湖州则进行了新的尝试，即摒弃 了往常“贴标签”式的“拿来主义”，主动与企业合作共建。 据了解，荻港人防疏散基地二期由湖州市人防办投资 2300 多万元建设，三期则由湖州市人防办、南浔区人防办和荻 港徐缘旅游开发有限公司三者共同投资建成。
“这样的模式省内是没有的，一般的疏散基地都只是 在他人的基建上投资一点设施，比如挂一些标识牌等，但 荻港人防疏散基地有自己的基建产权。”程志明强调。
湖州荻港徐缘生态旅游开发有限公司总经理徐建龙用 了“高瞻远瞩”评价人防当时的决定。他坦言，与人防合作， 一方面降低了企业的投资风险，另一方面，人防投入的基 建设施让整个渔庄的功能更趋于完善，可谓是双赢。
而今，荻港渔庄已经成为当地的一张金名片，年营业 额达 4000 余万元，提供就业岗位超 200 个，“大部分员工 都是当地村民。”徐建龙表示，荻港渔庄一定程度上激活 了当地的旅游产业，更圆了不少百姓的致富梦。
聊起眼下的生活，荻港村村民 xxx 脸上是掩不住的喜 悦，“以前自己小打小闹，生活过得结结巴巴，自从建了渔庄，我就在这儿上班，在这里卖旅游特产，生活改善了不少。” 除此之外，渔庄还专门成立了渔达果蔬、阿大湖桑茶两家 专业合作社，建立了 500 余亩果蔬和桑茶种植园，吸收了 100 余户农户入社经营，平均每户人家每年增收 3 万元。
诚然，荻港渔庄带动了一方经济的发展，归功于其经 营有效，人防未背上维护“包袱”，得益于其“高瞻远瞩”， 但二者已然是一个共生体，离了任何一方，整个系统就会 失去平衡，就如荻港人防疏散基地相关负责人所言，该基 地的出发点与支撑点均只有一个，合作共建求双赢。(完)
“荻港人防疏散基地与其他疏散基地最大的区别在于 其拥有自己的产权。”湖州市人民防空办公室党组成员、 副调研员、指挥通信处处长程志明介绍，围绕该人防工程， 企业手握经营权，人防部门在应战应急时具备对整个渔庄 的使用权及平时经营的收益权，当地村民借此觅得新的“致 富经”，“完美实现了战备效益、社会效益、经济效益的‘三 效合一’。”
历史上，两次世界大战让各个国家吸取教训，为了减 少空中袭击所造成的损失，开始将人民防空纳入了各自的 国防建设规划。和平年代，人民防空概念虽逐渐淡出大众 视野，但其相关工程却与每个人的生活紧密相连，如地下 通道、地下停车场、地下商场、地铁、隧道等。
如何做到“平战结合”，即各方面软、硬件设施，在 不影响战时防空袭能力的前提下，和平时期用于社会成了 当下人民防空建设考虑的重点。
荻港人防疏散基地的建设模式为此做了自己的解答。
据了解，该基地距湖州市城区 18 公里，约 20 分钟路程， 总占地 305 亩，周围配套的蔬菜果园约 300 亩。整个基地 规划安置疏散人员 10000 人，划分为 5 个疏散安置区，分 三期实施，总投资约 1.5 亿元，已于 2014 年底全部建成投入使用。 初次步入渔庄，长廊、桑基渔塘、枯荷、垂柳、五彩
风车等一派江南水乡的风光夺人眼目，但稍一留神，立于 路旁或建筑物前的指示牌便逐渐揭示出，这儿同时也是一 个人防疏散基地。
在渔庄入口一处墙上，一张示意图清晰地呈现着整个 基地的格局，五大安置区分散在基地的东南西北处，安置 的区域有客房、大厅通铺或户外帐篷，此外，基地内亦配 备了指挥中心、医疗救护中心、应急供水、物资仓库等要素。
走进物资仓库，帐篷、大衣、棉被、垫子等整齐地堆 放在几排架子上，处于“待命”状;应急供水处的水泵房里， 一个红色的“大家伙”仿佛宣告着它的“战斗力”;普通 会议室可快速切换成应急指挥中心......这一切既令人好奇， 也使人安心。
当初为何会选择这个地方?“首先是看中了它交通方 便，保障设施齐备，其次也考虑到与旅游结合，后期能产 生经济效益。”程志明道出其中缘由。
2006 年 5 月，由荻港徐缘旅游开发有限公司投资建设 的荻港渔庄一期建成投入使用，同年，湖州市人防办公室 正在为一个疏散基地选择建设地址，在走访多个地方后， 最终确定了当时的荻港渔庄。
“看到他们的一期工程比较成熟，经营得也比较好。
另外，二、三期建好后，就完全交由企业来经营，人防不 仅不需要再耗费人力物力进去，还能以收取租金的方式获 得定期的收益。”在程志明看来，人防工程首先要保障的 是战备效益，但在非战时，则需要考虑社会效益与经济效益， 做好“平战结合”。
至于具体如何合作，湖州则进行了新的尝试，即摒弃 了往常“贴标签”式的“拿来主义”，主动与企业合作共建。 据了解，荻港人防疏散基地二期由湖州市人防办投资 2300 多万元建设，三期则由湖州市人防办、南浔区人防办和荻 港徐缘旅游开发有限公司三者共同投资建成。
“这样的模式省内是没有的，一般的疏散基地都只是 在他人的基建上投资一点设施，比如挂一些标识牌等，但 荻港人防疏散基地有自己的基建产权。”程志明强调。
湖州荻港徐缘生态旅游开发有限公司总经理徐建龙用 了“高瞻远瞩”评价人防当时的决定。他坦言，与人防合作， 一方面降低了企业的投资风险，另一方面，人防投入的基 建设施让整个渔庄的功能更趋于完善，可谓是双赢。
而今，荻港渔庄已经成为当地的一张金名片，年营业 额达 4000 余万元，提供就业岗位超 200 个，“大部分员工 都是当地村民。”徐建龙表示，荻港渔庄一定程度上激活 了当地的旅游产业，更圆了不少百姓的致富梦。
聊起眼下的生活，荻港村村民 xxx 脸上是掩不住的喜 悦，“以前自己小打小闹，生活过得结结巴巴，自从建了渔庄，我就在这儿上班，在这里卖旅游特产，生活改善了不少。” 除此之外，渔庄还专门成立了渔达果蔬、阿大湖桑茶两家 专业合作社，建立了 500 余亩果蔬和桑茶种植园，吸收了 100 余户农户入社经营，平均每户人家每年增收 3 万元。
诚然，荻港渔庄带动了一方经济的发展，归功于其经 营有效，人防未背上维护“包袱”，得益于其“高瞻远瞩”， 但二者已然是一个共生体，离了任何一方，整个系统就会 失去平衡，就如荻港人防疏散基地相关负责人所言，该基 地的出发点与支撑点均只有一个，合作共建求双赢。(完)
✋热门推荐