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【女子闲置多年别墅成剧组拍摄地,究竟谁把钥匙给了剧方?】“这也太离谱了”,慈溪别墅主人林女士说。2015年,她回老家慈溪花2700万购买了一套别墅样板房后,将钥匙交给物业保管。2019年,林女士却在电视剧里看到了自己购买的别墅。

与物业交涉未果后,林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭,要求赔偿损失并赔礼道歉,且全面停播、删除电视剧。

3月18日第一次庭审时,由于得知还有别的剧组入驻拍摄过,3个被告被追加至8个。7月17日,该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前,还没有人承认把钥匙给了剧组,剧组也认为自己并没有过错。

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自家别墅成为剧中女主的家

林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年,她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》,意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。

代理律师王勤保提供的起诉书显示,2015年10月16日,林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日,她将别墅钥匙交给了当时的物业,即宁波新上海国际物业公司。

王勤保提到,这套房屋系全新的精装修样板房,建筑面积为820平方米,上下4层,另有作为就酒窖的地下室,房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住,考虑到房屋通风等问题,才将钥匙交付给物业代管。

新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示,林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。

林女士回到慈溪与物业进行交涉,此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司(以下简称吾同物业),对方刚接管小区一年多时间。

王勤保称,在交涉过程中,吾同物业否认曾将钥匙交给剧组人员。同时,林女士回家发现,别墅内的装饰画等东西不见踪影,爱马仕丝巾也有污损,室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。

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房主将物业、剧组出品方等诉至法院

由于寄送律师函被拒,2019年12月,房主林女士以侵权责任纠纷为案由,起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方,要求赔礼道歉赔偿损失,并全面停播、删除侵权电视剧。

起诉书显示,林女士方认为,影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人,在本案中,剧组明显失职,停播、下架相关视频的要求也是合理的。

2020年3月18日,该案在慈溪市法院开庭审理。

律师王勤保透露,他们在庭审时得知,2018年,涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过,别墅是这部剧里男主的家。

故第一次庭审后,林女士决定追加三位被告,即《大约是爱》的三个出品方。此外,法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此,该案共有8位被告。

2020年7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说,目前各方正在等待第二次开庭举证,林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估,并初步提出300万元的赔偿要求。

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剧方律师:事先对房屋已售并不知情

《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司(以下简称宁波影视)出品的上星电视连续剧,于2019年首播,在爱奇艺等平台在线播出。

法院第一次开庭时,宁波影视的答辩意见是,剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋,当属“善意第三人”。

宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者,2017年12月,剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄,剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地,联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去,而且是临时性拍摄不需要组场景,对方就没收钱。”

此外,他提到,剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房,并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱,剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。

关于林女士提及的房屋及物品损坏,陈耀军解释称,拍摄时小区物业全程监督陪同,每天拍完后对方会检查,确定没问题后剧组再离开。

另一涉案电视剧《大约是爱》,其出品方律师在接受媒体采访时曾提及,在涉案别墅内拍摄7天时间,并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称,这6万元不算场地费,是剧组使用小区会所及吃饭的费用。

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焦点:谁把钥匙给了剧方

到底哪家物业把钥匙给了剧组,林女士至今未得到解答。

王勤保称,小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司,对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责,两者存在一年半的空档期,“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”

7月22日下午,新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师,截至记者发稿前尚未得到回复。

宁波影视的代理律师曾提及,整个拍摄过程中,剧组只和开发商进行了项目对接,和物业没有接触。确定拍摄后,是由开发商联系的物业进行对接,至于具体哪一家物业,剧组并不知晓。

事件引发多方关注后,涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司,并未就此事做出回应。

此前媒体报道,宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍,相原和景已经烂尾,“开发商早就跑路了。”企查查显示,2020年5月21日,因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系,涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日,涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。

王勤保说,7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换时,除开发商外,其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示,开发商现在处于回避状态,现在他们也联系不上。

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观点
擅用别人闲置别墅拍剧,起码的物权常识都没有?

这两天,一则“女子刷剧时意外发现,自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻,因其堪比电视剧般的精彩剧情,在网上备受关注。

据媒体报道,5年前,林女士在慈溪购买了一栋别墅,把钥匙托管给了物业,2019年9月底,林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时,发现自家别墅竟然出现在了剧里,女主就睡在了自己床上。

2019年底,沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院,索赔300万。该案件已于今年3月开庭,7月庭前会议,目前已进行到证据交换阶段。

老实说,遇到这么一桩闹心事,换了谁都会生气。私人住宅不容随意私自侵入使用,这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了,房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,该权利还具有排他性。

而对于擅闯行为,刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益,也包括隐私权益的“红线”,谁也没有凌驾法律之上的特权。

具体到这起事件,当事人花了大价钱买的别墅,就算多年不住,也不是无主物,不是谁都能出入、使用的地方。谁料到,有关人员连一个招呼都不打,就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”,恐怕这事还得隐匿好一阵。

从合同约定的权利义务角度讲,别墅主人还与物业方面还签订了保管钥匙协议,也足额按时交了物业费。按理说,对方就得按照合同约定,履行相应的保管钥匙义务,提供高质量的物业服务。

但结果却是,原价不菲的别墅“面貌全非”,屋内电梯损坏已无法正常使用,奢侈品丝巾及全部地毯污损,多件大件家具磨损、损坏,多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权,民事赔偿责任恐怕也免不了。

根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定,对物主房产造成的损失,侵权者除了消除影响、赔礼道歉外,还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。

此事引发舆论广泛关注,的确跟剧情离奇有关,在此之外,拨动公众情绪的另一个因素,是物业物管对业主物权和财产权的漠视。

在网上,这类案例不少,虽然戏剧性程度未必有这么高,但也很奇葩:有业主打开自己房子的门后,发现被别人装修了,还居住了4年;有人房子被人霸占16年,有房产证却住不进去……这些案例背后,总穿插着物业或开发商违规操作的影子。

抛开这些“奇葩”情形,从网友反馈看,许多人也遭遇过物业本该是“服务者”却翻身变“主人”的情况。该案中,有关物业自作主张,置他人物权利益于不顾,利用别人闲置房屋“借机生财”,则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见,但有些问题却足以击中部分业主的痛点。

房子被空置不等于业主让渡物权,而物权不容随意侵犯,这点在私人物权产权越来越受重视的今天,理应被更多人所知悉。拿该案来说,“剧情”虽离奇,但其涉及的物权与物管权限问题却值得捋一捋,也希望最终司法机关的处理,能用法律给随意侵犯他人物权者好好上一课。

【枣庄传说的汉墓地突现神秘大坑,夜色下他们带着“洛阳铲”开始行动……】

01

深秋的北方小镇,月光皎洁。

村边一所矮房中,一个中年男人正懒懒地在自家院子里抽烟,身旁两条细狗正不安分地汪汪乱叫。不远处是几乎望不到边的麦田,晚风吹过,哗哗作响。

“圈在笼子里一天,也该带你们去撒撒欢了。”片刻后,男子带着狗来到离村子不远的一块小麦田里。进了麦地,两条狗像脱缰的野马一溜烟儿跑没了影。借着这会儿功夫,王强躺在摩托车上打了个盹。

不知过了多久,几声凄厉的惨叫惊醒了他。他翻身下车,寻声赶去,竟发现其中一只狗不知什么时候被卡在了坑里,正惊得哀嚎。王强赶忙找来工具,把狗从坑里救了上来,借着月光,他仔细查看下面,这是一个约1米宽,近3米深的大坑,在夜色下显得格外诡异……

“这田里咋会有个洞?看着也不像是天然的啊,谁会在这儿挖……”

突然,王强像是想到了什么,一股寒意从后背袭来。他曾听村里老一辈人说起过,这一片地是汉代“五王墓”的所在地,只是年代久远,具体位置已经无从查找。

“难道是盗墓的?”

02

其实,王强的家乡确实埋藏着一个千年的古墓群,该墓群系枣庄市市级重点文物保护单位,传说古代武王五个王子死后归葬于此,遂称“五王墓”。经考证,五墓均为东汉墓。虽不是什么名人大墓,但近年来,仍然遭到了不少盗墓贼的觊觎和破坏。

现在国家对名人古墓的防范十分严密,刑事处罚严厉,盗墓贼不敢轻易作案,所以他们就把目光盯在一些农村民间的古墓上,他们打听到古墓的线索,先看风水,再踩点,然后物色同伙伺机作案。

近年来,盗掘古墓类案件时有发生,盗墓贼们向来狡猾,特别是一些专业的盗墓组织,行动起来从来不是一拥而上,而是有很严密的组织分工。为了知己知彼,检察官好好地下了一番工夫。

枣庄市薛城区检察院员额检察官张筱章:参与盗墓活动的全班人马统称为“一锅儿”,从上到下至少分三层。等级较高的盗墓组织头领又称为“支锅”,负责整个盗墓活动的全盘策划和人员分配;第二等级的称“腿子”,是盗墓现场的实际指挥者。若非大墓,“支锅”不会亲临现场,交由“腿子”全权处理。《盗墓笔记》小说里描写的,只凭嗅一下洛阳铲铲上来的土就能判定古墓的朝代,若能按照特定方位、特定深度多嗅几次,甚至能判断出墓葬内部制式的,正是说的“腿子”;等级最低的被称为“下苦”,顾名思义,他们是下苦功夫的人。腿子探明方位后,下苦负责具体的挖掘工作。不需要专业的知识技能,他们只需要按部就班的往下挖。

盗墓贼的水平再高,一个人是盗不了墓的,需要有熟悉当地情况的人来配合。现在社会治安防范网络覆盖面大,只要群众有防范意识,就能及时发现盗墓贼的踪迹,避免古墓受到破坏。

王强发现的,正是一伙专业的盗墓贼打下的盗洞。

接警之后,公安机关当即向文物管理部门通报相关情况,双方对“五王墓”进行实地勘验,并对盗洞进行测量。根据经验,该盗墓团伙还会再来,为了不打草惊蛇,公安机关缜密侦查和蹲守, 2016年12月27日,当这伙人再次出现时,被一举抓获。

案件移送到枣庄市薛城区检察院,检察官张筱章翻开卷宗,窥见这场夜幕下隐藏的罪恶。

03

该盗墓团伙的头子叫李庆海,是团队里的“支锅”。黝黑,精瘦,作为枣庄本地人,50多岁的他熟悉古墓相关情况,一心想通过盗墓发财。但由于前几年滕州古墓被盗严重,近年来当地政府对古墓保护力度不断加大,构建了严密的墓群及田野文物的安全保护网络。无从下手的他便瞄准了同处枣庄的老鸹山古墓群。

从2016年10月开始,李庆海多次踩点,将目标放在了一个位置隐秘又不起眼的古墓群——“五王墓”。随后,他联系了8名同伙,策划好分工,明确好分赃细节,准备开始行动。

双十一晚上8点多,正当人们沉浸在购物节的狂欢中时,李庆海等人趁着夜色,带着洛阳铲、铁锨等盗墓工具潜入这片庄稼地开始挖掘。大约挖了3米左右,一名“腿子”突然压低声音兴奋地道:“挖到(墓道)青石板了!”

大家听了都很振奋,挖到板子这就说明这事儿成了一半了。但这时候更不能急于求成,为了避免被发现了,凌晨1点多,李庆海就喊着大家往回填土,准备收工,第二天再干。

枣庄市薛城区检察院员额检察官张筱章:为掩盖现场,他们把洞口用木板盖住后再用草遮住,把挖掘出来的土倒在附近沟里,将盗墓现场掩盖后便撤离。到了第二天,这伙人再次来到“五王墓”现场,继续往下挖,挖了有2米左右的时候,发现附近有人过来,就慌忙逃窜了。

出于“自身安全”,李庆海等人商定,由当地同伙种海东负责在第二天打探消息,如果没被人发现,晚上继续盗掘,如果被人发现,就各自离开。

11月12日,种海东打探后告知李庆海,前一天晚上,有村民到过现场,还发现了盗洞,已经报警了。李庆海等人闻讯后,迅速离开薛城。之后风声比较紧,一直没敢干。

就如人们所料想的一样,这伙盗墓贼不甘心上一次的失败,一直在暗中伺机而动。

12月底,李庆海觉着风声差不多过去了,就又联系上其他人准备再次开动。也就在这时,他们被蹲守已久的公安机关一网打尽。

04

看完全部卷宗,张筱章眉头紧锁。犯罪嫌疑人虽全部到案,但因案情特殊,检察机关如何对案件进行定性,还要再三斟酌。

首先摆在眼前的,也是整个案件的大前提,就是要搞清楚被盗掘的“五王墓”到底是不是古墓葬?

为了弄清这个问题,张筱章在案发后立即和办案民警共同来到盗墓地段展开调查。然而无论是检察官还是办案民警,都无法完全确定被盗墓者开挖的是不是古墓葬的一部分。

枣庄市薛城区检察院员额检察官张筱章:根据2018年6月国家文物局、最高法、最高检、公安部、海关总署制定的《涉案文物鉴定评估管理办法》,土墓葬属于不可移动文物,鉴定评估内容主要为“身份”鉴定和损毁程度评估。为了能够从专业角度对古墓葬进行鉴定,我们多次到地方文物局和文广新局进行沟通交流、了解情况,根据第三次全国文物普查不可移动文物登记表证实被盗“五王墓”类别是汉代古墓葬,不属于古遗址、古建筑等类别,结合犯罪嫌疑人主客观因素,所以我认为,犯罪嫌疑人的行为符合盗掘古墓葬罪的犯罪构成要件,已构成盗掘古墓葬罪。

好容易确定了“五王墓”的性质,下一个难题接踵而来,这伙盗墓者虽然筹备许久,但却是“一无所获”,犯罪性质如何认定,在业界却有不小的争议。有观点认为盗取到了文物为既遂,未实际盗取到文物,应当认定未遂;也有观点认为,只要实施了盗掘古墓葬行为,不管有无盗取到文物,都认定为既遂。

枣庄市薛城区检察院员额检察官张筱章:盗掘古墓葬是一个渐进、持续、动态的过程,既遂是以一定行为的实施为前提和标准的。此类案件的办理也要体现宽严相济的刑事政策,只要盗掘行为涉及古墓葬的文化层,损害了它的历史、艺术、科学价值,即使未盗取到文物,也可以认定为既遂。

在查阅大量资料后,张筱章更认同这一观点。经鉴定,犯罪嫌疑人多次盗掘“五王墓”,打穿了四层古墓防盗青石板,造成巨大损失,无法修复。

最终, 2017年6月20日,枣庄市薛城区检察院对该盗墓团伙依法提起公诉。最终,枣庄市薛城区法院依法以盗掘古墓葬罪判处被告人李庆海、种海东有期徒刑3年,并处罚金3万元,其他被告人分别被判处有期徒刑1年或10个月,并处罚金1万元或8千元。

枣庄市薛城区检察院员额检察官张筱章:《中华人民共和国文物保护法》赋予了一切机关、组织和个人都有保护国家文物的法定义务。下一步,我们将与枣庄市薛城区文广新局建立协作机制,通过充分发挥公益诉讼检察职能,继续跟踪、协调、督促各方面加强对墓葬文化遗产的保护工作。

近年来,虽然我国对于盗墓行为的打击力度越来越大,但在巨大的利益诱惑面前,盗墓者一再以身试法。解决目前古墓葬保护面临的严峻形势,不能只靠某一个单位或部门来完成,而是需要全社会的共同努力。对已发现的古墓葬要加大人力物力财力的投入,采取人防、技防措施,及早发现、及早防护;同时要进一步增强群众的保护意识,坚决抵制不义之财的诱惑,形成保护古墓葬的良好氛围。

检察机关依法履行法律监督职责,对怠于履行文物保护职能的行政机关提出检察建议,督促其注重重点古墓葬群重点巡查,发现盗墓线索尽快移交公安机关,并抄送检察机关。充分履行作为公共利益代表的监督职能作用,切实推进文物犯罪的源头治理、系统治理、综合治理。

(文中除检察官外均为化名,部分图片源于网络,感谢枣庄检察机关提供支持)


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