在刚刚过去的2021年，上海2500万人一共买走了37.3万套新房和二手房。在房子这件事上，上海人一年花了14808亿。我们看看，上海哪些板块在去年备受青睐。#上海# #房地产#
从成交套数来看，前五名的板块是：

第一名，临港新城，成交二手房2672套、新房5633套，以8305套的成绩夺冠。
第二名，奉贤南桥，成交二手房5134套、新房2846套，共计7980套。
第三名，嘉定城区，成交二手房4648套、新房2742套，共计7390套。
第四名，浦东惠南，成交二手房6282套、新房1093套，共计7375套。
第五名，青浦徐泾，成交二手房2097套、新房4646套，共计6743套。

从成交金额来看，前五名的板块是：

第一名，青浦徐泾，二手房卖了116.7亿元，新房卖了309.9亿元，共计426.5亿元。
第二名，浦东周浦，二手房卖了96.6亿元，新房卖了187.3亿元，共计283.9亿元。
第三名，浦东金桥，二手房卖了154.2亿元，新房卖了91.4亿元，共计245.5亿元。
第四名，宝山顾村，二手房卖了110.1亿元，新房卖了128.0亿元，共计238.1亿元。
第五名，松江新城，二手房卖了131.1亿元，新房卖了106.5亿元，共计237.6亿元。

在这些800万以上高端改善板块里，成交最多的前五名分别是：陆家嘴、古北、世纪公园、南京西路、新天地。

全上海成交量排名前50的板块里，只有4个板块的套均总价超过了400万元，分别是：九亭、北蔡、徐泾、古美。我们可以认为，这四个板块是全市中产家庭最看好的“F4”。

过去的一年里，上海的购房者们纷纷买入的版块具备以下一个或多个特点：
一、价格实惠，套均价低。
二、幅员辽阔，配套完善。
三、崇尚自住，不追求概念。

中国人口增量于2016年开始暴跌，人口负增长时代即将到来，在人口老龄化越来越严重这件事已经板上钉钉的时代，哪个地区拥有更多的年轻人和出生率，就拥有了发展的基础和机会。

可以看到，黑吉辽三省老龄化位居前列，也反应出了东北在产业转型受挫后大量年轻人流失的现状，未来东北会有更多的城市鹤岗化，地方财政没有了卖地收入，也缺少新兴产业的纳税，光靠国家转移支付是顶不住地方政府运转的开支的，也许未来东北地区体制内能不能按时发放养老金都是个问题，前段时间黑龙江的“全力保房地产”新闻就是一个印证。

人口老龄化率靠前的省份中，上海这座一线城市也终于忍不住了，嘉定、奉贤等五大新城出台落户新政，“上海本地大学研究生可直接落户”的政策相比原来简直就是白给，侧面反映出地方政府抢新鲜血液的迫切，因为他们知道，一个大学生的落户不仅是他现在的劳动价值，背后更是他家庭的大部分储蓄以及未来几十年的劳动产出，反应在房产上就是这个新上海人买房的首付和贷款。

同样的，也可以看到两个有趣的现象，第一，就是北京的老龄化率并没有想象的严重，但我们知道北京地区的出生率一直都是很低的，只是因为北京作为全国首都，拥有超高的高等教育、科研、医疗及高端产业，进而可以虹吸北方乃至全国最优质的年轻血液，及时拉低了北京的老龄化水平；第二，则是广东省常年盘踞中国GDP省份第一的宝座，老龄化仍然维持在很低的水平，同时广东的新兴产业蓬勃发展，在两座一线城市及港澳的强力带动下，广东的未来是可期的。而反应到个体上，我也感受到年轻人去广东（大湾区）就业的比例在逐步上升。

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韩经理