【租金最多降20%！写字楼空置率却最高达80%……咋回事？】专业机构数据显示，北京二季度写字楼整体空置率上升至15.5％，对此，记者进行了调查。

北京：写字楼空置率上升

黄美华是北京一家贸易企业的负责人，今年6月，原本签订的租约到期，她将750平米的办公面积缩减到了310平米。

“上半年营业额差不多只有去年同期的30％。”黄美华告诉记者，他们公司做酒水的批发贸易，主要给餐饮企业、酒吧等供货。受疫情影响，上半年现金流承受着较大压力。

记者看到，目前这家公司的办公区只有1个会议室和1个总经理办公室，办公和会客面积被大幅缩减了。

北京嘉禾大宗商贸有限公司经理黄美华：因为面积的缩减，物业在物业费方面也给了一些支持。我原来的租金一个月是11万元，现在只要4万元。

记者了解到，受疫情影响，北京写字楼空置率有所上升。北京四惠地区一座写字楼的负责人介绍，历年他们的空置率基本都控制在5％以内，今年截至目前已经超过了10％。

戴德梁行北区研究部主管魏东：从不同的商圈来看，像金融街、中关村这两个区域，由于需求非常坚挺，空置率都维持在3％以下的水平。在一些其他的区域，比如说像丽泽这个区域，由于有大量的新增供应，二季度丽泽这个区域空置率已经上升到了80％。

写字楼业主调整策略　提供租赁优惠条件

业内人士告诉记者，二季度北京写字楼市场需求量略有增加，但由于新增供应同步加大，在整体供大于求的态势下，租金持续下探。

数据显示，二季度北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米358.5元，与去年同期相比下降了9.5％。

常新新是北京某写字楼的销售副总监，她告诉记者，疫情以来明显感觉到企业的租赁需求在萎缩。不仅带看明显减少，顾客的决策周期也变长了。

北京某写字楼销售副总监常新新：之前我们的带看，每个人平均一天三四组是没有问题的，但是现在一周可能一共三四组，最近一个多月没有成交量了，没有新签的客户入驻。

常新新介绍，今年他们吸纳的客户不少是从租金更高的地方搬过来的。与去年同期相比，周围的写字楼租金有10％－20％不等的降幅。一个办公面积达700多平米的空置写字楼，目前还没有找到合适的租户。

记者了解到，自二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼业主们为了尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失，不少为租户提供了优惠的租金，以及更加灵活的交付状态和更大的免租力度。

服务业、新基建有望刺激写字楼市场回暖

今年下半年，北京写字楼将有大量新增供应，随着供需关系的进一步变化，北京写字楼的空置率和租金会有哪些调整？

王帅是北京东二环某甲级写字楼的负责人。王帅透露，大楼将在到期后进行改造升级，预计明年5月全新亮相。

王帅表示，感受到市场的变化，他们会动态调整租赁策略，目前他们的意向租户已经占到了总量的30％。据了解，北京市场今年下半年预计有近70万平米的新增项目入市，市场将呈现分化态势。

北京卓明集团总经理潘佩雷：下半年，我们预计写字楼市场租金可能还是会继续下降。

北京东方文华国际置业有限公司副总经理王帅：这里面其实有一些分化，也就是有一些所谓结构性的机会，一些比如配送类，包括线上的培训教育，他们做得就蛮好，经常能看到他们扩租。

机构预计，随着服务业的扩大开放和新基建的发展，将为北京写字楼市场增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场创造更多的租赁需求。

整体来看，北京在一线城市中写字楼的租金水平仍将处于高位。（来源：央视财经微信公众号）

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此外，6月餐饮业营业额同比减7%，减幅也是今年2月以来最小。统计显示，今年2月到4月，台湾餐饮业营业额分别同比减17%、21%、22.8%。