浙江杭州，女子晚上去看了房子，一时冲动付了5万定金，早上起来就后悔了！因为晚上天太黑，没有注意到房子旁边居然有两处安乐堂，这是用来放死人骨灰的！女子觉得毛骨悚然，于是要求开发商退还定金！但开发商以交的是定金为由，拒绝退款!
卓女士和丈夫一直想在杭州买套房子，但是两人太忙，没有时间好好看 房，就委托父亲去帮忙看。7月19日的下午，卓女士的父亲去看了一个楼盘，觉得里面环境挺好的，价钱也在预算之内，就让卓女士和她丈夫晚上下班了过去看一下。
当时卓女士和丈夫过去都快晚上8点多了，天都乌漆嘛黑了，所以也看不清楚楼盘附近的环境，只看了模型和样 板房，觉得房子确实不错，就付了5万的定金，选了一套106平方，总价为266万的房子。
买了房子以后，卓女士很开心，回去以后兴奋地睡不着觉了，一直想着房子的事情。后来觉得自己付款太冲动了，都没有好好看看楼盘周边的设施？于是一大早又和丈夫过去看看楼盘周边的环境，结果过去就看到离房子旁边大约830米的地方有一个安乐堂！
当时卓女士心里非常的不舒服，但想着这个房子还算便宜，而且830米也算比较远，于是就打算不计较。但她万万没想到的是，大概一周之后，房开又有了新的公告，上面写着离房子大概250米左右的地方，还有一个安乐堂！
这下，卓女士不能忍，买房子是为了住的，旁边有两个安乐堂，这住着怎么会舒服？而且自己买房的时候，销售为什么不提前告知自己房子旁边有安乐堂呢？卓女士认为销售对自己进行了隐瞒，于是要求退回定金！
但是，销售发誓说自己已经告知过卓女士的父亲，这个楼盘附近是有安乐堂的，而且大厅的公告上面也有写！
但卓女士不认可销售的说法，因为她当天来的时候，销售也没给她看过公告。而且卓女士的父亲说销售也没有跟他说过房子旁边是有安乐堂的，当时他还问销售为什么你们的楼盘不打折？
而销售说，旁边的楼盘有打折，因为他们旁边有一个安乐堂，就在对面！
卓女士的父亲一听，明确拒绝说自己不要这样的房子，而且销售的话，也让他误以为房子旁边是没有安乐堂的！
现在离房子250米的地方有一个安乐堂，这近在咫尺，就跟在小区旁边有啥区别？
而且更气人的是，买了房子一周之后，开发商又出了公告，说离房子250米左右有一个安乐堂，这不是先斩后奏吗？买房之前，为什么不告知这些不利因素呢？
花260万的房子，旁边却是死人“住”的地方，这换谁能舒服呢？
那么，从法律的角度来说，卓女士有权要求退款吗？
如果开发商已经尽到了告知的义务，那么卓女士是不能要求退定金，因为定金是有法律效力的，给付定金的一方如果拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
也就是说，如果卓女士如果没有正当合理的理由，开发商是有权拒绝退还这50000元的！
但现在卓女士认为开发商没有提前告知她房子旁边有安乐堂，否则她绝 不会买这个房子。而且公告栏里虽然有提示离房子830m 有安乐堂，但没说250m也有，这样的公告一来有隐瞒， 二来销售也没有提醒卓女士去看，所以不能视为开发商已经尽到告知的义务。
公告贴出来，是不能保证每个客户都能看到，所以销售的义务就是在卖房子的时候，提醒客户去看，然后告知房子周边的不利因素，如果客户能接受，那这样的合同成立就有 效，如果没有告知，那这样的合同实际上违背了客户真实购买的意愿。
所以，开发商故意隐瞒不利因素，且说出“别的楼盘有打折，是因为他们旁边有安乐堂的话”，这会让客户误以为这个楼盘旁边是没有安乐堂的，也属于误导消费者。
综上，可以认定销售在介绍房子的时候，存在故意欺诈！
根据《民法典》明确规定，一方以欺诈手段，让另一方在违背自身真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销！
所以，卓女士有权要求开发商退还50000元的定金，开发商不得以定金为由拒绝退款！因为他们隐瞒欺诈在先，这样的合同订立是无效的！
这件事情提醒大家，买房千万要谨慎，别把买房当买菜，看一眼模型觉得不错就买了，你要问清楚这个楼盘有哪些不利的因素，再去考虑是否购买！
千万不要销售说啥你信啥，耳听为虚眼见为实，自己去楼盘周围看看，满意了再买！
那么，你对此事有什么看法呢？
卓女士和丈夫一直想在杭州买套房子，但是两人太忙，没有时间好好看 房，就委托父亲去帮忙看。7月19日的下午，卓女士的父亲去看了一个楼盘，觉得里面环境挺好的，价钱也在预算之内，就让卓女士和她丈夫晚上下班了过去看一下。
当时卓女士和丈夫过去都快晚上8点多了，天都乌漆嘛黑了，所以也看不清楚楼盘附近的环境，只看了模型和样 板房，觉得房子确实不错，就付了5万的定金，选了一套106平方，总价为266万的房子。
买了房子以后，卓女士很开心，回去以后兴奋地睡不着觉了，一直想着房子的事情。后来觉得自己付款太冲动了，都没有好好看看楼盘周边的设施？于是一大早又和丈夫过去看看楼盘周边的环境，结果过去就看到离房子旁边大约830米的地方有一个安乐堂！
当时卓女士心里非常的不舒服，但想着这个房子还算便宜，而且830米也算比较远，于是就打算不计较。但她万万没想到的是，大概一周之后，房开又有了新的公告，上面写着离房子大概250米左右的地方，还有一个安乐堂！
这下，卓女士不能忍，买房子是为了住的，旁边有两个安乐堂，这住着怎么会舒服？而且自己买房的时候，销售为什么不提前告知自己房子旁边有安乐堂呢？卓女士认为销售对自己进行了隐瞒，于是要求退回定金！
但是，销售发誓说自己已经告知过卓女士的父亲，这个楼盘附近是有安乐堂的，而且大厅的公告上面也有写！
但卓女士不认可销售的说法，因为她当天来的时候，销售也没给她看过公告。而且卓女士的父亲说销售也没有跟他说过房子旁边是有安乐堂的，当时他还问销售为什么你们的楼盘不打折？
而销售说，旁边的楼盘有打折，因为他们旁边有一个安乐堂，就在对面！
卓女士的父亲一听，明确拒绝说自己不要这样的房子，而且销售的话，也让他误以为房子旁边是没有安乐堂的！
现在离房子250米的地方有一个安乐堂，这近在咫尺，就跟在小区旁边有啥区别？
而且更气人的是，买了房子一周之后，开发商又出了公告，说离房子250米左右有一个安乐堂，这不是先斩后奏吗？买房之前，为什么不告知这些不利因素呢？
花260万的房子，旁边却是死人“住”的地方，这换谁能舒服呢？
那么，从法律的角度来说，卓女士有权要求退款吗？
如果开发商已经尽到了告知的义务，那么卓女士是不能要求退定金，因为定金是有法律效力的，给付定金的一方如果拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
也就是说，如果卓女士如果没有正当合理的理由，开发商是有权拒绝退还这50000元的！
但现在卓女士认为开发商没有提前告知她房子旁边有安乐堂，否则她绝 不会买这个房子。而且公告栏里虽然有提示离房子830m 有安乐堂，但没说250m也有，这样的公告一来有隐瞒， 二来销售也没有提醒卓女士去看，所以不能视为开发商已经尽到告知的义务。
公告贴出来，是不能保证每个客户都能看到，所以销售的义务就是在卖房子的时候，提醒客户去看，然后告知房子周边的不利因素，如果客户能接受，那这样的合同成立就有 效，如果没有告知，那这样的合同实际上违背了客户真实购买的意愿。
所以，开发商故意隐瞒不利因素，且说出“别的楼盘有打折，是因为他们旁边有安乐堂的话”，这会让客户误以为这个楼盘旁边是没有安乐堂的，也属于误导消费者。
综上，可以认定销售在介绍房子的时候，存在故意欺诈！
根据《民法典》明确规定，一方以欺诈手段，让另一方在违背自身真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销！
所以，卓女士有权要求开发商退还50000元的定金，开发商不得以定金为由拒绝退款！因为他们隐瞒欺诈在先，这样的合同订立是无效的！
这件事情提醒大家，买房千万要谨慎，别把买房当买菜，看一眼模型觉得不错就买了，你要问清楚这个楼盘有哪些不利的因素，再去考虑是否购买！
千万不要销售说啥你信啥，耳听为虚眼见为实，自己去楼盘周围看看，满意了再买！
那么，你对此事有什么看法呢？
黑龙江绥化，男子崔某与女子朱某系情人关系。一天下午，崔某趁朱某一人在家之际来到朱某家，告诉朱某想晚上在此留宿。朱某谎称丈夫张某晚上可能要回来，让崔某先回家等自己电话。
（来源：12309中国检察网）
崔某驾车回家后，一直等不到朱某的电话，于是怀疑朱某与其他人有不正当关系，所以才让自己先回家。于是崔某便驾车返回朱某家楼下等待。
等到晚上22点左右，崔某发现有人开车至朱某家楼下并进入朱某所在的单元楼，并上了6楼，崔某怀疑这个人可能去了朱某家，便上楼走到朱某家门口，听见家里传来男性的声音，崔某就敲门。
大概过了两三分钟，朱某将房门打开，崔某进入后径直走到北卧室，将藏匿在其中的男子高某揪出来实施殴打，并持刀威胁高某，质问其找朱某做什么？
此时的高某一脸懵，还以为崔某是朱某的丈夫，称“来给朱出送欠条”。崔某也没过多追问，趁此机会向高某索要25000元，否则不让高某离开。高某表示自己没钱，崔某便让高某用车抵押。
高某被逼无奈，向自己的表哥孙某求助，向其发微信说“上别家，被人丈夫堵屋了，得给人家拿25000元钱”。
表哥孙某来到朱某家楼下，害怕给了钱后崔某还不让高某走，便机智的先打了110报了警，随后才将25000元转给高某。
高某收到钱后将钱转给崔某并让崔某写了收条。但崔某不罢休还想为难高某，让其老实交代与朱某的关系。后来在朱某的协助下，高某离开，但崔某再次追出去。
就在崔某下楼过程中，其听见有人上来了，还以为是高某的家人来了，赶紧返回到朱某的房间并将房门反锁，随即拨打了报警电话。
令崔某想不到的是，上楼的竟然是警察，直接当场就将崔某抓获了。收到的25000元也被警察扣押还给了高某。
公安机关以诈骗罪对崔某立案侦查，但经过审查起诉，公诉机关以敲诈勒索罪将崔某起诉。
1、崔某的行为涉嫌诈骗罪，还是敲诈勒索罪呢？
诈骗罪，是指以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相，骗取公私财物数额较大的行为。
敲诈勒索罪，是指以非法占有为目的，使用恐吓、胁迫或威胁等方法，索取他人财物的行为。
从以上定义可以看出，两罪的区别主要体现在客观方面。诈骗罪的特征是行为人虚构事实或隐瞒真相，被害人信以为真自愿且主动交付财物。而敲诈勒索罪则体现为行为人通过恐吓、威胁等手段，使被害人产生恐惧心理，被迫交付财物。
本案中，被告人崔某并没有虚构自己是朱某的丈夫，是被害人高某自己以为崔某是朱某的丈夫，不存在虚构事实或隐瞒真相的情形。
被害人高某向被告人崔某转账25000元，并非自愿交付。而是在崔某拿刀恐吓威胁的情况下，基于恐惧心理而被迫向崔某转账的。
因此，被告人崔某的行为更符合敲诈勒索罪的客观方面特征，再加之其占有高某25000元缺乏合法依据，故公诉机关以敲诈勒索罪起诉崔某符合法律规定。
2、崔某自己报警后，被警察当场抓我，是否可以认定为自首？
答案是不能。
《刑法》第67条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
同时，司法解释规定“明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实”，视为自动投案。
本案中，崔某被抓之前，虽然主动报了警，但其报警的目的并非揭发自己的罪行，而是错误的以为被害人高某的家人来了，为了避免被高某家人教训，出于自保的目的而报警。显然不属于上述第67条所说的自动投案。
另外，崔某在被抓之前，也不知道被告人的表哥孙某已报案。故也不符合上述司法解释中“视为自动投案”的情形。
综上，即便崔某到案后如实供述，但因其不符合“自动投案”的条件，故不能认定崔某自首。
3、对崔某的行为应当如何处罚呢？
根据黑龙江省的相关量刑规定，敲诈勒索金额在3000以上50000元以下为“数额较大”。
达到数额较大起点3000元的，可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。然后，每增加1500元，可以增加一个月刑期。
本案中崔某的犯罪数额为25000元，可以在量刑起点的基础上增加14个月，再结合退赃，坦白等情节，被告人崔某的刑期可能在2年左右。
本案告诫我们，不劳而获，害人害己。走捷径，勒索他人财物，自己伸出的手，最终将会把自己送进法律的牢笼。
朋友们，你们如何评价本案呢？欢迎评论区留言讨论。
（来源：12309中国检察网）
崔某驾车回家后，一直等不到朱某的电话，于是怀疑朱某与其他人有不正当关系，所以才让自己先回家。于是崔某便驾车返回朱某家楼下等待。
等到晚上22点左右，崔某发现有人开车至朱某家楼下并进入朱某所在的单元楼，并上了6楼，崔某怀疑这个人可能去了朱某家，便上楼走到朱某家门口，听见家里传来男性的声音，崔某就敲门。
大概过了两三分钟，朱某将房门打开，崔某进入后径直走到北卧室，将藏匿在其中的男子高某揪出来实施殴打，并持刀威胁高某，质问其找朱某做什么？
此时的高某一脸懵，还以为崔某是朱某的丈夫，称“来给朱出送欠条”。崔某也没过多追问，趁此机会向高某索要25000元，否则不让高某离开。高某表示自己没钱，崔某便让高某用车抵押。
高某被逼无奈，向自己的表哥孙某求助，向其发微信说“上别家，被人丈夫堵屋了，得给人家拿25000元钱”。
表哥孙某来到朱某家楼下，害怕给了钱后崔某还不让高某走，便机智的先打了110报了警，随后才将25000元转给高某。
高某收到钱后将钱转给崔某并让崔某写了收条。但崔某不罢休还想为难高某，让其老实交代与朱某的关系。后来在朱某的协助下，高某离开，但崔某再次追出去。
就在崔某下楼过程中，其听见有人上来了，还以为是高某的家人来了，赶紧返回到朱某的房间并将房门反锁，随即拨打了报警电话。
令崔某想不到的是，上楼的竟然是警察，直接当场就将崔某抓获了。收到的25000元也被警察扣押还给了高某。
公安机关以诈骗罪对崔某立案侦查，但经过审查起诉，公诉机关以敲诈勒索罪将崔某起诉。
1、崔某的行为涉嫌诈骗罪，还是敲诈勒索罪呢？
诈骗罪，是指以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相，骗取公私财物数额较大的行为。
敲诈勒索罪，是指以非法占有为目的，使用恐吓、胁迫或威胁等方法，索取他人财物的行为。
从以上定义可以看出，两罪的区别主要体现在客观方面。诈骗罪的特征是行为人虚构事实或隐瞒真相，被害人信以为真自愿且主动交付财物。而敲诈勒索罪则体现为行为人通过恐吓、威胁等手段，使被害人产生恐惧心理，被迫交付财物。
本案中，被告人崔某并没有虚构自己是朱某的丈夫，是被害人高某自己以为崔某是朱某的丈夫，不存在虚构事实或隐瞒真相的情形。
被害人高某向被告人崔某转账25000元，并非自愿交付。而是在崔某拿刀恐吓威胁的情况下，基于恐惧心理而被迫向崔某转账的。
因此，被告人崔某的行为更符合敲诈勒索罪的客观方面特征，再加之其占有高某25000元缺乏合法依据，故公诉机关以敲诈勒索罪起诉崔某符合法律规定。
2、崔某自己报警后，被警察当场抓我，是否可以认定为自首？
答案是不能。
《刑法》第67条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
同时，司法解释规定“明知他人报案而在现场等待，抓捕时无拒捕行为，供认犯罪事实”，视为自动投案。
本案中，崔某被抓之前，虽然主动报了警，但其报警的目的并非揭发自己的罪行，而是错误的以为被害人高某的家人来了，为了避免被高某家人教训，出于自保的目的而报警。显然不属于上述第67条所说的自动投案。
另外，崔某在被抓之前，也不知道被告人的表哥孙某已报案。故也不符合上述司法解释中“视为自动投案”的情形。
综上，即便崔某到案后如实供述，但因其不符合“自动投案”的条件，故不能认定崔某自首。
3、对崔某的行为应当如何处罚呢？
根据黑龙江省的相关量刑规定，敲诈勒索金额在3000以上50000元以下为“数额较大”。
达到数额较大起点3000元的，可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点。然后，每增加1500元，可以增加一个月刑期。
本案中崔某的犯罪数额为25000元，可以在量刑起点的基础上增加14个月，再结合退赃，坦白等情节，被告人崔某的刑期可能在2年左右。
本案告诫我们，不劳而获，害人害己。走捷径，勒索他人财物，自己伸出的手，最终将会把自己送进法律的牢笼。
朋友们，你们如何评价本案呢？欢迎评论区留言讨论。
自从我闪婚进门开始左邻右舍就纷纷告诉我、婆婆相当年被上辈子爷爷奶奶器重有宠、心不在焉的我心想跟我有啥关系呢？村里左邻右舍又纷纷质问我：你和白龙梅认亲了吗？小姑子的孩子不能喊你妗子、我信口开河的说蛮横不讲理高高在上的婆婆和嘴甜心辣的哥嫂隐瞒小姑子让百年之后公婆病魔缠身再认亲、但是我不理会与接受可是小姑子早已心知肚明。
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