Thị trường Căn hộ Hà Nội
2021年第2季度河内公寓市场（中越互译）
Khan hiếm nguồn cung mới do ảnh hưởng của làn sóng Covid thứ tư
新供应稀缺因第4波疫情爆发的影响
Lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.067 căn trong Q2.21, giảm 43,3% so với quý trước. Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát đi kèm với các biên pháp giãn cách xã hội, thị trường chứng kiến rất ít dự án mới được mở bán trong quý này do hầu hết các sự kiện mở bán đều bị hoãn lại.
21.Q2 正式开盘的公寓数量仅有2,067 套，环比下降 43.3%；在疫情爆发和实施社会隔离政策的背景下，大多数开盘活动被被推迟，本季度市场新开盘的项目非常少。
Thay vào đó, chủ đầu tư tập trung xử lý lượng hàng tồn kho còn lại của các dự án đang triển khai. The Metroline phân khu Sakura tại dự án Đại đô thị Vinhomes Smart City là điểm sáng duy nhất trong quý, cung cấp 703 căn hộ mở bán mới ra thị trường.
相反，投资商专集中处理正在开展项目的剩余库存。Vinhomes智慧城的Metroline Sakura楼盘是本季度唯一的亮点，向市场提供了703 套新公寓。
Căn hộ diện tích nhỏ tại các khu Đại đô thị là sản phẩm được ưu chuộng
各都市区项目中的小面积公寓受到偏爱
Song song với nguồn cung khan hiếm, tổng lượng bán trong quý đạt 2.726 căn, giảm14,9% so với quý trước. Các khu vực ngoại thành bao gồm quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu thị trường về số lượng căn hộ tiêu thụ, đóp góp lần lượt 44% và 18% tổng số căn bán được. Quận Cầu Giấy cũng ghi nhận lượng giao dịch khá sôi động, chiếm12% thị phần.
在供应稀缺的同时，本季度总销量为2,726 辆，比上一季度下降14.9%，包括南慈廉郡和嘉林郡在内的市郊区域在公寓销售数量方面处于市场领先地位，分别占销售总量的44%和 18%；纸桥郡的交易也相当活跃，占市场份额的12％；
Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 90% trong vòng 5 năm trở lại đây, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực. Tính theo số căn bán trên mỗi dự án, nguồn cầu cao hơn ghi nhận tại các dự án nằm trong các Đại đô thị quy mô lớn phát triển bởi chủ đầu tư uy tín đi kèm dịch vụ tiện ích đồng bộ. Các sản phẩm căn hộ có diện tích nhỏ, tổng giá trị căn có mức giá vừa túi tiền được lựa chọn nhiều nhất.
去化率在过去5年持续保持在90%以上，反映市场刚性需求强劲，按每个项目销售的套数计算，市场对由知名投资商开发且配备有完善服务设施的大型都市区项目需求旺盛。公寓面积小且价格适中的公寓产品最受偏爱。
Giá bán ổn định trong quý
本季度销售价格稳定
Giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, trung bình đạt 1.560USD/m2 trong Q2.21. Chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý này nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói cho vay hỗ trợ lãi suất hấp dẫn. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 2,2% theo quý, chủ yếu do một số dự án phân khúc Sang trọng đã bán hết trong quý trước gia nhập rổ hàng thứ cấp trên thị trường trong quý này.
一手销售价格保持稳定，21.Q2平均销售为 1,560 美元/平方米。投资商倾向于在本季度提高上市销售价格，但通过高折扣政策和具有吸引力的贷款利率政策进行填补。同时，二手市场销售价格环比上涨2.2%，主要是因为上一季度售完的豪华型项目在本季度进入二手市场。
Triển vọng: Thị trường sắp chào đón phân khúc căn hộ Siêu sang
展望：市场即将迎来超豪华公寓
Mặc dù quy trình phê duyệt dự án mới đã phần nào được nới lỏng, làn sóng Covid thứ 4 tiếp tục gây ảnh hưởng đến nguồn cung và quy mô mở bán của các chủ đầu tư. Vì thế, JLL điều chỉnh nguồn cung dự báo cho nửa cuối năm 2021 xuống còn 10,000 – 15,000 căn. Nhu cầu mua nhà để ở dự kiến sẽ tiếp tục ổn định.
尽管新项目的前期报建审批手续有所放宽，但第四波疫情的爆发继续影响到各投资商的新产品供应和开盘规模。因此， JLL预测2021 年下半年的供应量调整为 10,000-15,000 套。预计刚性需求将继续保持稳定。
Giá bán căn hộ được dự báo tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021, dẫn dắt bởi nguồn cung hạn chế trong khi giá vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian gần đây. Ngoài ra, thị trường sắp chào đón sản phẩm Nhà ở có thương hiệu thuộc phân khúc Siêu sang tại Quận Hoàn Kiếm, với giá bán dự kiến đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ bán từ lúc hình thành tới nay.
公寓价格预计在 2021 年下半年将继续上涨，主要原因是因为供应有限且最近的建筑材料价格有所上涨。此外，在还剑湖郡，市场即将迎来超豪华型产品，其销售价格是自公寓市场形成以来的历史最高。
2021年第2季度河内公寓市场（中越互译）
Khan hiếm nguồn cung mới do ảnh hưởng của làn sóng Covid thứ tư
新供应稀缺因第4波疫情爆发的影响
Lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.067 căn trong Q2.21, giảm 43,3% so với quý trước. Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát đi kèm với các biên pháp giãn cách xã hội, thị trường chứng kiến rất ít dự án mới được mở bán trong quý này do hầu hết các sự kiện mở bán đều bị hoãn lại.
21.Q2 正式开盘的公寓数量仅有2,067 套，环比下降 43.3%；在疫情爆发和实施社会隔离政策的背景下，大多数开盘活动被被推迟，本季度市场新开盘的项目非常少。
Thay vào đó, chủ đầu tư tập trung xử lý lượng hàng tồn kho còn lại của các dự án đang triển khai. The Metroline phân khu Sakura tại dự án Đại đô thị Vinhomes Smart City là điểm sáng duy nhất trong quý, cung cấp 703 căn hộ mở bán mới ra thị trường.
相反，投资商专集中处理正在开展项目的剩余库存。Vinhomes智慧城的Metroline Sakura楼盘是本季度唯一的亮点，向市场提供了703 套新公寓。
Căn hộ diện tích nhỏ tại các khu Đại đô thị là sản phẩm được ưu chuộng
各都市区项目中的小面积公寓受到偏爱
Song song với nguồn cung khan hiếm, tổng lượng bán trong quý đạt 2.726 căn, giảm14,9% so với quý trước. Các khu vực ngoại thành bao gồm quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu thị trường về số lượng căn hộ tiêu thụ, đóp góp lần lượt 44% và 18% tổng số căn bán được. Quận Cầu Giấy cũng ghi nhận lượng giao dịch khá sôi động, chiếm12% thị phần.
在供应稀缺的同时，本季度总销量为2,726 辆，比上一季度下降14.9%，包括南慈廉郡和嘉林郡在内的市郊区域在公寓销售数量方面处于市场领先地位，分别占销售总量的44%和 18%；纸桥郡的交易也相当活跃，占市场份额的12％；
Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 90% trong vòng 5 năm trở lại đây, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực. Tính theo số căn bán trên mỗi dự án, nguồn cầu cao hơn ghi nhận tại các dự án nằm trong các Đại đô thị quy mô lớn phát triển bởi chủ đầu tư uy tín đi kèm dịch vụ tiện ích đồng bộ. Các sản phẩm căn hộ có diện tích nhỏ, tổng giá trị căn có mức giá vừa túi tiền được lựa chọn nhiều nhất.
去化率在过去5年持续保持在90%以上，反映市场刚性需求强劲，按每个项目销售的套数计算，市场对由知名投资商开发且配备有完善服务设施的大型都市区项目需求旺盛。公寓面积小且价格适中的公寓产品最受偏爱。
Giá bán ổn định trong quý
本季度销售价格稳定
Giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, trung bình đạt 1.560USD/m2 trong Q2.21. Chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý này nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói cho vay hỗ trợ lãi suất hấp dẫn. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 2,2% theo quý, chủ yếu do một số dự án phân khúc Sang trọng đã bán hết trong quý trước gia nhập rổ hàng thứ cấp trên thị trường trong quý này.
一手销售价格保持稳定，21.Q2平均销售为 1,560 美元/平方米。投资商倾向于在本季度提高上市销售价格，但通过高折扣政策和具有吸引力的贷款利率政策进行填补。同时，二手市场销售价格环比上涨2.2%，主要是因为上一季度售完的豪华型项目在本季度进入二手市场。
Triển vọng: Thị trường sắp chào đón phân khúc căn hộ Siêu sang
展望：市场即将迎来超豪华公寓
Mặc dù quy trình phê duyệt dự án mới đã phần nào được nới lỏng, làn sóng Covid thứ 4 tiếp tục gây ảnh hưởng đến nguồn cung và quy mô mở bán của các chủ đầu tư. Vì thế, JLL điều chỉnh nguồn cung dự báo cho nửa cuối năm 2021 xuống còn 10,000 – 15,000 căn. Nhu cầu mua nhà để ở dự kiến sẽ tiếp tục ổn định.
尽管新项目的前期报建审批手续有所放宽，但第四波疫情的爆发继续影响到各投资商的新产品供应和开盘规模。因此， JLL预测2021 年下半年的供应量调整为 10,000-15,000 套。预计刚性需求将继续保持稳定。
Giá bán căn hộ được dự báo tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021, dẫn dắt bởi nguồn cung hạn chế trong khi giá vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian gần đây. Ngoài ra, thị trường sắp chào đón sản phẩm Nhà ở có thương hiệu thuộc phân khúc Siêu sang tại Quận Hoàn Kiếm, với giá bán dự kiến đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ bán từ lúc hình thành tới nay.
公寓价格预计在 2021 年下半年将继续上涨，主要原因是因为供应有限且最近的建筑材料价格有所上涨。此外，在还剑湖郡，市场即将迎来超豪华型产品，其销售价格是自公寓市场形成以来的历史最高。
335800139 Di*r迪*法国奢侈专柜2017年春季新款海外专柜同售最新走秀款采用原版面料1:1定制进口高档麻棉打造 绚丽的拼接 整体风格文静尔雅 超有都市丽人的知性之美 上身冷艳动人 美感十足 码数M L(M:肩宽37 胸围84 袖长24 衣长60 弹性裤围54 裤长86 每一个码数相差胸围腰围各加减3－4cm，其它各加减1－2cm)衣服颜色以平拍图为准
Di*r迪*法国奢侈专柜2017年春季新款海外专柜同售最新走秀款采用原版面料1:1定制进口高档麻棉打造 绚丽的拼接 整体风格文静尔雅 超有都市丽人的知性之美 上身冷艳动人 美感十足 码数M L(M:肩宽37 胸围84 袖长24 衣长60 弹性裤围54 裤长86 每一个码数相差胸围腰围各加减3－4cm，其它各加减1－2cm)衣服颜色以平拍图为准 https://t.cn/RxmTUyH
✋热门推荐