【宏发新领域】----补充有尺寸户型图

宏发新领域营销中心开放，已更新带尺寸的户型图。
本次推出3栋住宅约514套
95-156㎡6个户型
梯户比：3 梯 4 户
车位：停车位共 838 个（其中 89 个用于补充凸版更新项目 03 地块停车位）
入伙时间：2023 年 12 月 28 日
住宅物业管理费：6.8 元/㎡/月
95㎡3房2卫
99㎡3房2卫
120㎡4房2卫（端头位）
120㎡4房2卫（中间位）
128㎡4房2卫
156㎡5房2卫

详细点评点击链接查看--->https://t.cn/A6IYBAFK

#深圳打新##宏发新领域##玺玥华府#

龙少老师，我看你尽说#深铁懿府# 和#宏发新领域##玺玥华府# 的优点，难道这两个楼盘就没有缺点吗？

当然有缺点，应该说深圳没有哪个楼盘是没有缺点的。远洋天著、尖岗山壹号、龙光天境、华润城润玺都有人吐槽，都有好多缺点，不同的人都能找出不同的缺点。但在深圳买房，我一直强调要抓大放下，否则纠结这纠结那的，就没法买房了。

懿府和宏发这两个新盘，都是优点大于缺点的，瑕不掩瑜，买到就好！

#玺玥华府##宏发新领域#
宏发新领域更名为《玺玥华府》
该项目位于深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处，地铁5号线洪浪北站D出口。

宏发新领域的备案价格，估计大家比较关心，以前进路为界线的万科大都会，开盘均价为：9.3万/m²，创业路以东，去年开盘的尖岗山壹号花园，开盘均价为：8.8万/m²，其次，以前进路以西，裕安二路以北，新安三路以西为界线，该区域内的官方指导价在6.9-10.8/m²（详情看图）

那么，预测宏发新领域的预售价最终在9.1-9.8之间.不排除有部份大户型高层备案超过10的。

项目地处宝安传统核心旺区，依托大前海优势区位，是深圳市宏正达房地产开发有限公司倾力打造的扛鼎之作。

项目用地面积近四万平米，总建筑面积近三十万平米，是集商业、商住、办公于一体的地铁上盖综合体大盘。

本次住宅有1栋分为ABC座，A座47层、BC座48层，共推出520套住宅，户型套内建筑面积＜90㎡的共有474套，占总量比例91.15%，面积区间：95-99-120-128-156平。

我来给宏发降降温，推行大学区制度，宏发的学位价值无疑在一定程度上有缩水，那么在考虑此盘的朋友们，有几个观点值得关注的，1.抛开学位，买宏发能否满足我的需求？2.宏发与四大盘的倒挂价有明显的减少，倒挂红利也减少了。3.不买宏发，我有更好的选择吗？

推广大学区制度之后，此盘在现阶段的梯队已经接近大都会和榕江了，当然要胜1步半步.如果看本质.户型和密度当然比大都会优胜，但商业方面，万科旁的大悦城旗舰商业15万平，也是一个优势。不管你承认与否，容积率高达5.93，如果论居住舒适度，中洲和华联优胜，那么宏发真正的价值点，你看懂了吗？
#打新深圳##深圳楼市##深圳买房#