【业绩下滑、负债攀升、融资频繁，金地集团缘何“掉队”？】
曾因在股市中表现活跃且具有行业代表性而被誉为四大地产龙头股“招保万金”之一的金地集团，近年来却有明显掉队的趋势。
1988年，金地集团初创于深圳，五年后开始正式经营房地产业务。目前，金地集团的业务板块主要包括住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
2001年，金地集团登陆上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一，曾被与招商地产、保利地产、万科股份一起，被称为地产界的“招保万金”、“四大龙头房企”。
然而，2006年后，金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响，规模速降，并逐渐与“招保万”拉开差距。
净利下降 增速明显放缓
日前，金地集团发布2020年第三季度财务报告。数据显示，虽然该公司今年第三季度实现的营业收入和归母净利润分别较上一年同期小幅增长了2.51%和12.11%，为205.64亿元和20.20亿元。
值得注意的是，金地集团虽然签约面积与签约金额上升，然而业绩反而下降。数据显示，2020年前三季度，金地集团累计实现签约面积823.50万平方米，同比上升 15.90%，累计实现签约金额1700.50亿元，同比上升19.90%。但其营业收入和净利润分别为404.39亿元、49.92亿元，同比下降4.92%、7.98%。
通过梳理发现，进入2020年后，金地集团业绩持续走低，营收和归母净利润的同比增速由正转负。今年一季度营业收入同比增速由上一年同期的61.23%骤跌至-33.98%；归母净利润同比增速也同比下滑了超50个百分点，低至-13.73%。
时至今年上半年，金地集团营业收入增速仍同比下滑11.60%、归母净利润同比增速同样下滑17.89%。这也是导致该公司即使业绩有所回温，仍无法扭转公司今年前三季度营收净利增速为负的重要原因之一。
负债承压 融资频率提高
规模追赶之下，金地集团的债务压力反而随之而来。数据显示，2016年至2019年，金地集团净负债率从28.40%一路走高至60.24%，即债务在三年内增加了560多亿元，净负债率提升了近50个百分点。而头部房企碧桂园在2019年的净负债率为46.3%，万科股份为33.9%。
自2017年到2019年，金地集团的债务规模从1005亿元飙升至2524亿元，增长1.5倍；有息负债则从553.54 亿元飙升至947.58亿元，几乎翻倍。对于金地集团而言，2020年所面临的最大压力，或是债务集中到期的压力。据统计，2020年，金地集团将面临328.10亿元非流动债务到期，而其2019年末的营收仅有634亿元。这意味着，金地集团去年营收的一半都将用于偿还到期债务。
从2017年开始，金地集团经营现金流净额一直为负，今年更是密集发债“借新还旧”。先后用上了短融、中期票据、小公募债券等多种融资手段，且融资金额都是用以偿还到期的公司债券。
数据显示，今年上半年，金地集团已发行共210亿元拟用以偿还到期的公司债券，其中包括四期共计40亿元的超短期融资券、三期共计60亿元的中期票据，以及一只已获上交所通过的110亿元小公募债券。
然而，大力发债下，金地集团的偿债能力不升反降。截至今年3月底，金地集团的短期借款微升至33.22亿元，一年内到期的非流动负债则增长17.06%至384.09亿元。当期，其现金及现金等价物余额为434.48亿元，同比仅增5.39%，以此粗略估算，金地的现金覆盖债务能力较2019年底继续减弱。
或许是迫于猛增的债务压力，在密集发债过程中，金地集团还出现一次发债后私自下调利率的行为，一度令市场愕然。
今年4月，金地集团违背了公司债《募集说明书》中所写的“提升”利率基点的约定，单方面将利率从5.29%调降至1.50%，此举立刻在投资者中引发强烈不满。据计算，10亿元的债务，照此变更利率，金地集团将省去3700多万利息。就在下调利率次日，上交所下发问询函质疑金地此举是否合规。
质量堪忧 频陷维权风波
在追求规模扩张下，金地集团近年来不断被爆出楼盘质量问题，在不少城市，金地
集团正逐渐成为“黑心房地产”的代名词。
通过梳理金地集团在全国布局下的多个项目，发现金地集团的维权事件可谓层出不穷。上海金地集团佘山天境三期，存在严重质量缺陷与销售时承诺不一致、绿化不达标、车库存安全隐患等问题。上海松江都会艺境等楼盘也被曝出楼盘装修太粗糙、存在窗户缩水、屋顶漏水等问题。郑州金地名悦轩存在延期交房、武汉金地北辰阅风华以学区房为卖点，结果承诺的学校无法就读等等。
今年9月初，东莞住建局通报金地物业“涉黑涉恶”一事，由于某地产公司与金地物业将楼盘的架空层违规建设成办公用房，被部分业主投诉，导致业主维权。今年7月，金地集团在武汉的4个项目均因“以毛坯价备案但卖的是精装房”而被业主维权。同样在7月，金地还因涉嫌虚假宣传而付出巨额代价。据广东省深圳市龙华区人民法院执行裁定，金地集团深圳项目的样板房和宣传资料所宣传的“别墅包含地下负一层及夹层”，因在收房后被认定为违法建筑、强制拆除而被23位购房人告上法庭。法院酌定，金地集团共需赔偿8109.3万元，其中约7400万元为给业主的赔偿金，剩余500多万元被查封、冻结。
时过境迁，地产界四大龙头从“招保万金”变成“碧恒万融”。掉队的金地集团如何纾解困境，能否重回行业巅峰。
来源：每日财报评论
曾因在股市中表现活跃且具有行业代表性而被誉为四大地产龙头股“招保万金”之一的金地集团，近年来却有明显掉队的趋势。
1988年，金地集团初创于深圳，五年后开始正式经营房地产业务。目前，金地集团的业务板块主要包括住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
2001年，金地集团登陆上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一，曾被与招商地产、保利地产、万科股份一起，被称为地产界的“招保万金”、“四大龙头房企”。
然而，2006年后，金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响，规模速降，并逐渐与“招保万”拉开差距。
净利下降 增速明显放缓
日前，金地集团发布2020年第三季度财务报告。数据显示，虽然该公司今年第三季度实现的营业收入和归母净利润分别较上一年同期小幅增长了2.51%和12.11%，为205.64亿元和20.20亿元。
值得注意的是，金地集团虽然签约面积与签约金额上升，然而业绩反而下降。数据显示，2020年前三季度，金地集团累计实现签约面积823.50万平方米，同比上升 15.90%，累计实现签约金额1700.50亿元，同比上升19.90%。但其营业收入和净利润分别为404.39亿元、49.92亿元，同比下降4.92%、7.98%。
通过梳理发现，进入2020年后，金地集团业绩持续走低，营收和归母净利润的同比增速由正转负。今年一季度营业收入同比增速由上一年同期的61.23%骤跌至-33.98%；归母净利润同比增速也同比下滑了超50个百分点，低至-13.73%。
时至今年上半年，金地集团营业收入增速仍同比下滑11.60%、归母净利润同比增速同样下滑17.89%。这也是导致该公司即使业绩有所回温，仍无法扭转公司今年前三季度营收净利增速为负的重要原因之一。
负债承压 融资频率提高
规模追赶之下，金地集团的债务压力反而随之而来。数据显示，2016年至2019年，金地集团净负债率从28.40%一路走高至60.24%，即债务在三年内增加了560多亿元，净负债率提升了近50个百分点。而头部房企碧桂园在2019年的净负债率为46.3%，万科股份为33.9%。
自2017年到2019年，金地集团的债务规模从1005亿元飙升至2524亿元，增长1.5倍；有息负债则从553.54 亿元飙升至947.58亿元，几乎翻倍。对于金地集团而言，2020年所面临的最大压力，或是债务集中到期的压力。据统计，2020年，金地集团将面临328.10亿元非流动债务到期，而其2019年末的营收仅有634亿元。这意味着，金地集团去年营收的一半都将用于偿还到期债务。
从2017年开始，金地集团经营现金流净额一直为负，今年更是密集发债“借新还旧”。先后用上了短融、中期票据、小公募债券等多种融资手段，且融资金额都是用以偿还到期的公司债券。
数据显示，今年上半年，金地集团已发行共210亿元拟用以偿还到期的公司债券，其中包括四期共计40亿元的超短期融资券、三期共计60亿元的中期票据，以及一只已获上交所通过的110亿元小公募债券。
然而，大力发债下，金地集团的偿债能力不升反降。截至今年3月底，金地集团的短期借款微升至33.22亿元，一年内到期的非流动负债则增长17.06%至384.09亿元。当期，其现金及现金等价物余额为434.48亿元，同比仅增5.39%，以此粗略估算，金地的现金覆盖债务能力较2019年底继续减弱。
或许是迫于猛增的债务压力，在密集发债过程中，金地集团还出现一次发债后私自下调利率的行为，一度令市场愕然。
今年4月，金地集团违背了公司债《募集说明书》中所写的“提升”利率基点的约定，单方面将利率从5.29%调降至1.50%，此举立刻在投资者中引发强烈不满。据计算，10亿元的债务，照此变更利率，金地集团将省去3700多万利息。就在下调利率次日，上交所下发问询函质疑金地此举是否合规。
质量堪忧 频陷维权风波
在追求规模扩张下，金地集团近年来不断被爆出楼盘质量问题，在不少城市，金地
集团正逐渐成为“黑心房地产”的代名词。
通过梳理金地集团在全国布局下的多个项目，发现金地集团的维权事件可谓层出不穷。上海金地集团佘山天境三期，存在严重质量缺陷与销售时承诺不一致、绿化不达标、车库存安全隐患等问题。上海松江都会艺境等楼盘也被曝出楼盘装修太粗糙、存在窗户缩水、屋顶漏水等问题。郑州金地名悦轩存在延期交房、武汉金地北辰阅风华以学区房为卖点，结果承诺的学校无法就读等等。
今年9月初，东莞住建局通报金地物业“涉黑涉恶”一事，由于某地产公司与金地物业将楼盘的架空层违规建设成办公用房，被部分业主投诉，导致业主维权。今年7月，金地集团在武汉的4个项目均因“以毛坯价备案但卖的是精装房”而被业主维权。同样在7月，金地还因涉嫌虚假宣传而付出巨额代价。据广东省深圳市龙华区人民法院执行裁定，金地集团深圳项目的样板房和宣传资料所宣传的“别墅包含地下负一层及夹层”，因在收房后被认定为违法建筑、强制拆除而被23位购房人告上法庭。法院酌定，金地集团共需赔偿8109.3万元，其中约7400万元为给业主的赔偿金，剩余500多万元被查封、冻结。
时过境迁，地产界四大龙头从“招保万金”变成“碧恒万融”。掉队的金地集团如何纾解困境，能否重回行业巅峰。
来源：每日财报评论
【重庆市抗击新冠肺炎疫情先进个人、县疾控中心疾控科科长桂定平——勇往直前 防控有招】2003年参与抗击“非典”疫情，2008年参与“汶川地震”抗震救灾，2010年参与抗击垫江“5.6”特大风雹暴雨灾害……作为县疾病预防控制中心的一名老将，面对急难险重工作，桂定平从不退却。
1月20日，县疾控中心第一时间吹响疫情防控集结号，取消春节休假，全员到岗到位，有着肝硬化早期症状的桂定平也不例外。
面对严峻的疫情，桂定平主动挑起大梁，始终坚持奋战在第一线，带领全体流调人员，克服疫情防控前期防护物资不足、感染风险大、工作任务繁重的压力和挑战，持续开展防疫工作。
为提升全县防控新冠肺炎疫情的能力，桂定平先后7次参与组织全县医务人员新冠防控技能师资培训，培训师资500余人次，并参加了村干部防控培训与指导工作，组织参训人员达1120人，壮大防疫队伍，有效防止疫情蔓延。
同时，桂定平还先后参加高考考点疫情防控、复学复课业务指导、重庆市智博会垫江分会场现场疫情防控，多次深入工厂、企业、乡镇，对全县复工复产提供专业指导。并参与制定全县“外防输入，内防反弹”疫情监测方案，共指导采样并核酸检测6104份，其中密切接触者157份、医务人员168份、可疑暴露者817份、精神卫生中心病人217份、医务人员168份、复工复产1714份、监狱1127份、其他人群1046份、冷冻食品45份、冷链环境51份。
疫情防控期间，长期加班，身体负担越来越大，有着肝硬化早期症状的桂定平常常食欲不振、肝区疼痛。
“疫情防控，多一个人就多一份力量，自己的身体状况我自己清楚，扛得住。”面对疫情的不稳定，桂定平坚守一线的决心很坚定。
面对疫情持续升温，一线人员心理压力持续增加，桂定平率先垂范，冲锋在前。带头做好疫情防控工作的同时，积极发扬关键时刻“扛得住、上得去、打的赢”的战斗精神，鼓励大家团结一致，对抗疫情，提振防疫士气，帮助大家缓解紧张情绪，更好开展防疫工作。
经过不懈的努力，全县确诊病例、无症状感染者、密切接触者全部清零，实现了无三代病例、无社区感染病例、无死亡病例、无医务人员感染。
1月20日，县疾控中心第一时间吹响疫情防控集结号，取消春节休假，全员到岗到位，有着肝硬化早期症状的桂定平也不例外。
面对严峻的疫情，桂定平主动挑起大梁，始终坚持奋战在第一线，带领全体流调人员，克服疫情防控前期防护物资不足、感染风险大、工作任务繁重的压力和挑战，持续开展防疫工作。
为提升全县防控新冠肺炎疫情的能力，桂定平先后7次参与组织全县医务人员新冠防控技能师资培训，培训师资500余人次，并参加了村干部防控培训与指导工作，组织参训人员达1120人，壮大防疫队伍，有效防止疫情蔓延。
同时，桂定平还先后参加高考考点疫情防控、复学复课业务指导、重庆市智博会垫江分会场现场疫情防控，多次深入工厂、企业、乡镇，对全县复工复产提供专业指导。并参与制定全县“外防输入，内防反弹”疫情监测方案，共指导采样并核酸检测6104份，其中密切接触者157份、医务人员168份、可疑暴露者817份、精神卫生中心病人217份、医务人员168份、复工复产1714份、监狱1127份、其他人群1046份、冷冻食品45份、冷链环境51份。
疫情防控期间，长期加班，身体负担越来越大，有着肝硬化早期症状的桂定平常常食欲不振、肝区疼痛。
“疫情防控，多一个人就多一份力量，自己的身体状况我自己清楚，扛得住。”面对疫情的不稳定，桂定平坚守一线的决心很坚定。
面对疫情持续升温，一线人员心理压力持续增加，桂定平率先垂范，冲锋在前。带头做好疫情防控工作的同时，积极发扬关键时刻“扛得住、上得去、打的赢”的战斗精神，鼓励大家团结一致，对抗疫情，提振防疫士气，帮助大家缓解紧张情绪，更好开展防疫工作。
经过不懈的努力，全县确诊病例、无症状感染者、密切接触者全部清零，实现了无三代病例、无社区感染病例、无死亡病例、无医务人员感染。
#扎实开展“严细深实快”作风教育# 【“严细深实快”作风教育在全市党员干部中扎实推进
以“五问四查三提升”行动 增强群众获得感】
本报讯（记者孙健）好作风出凝聚力，好作风出战斗力。随着全市“严细深实快”作风教育的扎实推进，全市上下以“五问四查三提升”行动为载体，切实做到“严”字当头、“细”字用心、“深”字发力、“实”字落地、“快”字提速，广大党员干部工作状态、干劲、拼劲、精气神大幅提升，全力推动沧州改革发展各项事业迈上新台阶，不断增强人民群众的幸福感、获得感。
推动“严细深实快”作风教育落地落实，要不折不扣贯彻落实以人民为中心的发展理念，顺应人民群众对美好生活的新期待。“我们将开展好‘五问四查三提升’行动与人民群众关心关切的民生实事结合起来，围绕群众公共文化需求，组织开展文化惠民‘七进’‘戏曲进校园’等活动，强化‘图书馆之城’建设，提升公共文化服务质量。围绕文旅融合，组织开展文化景区、全域旅游示范区创建等活动，提升旅游形象，传播地域文化，延伸产业链条，打造文旅产业发展新引擎，让人民惠享沧州旅游产业高质量跨越式发展带来的‘红利’。”市文化广电和旅游局相关负责人表示。
“‘五问四查三提升’行动，具体到全市扶贫工作，要深刻认识脱贫攻坚形势，切实增强打赢脱贫攻坚的紧迫感使命感。坚持问题导向、目标导向、结果导向，紧盯薄弱环节，踏踏实实把工作做细致、做深入、做扎实，提高脱贫攻坚的质量和成色。”市扶贫办负责人表示，要按照市委、市政府部署，将“严细深实快”作风教育贯穿打赢脱贫攻坚战全过程，以过硬的作风和扎实的工作举措，强力推进脱贫攻坚各项工作落地落实落细，确保完成脱贫攻坚年度目标任务，实现脱贫攻坚决战决胜圆满收官，让贫困群众在精准扶贫中有更多获得感幸福感。
开展“严细深实快”作风教育，是改进工作作风、加强干部队伍建设的重大举措。结合作风教育，我市组织开展“五问四查三提升”行动，对党员干部的工作成效、补齐工作短板等提出具体要求。“作为全市经济综合部门，市发改委担负着京津冀协同发展、沿海经济带建设、发展规划编制、项目建设管理、经济运行调节、产业谋篇布局等事关改革发展全局的中心工作，使命在肩，责任重大。”市发改委国民经济综合科副科长代兆昆表示，为切实将“严细深实快”作风教育抓牢抓实、抓出成效，在下一步工作中将切实提高思想认识，强化责任担当，以一往无前的进取意识和昂扬向上的奋斗姿态，抓重点、补短板、强弱项、促落实，持续推动发展改革工作迈上新台阶，让群众满意，让企业放心，为实现经济社会高质量跨越式发展，开创新时代建设经济强市、美丽沧州新局面作出积极贡献。
提升服务效能，是“五问四查三提升”行动开展的落脚点之一。“在工作实践中，只有创新方式方法，推进流程再造，提升工作效率，才能让群众在服务事项办理过程中放心、满意。作为服务机关，我们要深入贯彻落实‘严细深实快’工作要求，想企业之所想、急企业之所急，在消防、人防、施工许可等方面再出实招、新招，做到‘标准不降低、服务再升级’，助推我市项目建设不断提速。”市行政审批局审查二科科长丁锋表示，在工程建设项目制度改革工作中，要以“五问四查三提升”行动为抓手，推进实现审批管理流程更优、环节更少、时限更短、效率更高，让企业更多地享受改革红利。
以“五问四查三提升”行动 增强群众获得感】
本报讯（记者孙健）好作风出凝聚力，好作风出战斗力。随着全市“严细深实快”作风教育的扎实推进，全市上下以“五问四查三提升”行动为载体，切实做到“严”字当头、“细”字用心、“深”字发力、“实”字落地、“快”字提速，广大党员干部工作状态、干劲、拼劲、精气神大幅提升，全力推动沧州改革发展各项事业迈上新台阶，不断增强人民群众的幸福感、获得感。
推动“严细深实快”作风教育落地落实，要不折不扣贯彻落实以人民为中心的发展理念，顺应人民群众对美好生活的新期待。“我们将开展好‘五问四查三提升’行动与人民群众关心关切的民生实事结合起来，围绕群众公共文化需求，组织开展文化惠民‘七进’‘戏曲进校园’等活动，强化‘图书馆之城’建设，提升公共文化服务质量。围绕文旅融合，组织开展文化景区、全域旅游示范区创建等活动，提升旅游形象，传播地域文化，延伸产业链条，打造文旅产业发展新引擎，让人民惠享沧州旅游产业高质量跨越式发展带来的‘红利’。”市文化广电和旅游局相关负责人表示。
“‘五问四查三提升’行动，具体到全市扶贫工作，要深刻认识脱贫攻坚形势，切实增强打赢脱贫攻坚的紧迫感使命感。坚持问题导向、目标导向、结果导向，紧盯薄弱环节，踏踏实实把工作做细致、做深入、做扎实，提高脱贫攻坚的质量和成色。”市扶贫办负责人表示，要按照市委、市政府部署，将“严细深实快”作风教育贯穿打赢脱贫攻坚战全过程，以过硬的作风和扎实的工作举措，强力推进脱贫攻坚各项工作落地落实落细，确保完成脱贫攻坚年度目标任务，实现脱贫攻坚决战决胜圆满收官，让贫困群众在精准扶贫中有更多获得感幸福感。
开展“严细深实快”作风教育，是改进工作作风、加强干部队伍建设的重大举措。结合作风教育，我市组织开展“五问四查三提升”行动，对党员干部的工作成效、补齐工作短板等提出具体要求。“作为全市经济综合部门，市发改委担负着京津冀协同发展、沿海经济带建设、发展规划编制、项目建设管理、经济运行调节、产业谋篇布局等事关改革发展全局的中心工作，使命在肩，责任重大。”市发改委国民经济综合科副科长代兆昆表示，为切实将“严细深实快”作风教育抓牢抓实、抓出成效，在下一步工作中将切实提高思想认识，强化责任担当，以一往无前的进取意识和昂扬向上的奋斗姿态，抓重点、补短板、强弱项、促落实，持续推动发展改革工作迈上新台阶，让群众满意，让企业放心，为实现经济社会高质量跨越式发展，开创新时代建设经济强市、美丽沧州新局面作出积极贡献。
提升服务效能，是“五问四查三提升”行动开展的落脚点之一。“在工作实践中，只有创新方式方法，推进流程再造，提升工作效率，才能让群众在服务事项办理过程中放心、满意。作为服务机关，我们要深入贯彻落实‘严细深实快’工作要求，想企业之所想、急企业之所急，在消防、人防、施工许可等方面再出实招、新招，做到‘标准不降低、服务再升级’，助推我市项目建设不断提速。”市行政审批局审查二科科长丁锋表示，在工程建设项目制度改革工作中，要以“五问四查三提升”行动为抓手，推进实现审批管理流程更优、环节更少、时限更短、效率更高，让企业更多地享受改革红利。
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