未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，懂行人已经悄悄转手
这些年来，我国的房地产行业可谓是飞速发展，而对于很多家庭来说，也已经拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，现在城镇家庭已经不缺房子居住了，还有很多家庭拥有多套房子。
但对于现在的楼市而言，依旧有很多人没有属于自己的房子。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。并且在这些租房群体当中，年轻人占据了最大比重。
这也就是说，现在很多年轻人还没有买房，依旧在租房居住。而造成这一局面的原因，无非就是因为房价太过高昂。根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说现在的平均房价已经非常高昂。而对于很多人来说，每个月的收入水平只有几千元，就连那些一线城市，人均收入水平都只有六七千元，这样的收入水平，想要购买一套平均房价的房子都比较困难，更别说购买大城市的房子了。
从这我们就可以看出，人们的收入水平和房价存在较大差距，从而导致现在还有很多人没有买房。尤其是对于这些年轻人来说，刚毕业没几年的时间，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的局面下，这些年轻人根本就买不起房子。就算是一套小城市的房子，首付也需要二三十万，而对于年轻人来说，有多少人能拿出二三十万的积蓄呢？
因此，对于这些年轻人而言，基本上都是依靠父母的帮助，才能购买一套属于自己的房子。可以说，人们买房压力还是非常大的。而造成房价上涨的原因，很大一部分都是因为楼市内投资者数量较多，导致房子被哄抢，大量资金流入到房地产行业当中，使得房价居高不下。这点我们从城镇家庭拥房率当中就可以看出，拥有两套房及以上的家庭占比41.5%，可以说选择买房投资的家庭数量非常庞大，这也就导致那些刚需购房者买房比较困难。
面对这样的局面，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次左右，从而也让2021年的房价从普涨转向普跌。
使得人们对楼市都失去了信心，尤其是那些投资者，在不断的抛售自己多余的房子，导致现在二手房市场出现了有价无市的局面。面对这样的局面，住宅的流通性无疑是会变差很多，甚至对于那些品质较差的住宅来说，将会被人们所“嫌弃”。而未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，懂行人已经悄悄转手。
第一类：城市远郊房
对于现在来说，城市的房价还是非常高昂的，就连城市近郊的房价也让一些购房者难以承担。因此，一些购房者就选择了城市远郊的房子，虽然城市远郊的房子周边设施不是很完善，但随着城市的发展，远郊也会逐渐纳入到城市的范围当中，周边设施也会逐渐完善。但实际上，对于一个城市来说，想要发展到远郊，肯定是需要二三十年的时间。
而对于一个家庭来说，居住在城市远郊的住宅当中，日常生活肯定不会很好。周边设施不是很完善，会影响到自己的日常生活，比如说附近没有商场、医院、使得自己购物、就医都不太方便。甚至交通方面也不是很便利，导致自己出行比较困难，而很多人又是在市区上班，每天从远郊到市区上班，无疑是需要很长的通勤时间。购买远郊的住宅，无疑是会影响自己的日常生活，同时居住体验也不会很好。
第二类：物业服务水平较差的小区住宅
在一个小区当中，物业无疑是非常重要的“角色”，可以说小区内的居住环境如何，完全就要看物业的服务水平了。对于那些服务水平较差的物业来说，平时在小区内无所事事，完全不在意小区环境，使得小区环境就逐渐破旧，就连垃圾桶也很久才清理一次，导致人们居住的环境不是很好。
并且业主遇到问题，想要找物业帮忙解决的时候，这些物业却不断推托。而只有在收取物业费的时候，这些物业才比较积极，并且态度非常豪横，完全将小区当成了自己的“后花园”。因此，对于那些物业服务水平较差的小区来说，人们的居住体验肯定不会很好，甚至还会影响自己的日常生活和心情。因此，很多购房者都是宁愿多花费一些资金购买那些物业服务水平较好的小区住宅，也不愿意居住在物业服务水平较差的小区。
第三类：房龄较大的老小区
随着时间的不断推移，现在很多住宅已经出现了老化的局面。而这些老化的住宅，基本上都是以前福利分配的多层住宅，现在也被人们称之为“老小区”。由于这些老小区建设年代较早，使得这些老小区基本上都是在城市核心地段。人们购买老小区的房子，无疑就是看中了老小区住宅的地段，周边设施完善，并且还附加了较好的教育资源。
并且现在老小区基本上都按照旧改政策进行了改造，使得老小区环境得到了改善，人们的居住体验也有所提高。但旧改政策只能改善老小区的居住环境，并不能改善住宅的质量问题。要知道，对于这些老化的住宅来说，住宅质量都出现了一定的问题，甚至一些住宅的墙体都出现了裂痕，这样的住宅最终肯定会变成危房。人们居住在这样的住宅当中，也有一点的安全隐患，所以对于房龄较大的老小区住宅而言，还是尽量不要选择。
对于这三类住宅而言，你有何看法呢？
这些年来，我国的房地产行业可谓是飞速发展，而对于很多家庭来说，也已经拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，现在城镇家庭已经不缺房子居住了，还有很多家庭拥有多套房子。
但对于现在的楼市而言，依旧有很多人没有属于自己的房子。根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。并且在这些租房群体当中，年轻人占据了最大比重。
这也就是说，现在很多年轻人还没有买房，依旧在租房居住。而造成这一局面的原因，无非就是因为房价太过高昂。根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说现在的平均房价已经非常高昂。而对于很多人来说，每个月的收入水平只有几千元，就连那些一线城市，人均收入水平都只有六七千元，这样的收入水平，想要购买一套平均房价的房子都比较困难，更别说购买大城市的房子了。
从这我们就可以看出，人们的收入水平和房价存在较大差距，从而导致现在还有很多人没有买房。尤其是对于这些年轻人来说，刚毕业没几年的时间，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的局面下，这些年轻人根本就买不起房子。就算是一套小城市的房子，首付也需要二三十万，而对于年轻人来说，有多少人能拿出二三十万的积蓄呢？
因此，对于这些年轻人而言，基本上都是依靠父母的帮助，才能购买一套属于自己的房子。可以说，人们买房压力还是非常大的。而造成房价上涨的原因，很大一部分都是因为楼市内投资者数量较多，导致房子被哄抢，大量资金流入到房地产行业当中，使得房价居高不下。这点我们从城镇家庭拥房率当中就可以看出，拥有两套房及以上的家庭占比41.5%，可以说选择买房投资的家庭数量非常庞大，这也就导致那些刚需购房者买房比较困难。
面对这样的局面，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次左右，从而也让2021年的房价从普涨转向普跌。
使得人们对楼市都失去了信心，尤其是那些投资者，在不断的抛售自己多余的房子，导致现在二手房市场出现了有价无市的局面。面对这样的局面，住宅的流通性无疑是会变差很多，甚至对于那些品质较差的住宅来说，将会被人们所“嫌弃”。而未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，懂行人已经悄悄转手。
第一类：城市远郊房
对于现在来说，城市的房价还是非常高昂的，就连城市近郊的房价也让一些购房者难以承担。因此，一些购房者就选择了城市远郊的房子，虽然城市远郊的房子周边设施不是很完善，但随着城市的发展，远郊也会逐渐纳入到城市的范围当中，周边设施也会逐渐完善。但实际上，对于一个城市来说，想要发展到远郊，肯定是需要二三十年的时间。
而对于一个家庭来说，居住在城市远郊的住宅当中，日常生活肯定不会很好。周边设施不是很完善，会影响到自己的日常生活，比如说附近没有商场、医院、使得自己购物、就医都不太方便。甚至交通方面也不是很便利，导致自己出行比较困难，而很多人又是在市区上班，每天从远郊到市区上班，无疑是需要很长的通勤时间。购买远郊的住宅，无疑是会影响自己的日常生活，同时居住体验也不会很好。
第二类：物业服务水平较差的小区住宅
在一个小区当中，物业无疑是非常重要的“角色”，可以说小区内的居住环境如何，完全就要看物业的服务水平了。对于那些服务水平较差的物业来说，平时在小区内无所事事，完全不在意小区环境，使得小区环境就逐渐破旧，就连垃圾桶也很久才清理一次，导致人们居住的环境不是很好。
并且业主遇到问题，想要找物业帮忙解决的时候，这些物业却不断推托。而只有在收取物业费的时候，这些物业才比较积极，并且态度非常豪横，完全将小区当成了自己的“后花园”。因此，对于那些物业服务水平较差的小区来说，人们的居住体验肯定不会很好，甚至还会影响自己的日常生活和心情。因此，很多购房者都是宁愿多花费一些资金购买那些物业服务水平较好的小区住宅，也不愿意居住在物业服务水平较差的小区。
第三类：房龄较大的老小区
随着时间的不断推移，现在很多住宅已经出现了老化的局面。而这些老化的住宅，基本上都是以前福利分配的多层住宅，现在也被人们称之为“老小区”。由于这些老小区建设年代较早，使得这些老小区基本上都是在城市核心地段。人们购买老小区的房子，无疑就是看中了老小区住宅的地段，周边设施完善，并且还附加了较好的教育资源。
并且现在老小区基本上都按照旧改政策进行了改造，使得老小区环境得到了改善，人们的居住体验也有所提高。但旧改政策只能改善老小区的居住环境，并不能改善住宅的质量问题。要知道，对于这些老化的住宅来说，住宅质量都出现了一定的问题，甚至一些住宅的墙体都出现了裂痕，这样的住宅最终肯定会变成危房。人们居住在这样的住宅当中，也有一点的安全隐患，所以对于房龄较大的老小区住宅而言，还是尽量不要选择。
对于这三类住宅而言，你有何看法呢？
#未溶冰块# 记录一下我的听歌阿粉背景
用了好久好久啊
换了手机也一直在用
想改感觉没有那个比它更好了
即使不喜欢粉色
可是这个粉色真的好好看哦
听粤语真的会疯
尤其是代着小说听粤语
粤语歌词真的神仙
听的歌越来越老了…
昨天给发小推歌还被嫌弃为什么专辑封面和歌名都那么古早[汗]
拜托
谢霆锋诶
我愿称《玉蝴蝶》为谢霆锋巅峰之作
是我细品会哭的程度
直接改变了我对他的观感
最喜欢《银河修理员》（我心中的粤语top）《玉蝴蝶》（致谢杨同学不遗余力安利让我发现了这首绝世好歌）《东京人寿》《罗生门》《回到最爱的那天》
用了好久好久啊
换了手机也一直在用
想改感觉没有那个比它更好了
即使不喜欢粉色
可是这个粉色真的好好看哦
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尤其是代着小说听粤语
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听的歌越来越老了…
昨天给发小推歌还被嫌弃为什么专辑封面和歌名都那么古早[汗]
拜托
谢霆锋诶
我愿称《玉蝴蝶》为谢霆锋巅峰之作
是我细品会哭的程度
直接改变了我对他的观感
最喜欢《银河修理员》（我心中的粤语top）《玉蝴蝶》（致谢杨同学不遗余力安利让我发现了这首绝世好歌）《东京人寿》《罗生门》《回到最爱的那天》
#娃哈哈奶茶运营公司变更背后：北京首店关闭，独立运营难度不小#
娃哈哈商业股份有限公司日前退出娃哈哈奶茶运营公司一事引关注。
新京报记者近期走访发现，娃哈哈奶茶在丰科万达广场的北京首家门店已关闭，此前能正常查询的娃哈哈奶茶官网也已经无法打开。
公开资料显示，娃哈哈奶茶从2019年12月开始全国性招商；2020年7月，娃哈哈奶茶在广州五山商圈开了全国首家门店，75岁的娃哈哈创始人宗庆后在开业当天还特意从杭州飞到广州为该门店站台，这也被视作娃哈哈方面为奶茶店做背书。
如今，娃哈哈退出其此前合作的奶茶店运营公司广州茶美饮品有限公司，并将“娃哈哈奶茶”微信公众号注册主体更换为集团旗下的浙江娃哈哈健康管理有限公司。种种行动被业内认为，娃哈哈可能要独立、直接运营奶茶业务。几位店主称，今年是与娃哈哈方面直接签约的。
业内人士指出，从售价来看，娃哈哈奶茶对标的是一点点、茶百道等已经为人熟知的茶饮品牌，但置身于一众竞争对手中，娃哈哈奶茶没有明显的优势。此外，奈雪的茶、喜茶的降价对娃哈哈也是一个打击。面临着新茶饮行业双巨头的挤压，娃哈哈奶茶下一步如何走还未可知。
北京首店关闭
3月底，新京报记者来到北京丰科万达广场，发现位于地下一层的娃哈哈奶茶门店已经封闭。门店原址上，一家来自西安的茶饮品牌“茶话弄”正在装修。
北京丰科万达广场地下一层的娃哈哈奶茶店已关闭，原店址上另一茶饮品牌正在装修。
周边店铺一名工作人员告诉新京报记者，娃哈哈奶茶已经关店一段时间了。感觉这家店生意还可以，不知道为啥会关闭。该工作人员还称，之前喝过这家的奶茶，就是AD钙奶的味道。丰科万达广场工作人员向新京报记者表示，娃哈哈奶茶关店原因是租约到期，目前门店已经有了替代的品牌。
2021年2月，娃哈哈奶茶北京首店在丰科万达广场开业，开业初期曾引起消费者关注。在开业两个月后，有媒体探访发现，娃哈哈奶茶的热度已经降低，没有出现消费者大排队的情况。虽然店内上了新品，但和喜茶、奈雪的茶等网红茶饮的明星新品比起来，娃哈哈的新品上线悄无声息，没有热度。
大众点评显示，北京目前只有两家娃哈哈奶茶门店，分别是熙悦天街店和长安天街店。4月1日，新京报记者来到娃哈哈奶茶熙悦天街店，菜单显示其价格最低的一款产品为老红糖珍珠奶茶，售价为10元；价格最高的一款名为“大吉大厘”的产品，售价达168元一份。
新京报记者看到，该门店的主打产品为“AD钙奶家族”，包括草莓乳酸钙奶、AD葡萄啵啵冰等多款添加了娃哈哈AD钙奶的产品。同时，有多瓶加大版AD钙奶被摆在店内显眼位置，门店里还张贴着“天生营养，自然好茶”的宣传标语。一位娃哈哈奶茶员工说，目前北京只有两家门店，均是加盟店。对于娃哈哈奶茶丰科万达广场首店的关闭，该员工称并不清楚。
公司变更欲独立运营奶茶？
娃哈哈奶茶，始于2019年。根据公开资料，娃哈哈奶茶2019年5月筹备，当年12月开始进行全国性招商。2020年5月，有网友在社交平台晒出了娃哈哈奶茶店开业的消息，让娃哈哈奶茶走到消费者视野中。
当时网上流传的一份《娃哈哈天生营养自然好茶合作手册》显示，娃哈哈奶茶店以轻资产加盟方式运营。加盟费用为28万元，包括店面评估、店面设计、店面装修、设备输出、技术培训等内容。其中，教学与实施项目服务费用5万元，内容包括店长与店员理论与实操培训、外卖项目指导、营运维护等。
据新京报记者当时了解，奶茶店项目由广州娃哈哈健康饮品有限公司负责运营。天眼查显示，该公司成立于2019年10月29日，由广东冠华健康产业有限公司、娃哈哈商业股份有限公司分别持有75%、25%股份。其中，娃哈哈商业股份有限公司的法定代表人是娃哈哈集团董事长宗庆后。宗庆后当时在合作寄语中表示，这是娃哈哈的“第三次创业”。
随着网上对娃哈哈奶茶的讨论越来越多，娃哈哈官方微博还在2020年5月15日回应称，“奶茶项目不是公司直营，是授权给合作伙伴在运营的。”即娃哈哈并非直接经营方，只是进行了商标授权，让运营方打了一手情怀牌。
天眼查信息显示，2022年3月10日，原广州娃哈哈健康饮品有限公司更名为广州茶美饮品有限公司，娃哈哈商业股份有限公司退出股东序列。目前广州茶美饮品有限公司由广东冠华健康产业有限公司100%持股。
值得注意的是，在娃哈哈退股之前，“娃哈哈奶茶”微信公众账号的主体已经更换为“浙江娃哈哈健康管理有限公司”，而这一主体由娃哈哈商业股份有限公司100%持股。
娃哈哈奶茶现在的运营公司究竟是哪一家？新京报记者注意到，目前广州茶美饮品有限公司在天眼查上的简介显示仍是：娃哈哈奶茶是一家连锁奶茶店，门店多数饮品继承了娃哈哈自有产品AD钙奶、乳酸奶的衣钵，并在此基础上添加了水果、抹茶、芝士等食材，定价在12元至22元之间，主打饮品除了AD芒芒波波冰、草莓乳酸钙奶等AD钙奶+果茶外，还开发了芝士营养快线系列和爽歪歪系列。
3月31日，新京报记者联系广州茶美饮品有限公司，电话无人接听。此外，在娃哈哈奶茶店购买奶茶后获得的小票上显示的400电话也无法接通。
4月11日，新京报记者联系到一位娃哈哈奶茶加盟店的店主，该店主称，与娃哈哈奶茶的合作是一年一签，此前是与原广州娃哈哈健康饮品有限公司签约，从今年开始合同改为与娃哈哈方面直接签约。其还称“目前暂时不开放加盟了。”同日，另外一位加盟商告诉新京报记者，今年年初，其接到公司的通知，需要更新合同，以前的合同作废。“新合同换了一家公司签约，不是以前的公司了。听说娃哈哈跟那边的公司在交接，具体什么情况我们也不知道。有一个比较大的变化就是，以前基本上每个月都会有产品更新以及宣传推广，这个月几乎都没有了，有时候有一些问题问总部那边，回复也很不及时。生意确实是不好，成本很高，客流量比较少。”
就娃哈哈奶茶相关问题，新京报记者也同时联系了娃哈哈公关部负责人，截至发稿，尚未收到回复。
业内认为，不论是从合资公司撤股，还是公众号账号主体的变更，都意味着娃哈哈或许要通过这次变动独立运营奶茶业务，真正进行“第三次创业”。
资深投资人吴晓鹏对新京报记者表示，传统饮料企业转型是个美好理想，而娃哈哈选择了离自己最远的路。新式茶饮，既要靠社交属性、故事能力、差异定位带来的品牌力，又要靠消费者洞察、供应链管理、创业者激情带来的持续迭代的产品力，娃哈哈奶茶从设立初始就先天不足。
面临茶饮多品牌竞争
从新茶饮行业各品牌客单价来看，整体行业呈现出金字塔结构。最顶端的是奈雪的茶、喜茶两大品牌，被业内视为新茶饮的双子星。接下来则是茶颜悦色、茶百道等品牌，这类品牌的价格多在15元-25元之间，属于当前新茶饮的主流消费带。再向下则是目前新茶饮行业拥有最多门店数的蜜雪冰城。
而娃哈哈奶茶除个别产品外，价格均在茶百道、一点点、CoCo都可等品牌的价格区间内，这些品牌也是其最直接的竞争对手。
根据町芒研究院发布的《2022现制茶饮行业研究报告》显示，目前我国现制茶饮市场规模已达千亿元，近年实现高速增长，市场占比由2015年的16.4%增长至2020年的27.7%。2021年全国现制茶饮门店数量已突破50万家，全国市场年消费金额已超过1400亿元。现制茶饮预计未来将成为茶饮行业最大的子赛道。
逐渐扩大的赛道，引发行业“内卷”出现。今年2月，喜茶宣布完成全面产品调价，今年内不再推出29元以上的饮品类新品，并承诺现有产品在今年内绝不涨价。今年3月底，奈雪的茶也官宣多款产品下调价格，全面告别“3字头”，价格降幅最多达10元。
头部品牌的价格下调，对娃哈哈奶茶所在的中端价格带品牌将带来巨大冲击。中国商业联合会专家委员会委员、北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳对新京报记者说，新茶饮市场从蓝海已经发展成红海，竞争压力越来越大。在这样的背景下，价格较高的新茶饮品牌也感受到了价格战的压力，因此头部品牌开始考虑要适配更多的消费人群，价格下调是一种选择，但不是唯一的道路。
根据窄门餐眼数据显示，目前娃哈哈奶茶有312家门店，2019年开店1家，2020年开店238家，目前开业中的门店是258家，暂停的有54家。事实上，开店以来娃哈哈奶茶也引起了部分加盟商的不满。根据AI财经社2021年9月报道，有多名娃哈哈奶茶店的加盟商爆料称，加盟后门店持续亏损，品牌“没有直营店却直接开放加盟，口头承诺虚假消息”，不少加盟商只能闭店转让减少损失。
吴晓鹏认为，近年来新生的优秀创业者都是在激烈的竞争中拼出来的，其离市场更近，没有业绩包袱，相比娃哈哈这样想转型的老企业明显更有竞争力，娃哈哈做现制饮品不是个好的战略选项，目前还没有看到娃哈哈带给行业有力的变化。#娃哈哈# #娃哈哈营养快线#
娃哈哈商业股份有限公司日前退出娃哈哈奶茶运营公司一事引关注。
新京报记者近期走访发现，娃哈哈奶茶在丰科万达广场的北京首家门店已关闭，此前能正常查询的娃哈哈奶茶官网也已经无法打开。
公开资料显示，娃哈哈奶茶从2019年12月开始全国性招商；2020年7月，娃哈哈奶茶在广州五山商圈开了全国首家门店，75岁的娃哈哈创始人宗庆后在开业当天还特意从杭州飞到广州为该门店站台，这也被视作娃哈哈方面为奶茶店做背书。
如今，娃哈哈退出其此前合作的奶茶店运营公司广州茶美饮品有限公司，并将“娃哈哈奶茶”微信公众号注册主体更换为集团旗下的浙江娃哈哈健康管理有限公司。种种行动被业内认为，娃哈哈可能要独立、直接运营奶茶业务。几位店主称，今年是与娃哈哈方面直接签约的。
业内人士指出，从售价来看，娃哈哈奶茶对标的是一点点、茶百道等已经为人熟知的茶饮品牌，但置身于一众竞争对手中，娃哈哈奶茶没有明显的优势。此外，奈雪的茶、喜茶的降价对娃哈哈也是一个打击。面临着新茶饮行业双巨头的挤压，娃哈哈奶茶下一步如何走还未可知。
北京首店关闭
3月底，新京报记者来到北京丰科万达广场，发现位于地下一层的娃哈哈奶茶门店已经封闭。门店原址上，一家来自西安的茶饮品牌“茶话弄”正在装修。
北京丰科万达广场地下一层的娃哈哈奶茶店已关闭，原店址上另一茶饮品牌正在装修。
周边店铺一名工作人员告诉新京报记者，娃哈哈奶茶已经关店一段时间了。感觉这家店生意还可以，不知道为啥会关闭。该工作人员还称，之前喝过这家的奶茶，就是AD钙奶的味道。丰科万达广场工作人员向新京报记者表示，娃哈哈奶茶关店原因是租约到期，目前门店已经有了替代的品牌。
2021年2月，娃哈哈奶茶北京首店在丰科万达广场开业，开业初期曾引起消费者关注。在开业两个月后，有媒体探访发现，娃哈哈奶茶的热度已经降低，没有出现消费者大排队的情况。虽然店内上了新品，但和喜茶、奈雪的茶等网红茶饮的明星新品比起来，娃哈哈的新品上线悄无声息，没有热度。
大众点评显示，北京目前只有两家娃哈哈奶茶门店，分别是熙悦天街店和长安天街店。4月1日，新京报记者来到娃哈哈奶茶熙悦天街店，菜单显示其价格最低的一款产品为老红糖珍珠奶茶，售价为10元；价格最高的一款名为“大吉大厘”的产品，售价达168元一份。
新京报记者看到，该门店的主打产品为“AD钙奶家族”，包括草莓乳酸钙奶、AD葡萄啵啵冰等多款添加了娃哈哈AD钙奶的产品。同时，有多瓶加大版AD钙奶被摆在店内显眼位置，门店里还张贴着“天生营养，自然好茶”的宣传标语。一位娃哈哈奶茶员工说，目前北京只有两家门店，均是加盟店。对于娃哈哈奶茶丰科万达广场首店的关闭，该员工称并不清楚。
公司变更欲独立运营奶茶？
娃哈哈奶茶，始于2019年。根据公开资料，娃哈哈奶茶2019年5月筹备，当年12月开始进行全国性招商。2020年5月，有网友在社交平台晒出了娃哈哈奶茶店开业的消息，让娃哈哈奶茶走到消费者视野中。
当时网上流传的一份《娃哈哈天生营养自然好茶合作手册》显示，娃哈哈奶茶店以轻资产加盟方式运营。加盟费用为28万元，包括店面评估、店面设计、店面装修、设备输出、技术培训等内容。其中，教学与实施项目服务费用5万元，内容包括店长与店员理论与实操培训、外卖项目指导、营运维护等。
据新京报记者当时了解，奶茶店项目由广州娃哈哈健康饮品有限公司负责运营。天眼查显示，该公司成立于2019年10月29日，由广东冠华健康产业有限公司、娃哈哈商业股份有限公司分别持有75%、25%股份。其中，娃哈哈商业股份有限公司的法定代表人是娃哈哈集团董事长宗庆后。宗庆后当时在合作寄语中表示，这是娃哈哈的“第三次创业”。
随着网上对娃哈哈奶茶的讨论越来越多，娃哈哈官方微博还在2020年5月15日回应称，“奶茶项目不是公司直营，是授权给合作伙伴在运营的。”即娃哈哈并非直接经营方，只是进行了商标授权，让运营方打了一手情怀牌。
天眼查信息显示，2022年3月10日，原广州娃哈哈健康饮品有限公司更名为广州茶美饮品有限公司，娃哈哈商业股份有限公司退出股东序列。目前广州茶美饮品有限公司由广东冠华健康产业有限公司100%持股。
值得注意的是，在娃哈哈退股之前，“娃哈哈奶茶”微信公众账号的主体已经更换为“浙江娃哈哈健康管理有限公司”，而这一主体由娃哈哈商业股份有限公司100%持股。
娃哈哈奶茶现在的运营公司究竟是哪一家？新京报记者注意到，目前广州茶美饮品有限公司在天眼查上的简介显示仍是：娃哈哈奶茶是一家连锁奶茶店，门店多数饮品继承了娃哈哈自有产品AD钙奶、乳酸奶的衣钵，并在此基础上添加了水果、抹茶、芝士等食材，定价在12元至22元之间，主打饮品除了AD芒芒波波冰、草莓乳酸钙奶等AD钙奶+果茶外，还开发了芝士营养快线系列和爽歪歪系列。
3月31日，新京报记者联系广州茶美饮品有限公司，电话无人接听。此外，在娃哈哈奶茶店购买奶茶后获得的小票上显示的400电话也无法接通。
4月11日，新京报记者联系到一位娃哈哈奶茶加盟店的店主，该店主称，与娃哈哈奶茶的合作是一年一签，此前是与原广州娃哈哈健康饮品有限公司签约，从今年开始合同改为与娃哈哈方面直接签约。其还称“目前暂时不开放加盟了。”同日，另外一位加盟商告诉新京报记者，今年年初，其接到公司的通知，需要更新合同，以前的合同作废。“新合同换了一家公司签约，不是以前的公司了。听说娃哈哈跟那边的公司在交接，具体什么情况我们也不知道。有一个比较大的变化就是，以前基本上每个月都会有产品更新以及宣传推广，这个月几乎都没有了，有时候有一些问题问总部那边，回复也很不及时。生意确实是不好，成本很高，客流量比较少。”
就娃哈哈奶茶相关问题，新京报记者也同时联系了娃哈哈公关部负责人，截至发稿，尚未收到回复。
业内认为，不论是从合资公司撤股，还是公众号账号主体的变更，都意味着娃哈哈或许要通过这次变动独立运营奶茶业务，真正进行“第三次创业”。
资深投资人吴晓鹏对新京报记者表示，传统饮料企业转型是个美好理想，而娃哈哈选择了离自己最远的路。新式茶饮，既要靠社交属性、故事能力、差异定位带来的品牌力，又要靠消费者洞察、供应链管理、创业者激情带来的持续迭代的产品力，娃哈哈奶茶从设立初始就先天不足。
面临茶饮多品牌竞争
从新茶饮行业各品牌客单价来看，整体行业呈现出金字塔结构。最顶端的是奈雪的茶、喜茶两大品牌，被业内视为新茶饮的双子星。接下来则是茶颜悦色、茶百道等品牌，这类品牌的价格多在15元-25元之间，属于当前新茶饮的主流消费带。再向下则是目前新茶饮行业拥有最多门店数的蜜雪冰城。
而娃哈哈奶茶除个别产品外，价格均在茶百道、一点点、CoCo都可等品牌的价格区间内，这些品牌也是其最直接的竞争对手。
根据町芒研究院发布的《2022现制茶饮行业研究报告》显示，目前我国现制茶饮市场规模已达千亿元，近年实现高速增长，市场占比由2015年的16.4%增长至2020年的27.7%。2021年全国现制茶饮门店数量已突破50万家，全国市场年消费金额已超过1400亿元。现制茶饮预计未来将成为茶饮行业最大的子赛道。
逐渐扩大的赛道，引发行业“内卷”出现。今年2月，喜茶宣布完成全面产品调价，今年内不再推出29元以上的饮品类新品，并承诺现有产品在今年内绝不涨价。今年3月底，奈雪的茶也官宣多款产品下调价格，全面告别“3字头”，价格降幅最多达10元。
头部品牌的价格下调，对娃哈哈奶茶所在的中端价格带品牌将带来巨大冲击。中国商业联合会专家委员会委员、北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳对新京报记者说，新茶饮市场从蓝海已经发展成红海，竞争压力越来越大。在这样的背景下，价格较高的新茶饮品牌也感受到了价格战的压力，因此头部品牌开始考虑要适配更多的消费人群，价格下调是一种选择，但不是唯一的道路。
根据窄门餐眼数据显示，目前娃哈哈奶茶有312家门店，2019年开店1家，2020年开店238家，目前开业中的门店是258家，暂停的有54家。事实上，开店以来娃哈哈奶茶也引起了部分加盟商的不满。根据AI财经社2021年9月报道，有多名娃哈哈奶茶店的加盟商爆料称，加盟后门店持续亏损，品牌“没有直营店却直接开放加盟，口头承诺虚假消息”，不少加盟商只能闭店转让减少损失。
吴晓鹏认为，近年来新生的优秀创业者都是在激烈的竞争中拼出来的，其离市场更近，没有业绩包袱，相比娃哈哈这样想转型的老企业明显更有竞争力，娃哈哈做现制饮品不是个好的战略选项，目前还没有看到娃哈哈带给行业有力的变化。#娃哈哈# #娃哈哈营养快线#
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