【长沙新政太精妙，全国租赁大变局】
实话说，以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多，导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。
但是长沙措施这次真牛真高，是脑洞级的一次政策调整，既实现了救市，又遵循了房住不炒，还加快了房保体系的建设。精妙绝伦的一笔，必须服气的。
长沙的这一次新政具体做法就是，家庭如果把拥有的房产，交给相关的租赁机构进入租赁体系，或者自行按照相关约定放租，为期10年，就可以不计为家庭套数。
这个调整的绝妙之处在哪里呢？因为现在二手房市场的交易其实不太理想。好的房子交易活跃，差的房子动不了。这就影响到房地产的循环了，一个是资格问题，一个是资金问题，导致因为很多家庭不卖二手房就买不了新房。
这个政策推出以后就增加了不少的可能性——只要家庭愿意，就一定能实现新的购房资格。哪怕你拥有100套房子，你租出去就可以再次购房了。而且租出去的方式，既可以交给相关的专业公司，也可以自行租出，方式是很灵活的。
有的人说这个规定没用，说原因是要锁定10年。那是不了解不动产的特性。不动产的投资它本身就是长期的。有些人本来就要持有10年甚至更久的。
当然10年的锁定期，对于期间要变现的人来说还是不利的，对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢？说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多，这个窗口的打开非常伟大。
对政府来说也是一箭三雕：
第1个是能够活跃新房的销售，民间的利润又可以进入社会大循环了，GDP更有保障了。
第2个是10年的租赁锁定期其实是减少了二手房的抛压，对稳定二手市场是有帮助的。
第3个是再次利用房地产刺激不用花钱、只需要政策的特征。政府可以不怎么花钱就获得一些公租房，对上面是有交代的，政府掌控的房源多了以后，就能够更有效的调控市场了。
本来要筹集公租房，还在发愁呢，哪有那么多钱，哪有那么多土地，哪有那么多房子呢。这么一弄，不需要花一分钱。公租房的体系就会膨胀起来。
大家也不要小看公租房，像长沙前期有很多早年建成的房子，成本是很低的。当年让很多企事业单位的人买了不少。这些人用现在的公租房标准出租，90平米租个3~4000，还不用自己管理，很多人是愿意干的。
有人说这个鉴别成本比较高，怎么知道是不是真的出租了呢？放出去之后怎么知道会租10年呢？怎么知道租赁合同是真假呢？所以就容易导致做假，几乎等同于全面取消限购了。
我觉得这个担心倒大可不必，而且这种所谓的担心是不愿意民间得哪怕一点喘口气的空间的坏心。持有房产的人总是希望租出去的，就算没有这个规定多余的房产也得放租啊。
何况一个经济体系留些缝隙是正常的，为什么非要搞成铁板一块呢？多给老百姓一些选择和一些自行对冲、缓和与调节的可能，这是标准的仁政善治。
长沙的这个做法，尤其先进，北上深广没一个比得上。建议在全国加以推广，更要建议深圳这个全世界对楼市最严苛的城市，尽快派专职小组去长沙考察。
湘人已带头，全国跟进吧！现在对产业链影响最大的两个行业。也就是房地产和汽车，前者因为各类政策导致的原因如此的不景气，后者则是房地产不景气导致的消费连带影响。
这两个行业现在如此的困顿，是急需要更多相应的有效措施出台。而其中的重中之重就是房地产要尽快恢复正常循环，因为这是人类价值释放的源头，唯有源头活水来，一切方能清(轻)如许！
只是呢，接下来租赁市场会有巨大的转变，长沙的这个做法其实只是一个前兆。因此要尽快打好提前量，以下几篇文章、尤其是前2三篇即精准地预测了长沙这种举措的到来，也给出了分析与对策，是关于租务的最重要必读前瞻提醒了，各位可去那边圈里搜索看：
①《致房东：租赁变局40年未遇》
②《再急报：房东、包租公、租赁企业》
③《急电公司持房的业主：一二线均类同》
④《家庭公司化：富人资产宣言》
⑤《“价值沙化”袭来中…》
⑥《家庭去库存》
⑦《颠覆城与类，联改租税息：房产税裸奔3》
尤其要提醒的是。长沙这次的新政，是40年来租赁大变局的开始。真真正正的进入大时代了。这是我去年底捕捉到的信号，没想到这么快就成真了，有之者一定要非常重视，这是时代性的转变：《https://t.cn/A6JXepfh》
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【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即挺进内环3~4房户型，比隔壁便宜30%，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品，类同深圳华润城。
150万挺进超大城市内环，单价仅楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或86339999，或加13163379966林S，首批已秒光，第2批6月推！
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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实话说，以前我对长沙的房地产是一直不太看好的。以前还特别写过《长沙房价的命运与前途》---这里面的分析现在及未来5年内还是城里的。一是对他的政策不看好。二是对他的城市小但大盘太多，导致的供求扭曲不看好。三是对他的存量房占比太高不看好。
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有的人说这个规定没用，说原因是要锁定10年。那是不了解不动产的特性。不动产的投资它本身就是长期的。有些人本来就要持有10年甚至更久的。
当然10年的锁定期，对于期间要变现的人来说还是不利的，对于持有低端物业较多的家庭相对不利。但是接下来的十年之中会有什么变数谁知道呢？说不定中间又放开了。现在想升级自己居住的人很多，这个窗口的打开非常伟大。
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1998年，臧天朔带着女友斯琴格日乐，来到内蒙古商演，不料. 遭到当地孔二的欺负，臧天朔为救女友，被打得鼻青脸肿，随后. 他拨通加代的电话：”兄弟，我被人欺负了，快来帮我”。加代挂了电话，安排了两辆大巴车，浩浩荡荡的前往了内蒙古赤峰市，然而这一次，却载了个大跟头。1968年，斯琴格日乐出生在内蒙古草原，她天生丽质，放牧的生活又让练就了一副好嗓音，唱起歌来甜美动人。1990年，广东迎来发展契机，音乐文化强势崛起，涌现出了杨钰莹. 毛宁. 那英等知名歌手，一个个赚得盆满钵满。斯琴格日乐也有了明星梦的想法，她悄悄卖掉家中的5头羊，换了800多元钱，便坐上了南下的火车。来到深圳，她才明白”在家千日好，出门半朝难”的道理，不到几天功夫，身上的钱就花完了，无奈之下，斯琴格日乐来到一家酒吧驻唱。
商演，是赚钱最快的一个项目。有一天，两人受到邀请，来到内蒙古赤峰市演出”捞金”。在舞台后方，一位叫崔力的音乐制作人，与斯琴格日乐相遇，他说：”靓女，你跟着臧天朔是没有前途的，一个愣头愣脑的男人，有什么好”？斯琴格日乐：”好不好不用你管，我喜欢就好”。之后，斯琴格日乐将崔力的话，告知了臧天朔。臧天朔大怒：”好一个崔力，居然敢挖我的墙角”。 随后，他找到了崔力，不由分说，直接将对方KO了一顿，令其满地找牙。
崔力羞愧难当，随即找来当地的势力头子孔二(化名)，要求他”教训”臧天朔，替自己出口恶气。孔二是个”实在”人，在收到20万酬金之后，打着正义之师的旗号，带人来到臧天朔下榻的酒店，将他控制起来。孔二对斯琴格日乐说：”靓女，唱首歌给大伙听听，缓解一下这紧张的气氛。”斯琴格日乐：”你这种人，没资格听我的歌。”孔二大怒，快步上前扇了她一巴掌，说：”不识抬举”臧天朔见状，疯了似的冲向孔二，与对方的人马打了起来，可惜双拳难敌四手，臧天朔被打得鼻青脸肿。遭此噩运，臧天朔立马想到了加代，电话里说：”兄弟，我被人欺负了，快来帮我。”得知事情原委，加代立即组织人马，开着2俩大巴车，浩浩荡荡的前往赤峰市。一家酒吧里，加代见到了孔二，高手过招，当然是先礼后兵，他说：”孔老弟，你给我兄弟道歉，再封个大红包，我就饶了你。”孔二听完，哈哈大笑，说：”加代，你的胳膊伸得也太长了吧！这里是内蒙，不是北京，再说了，是臧天朔有错在先，打了崔力，我只是替人解决难题，有什么错？”既然没谈拢，那接下来就是”决斗”环节，两边人马一拥而上，双方爆发激烈冲突，孔二手下全是蒙古大汉，个个都是摔跤能手，不到30分钟，将加代的手下，一个个摔得人仰马翻，摸不着路。
加代见势不妙，赶紧开溜，一边跑一边感慨：这次的跟头，栽大了，回头要好好跟臧天朔算帐。这一冲突下来，加代手下的人，有一大半进了医院救治，苦不堪言。不过，加代始终是90年的风云人物，人脉广. 朋友多，经过一番斟酌，他找来了内蒙古经营酒店行业的大咖. 薛光辉。薛光辉拍了拍孔二的肩膀，说：”赶紧给加代赔礼道歉，再人道一些，赔偿对方一点损失，否则我就掐断你在赤峰的经济来源，让你出家当和尚去。”
真是一山还有一山高，孔二怕了，只有给加代斟茶认错，并狠狠的瞪了臧天朔一眼，还将崔力给的20万元，悉数奉献给了加代，事情才圆满结束。从那以后，臧天朔收敛了许多，遇事也不再那么冲动，毕竟加代不是他的护法，孔二事件，也给了他深刻的教训。
争强好斗的事情，从来都没有赢家，现如今. 他们大多数人，都在铁窗下度过余生，为自己当初的行为. 忏悔。崔力挖人墙角，说人是非，确实不对。但臧天朔仗着自己身材魁梧，动不动就欺负别人，这种行为，也让他尝到了苦果的滋味。在日常生活中，难免会遇到一些纠纷和矛盾，但大家都应该保持理性沟通，在法律的框架下，寻求解决的方案。不管是谁，都应该以奉公守法为做人的原则，切莫行霸道之事，否则. 天理不容，法理更是难容。
2000年后，加代认识了向华强. 陈惠敏等香港大咖，在交往中，他领悟到了人生的真谛。最终. 加代成功的”洗白”上岸，并转型为爱国商人，他的一生，仿佛就像大梦一场。能够在下半生颐养天年，善始善终的加代，确实是一个：不可多得的奇才！
商演，是赚钱最快的一个项目。有一天，两人受到邀请，来到内蒙古赤峰市演出”捞金”。在舞台后方，一位叫崔力的音乐制作人，与斯琴格日乐相遇，他说：”靓女，你跟着臧天朔是没有前途的，一个愣头愣脑的男人，有什么好”？斯琴格日乐：”好不好不用你管，我喜欢就好”。之后，斯琴格日乐将崔力的话，告知了臧天朔。臧天朔大怒：”好一个崔力，居然敢挖我的墙角”。 随后，他找到了崔力，不由分说，直接将对方KO了一顿，令其满地找牙。
崔力羞愧难当，随即找来当地的势力头子孔二(化名)，要求他”教训”臧天朔，替自己出口恶气。孔二是个”实在”人，在收到20万酬金之后，打着正义之师的旗号，带人来到臧天朔下榻的酒店，将他控制起来。孔二对斯琴格日乐说：”靓女，唱首歌给大伙听听，缓解一下这紧张的气氛。”斯琴格日乐：”你这种人，没资格听我的歌。”孔二大怒，快步上前扇了她一巴掌，说：”不识抬举”臧天朔见状，疯了似的冲向孔二，与对方的人马打了起来，可惜双拳难敌四手，臧天朔被打得鼻青脸肿。遭此噩运，臧天朔立马想到了加代，电话里说：”兄弟，我被人欺负了，快来帮我。”得知事情原委，加代立即组织人马，开着2俩大巴车，浩浩荡荡的前往赤峰市。一家酒吧里，加代见到了孔二，高手过招，当然是先礼后兵，他说：”孔老弟，你给我兄弟道歉，再封个大红包，我就饶了你。”孔二听完，哈哈大笑，说：”加代，你的胳膊伸得也太长了吧！这里是内蒙，不是北京，再说了，是臧天朔有错在先，打了崔力，我只是替人解决难题，有什么错？”既然没谈拢，那接下来就是”决斗”环节，两边人马一拥而上，双方爆发激烈冲突，孔二手下全是蒙古大汉，个个都是摔跤能手，不到30分钟，将加代的手下，一个个摔得人仰马翻，摸不着路。
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真是一山还有一山高，孔二怕了，只有给加代斟茶认错，并狠狠的瞪了臧天朔一眼，还将崔力给的20万元，悉数奉献给了加代，事情才圆满结束。从那以后，臧天朔收敛了许多，遇事也不再那么冲动，毕竟加代不是他的护法，孔二事件，也给了他深刻的教训。
争强好斗的事情，从来都没有赢家，现如今. 他们大多数人，都在铁窗下度过余生，为自己当初的行为. 忏悔。崔力挖人墙角，说人是非，确实不对。但臧天朔仗着自己身材魁梧，动不动就欺负别人，这种行为，也让他尝到了苦果的滋味。在日常生活中，难免会遇到一些纠纷和矛盾，但大家都应该保持理性沟通，在法律的框架下，寻求解决的方案。不管是谁，都应该以奉公守法为做人的原则，切莫行霸道之事，否则. 天理不容，法理更是难容。
2000年后，加代认识了向华强. 陈惠敏等香港大咖，在交往中，他领悟到了人生的真谛。最终. 加代成功的”洗白”上岸，并转型为爱国商人，他的一生，仿佛就像大梦一场。能够在下半生颐养天年，善始善终的加代，确实是一个：不可多得的奇才！
突然想到一些事情，上周一公司入职了一个新同事，来自香港。和大多数香港青年一样，年纪轻轻就拥有“国际化履历”，高中就在英国念书，后来又去了日本留学。偶然闲谈，问她为什么来深圳，她无奈一笑，香港太压抑了。后来又得知，她祖籍在揭阳，奶奶那辈就来到了香港，说起这个，她又笑了，没想到还有回来的一天。之前偷渡客猖狂的时候，网友聊侃，三四十年前，大家都是偷偷游过去，没想到也有偷偷游回来的一天。又想到，有些同事的自我介绍：我老家在某某城市（三四线），但从小在深圳长大。好咯，向来都是人往高处走，水往低处流。但高处也不胜寒，哪里才是终点呢[微笑]
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