【基金基础知识普及，让每个人都对基金投资具有一定的专业知识。#基金课堂#】今天我们来讲一下什么是不动产投资及其特点。

不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言强调财产和权利载体在地理位置上的固定性。房地产是不动产中的主要类别。不动产投资，是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。

不动产投资的特点有：
1. 异质性：每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多。这给房地产估值带来了困难。
2. 不可分性：和传统的股票、债券等不同，直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。
3.低流动性：由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。若要快速转售，往往要承担较大的折价损失。

影响股票涨跌的有3个因素：基本面、政策面、逻辑面。

1、如果只是业绩短期变坏，股价只会短期承压，若未来有机会改善，股价仍然有支撑，比如：新能源中的阳光电源、亿纬锂能，比如房地产、旅游。
如果基本面稳定，股价则会震荡调整，仍然有上涨空间，比如白酒、化工、农业、工业机械，股价相对稳定。

2、政策面。如果是政策面变好，股价会暴涨，比如上半年的新能源汽车、光伏、锂电池。上半年有些新能源汽车业绩很一般，不影响暴涨。

如果政策面变坏，只会喋喋不休。典型的是长春高新、复星医药、恒瑞医药、甘李药业，说白了，政策面不允许你获得暴利，股价肯定危险。
当然，恒瑞医药已经止跌企稳了，毕竟跌了这么多。

3、逻辑面。逻辑面变坏有一个特点：业绩非常好，股价却暴跌。比如：CXO的药明康德、凯莱英，医药中的九安医疗，半导体中的韦尔股份、兆易创新。

CXO的逻辑面变坏是：制裁、渗透率、利好兑现、高成长难延续、增发+减持。

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