#成都租房# #成都楼市# #楼市观察# 最近五年，哪座城市房价涨幅最高？很多人说是深圳、北京、上海？错，其实是成都！
成都可能是最近十年，我国发展速度最快的城市，为什么呢？三个数据：
1，最近十年，成都地铁开挂了，从2012年的41公里，到2022年的558公里，短短十年时间，成都地铁通车里程超过500公里，地铁总里程排在上海、北京、广州之后，超过了深圳、南京、武汉、杭州等城市，并且成都有望在2027年地铁通车里程达到900公里的规模，这个规模基本与广州齐平。
2，最近十年，成都增加了500万人，且每年的人口增量都保持在20万以上，目前成都的常住人口已经超过2000万，比广州和深圳的常住人口还多，而且未来十年，成都的常住人口有望超过北京，进一步巩固成都的超大城市地位。
3，成都的产业在飞速崛起，坐拥电子信息、装备制造两个万亿级产业，同时还有多个千亿级产业园区，比如说成都的生物医药、航空航天、能源环保等产业园区。
除此之外，成都是目前我国除了北京和上海，拥有两座4F国际机场的城市，产业和人才聚集在成都，使得成都成为西部地区最重要的消费城市，今年成都新车上险量为25.46万，位居全国第一，在一线城市和东部沿海城市，房价过高的今天，其实大家并没有多少钱可以用来消费，但是成都因为各方面成本都比东部沿海城市要低，反而在消费上，走出了独立的行情。
而眼下，我国正在将成渝都市圈，打造成为继京津冀、长三角、大湾区之后的，中国经济增长第四极。这是时代赋予成都的使命，所以蒋老师对成都的未来，十分看好！
我们通过对中国十大城市最近五年二手房的涨幅来进行对比，发现成都的二手房价格较比五年前增长了29.79%，这个涨幅超过了深圳、杭州、重庆、 广州等网红城市。
更让人意外的是，在今年楼市异常低迷的情况下，成都不管是成交量还是房价，都出现了上涨的行情，今年前10月，成都的商品房住宅成交总面积高达1203万平方米，稳居第一位。
即便成都楼市行情不错，但是成都面积太大了，大家想在成都买房，但是压根不知道买哪里好？今天，蒋老师就告诉大家，在成都怎么买房，才能实现保值和增值！
1，成都买房，板块价值排序：高新南＞天府新区＞老成都＞高新西区＞远郊。
2，如果你是自住为主，我建议你重点考虑老城区，比如说锦江、青羊、金牛、武侯、成华，这里生活氛围不错，适合自住为主，但是城市界面，以及旧改难度，会影响这里房子的升值属性。
3，那如果你是投资为主呢？重点考虑金融城、大源、新川板块，金融城的住宅大多都是豪宅大户型为主，大源板块更适合年轻白领，这里的产城融合做得很好，居住氛围也不错。所以这两大板块就是成都自住+投资的首选板块。
成都可能是最近十年，我国发展速度最快的城市，为什么呢？三个数据：
1，最近十年，成都地铁开挂了，从2012年的41公里，到2022年的558公里，短短十年时间，成都地铁通车里程超过500公里，地铁总里程排在上海、北京、广州之后，超过了深圳、南京、武汉、杭州等城市，并且成都有望在2027年地铁通车里程达到900公里的规模，这个规模基本与广州齐平。
2，最近十年，成都增加了500万人，且每年的人口增量都保持在20万以上，目前成都的常住人口已经超过2000万，比广州和深圳的常住人口还多，而且未来十年，成都的常住人口有望超过北京，进一步巩固成都的超大城市地位。
3，成都的产业在飞速崛起，坐拥电子信息、装备制造两个万亿级产业，同时还有多个千亿级产业园区，比如说成都的生物医药、航空航天、能源环保等产业园区。
除此之外，成都是目前我国除了北京和上海，拥有两座4F国际机场的城市，产业和人才聚集在成都，使得成都成为西部地区最重要的消费城市，今年成都新车上险量为25.46万，位居全国第一，在一线城市和东部沿海城市，房价过高的今天，其实大家并没有多少钱可以用来消费，但是成都因为各方面成本都比东部沿海城市要低，反而在消费上，走出了独立的行情。
而眼下，我国正在将成渝都市圈，打造成为继京津冀、长三角、大湾区之后的，中国经济增长第四极。这是时代赋予成都的使命，所以蒋老师对成都的未来，十分看好！
我们通过对中国十大城市最近五年二手房的涨幅来进行对比，发现成都的二手房价格较比五年前增长了29.79%，这个涨幅超过了深圳、杭州、重庆、 广州等网红城市。
更让人意外的是，在今年楼市异常低迷的情况下，成都不管是成交量还是房价，都出现了上涨的行情，今年前10月，成都的商品房住宅成交总面积高达1203万平方米，稳居第一位。
即便成都楼市行情不错，但是成都面积太大了，大家想在成都买房，但是压根不知道买哪里好？今天，蒋老师就告诉大家，在成都怎么买房，才能实现保值和增值！
1，成都买房，板块价值排序：高新南＞天府新区＞老成都＞高新西区＞远郊。
2，如果你是自住为主，我建议你重点考虑老城区，比如说锦江、青羊、金牛、武侯、成华，这里生活氛围不错，适合自住为主，但是城市界面，以及旧改难度，会影响这里房子的升值属性。
3，那如果你是投资为主呢？重点考虑金融城、大源、新川板块，金融城的住宅大多都是豪宅大户型为主，大源板块更适合年轻白领，这里的产城融合做得很好，居住氛围也不错。所以这两大板块就是成都自住+投资的首选板块。
在2020年的时候，成都高新区房价还只有2.2万，等到了2022年10月份的时候，高新区房价就已经涨到了2.6万了，房价平均涨了4000元一平，这个涨幅是西部地区那么多城市里面，房价涨幅最多的。
成都房价在这两年里面，基本上就是一个普涨的状态，所有的区域，哪怕是金牛区，房价都从1.4万涨到了1.5万。只不过说，有的区域房价上涨了，是有成交量的，有的区域房价上涨了，是没有成交量的。
彭叔觉得成都房价这两年上涨了这么多，还有一个原因，有可能是成都楼市这两年出现大量的次新房，这些限售期到了的次新房出现，拉高了整体的成都房价。毕竟成都楼市这两年老破小、刚需房的房价并没有上涨什么，有些三环内老破小房价甚至都跌到了1万左右了。
成都房价虽然上涨了，但是成都的待售二手房数量也同样地增加了。像是成都高新区的待售二手房就从原来的9100多套增加到了1.4万套，增加了5000多套二手房。
成都楼市后期走势还是有压力。 #成都租房# #成都楼市# #楼市观察#
成都房价在这两年里面，基本上就是一个普涨的状态，所有的区域，哪怕是金牛区，房价都从1.4万涨到了1.5万。只不过说，有的区域房价上涨了，是有成交量的，有的区域房价上涨了，是没有成交量的。
彭叔觉得成都房价这两年上涨了这么多，还有一个原因，有可能是成都楼市这两年出现大量的次新房，这些限售期到了的次新房出现，拉高了整体的成都房价。毕竟成都楼市这两年老破小、刚需房的房价并没有上涨什么，有些三环内老破小房价甚至都跌到了1万左右了。
成都房价虽然上涨了，但是成都的待售二手房数量也同样地增加了。像是成都高新区的待售二手房就从原来的9100多套增加到了1.4万套，增加了5000多套二手房。
成都楼市后期走势还是有压力。 #成都租房# #成都楼市# #楼市观察#
【舍甫琴科：我会为乌克兰挺身而出，会看阿布为和平做的努力】前往虎扑App，查看最全、最快的足球资讯：https://t.cn/A6of6znE
泰晤士报著名记者David Walsh专访了乌克兰名宿舍甫琴科。
（以下为专访节选）
我们在温特沃斯高尔夫俱乐部见面，那里离舍甫琴科现在居住的西伦敦很近。在俱乐部门口附近，他偶遇了哈里-凯恩，两人拥抱了一下。“昨晚干得不错，”他在谈到托特纳姆热刺在最后时刻2-1战胜马赛时说，“你不会想知道我们上半场有多糟糕。”凯恩小声说。
我们坐下来谈论的不是足球或高尔夫球，而是给他的国家和人民带来死亡和苦难的冲突。这位46岁的前乌克兰、AC米兰和切尔西前锋在伦敦很安全，但没有脱离现实。2月24日黎明前，俄罗斯发射了第一枚导弹，击中了基辅市中心附近的舍甫琴科地区。
那一位被用来命名街区的舍甫琴科(Taras Shevchenko)是19世纪的诗人，被认为是乌克兰文学的奠基人。175年前，他写道：
“哦，埋葬我，然后站起来、打破你沉重的枷锁、和暴君的血和水、你获得的自由。”
关于苏联解体
“当我们（乌克兰球员）离开莫斯科时，我们还是苏联的一部分。当我们回到基辅的家时，我们是乌克兰的一部分。一切都改变得太快了，基辅火车站外，到处都是乌克兰国旗，人们在庆祝。乌克兰对我来说就是这样成立的。”
“那时候我还不太明白，当时我只有14岁，但在莫斯科和基辅之间，我们总能感觉到不同。当时我还太小，不知道发生了什么，但随着时间的流逝，我开始明白，我们一直生活在一个虚假的统一现实中，有一种东西我从来都不知道：自由。当解体发生时，我们开始重新找回自己的身份。”
关于为乌克兰效力
不久之后，乌克兰u16在利沃夫对阵荷兰。“也许这是乌克兰的第一场比赛，我不知道。也许是因为利沃夫是一个人们热爱足球的城市，但这座美丽的体育场座无虚席——3万名球迷观看了一场男孩们的比赛。穿上这件球衣对我产生了不可思议的影响，我感到非常自豪。”
“那天晚上，有件事恍然大悟，为乌克兰效力比什么都重要。”
2000年的欧洲杯资格赛，乌克兰在基辅3-2取胜，然后在莫斯科卢日尼基体育场1-1战平。他说：“两场比赛都很激烈，因为竞争激烈。我们去莫斯科的时候，住酒店被认为是不安全的，所以我们就睡在乌克兰大使馆。”
关于家人受到冲突的影响
“我受到了非常严重的影响。晚上几乎完全睡不着觉……每一个小时醒来一次，看着手机，搜索最新的新闻。每天早上5点半或6点我就会醒来，感觉好像做了一个噩梦。(认为这只是)一场噩梦—我还在想俄乌冲突不可能发生。”
然后是对他妈妈和妹妹奥莱娜的恳求。他鼓励他们逃离，但起初他们不听。他们睡在公寓的走廊里，这样他们和火箭可能击中的地方之间就有两堵墙。旁边是总是装得满满的行李箱，随时可以快速逃离。
在最初的几个星期里，他看得出自己母亲柳波夫的健康状况正在恶化。警报声响起，公寓楼被毁，他母亲的病情恶化。后来有一天，奥莱娜告诉她妈妈，他们得走了。带着他们的狗，他们开了16个小时的车到达匈牙利边境，在那里呆了一个星期，然后继续走，直到他们到达意大利。从那以后他们就一直在那里。
关于回归乌克兰
在过去的六个月里，舍甫琴科回了乌克兰五次，第一次访问发生在冲突两个月后。他从伦敦飞到华沙，开着租来的车到边境附近的切尔姆，然后从那里乘火车去基辅。在不同的时间，火车会很拥挤和嘈杂。
他和一个朋友穿过这座城市，既要看那些地方，也要看那些面孔，而且人们在认出他的那一刻笑了。他看得出他们很高兴他能回家：“这对我来说很好，因为这是我想和我的国家在一起的时刻。”
“我认识泽连斯基很久了，但这是一个特殊的时刻。这很难解释，但我知道他经历了一段不可思议的时期。当所有人都告诉他他必须离开时，他决定留下。然后他向人民发表讲话后，他的决定，那一刻团结了所有人。”
在他的第二次旅行中，他回到了曾经是他童年回忆的地方：他的母校，被炸毁的伊尔平体育场，Borodyanka, Bucha, Hostomel, Vorzel，这些基辅西部的城市，他曾在那里举办过足球夏令营。
在他18岁的大儿子乔丹的帮助下，舍甫琴科全身心地投入到帮助乌克兰的努力中。他们参加了抗议活动，还参加了舍甫琴科在纽约发表讲话的联合国活动。在英国接受教育的乔丹在演讲稿写作方面派上了用场。还有舍甫琴科正在帮助重建的伊尔平足球场。
关于曾经的切尔西老板阿布
“自从冲突开始以来，我就没有和他说过话，但我一直在阅读他为和平努力所做的很多事情。”
“我的立场很明确。我问自己：‘你要做什么？’我决定要为我的国家挺身而出。我要帮助我的国家，因为这是正确的事情。这是我们的土地，这就是我们的未来。”
泰晤士报著名记者David Walsh专访了乌克兰名宿舍甫琴科。
（以下为专访节选）
我们在温特沃斯高尔夫俱乐部见面，那里离舍甫琴科现在居住的西伦敦很近。在俱乐部门口附近，他偶遇了哈里-凯恩，两人拥抱了一下。“昨晚干得不错，”他在谈到托特纳姆热刺在最后时刻2-1战胜马赛时说，“你不会想知道我们上半场有多糟糕。”凯恩小声说。
我们坐下来谈论的不是足球或高尔夫球，而是给他的国家和人民带来死亡和苦难的冲突。这位46岁的前乌克兰、AC米兰和切尔西前锋在伦敦很安全，但没有脱离现实。2月24日黎明前，俄罗斯发射了第一枚导弹，击中了基辅市中心附近的舍甫琴科地区。
那一位被用来命名街区的舍甫琴科(Taras Shevchenko)是19世纪的诗人，被认为是乌克兰文学的奠基人。175年前，他写道：
“哦，埋葬我，然后站起来、打破你沉重的枷锁、和暴君的血和水、你获得的自由。”
关于苏联解体
“当我们（乌克兰球员）离开莫斯科时，我们还是苏联的一部分。当我们回到基辅的家时，我们是乌克兰的一部分。一切都改变得太快了，基辅火车站外，到处都是乌克兰国旗，人们在庆祝。乌克兰对我来说就是这样成立的。”
“那时候我还不太明白，当时我只有14岁，但在莫斯科和基辅之间，我们总能感觉到不同。当时我还太小，不知道发生了什么，但随着时间的流逝，我开始明白，我们一直生活在一个虚假的统一现实中，有一种东西我从来都不知道：自由。当解体发生时，我们开始重新找回自己的身份。”
关于为乌克兰效力
不久之后，乌克兰u16在利沃夫对阵荷兰。“也许这是乌克兰的第一场比赛，我不知道。也许是因为利沃夫是一个人们热爱足球的城市，但这座美丽的体育场座无虚席——3万名球迷观看了一场男孩们的比赛。穿上这件球衣对我产生了不可思议的影响，我感到非常自豪。”
“那天晚上，有件事恍然大悟，为乌克兰效力比什么都重要。”
2000年的欧洲杯资格赛，乌克兰在基辅3-2取胜，然后在莫斯科卢日尼基体育场1-1战平。他说：“两场比赛都很激烈，因为竞争激烈。我们去莫斯科的时候，住酒店被认为是不安全的，所以我们就睡在乌克兰大使馆。”
关于家人受到冲突的影响
“我受到了非常严重的影响。晚上几乎完全睡不着觉……每一个小时醒来一次，看着手机，搜索最新的新闻。每天早上5点半或6点我就会醒来，感觉好像做了一个噩梦。(认为这只是)一场噩梦—我还在想俄乌冲突不可能发生。”
然后是对他妈妈和妹妹奥莱娜的恳求。他鼓励他们逃离，但起初他们不听。他们睡在公寓的走廊里，这样他们和火箭可能击中的地方之间就有两堵墙。旁边是总是装得满满的行李箱，随时可以快速逃离。
在最初的几个星期里，他看得出自己母亲柳波夫的健康状况正在恶化。警报声响起，公寓楼被毁，他母亲的病情恶化。后来有一天，奥莱娜告诉她妈妈，他们得走了。带着他们的狗，他们开了16个小时的车到达匈牙利边境，在那里呆了一个星期，然后继续走，直到他们到达意大利。从那以后他们就一直在那里。
关于回归乌克兰
在过去的六个月里，舍甫琴科回了乌克兰五次，第一次访问发生在冲突两个月后。他从伦敦飞到华沙，开着租来的车到边境附近的切尔姆，然后从那里乘火车去基辅。在不同的时间，火车会很拥挤和嘈杂。
他和一个朋友穿过这座城市，既要看那些地方，也要看那些面孔，而且人们在认出他的那一刻笑了。他看得出他们很高兴他能回家：“这对我来说很好，因为这是我想和我的国家在一起的时刻。”
“我认识泽连斯基很久了，但这是一个特殊的时刻。这很难解释，但我知道他经历了一段不可思议的时期。当所有人都告诉他他必须离开时，他决定留下。然后他向人民发表讲话后，他的决定，那一刻团结了所有人。”
在他的第二次旅行中，他回到了曾经是他童年回忆的地方：他的母校，被炸毁的伊尔平体育场，Borodyanka, Bucha, Hostomel, Vorzel，这些基辅西部的城市，他曾在那里举办过足球夏令营。
在他18岁的大儿子乔丹的帮助下，舍甫琴科全身心地投入到帮助乌克兰的努力中。他们参加了抗议活动，还参加了舍甫琴科在纽约发表讲话的联合国活动。在英国接受教育的乔丹在演讲稿写作方面派上了用场。还有舍甫琴科正在帮助重建的伊尔平足球场。
关于曾经的切尔西老板阿布
“自从冲突开始以来，我就没有和他说过话，但我一直在阅读他为和平努力所做的很多事情。”
“我的立场很明确。我问自己：‘你要做什么？’我决定要为我的国家挺身而出。我要帮助我的国家，因为这是正确的事情。这是我们的土地，这就是我们的未来。”
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