#买房指导#【房企资本布局新消费，是机遇还是风险？】
2022年2月8日，华润资本宣布与上海黄浦区人民政府签署战略合作协议，双方计划以共同在黄浦区设立大消费产业基金作为合作的开端，重点关注新消费、消费科技、供应链物流等领域。华润资本表示，未来将在十四五期间继续在大消费等领域加大投资力度。事实上，除了华润资本外，不少有房企背景的投资机构将投资目光放到了大...
https://t.cn/A6ignapm
2022年2月8日，华润资本宣布与上海黄浦区人民政府签署战略合作协议，双方计划以共同在黄浦区设立大消费产业基金作为合作的开端，重点关注新消费、消费科技、供应链物流等领域。华润资本表示，未来将在十四五期间继续在大消费等领域加大投资力度。事实上，除了华润资本外，不少有房企背景的投资机构将投资目光放到了大...
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【天津市消协警示“雍祥府”：要积极履行保修及赔偿责任】刚刚，天津市消费者协会发布消费警示，2022年2月15日，天津市消协发布2022年1号(总17号)消费警示：案情简介：消费者张女士向天津市消费者协会投诉称，于2019年5月在“招商、华润、中粮集团联手打造”的“雍祥府”购买房屋一套。2021年8月收房时发现，交付的房型与宣传册和样板间的户型不一致，厨房和卫生间面积变大，客厅和卧室面积变小。
询问开发商后得知自己购买的房屋为“无障碍户型”，但这一点在购房合同及前期宣传册中并未体现。此后装修时发现卫生间墙体有较大缝隙，装修工程被迫停工，多次联系开发商均拖延不予解决。
处理过程及结果
天津市消费者协会受理投诉后，向“雍祥府”开发商“天津市中辰朝华置业有限公司”发函调查，了解购买户型与交房户型不一致、卫生间墙体较大缝隙原因及投诉解决方案，规定时间内未收到答复函件。天津市消协随后发出“投诉调查催办函”，“雍祥府”开发商书面答复我会，“一条约3CM的水平缝隙”为“结构梁底与蒸压加气混凝土条版之间预留填塞缝隙未填塞密实造成”；“房屋质量的问题，已多次沟通，施工单位已出具专业性的维修方案，业主对维修方案表示不认可”；“业主已在2021年10月3日签订针对无障碍户型的客户承诺书，由本人（消费者）自行对不一致墙体进行拆改，拆改后此墙体的一切责任由本人自行承担。”除此之外，“雍祥府”开发商未回复天津市消协张女士购买户型与交付户型是否一致等问题。
天津市消协对张女士房屋进行现场查勘，房屋存在质量问题清晰明确。其后，津云、天津电视台“消费者”栏目等媒体进行了报道，但“雍祥府”开发商始终未及时主动联系消费者处理投诉问题。
张女士反馈，2021年10月30日向“雍祥府”开发商提出墙体存在较大缝隙问题后，多次主动联系无果，天津市消协发函调查后，11月27日才收到“雍祥府”开发商提出的维修方案，但对装修施工及后期入住造成的实际影响对方避而不谈。虽然与“雍祥府”开发商签定了一份承诺书，但并未拿到原件。2022年1月初主动联系雍祥府开发商，协商维修、赔偿事项，但一直无果。
法律依据
《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
消协观点
天津市消协认为：首先，消费者所购商品房出现质量问题，“雍祥府”开发商应积极主动履行保修义务外还应对造成的损失承担赔偿责任。其次，《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备与样板房是否一致的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”“雍祥府”开发商单方更改消费者所购房型为“无障碍户型”，属违规违约行为。
天津市消费者协会警示“雍祥府”：主动积极解决存在的质量问题，并承担相应赔偿责任，是“雍祥府”开发商维护“招商、华润、中粮集团联手打造”信誉的基本条件，同时更是其应尽义务。漠视消费者合法权益的“店大欺客”行为，终将被消费者所蔑视！
询问开发商后得知自己购买的房屋为“无障碍户型”，但这一点在购房合同及前期宣传册中并未体现。此后装修时发现卫生间墙体有较大缝隙，装修工程被迫停工，多次联系开发商均拖延不予解决。
处理过程及结果
天津市消费者协会受理投诉后，向“雍祥府”开发商“天津市中辰朝华置业有限公司”发函调查，了解购买户型与交房户型不一致、卫生间墙体较大缝隙原因及投诉解决方案，规定时间内未收到答复函件。天津市消协随后发出“投诉调查催办函”，“雍祥府”开发商书面答复我会，“一条约3CM的水平缝隙”为“结构梁底与蒸压加气混凝土条版之间预留填塞缝隙未填塞密实造成”；“房屋质量的问题，已多次沟通，施工单位已出具专业性的维修方案，业主对维修方案表示不认可”；“业主已在2021年10月3日签订针对无障碍户型的客户承诺书，由本人（消费者）自行对不一致墙体进行拆改，拆改后此墙体的一切责任由本人自行承担。”除此之外，“雍祥府”开发商未回复天津市消协张女士购买户型与交付户型是否一致等问题。
天津市消协对张女士房屋进行现场查勘，房屋存在质量问题清晰明确。其后，津云、天津电视台“消费者”栏目等媒体进行了报道，但“雍祥府”开发商始终未及时主动联系消费者处理投诉问题。
张女士反馈，2021年10月30日向“雍祥府”开发商提出墙体存在较大缝隙问题后，多次主动联系无果，天津市消协发函调查后，11月27日才收到“雍祥府”开发商提出的维修方案，但对装修施工及后期入住造成的实际影响对方避而不谈。虽然与“雍祥府”开发商签定了一份承诺书，但并未拿到原件。2022年1月初主动联系雍祥府开发商，协商维修、赔偿事项，但一直无果。
法律依据
《中华人民共和国消费者权益保护法》规定,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
消协观点
天津市消协认为：首先，消费者所购商品房出现质量问题，“雍祥府”开发商应积极主动履行保修义务外还应对造成的损失承担赔偿责任。其次，《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备与样板房是否一致的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”“雍祥府”开发商单方更改消费者所购房型为“无障碍户型”，属违规违约行为。
天津市消费者协会警示“雍祥府”：主动积极解决存在的质量问题，并承担相应赔偿责任，是“雍祥府”开发商维护“招商、华润、中粮集团联手打造”信誉的基本条件，同时更是其应尽义务。漠视消费者合法权益的“店大欺客”行为，终将被消费者所蔑视！
2022年土拍，目前限价天花板，10.9W
2021年土拍，限价天花板，11.2W
2022限价天花板，10.9，
是西南三环内，纪家庙地块。
这里竞政府15%产权占比，
如果竞到15%了，那单价9.265W
还是很香的，不说旁边懋源现房价格。
说说和21年，万泉寺，周庄子相对比，这个价格还是很有优势，最重要这里是纯商品房，没有什么配建租赁住房，也不限70/90，限高80米，基本上都是高板了，26层以下高板。
所以，买丰台南边的，讲究环数的，今年2022可以重点关注一下丰台土拍，还有最近看分钟寺三个项目的，也该对比一下了，哪里更优质，不用多说了。
其次，单价最高的既然是，西五环外，石景山区，刘娘府地块，单价9.15W，朋友，你是不是有许多问号要问？？？
这个地块，也是争议最多的，五环外放在海淀，这个价格可没得说，放在石景山，那可不得有争议，这一下子把旁边远洋源山春秋又衬火了，远洋源山春秋本来就火，现在这么一下子，肯定得火的一发不可收拾，买豪宅的赶快去看看远洋的大别野吧，觉得让你满意。
这个地块价格高也是有原因的，看看这个硬件，限高18米，容积率1.08左右，就这个高度和容积率，全北京太稀缺了，还有紧临着三山五园，香山，有山有水有树林，并且还有北京保险产业园，最强中关村园，还有河边的小路，小区纯商品房，没有任何配建租赁住宅，品质方面杠杠的，自然期望价格不会太低，这里基本上就是远洋的战场，不知道这次远洋还能不能拿下，如果拿下了，又是一个洋房加别墅了，远洋春秋的第几期了。
别的地块，基本上没有什么太多的要说的了，
朝阳，崔各庄，王四营，正好凑成两对四大天王，价格也一样，同样这次土拍，竞争也比较激烈。
昌平，两个地块，说说北清云际，有伴儿了，价格一样，地块离的很近，是朋友还是敌人目前不清楚。
大兴，西红门，继续6.6，这一下子华润也着急了，前面两个限竞房，也同样着急，加个广告，西红门三个项目，都有合作，购房有优惠，现在都着急卖，两个限竞房新城熙红印，龙湖熙悦宸著，商品房，华润橡树湾。
亦庄，经开区，又有新地了，只是最期待的河西，没有地块，这次依然是旧宫，单价7.3，这个地块也很好，毕竟5环内亦庄新房不多，也给保利，绿城，合生，一点压力，同时经开区，买房的，多了一个好的选择。
#北京土拍##买房小知识# https://t.cn/R2WJ91n
2021年土拍，限价天花板，11.2W
2022限价天花板，10.9，
是西南三环内，纪家庙地块。
这里竞政府15%产权占比，
如果竞到15%了，那单价9.265W
还是很香的，不说旁边懋源现房价格。
说说和21年，万泉寺，周庄子相对比，这个价格还是很有优势，最重要这里是纯商品房，没有什么配建租赁住房，也不限70/90，限高80米，基本上都是高板了，26层以下高板。
所以，买丰台南边的，讲究环数的，今年2022可以重点关注一下丰台土拍，还有最近看分钟寺三个项目的，也该对比一下了，哪里更优质，不用多说了。
其次，单价最高的既然是，西五环外，石景山区，刘娘府地块，单价9.15W，朋友，你是不是有许多问号要问？？？
这个地块，也是争议最多的，五环外放在海淀，这个价格可没得说，放在石景山，那可不得有争议，这一下子把旁边远洋源山春秋又衬火了，远洋源山春秋本来就火，现在这么一下子，肯定得火的一发不可收拾，买豪宅的赶快去看看远洋的大别野吧，觉得让你满意。
这个地块价格高也是有原因的，看看这个硬件，限高18米，容积率1.08左右，就这个高度和容积率，全北京太稀缺了，还有紧临着三山五园，香山，有山有水有树林，并且还有北京保险产业园，最强中关村园，还有河边的小路，小区纯商品房，没有任何配建租赁住宅，品质方面杠杠的，自然期望价格不会太低，这里基本上就是远洋的战场，不知道这次远洋还能不能拿下，如果拿下了，又是一个洋房加别墅了，远洋春秋的第几期了。
别的地块，基本上没有什么太多的要说的了，
朝阳，崔各庄，王四营，正好凑成两对四大天王，价格也一样，同样这次土拍，竞争也比较激烈。
昌平，两个地块，说说北清云际，有伴儿了，价格一样，地块离的很近，是朋友还是敌人目前不清楚。
大兴，西红门，继续6.6，这一下子华润也着急了，前面两个限竞房，也同样着急，加个广告，西红门三个项目，都有合作，购房有优惠，现在都着急卖，两个限竞房新城熙红印，龙湖熙悦宸著，商品房，华润橡树湾。
亦庄，经开区，又有新地了，只是最期待的河西，没有地块，这次依然是旧宫，单价7.3，这个地块也很好，毕竟5环内亦庄新房不多，也给保利，绿城，合生，一点压力，同时经开区，买房的，多了一个好的选择。
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