两难：现在买房真愁人，卖房人也高兴不起来！#交流##楼市#

网民“小生”说：

现在买房真愁人！卖房人也高兴不起来，买房人害怕买了再跌价，那就成了冤大头；卖房人心里也不是滋味，我炒个房子还亏个几十万。

目前，房地产行业，真的不好说了。持币观望的比较多，不敢下手。刚需的，另说。其他，如投资房产的、炒房子的、改善的，都有不动的迹象。不晓得，何时房地产这波差行情能过去？

二手房，现在也是不温不火。一手房降价，二手房也是飞流直下三千尺。过高的房价必须降下来。房住不炒、租售并举，这就是红线。

未来三年，对于买房者和卖房者，是否买房或者卖房，看一下我的如下四点，就一清二楚了。

第一、购房主力军持币观望占比较大。
进入2022年，各地开始了楼上松绑，政策松绑程度堪比2015年之前，说明，这7年来，楼市遇到了最难的时期，很多三四线城市，房价已经到底，无法再跌了。

第二、楼市的发展，将会和车子一样。
随着时间的推移，接盘侠青黄不接，房子肯定会和车子一样，不再值钱，到了年限直接报废，未来，即使房价不下跌，但也不会上涨，下跌的风险比上涨大。

第三、各个城市的房价距离拉开。
随着人口老龄化的不断加大，出生率降低，南北房价的差异会进一步加大，北方天气寒冷，很多已经在南方购房，北方城市的人口在净流出，南方城市的房子需求相对北方城市，会增大，人口净流入，会持续上涨。

第四、多套房的人，持房成本将增加。
房产税虽然延后，但早晚会落地执行，房子销量腰斩，卖不出去，每月的固定费用，物业费、车位管理费、房贷是必须要支出的，明智的炒房客已经套现。#房地产##房产##买房#

未来三年，对于买房者和卖房者，是否买房或者卖房，看一下我的如下四点，就一清二楚了。 #房价# #房地产税# #楼市观察#

第一、购房主力军持币观望占比较大。
进入2022年，各地开始了楼上松绑，政策松绑程度堪比2015年之前，说明，这7年来，楼市遇到了最难的时期，很多三四线城市，房价已经到底，无法再跌了。

第二、楼市的发展，将会和车子一样。
随着时间的推移，接盘侠青黄不接，房子肯定会和车子一样，不再值钱，到了年限直接报废，未来，即使房价不下跌，但也不会上涨，下跌的风险比上涨大。

第三、各个城市的房价距离拉开。
随着人口老龄化的不断加大，出生率降低，南北房价的差异会进一步加大，北方天气寒冷，很多已经在南方购房，北方城市的人口在净流出，南方城市的房子需求相对北方城市，会增大，人口净流入，会持续上涨。

第四、多套房的人，持房成本将增加。
房产税虽然延后，但早晚会落地执行，房子销量腰斩，卖不出去，每月的固定费用，物业费、车位管理费、房贷是必须要支出的，明智的炒房客已经套现。