【明年房贷利息定了！！！】
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LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。如果市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。

根据《18家银行》：10家全国性银行（中国银行，建行，农行，工行，交行，招行，民生，兴业，浦发，中信），城市商业银行（如台州银行）、农村商业银行、外资银行(渣打，花旗)和民营银行（微众，网商）各2家，共计18家定价：

由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。12月21日，最新数据显示：
1年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85%；
5年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65%
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据了解，今年在经历几次降息后，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息，大多数购房者在下个月开始，将可以感受到月供减少。
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简单计算一条数，按最小面积100m²算，总价1200万，首房首贷3成360万，2023年交楼，3年限售，资金锁仓6年，深圳房产抵押经营贷，银行年化利率最低3.6%，贷款360万，6年银行资金利息成本360*3.6%*6=77.6万；贷款840万，月供利息3.3万，6年利息成本3.3万*72=237.6万；1200万全部贷款，利息总成本77.6万＋237.6万=315.2万，100m²6年租金收益36万卓卓有余，6年银行利息成本实际是315.2万-36万=279.2万。

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