#与牛共舞# 晚评
数字经济、医药医疗等活跃,重要会议风口继续火热

具体看:早盘医药医疗等主线开始复苏,随后数字经济的半导体强势大涨、半导体板块内部掀起涨停潮等,全天重要会议相关题材股活跃;两市成交7900亿元,上证指数下行0.31%;

收盘小结·板块篇

1.【医药医疗】医药医疗前期大爆发后、短期进入低位补涨环节;建议追踪整体估值较低的医疗器械、医药商业、化学药等细分。

2.【数字经济】:数字经济新标杆【国脉科技】9天大涨117%,龙头不死、热点不止;追踪内部低位股补涨预期,如产业链上游的【5G】【半导体】【PCB】等环节;

指数震荡筑底,此时要轻指数、重个股;建议追踪数字经济、医药医疗等主线品种低位股机会以及三季报相关业绩股低吸机会。

【投资顾问:孙腾(执业证:A1150615100001)(免责声明:操作建议仅供参考,股市有风险,投资需谨慎)】

【11月起,#郑州二手房可实现带押过户# 】
今年11月
在郑州交易二手房的成本将再次降低

对于想卖掉贷款尚未还清房产的人来说

今后不必再凑钱先结清贷款

“带押过户”的交易模式将在郑州全面推行

“带押过户”有效降低二手房交易成本

10月13日,郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位,联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》明确提出:在今年10月中旬,郑州要实现继承(受遗赠)、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”;今年10月底前,实现存量房买卖“带押过户”;今年11月开始,逐步全面推广“带押过户”模式。
通俗地说,“带押过户”就是卖方在出售房屋时,在未结清银行按揭贷款的情况下,就可出售住房,进行过户。而按照传统的二手房交易模式,使用按揭贷款的房屋如要交易,需要“先赎楼再过户”。
现实中,无论是卖方自筹或买方垫资进行“赎楼”,都需占用大额资金。若为此寻求社会“过桥资金”,交易成本则会显著上升。
以目前郑州市场为例,常见的“过桥”费率为“千分之一点五”左右,按日计息。如按照卖房者借用100万元的资金“过桥”,每天所产生的“过桥”费用为1500元左右,时间越长,费用越高。
“这个政策所带来最直接的好处,就是有效降低买卖双方的资金成本。”郑州二手房中介从业者郑女士说。

业内人士:将再次推动银行业改革

除有效降低资金成本外,“压缩时效、提高效率”也是不少业内人士对于“带押过户”这一政策所带来利好的共同认知。
据了解,按照传统模式,二手房交易双方需经历的步骤主要有:卖方与银行商定提前还贷时间,买卖双方商议由谁出钱结清贷款,进而筹钱解除抵押、办理交易过户,再由买方重新设立抵押,不动产登记部门过户登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。
“二手房买卖的整个流程,短则耗时大半个月,长则一个多月、两个月。”上述二手房中介从业者郑女士说。
“坦率地讲,就房产交易效率提升这件事而言,政府层面的优化改革已面临到‘天花板’。过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结、‘立等可取’。更大的空间,需要银行等金融机构去继续优化。”一名房地产业内人士对记者解释说,虽然房屋过户在行政服务大厅的办理时效已实现“当天办结”,但对于买卖双方而言,预约银行还贷、等待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”,往往需要交易双方等上一个月,甚至更久。
值得关注的是,从2016年至今,在郑州乃至河南各地,包括在银行设立不动产登记便民服务点、启用不动产登记电子证明(抵押权)、与各银行实现系统直连等一系列改革,被业内人士称为“一场由不动产登记引发的银行业改革”。
“我们有理由相信‘带押过户’的推行,会引发银行系统内部的新一轮改革,助推房屋交易、抵押效率的再次提升。”上述业内人士说。

银行从业者:

新政将在业内形成良性竞争

记者从某商业银行个贷部门了解到,对于“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”的,“带押过户”业务在该行已开始实施。
记者同时也了解到,目前在全国虽然也有部分城市开始推行“带押过户”,但目前办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型,针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。
“跨行业务真正得以开展后,对百姓带来的便捷才能真正体现,更会在银行间形成良性竞争。”某商业银行个贷部门负责人对记者说,“同行‘带押过户’的开展,对于银行来说可视为一种‘续客利好’,而跨行办理一旦得以实现,就会倒逼各个银行释放更为优质的服务去吸引客户,最终获利的还是客户。”
对于跨行“带押过户”政策的推行,记者注意到,《通知》在各职能部门职责划分中明确:金融管理部门要会同整合“带押过户”业务办理过程中的跨部门、跨层级事项,理顺工作衔接;协调金融机构开展“带押过户”相关业务,指导金融机构制定“带押过户”业务金融服务流程,明确业务规则及办理时限等。
采访中,多位银行从业者也对记者表示,“带押过户”的推行在确保银行资金安全、提升不动产登记部门登记安全方面所起到的积极作用也不容忽视。
“拿着伪造的银行结清证明去‘解押’,再将房子卖给他人或再次抵押牟利的案例并不鲜见。”郑州某银行一名业务经理说。
记者了解到,在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中,各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。
记者从郑州市不动产登记部门了解到,在实际操作中,除上述城市的做法外,郑州还将以不动产转移预告登记与抵押预告登记“双预告登记”及转本登记并行办理这一模式,为“带押过户”再添一道保险。
但据记者了解,担保、公证提存等方式均需承担一定的费用。
对此,也有业内人士指出,待政策落地执行后,允许各类符合登记安全、金融安全要求的各类市场化安全措施介入“带押过户”的具体业务,充分发挥市场的调节作用,通过市场手段淘汰费率较高的担保模式,会让广大的购房人,出让住宅、工业厂房的各类市场主体享受到更多的优惠。
“如银行为了争取贷款客户,可能会垫付担保费,或是引入在同行之间相互认可的,费率更低的安全措施。”该业内人士说。

观点1

新政有助于激活四季度房屋交易市场

在郑州推出“带押过户”二手房交易模式的背后,是二手房市场近段时间来的人气不足。

贝壳研究院在今年6月发布的一篇分析文章,用“低位修复”一词,形容今年第二季度的二手房市场行情。该院最新监测数据也显示,8月份,重点50城二手房市场活跃度较7月有所减弱:超七成城市二手房成交量环比下降,七成城市价格环比下跌。
在此背景下,不少业内人士也对“带押过户”这一新政可能给二手房市场带来回暖抱有期待。
“这一政策,应该说是今年各地为促进房地产市场健康发展所采取的众多政策中的一环,包括带押过户、连环单交易、解除限售等政策,对于激活房东积极挂牌和出售二手房等都具有积极的作用。”上海易居房地产研究院总监严跃进认为,这一新政的实施有助于提振市场行情。
他进一步解释说,二手房的出售信心和活跃度增加,其对于购房需求,尤其是改善型购房需求的释放具有积极的作用。其对于激活四季度房屋交易市场、促进房企新房项目销售等都有非常重要的作用。

观点2

新政将提升资金的流动性与使用效率

有业内资深人士认为,除给房地产市场本身带来利好外,“带押过户”这一房地产市场领域的政策或能在房地产领域之外,对经济发展起到客观的推动作用。

“集中体现在资金流动性与使用效率的提升。”上述资深人士告诉记者,按照传统的交易模式,无论是卖方自筹资金解押,还是买房垫付资金解押,总有一笔资金在这套房屋的交易周期内因用于解押而停止流动。
“‘带押过户’则免去了这笔资金的使用,让资金在其他领域继续发挥作用,从宏观视角来看,这一政策在客观上加快提高了资金的流动性与使用效率。”

十二时辰由来
十二时由十二个特定的时间名词构成。人们可以从先秦的古籍中溯寻出这些词语的渊源。汉代之前,这些称谓多有不同,直到汉代太初年间,中国实行了太初历,“其以一日分十二时,而以干支为纪。”(赵翼《陔余丛考》卷34)才基本定型定名。十二时表时独特、历史悠久,是中华民族对人类天文历法的一大杰出贡献,也是中国灿烂的文化瑰宝之一。

观天象的最佳时机应是夜深人静、繁星满天的时候。子夜时分(二十三点至一点),古人(天文学家或道家)仰望天空良久,忽然听得周围有细碎的声音,低头一看,原来是老鼠在活动。天长日久,古人发现鼠类出没频繁的时刻是子时。于是,子时便与鼠联系在一起,成了「子鼠」,并按一天的起始,排在属相的第一位。

「马无夜草不肥」,牛当然也是如此。农家以牛耕田,喂好牛是农家的大事。丑时(一点至三点),农家自会起身喂牛。牛与丑时联系在一起,便成了「丑牛」。

凌晨三点至五点,昼伏夜行的虎最凶猛,农家常常会在此时听到不远处传来虎啸声。于是,虎与寅时相联系,有了「寅虎」。

五点至七点,天亮了,兔子跑出窝,去吃带着露水的青草。于是,兔子与卯时相联系,便有了「卯兔」。

七点至九点,是容易起雾的时刻。据说龙能腾云驾雾,大雾之中才会「神龙见尾不见首」。不过龙是传说中的动物,或者说是人用几种动物的「零件」拼凑起来的「人造动物」,在现实中看不
到,只有大雾蒙蒙之中,人们才会产生龙的幻象。如此,龙才会在辰时的雾中「出现」。龙和辰时相联系,便有了「辰龙」。

九点至十一点,大雾散去,艳阳当空。体温不恒定的蛇从洞穴中爬出来晒太阳。无论有毒还是没有毒的蛇,都是可怕的,蛇最活跃的时刻,便是「巳时」。在造字时,「巳」被画成了一条蛇的象形。「巳蛇」,是天然地联系在一起的。

十一点至十三点,烈日当头。这「烈」,使人想到了人类「得力助手之一」的马。红鬃烈马是良驹,但它的性子就像午时的太阳一样火烈。马与午时相联系,就有了「午马」。

十三点至十五点,未时,骄阳已把草上的露珠晒乾,可别忘了这正是放羊的好时光。于是,「未羊」应运而生。

十五点至十七点,申时,太阳偏西,或者雨过天晴,天气显得清爽起来。这时候,猴子最喜欢在树林里玩耍啼叫,人们听到了,记在心里,便把这一时刻与猴子联系在一起,于是有了「申猴」。

十七点至十九点,酉时,太阳快落山了,家养的鸡该回窝了;再不回窝,天一黑就会找不见。农妇着急了,四处呼唤着,轰鸡入窝。这吃饭喝酒的时刻,也与家鸡入窝相连,于是就有了「酉鸡」。

十九点至二十一点,戌时,人们在临睡之前要巡视一番;跟随他们的,是人类的另一个「助手」--狗。巡视的时刻与狗联系起来成为「戌狗」,恰到好处。

二十一点至二十三点,深夜可以听到肥猪拱槽的声音,主人很高兴。不过要想猪长得肥壮,还得起身为它添食。亥时,自然与猪相连,于是有了「亥猪」。

表示十二时辰的十二个字与十二生肖相结合,便有了:子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、辰龙、巳蛇、午马、未羊、申猴、酉鸡、戌狗、亥猪。
十二时辰对照表
当年西方机械钟表传入中国,人们将中西时点,分别称为“大时”和“小时”。随着钟表的普及人们将“大时”忘淡,而“小时”沿用至今。古时的时(大时)不以一二三四来算,而用子丑寅卯作标,又分别用鼠牛虎兔等动物作代,以为易记。具体划分如下:
名称

北京时间 十二时辰的由来
子鼠 23:00-00:59 夜半,又名子夜、中夜,鼠在这时间最活跃。
丑牛 01:00-02:59 鸡鸣,又名荒鸡,牛在这时候咀嚼白天没消化的食物。
寅虎 03:00-04:59 平旦,又称黎明、早晨、日旦等:时是夜与日的交替之际。老虎在此时最猛。
卯兔 05:00-06:59 日出,又名日始、破晓、旭日等:指太阳刚刚露脸,冉冉初升的那段时间。
辰龙 07:00-08:59 食时,又名早食等:古人“朝食”之时也就是吃早饭时间。月亮还在天上。相传这是“群龙行雨”的时候。
巳蛇 09:00-10:59 隅中,又名日禺等:临近中午的时候称为隅中。蛇在这时候隐蔽在草丛中。
午马 11:00-12:59 日中,又名日正、中午等。这时候太阳最猛烈,阳气达到极限,阴气将会产生,而马是阴类动物。
未羊 13:00-14:59 日昳,又名日跌、日央等:太阳偏西为日跌。羊在这段时间吃草。
申猴 15:00-16:59 哺时,又名日铺、夕食等。猴子喜欢在这时候啼叫。
酉鸡 17:00-18:59 日入,又名日落、日沉、傍晚:意为太阳落山的时候。鸡於傍晚开始归巢。
戌狗 19:00-20:59 黄昏,又名日夕、日暮、日晚等:太阳已经落山,天将黑未黑,万物朦胧,故称黄昏。狗开始守门口。
亥猪 21:00-22:59 人定,又名定昏等定,又名定昏等:此时夜色已深,人们也已经安歇睡眠了。夜深时分猪正在熟睡。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • ”@BKStore_刘思鉴 粉丝留言:“刘思鉴回完我,我就去玩游戏” 刘思鉴替ta的队友打抱不平:“心疼你的队友[doge]”@WARPs_UP 发布新曲《Po
  •  「Fate/Grand Order Fes. 2019 ~カルデアパーク~」用に描き下ろされた水着イラストをモチーフに立体化された本アイテム。は、胴体、足、台
  • #诗经之小雅# 都人士之什采绿终朝采绿,不盈一匊。啸歌伤怀,念彼硕人。
  • ”29.我呀,很难喜欢上别人,所以一遇到喜欢的人,就像个久贪作富的暴发产一样喜形于色,明知道财不可外露,情不该尽吐,可我也总是兜不住,说到底,还是因为太喜欢你了
  • “在复杂的世界里,和简单的人在一起”曾听过一句话:“胸中山水,妙在位置自如;世界万物,妙在可以取舍;做人境界,妙在简单如一。”这一生,我们无法选择遇见怎样的人,
  • 保重,祝安好@卡布叻_周深我真的会疯,爹中午炖的肉,土豆肉粉条都烂乎了,黏黏糊糊的,吃完肉之后我一直就着馒头在喝汤,米饭我不吃也没啥感觉,但是我好爱馒头啊…真的
  • 最后拼命去挽回的还是我,我们这样的情况要怎么才能让婚姻怎样长久呢?如果你也有感情困惑,可以在主页【私信】我,小清为你详细分析解决...情感导师小清解答:从你的描
  • 开奖后姐妹需微博私戳我在我这的咸鱼订单~谢谢配合啦) 以下是此次奖品:抽一人获得[礼物][礼物][礼物]:1.春山集赠品丝巾; 2.全新宋抹一人获得[礼物][
  • 这个世间有很多浪漫,例如与自己心爱的人,一起看电影,旅行,喝一杯彼此都喜欢的咖啡等等…这些美丽的场景想想都让人甜蜜,但讽刺的是,这些状态你会在你们的蜜月期全部消
  • ”一句话击穿泪腺,(制作组真的很懂社恐)真的,这就是我看hrk的真实写照,她真的好耀眼,耀眼到我会有些恐惧,但她散发的光芒又足够温柔,只要看着,就会让人有继续努
  • ”“哦这样啊,刚那么久没回复,我还以为你也去教务处看我了呢”我手机都要吓掉了这人怎么回事!好小子,大冒险也知道照顾哥了,你们先玩儿,看博哥给你拿捏了啊~”他们怪
  • 但刘对秦感到不安,放下心来,让小秦写书面申明,每一年给小刘10万余元,并表露刘在照料他的日常生活。接通裁决书后,秦很不服气,以为只是和刘出现了不正当的恋爱关系。
  • #绿色发展看北疆# 【来这里,“森”呼吸】在秋与冬相逢的最美时节,兴安盟阿尔山市的游客和市民们纷纷走进氧心森林浴道,漫步于枕木步道、火山石步道、松针步道,嗅着林
  • 镜洋镇积极响应市委、市政府的造地行动号召,通过对荒地和废旧农地的整治,把这片22亩撂荒地变成了现在的良田。随着昆明今年100个城市公园的逐步建成,推窗见绿、出门
  • 妈的,忍不了,一拳把地球打爆!妈的,忍不了,一拳把地球打爆!
  • 汪小菲最喜欢的,就是青春漂亮,会说话,会说话,会说话,会撒娇,而一个有气质,不在意名声,不在意外貌,不会撒娇,不会依赖别人,她很独立,很有信心,在京圈子里,
  • 衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯,朝晖夕阴,气象万千,此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。登斯楼也,则有心旷神怡,宠辱偕忘,把酒临风,其喜洋洋者矣。
  • 我知道,“她”一定是很放心了,觉得现在的我已经不再需要“她”的保护和陪伴,所以就回到汪星去了。很快小家伙恢复精神,可以跟着我脚后跟跑了,我却又开始怕起来,这么小
  • #王鹤棣#今天,刘大锤在直播时爆料称所有热门的cp组合都是假的,直言最近受到关注的王鹤棣仍然在与素人女友恋爱中,两人感情稳定,并且已经有六年的时间了。 在这部剧
  • #聪律cp# 阿啵月月做错事,我们让她道歉,她躲起来不出声,我们正常维权,她出面否认事实,遮遮掩掩,无三观,引领腿毛说东说西,一会儿说豆瓣都是我们家的,把他们踢