昨天去观澜看了一个新开盘的大红本房。这个盘整体还可以，4栋8个单元，两栋10层，两栋16层的低密度小高层花园小区。

先说说位置，这个位置一般，离4号线松元厦地铁站约有一公里左右，离观澜湖新城大概也是一公里，走路10分钟左右都基本上能到。除此之外，楼盘的环境非常好，楼下就是松元厦公园，公园的正门在紧邻小区大门。

再说下小区，小区2.2的容积率，分副两个花园，主小区花园有点类似中式的庭院花园，很开阔；另一个花园依坡而建，错落成两层，一层儿童角，一层带小跑道活动区，跑道链接着公园的登山道。另外，小区还有两层停车场，车位比约为1：1.2，整体上来说，居住还是很舒适的。

再说一下户型，整个小区就是二房和三房两个户型，两梯四户，一层两套三房两套二房，全部都是全明户型，无论哪个房，不管厨或卫，全部都没有暗房，即使是毛坯且阴天的环境下，光线都仍然很好。
不过，我觉得这户型有点奇葩，两房两个阳台，三房三个阳台。室内空间利用率一般，都需要自己改动一下。

最后说一下小区的土地，小区用地是二类居住地，70年产权（从2015~2085年），土地来源是松无厦村的非农建用地（包含未建房户统建用地），房子性质为住宅。有规划用地许可，有工程规划许可，还有施工许可，除了没有房产证之外，其他的功能和普通商品房一样，一样可以落户，一样可以申请学位。

最后总结一下：除了贵，其他的都挺好的！

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大阪富人区-豊中市一户建！637万！
土地近250㎡
建筑188㎡
軽量鉄骨造3层
2016年，积水ハウス建筑
南向&带露台
4房1厅+可停2台车！

距离车站 走路 11分钟
市立小学 走路 3分
市立中学走路 11分钟
大型超市走路 7分钟
便利店 走路

6分钟
公园 走路

5分钟
走路10分钟以内有医院和邮局
周边生活配套设施十分齐全！
V：rondine001

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物业管理
关于东莞发布的《东莞市物业管理条例(草案征求意见稿)》，特别注意到几点：
1、分期开发或者不同建设单位建设的物业，有可能划为不同的物业服务区。这样的话，类似寮步的时富花园和幸福家园的物业共管纠纷问题可以有办法解决。这不重要，重要的是在未来的旧改项目中，KFS会否想办法，将回迁房、还建房与商品住宅分开区域进行管理，比如未来的天骄；
2、人防车位不得出租附赠，以租代售。虽然早有类似规定，但是实操中违规很多。相关法规实施后，会有很多纠纷出现，另外，人防车位的价值受到较大影响；
3、前期物业服务，是由K F S选聘物业服务单位，但是这一条没有规定前期服务的最长期限。这个漏洞，很可能被kFS利用,签订长期合同。建议约定前期物业服务合同最长不得超过两年，谁有空去提个建议。 https://t.cn/RhGz7Hn