国资为主，民企辅助。

保租房有一定的公共福利属性，民企重资布局，风险太大。就好比我们国内的基建，前期投资大，后期缺乏一定的盈利保障，根本不适合民资玩儿。

未来的房地产市场，一定是国央企重仓布局，民企通过代建或轻资产输出（运营管理）的方式打辅助。

这种趋势从今年的集中供地上就能看出来，集中供地本来就是把土地聚拢在一起一次性放出，房企有足够的储备资金才能拿地。

加上有三道红线卡着，很多小民资当场就跪了。更何况现在全行暴雷，融资销售两头卡，就是大民企也吃不消了。

只有有着银行融资特权的国央企才能入场玩儿，这个当口，正好完成了房地产市场的国资民资切换。

但对国企的发展，报告也有表述：“推动国有资本和国有企业做强做优做大”。这个顺序是做强排在做大前面。过去许老板喊得那种“大大大”的愿景已经是过去式了。

总得来讲，中国经济的底层逻辑变了。

房地产开发逻辑也变了，由过去的“高杠杆，高负债，高周转”的追求规模，数量的逻辑，转变成追求“高质量，高品质，高收益”的新逻辑。

市场主体也由央国企和地方城投替代全国遍地开花的民企，只余下部分优质稳健的民企打辅助。

房地产的公共属性（保障性租赁），消费属性（只住不炒）将会更加明显。以公租房，保障性租赁住房，共有产权住房为主题的住房保障体系，将全面提速。

$珠江股份 sh600684$ 昨天收盘回踩20日线，稳住支撑位，今天开盘直接一字板涨停！！

珠江股份筹划重大资产置换置出房地产开发业务并转型物业管理及文体运营“珠江城市服务”)100%股权讲行资产换，美额部分以信权及现金补品，信权及现金的且体比例根据审计评估结果及双方协商确定但不涉及发行股份。据悉，珠江城市服务主营业务为物业管理服务、文体运营服务。通过本次交易，珠江股份将取得珠江城市服务100%的股权，同时置出相关房地产开发业务;交易完成之后，公司将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。本次交易有利干公司改善资产质量、增强抗风险能力。

#热门楼盘推荐#【城阳双利东旭·未来城】
价格：约16500元/㎡
全部户型：三居室(89~126㎡) 四居室(137㎡)
楼盘概况：双利企业集团成立于1996年，是一家集房地产投资开发、销售代理、物业管理、项目投资为一体的多元化发展的现代企业。深耕青岛26载，双利集团通过严苛的施工标准，使企业所开发的房地产项目均成为精品标杆。累计开发面积超百万平米，所有工程项目一次验收合格率均为百分之百。
双利东旭·未来城，青岛新中心之上，重磅...
https://t.cn/A6MWjrJF