#我眼中的庆阳# 【西峰房价调查报告（二）】
本文作者： 翔仔哥
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2019年，董志塬的夏天有些特别，没有想象中的热，也热的不怎么久。
这种不温不热的色调，正如西峰此时的房价，迷迷茫茫。涨的条件不够充分，跌的理由又显得比较勉强。
这一期，我们以“形势和走势”为题，从当前房产形势和短期发展走势两个方面，谈谈西峰房价。
第一，当前房产形势怎么样？
目前西峰房地产行业有3大特征：
①新建的多，开盘的少。随着近年来房价的一路飙涨，商家均被房产行业的暴利所诱，买地，然后搞房地产开发成了大趋势。目前西峰城区约30家楼盘在集中建设。而大部分都还处于拿地、清表、挖地基阶段，具备开盘条件，可以卖的，至今为0。
也就是说：很多楼盘都在着手盖，但目前能卖的，还没有。
预计到2020年5月，会有一大波小区集中开盘入市。
②地基没挖好，房却卖完了。今年有一个很奇怪的现象，就是很多销售都会骄傲的告诉你：“我们楼盘卖完了，目前还有1.2.3楼和顶楼在”。
没有开盘怎么就卖完了？卖给谁了？多少钱卖的？
销售答：“内订了，具体价格不确定”。
你顿感：“这房子好抢手！”
其实，“卖完了！”只是一个假象。房产老板们，要的就是你这一句顿感，非得让你觉得房子抢手，再不买，就买不上了。
然后很多人会好奇的问：卖给谁了？
销售回答：内定了。
然后过几天，销售大概会给你发微信：“哥，我手里还有个名额，楼层不错，你要不要？交点钱，先内订上。”
其实，这是销售给你的“独家定制”。一种先拒绝、再开后门的策略。让你觉得买房难，不，是抢房难！
在“全卖完了”的背后，极有可能是某些老板吊你胃口、诱导内订的手段。
也就是说：那些没有拿到预售证的开发商，是绝对不能卖房的。达不到预售条件，就说明房产手续还不齐全，相关贷款按揭手续无法办理。
如果真卖了，就属于开发商违规销售。买者，是不受法律保护的。
③住宅多，公寓更多。细心的人会发现，西峰这两年新开发的公寓越来越多。公寓以其相对便宜的地价，深得开发商喜爱。卖价差不多，而公寓地价比住宅便宜，更低的开发成本，可以获得更大的利润。这是公寓越来越多的根本理由。但公寓土地使用年限为40年，而且商业贷款和商业标准收费的水、电、暖。很多销售在宣传：“40年到期后缴费续期”。说的没错，可销售打死也不会告诉你：公寓转手卖的时候，契税比普通住宅要高很多。
也就是说：公寓转手卖给别人，要承担很多的契税，买的人嫌贵、卖的人要多缴税，都不怎么划算。
第二，短期发展走势怎么样？
①从市场角度看：问的多，买的少。
以现在的建设规模来看，新的房源不断加推，将在2020年5月陆续入市。在快速增长的房源背后，却是增长缓慢的购房群体。
为什么这么讲？
因为购房需求群体，在短期内不会有大的提升。比如：棚户区改造的货币化安置已叫停两年，安置高峰已过，安置买房的人只减不增；
流动人口本来就缺乏的西峰城区，再加上经济下行压力的刺激，打工难、挣钱难、物价高、生意差的形势下，务工经商群体买房的积极性只减不增；
随着新型城镇化的快速发展，城乡差距在不断缩小，与一路飙高的城区房价相比，农村的独院独栋小二楼，更加经济实惠和宽敞舒适，选择进城上楼的农村人只减不增；
2019年众多地产项目扎堆开工，“房住不炒”的国家调控导向明确直白，且政府的限价措施在短期内不会松绑，再加上房产税、二套房首付、房贷利率等政策的叠加出台，使刚需买房者更加冷静，投资买房者犹豫不决，整个被销售哄抬的“抢手市场”假象已无望延续，果断下手买房的人只减不增；
这四个“只减不增”的背后，是一个即将卸妆的房产市场。
②从发展角度看：迷茫观望占主流。
2019年，西峰的房产市场注定要在观望中度过，
买房者感觉“一房难求”，而开发商却“一盘难开”；
“政府限价”坚挺有力，而开发商筹划“精装提价”；
传言的内部团购“名额有限”，而建设速度却“千呼万唤”；
销售给你说“错过再无”，购房人说“我再考虑”；
“抢购认筹”“销售火爆”“排队摇号”，都是人为加注的营销伎俩。
迷茫，必定会成为年度房产的主题词！
过了2019年，西峰房产将变得更为真实！
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2019年，董志塬的夏天有些特别，没有想象中的热，也热的不怎么久。
这种不温不热的色调，正如西峰此时的房价，迷迷茫茫。涨的条件不够充分，跌的理由又显得比较勉强。
这一期，我们以“形势和走势”为题，从当前房产形势和短期发展走势两个方面，谈谈西峰房价。
第一，当前房产形势怎么样？
目前西峰房地产行业有3大特征：
①新建的多，开盘的少。随着近年来房价的一路飙涨，商家均被房产行业的暴利所诱，买地，然后搞房地产开发成了大趋势。目前西峰城区约30家楼盘在集中建设。而大部分都还处于拿地、清表、挖地基阶段，具备开盘条件，可以卖的，至今为0。
也就是说：很多楼盘都在着手盖，但目前能卖的，还没有。
预计到2020年5月，会有一大波小区集中开盘入市。
②地基没挖好，房却卖完了。今年有一个很奇怪的现象，就是很多销售都会骄傲的告诉你：“我们楼盘卖完了，目前还有1.2.3楼和顶楼在”。
没有开盘怎么就卖完了？卖给谁了？多少钱卖的？
销售答：“内订了，具体价格不确定”。
你顿感：“这房子好抢手！”
其实，“卖完了！”只是一个假象。房产老板们，要的就是你这一句顿感，非得让你觉得房子抢手，再不买，就买不上了。
然后很多人会好奇的问：卖给谁了？
销售回答：内定了。
然后过几天，销售大概会给你发微信：“哥，我手里还有个名额，楼层不错，你要不要？交点钱，先内订上。”
其实，这是销售给你的“独家定制”。一种先拒绝、再开后门的策略。让你觉得买房难，不，是抢房难！
在“全卖完了”的背后，极有可能是某些老板吊你胃口、诱导内订的手段。
也就是说：那些没有拿到预售证的开发商，是绝对不能卖房的。达不到预售条件，就说明房产手续还不齐全，相关贷款按揭手续无法办理。
如果真卖了，就属于开发商违规销售。买者，是不受法律保护的。
③住宅多，公寓更多。细心的人会发现，西峰这两年新开发的公寓越来越多。公寓以其相对便宜的地价，深得开发商喜爱。卖价差不多，而公寓地价比住宅便宜，更低的开发成本，可以获得更大的利润。这是公寓越来越多的根本理由。但公寓土地使用年限为40年，而且商业贷款和商业标准收费的水、电、暖。很多销售在宣传：“40年到期后缴费续期”。说的没错，可销售打死也不会告诉你：公寓转手卖的时候，契税比普通住宅要高很多。
也就是说：公寓转手卖给别人，要承担很多的契税，买的人嫌贵、卖的人要多缴税，都不怎么划算。
第二，短期发展走势怎么样？
①从市场角度看：问的多，买的少。
以现在的建设规模来看，新的房源不断加推，将在2020年5月陆续入市。在快速增长的房源背后，却是增长缓慢的购房群体。
为什么这么讲？
因为购房需求群体，在短期内不会有大的提升。比如：棚户区改造的货币化安置已叫停两年，安置高峰已过，安置买房的人只减不增；
流动人口本来就缺乏的西峰城区，再加上经济下行压力的刺激，打工难、挣钱难、物价高、生意差的形势下，务工经商群体买房的积极性只减不增；
随着新型城镇化的快速发展，城乡差距在不断缩小，与一路飙高的城区房价相比，农村的独院独栋小二楼，更加经济实惠和宽敞舒适，选择进城上楼的农村人只减不增；
2019年众多地产项目扎堆开工，“房住不炒”的国家调控导向明确直白，且政府的限价措施在短期内不会松绑，再加上房产税、二套房首付、房贷利率等政策的叠加出台，使刚需买房者更加冷静，投资买房者犹豫不决，整个被销售哄抬的“抢手市场”假象已无望延续，果断下手买房的人只减不增；
这四个“只减不增”的背后，是一个即将卸妆的房产市场。
②从发展角度看：迷茫观望占主流。
2019年，西峰的房产市场注定要在观望中度过，
买房者感觉“一房难求”，而开发商却“一盘难开”；
“政府限价”坚挺有力，而开发商筹划“精装提价”；
传言的内部团购“名额有限”，而建设速度却“千呼万唤”；
销售给你说“错过再无”，购房人说“我再考虑”；
“抢购认筹”“销售火爆”“排队摇号”，都是人为加注的营销伎俩。
迷茫，必定会成为年度房产的主题词！
过了2019年，西峰房产将变得更为真实！
[心]
陈清问过我一个问题，结婚需要多少钱？
我问，你爱他吗？
陈清毫不犹豫的说，爱。
我问，他爱你吗？
陈清停顿了一下，笑着说，爱。
我说，那9块钱就够了，如果你们懒的准备照片，现场拍照，加个30块钱足够了。
陈清笑着说，那么简单啊。
我说，哪里简单了，得需要两个相爱的人一起去。
半年前，我跟陈清在漳州二路上吃火锅，她说，我很少跟朋友一起吃火锅这东西。菜肉点少了，你辜负了一大锅咕嘟咕嘟的汤，菜肉点多了，硬吃，你很容易辜负胃，世间安得双全法，不负如来不负卿。
我知道她的言外之意，她有一个谈了5年的男朋友，叫姜河，她想结婚，可是姜河想多挣点钱稳定一些再结婚，谁都没有错，只是爱情受了委屈。
我说，是啊，我们明明知道一个人吃麻辣烫就很开心，可是，非要尝尝火锅。
陈清说，从22岁，我可以等到27岁，可是从27岁，我不敢等到32岁，我也怕最后一拍两散，就像我努力答完试卷所有的题，以为会有一个高分，交卷的时候，才发现我走错了考场，你说题做的再漂亮有什么用？我最近常常问自己，他是不是不愿意娶我，5年啊，他在等什么？
我说，我们男生也怕拼尽全力留不住那个想要娶的姑娘，我们也怕看到喜欢的人失望的眼神，总想多挣点钱，让你们点第二盘牛肉的时候，不犹豫。总想多挣点钱，让你们路过面包店的时候，看着喜欢的小蛋糕，可以开心的说我要这个我要那个。总想着多挣点钱，等有了孩子的时候，让娘俩少受点罪。你说，哪个男生愿意自己喜欢的人陪着自己吃苦？
陈清说，可是，最后你们只感动了自己，并不知道一个姑娘到底要什么？
这时候，姜河正好走过来，搓着手说，外面下雪了，好冷。然后他从背包里，掏出一副手套递给陈清说，呢，前两天看你的那副手套有点旧了，给你买了一副新的。
陈清接过手套放在了桌子上。
姜河说，你打开，试试，暖和不？
陈清戴了一只手套，突然愣了一下，看了看姜河，然后把手从手套里拿出来，然后她的无名指上戴着一个戒指。
我看着姜河，笑着说，没你这样的兄弟，还扒开别人嘴喂狗粮的。
陈清问，什么意思？
姜河笑着说，瑞雪兆丰年。
陈清把戒指摘下来说，你那么忙，哪有时间娶我啊？
姜河一把拉过来陈清的手，笑着说，再忙，也要先结婚。
2
“再忙，也要先结婚。”
我记得之前跟姜河说这句话的时候，他喝了一大口酒。
姜河说，你觉得攒够多少钱，才可以很体面的娶一个姑娘？至少应该有个买房的首付吧，我这人挺轴的，我觉得房产证上有她的名字，那才叫尊重爱情，两个人接着一起努力，那就有底气。确实，9块钱就可以结婚，可是她喜欢的三汁焖锅团购价也要99，她看中的最便宜的婚纱要499，一桌酒席朋友价还要1999呢。确实，一个姑娘铁了心愿意陪我过苦日子，我很感激，可是，她不要，我就心安理得的不给，那才混蛋呢。
我说，你奋斗归奋斗，别让一个姑娘等太久，恋爱谈的太久，并不是一件好事儿。你自己都知道，赚钱了会犒劳自己一顿海鲜大餐，可是，恋爱多年，为什么不结个婚普天同庆一下，结婚就像是年终奖，是对你过往相爱的一个奖励。其实，结了婚，你该咋努力还咋努力，没区别，你拿不出一天的时间结婚吗？你拖这一天，也创造不了多大的价值，她愿意嫁，你为什么不敢娶？结了婚，全力以赴，姑娘不会怪你，拼尽了所有努力没有给她幸福，她只会心疼你不要太累。
3
有读者问我，恋爱和结婚，有什么区别？
想想，好像真的没什么区别，恋爱就是努力去结婚，结了婚，还是要努力去恋爱。既然这样，我们为什么要结婚？
好像是，你去吃一家超级火的酸菜鱼面，得排队，你手里拿着一张号码牌，你得等，万一轮到你，没有了，你就会很失望，那张号码牌排的再靠前，它也不是一碗酸菜鱼面，只有面上桌，你吃第一口的时候，那酸爽的踏实，才是你的。
谈恋爱，两年也好，五年也好，其实，那个人不是完完整整属于你的爱情，他可能随时累了不爱了，然后走掉，懂那种心酸吗？
原来，结婚，会让一个人踏实，往后我们所有时间，所有金钱，所有心思，都花在对方身上，那种踏实，很甜，能真真切切的感受到一个人完完整整的属于你的爱情，就算一整天不见面，你知道，有个人在爱你。
有人说，姑娘都太现实，觉得男生不是潜力股就撤了。
扪心自问，见过人家苦恋多年，图男生什么了？你只看到她分手的决绝，你看不见她在一段感情里受的委屈，失望是一天一天累计起来的。她只是想要一场婚姻，可是总有人说她要车要房要彩礼，如果爱足够有安全感的话，怎么会用钱来凑数呢？
好像所有东西都有最底线的保质期吧。
你忙，忘记了有人等你吃饭，你忙，忘记了有人害怕打雷需要人陪，你忙，忘记了努力赚钱是要好好生活的，你忙，忘记了回复她一条微信。爱情这东西，真不是等你有空了，一抓就在手边的。
可是，结了婚，她知道，无论他多忙，一定会回来，她等的放心。
陈清问过我一个问题，结婚需要多少钱？
我问，你爱他吗？
陈清毫不犹豫的说，爱。
我问，他爱你吗？
陈清停顿了一下，笑着说，爱。
我说，那9块钱就够了，如果你们懒的准备照片，现场拍照，加个30块钱足够了。
陈清笑着说，那么简单啊。
我说，哪里简单了，得需要两个相爱的人一起去。
半年前，我跟陈清在漳州二路上吃火锅，她说，我很少跟朋友一起吃火锅这东西。菜肉点少了，你辜负了一大锅咕嘟咕嘟的汤，菜肉点多了，硬吃，你很容易辜负胃，世间安得双全法，不负如来不负卿。
我知道她的言外之意，她有一个谈了5年的男朋友，叫姜河，她想结婚，可是姜河想多挣点钱稳定一些再结婚，谁都没有错，只是爱情受了委屈。
我说，是啊，我们明明知道一个人吃麻辣烫就很开心，可是，非要尝尝火锅。
陈清说，从22岁，我可以等到27岁，可是从27岁，我不敢等到32岁，我也怕最后一拍两散，就像我努力答完试卷所有的题，以为会有一个高分，交卷的时候，才发现我走错了考场，你说题做的再漂亮有什么用？我最近常常问自己，他是不是不愿意娶我，5年啊，他在等什么？
我说，我们男生也怕拼尽全力留不住那个想要娶的姑娘，我们也怕看到喜欢的人失望的眼神，总想多挣点钱，让你们点第二盘牛肉的时候，不犹豫。总想多挣点钱，让你们路过面包店的时候，看着喜欢的小蛋糕，可以开心的说我要这个我要那个。总想着多挣点钱，等有了孩子的时候，让娘俩少受点罪。你说，哪个男生愿意自己喜欢的人陪着自己吃苦？
陈清说，可是，最后你们只感动了自己，并不知道一个姑娘到底要什么？
这时候，姜河正好走过来，搓着手说，外面下雪了，好冷。然后他从背包里，掏出一副手套递给陈清说，呢，前两天看你的那副手套有点旧了，给你买了一副新的。
陈清接过手套放在了桌子上。
姜河说，你打开，试试，暖和不？
陈清戴了一只手套，突然愣了一下，看了看姜河，然后把手从手套里拿出来，然后她的无名指上戴着一个戒指。
我看着姜河，笑着说，没你这样的兄弟，还扒开别人嘴喂狗粮的。
陈清问，什么意思？
姜河笑着说，瑞雪兆丰年。
陈清把戒指摘下来说，你那么忙，哪有时间娶我啊？
姜河一把拉过来陈清的手，笑着说，再忙，也要先结婚。
2
“再忙，也要先结婚。”
我记得之前跟姜河说这句话的时候，他喝了一大口酒。
姜河说，你觉得攒够多少钱，才可以很体面的娶一个姑娘？至少应该有个买房的首付吧，我这人挺轴的，我觉得房产证上有她的名字，那才叫尊重爱情，两个人接着一起努力，那就有底气。确实，9块钱就可以结婚，可是她喜欢的三汁焖锅团购价也要99，她看中的最便宜的婚纱要499，一桌酒席朋友价还要1999呢。确实，一个姑娘铁了心愿意陪我过苦日子，我很感激，可是，她不要，我就心安理得的不给，那才混蛋呢。
我说，你奋斗归奋斗，别让一个姑娘等太久，恋爱谈的太久，并不是一件好事儿。你自己都知道，赚钱了会犒劳自己一顿海鲜大餐，可是，恋爱多年，为什么不结个婚普天同庆一下，结婚就像是年终奖，是对你过往相爱的一个奖励。其实，结了婚，你该咋努力还咋努力，没区别，你拿不出一天的时间结婚吗？你拖这一天，也创造不了多大的价值，她愿意嫁，你为什么不敢娶？结了婚，全力以赴，姑娘不会怪你，拼尽了所有努力没有给她幸福，她只会心疼你不要太累。
3
有读者问我，恋爱和结婚，有什么区别？
想想，好像真的没什么区别，恋爱就是努力去结婚，结了婚，还是要努力去恋爱。既然这样，我们为什么要结婚？
好像是，你去吃一家超级火的酸菜鱼面，得排队，你手里拿着一张号码牌，你得等，万一轮到你，没有了，你就会很失望，那张号码牌排的再靠前，它也不是一碗酸菜鱼面，只有面上桌，你吃第一口的时候，那酸爽的踏实，才是你的。
谈恋爱，两年也好，五年也好，其实，那个人不是完完整整属于你的爱情，他可能随时累了不爱了，然后走掉，懂那种心酸吗？
原来，结婚，会让一个人踏实，往后我们所有时间，所有金钱，所有心思，都花在对方身上，那种踏实，很甜，能真真切切的感受到一个人完完整整的属于你的爱情，就算一整天不见面，你知道，有个人在爱你。
有人说，姑娘都太现实，觉得男生不是潜力股就撤了。
扪心自问，见过人家苦恋多年，图男生什么了？你只看到她分手的决绝，你看不见她在一段感情里受的委屈，失望是一天一天累计起来的。她只是想要一场婚姻，可是总有人说她要车要房要彩礼，如果爱足够有安全感的话，怎么会用钱来凑数呢？
好像所有东西都有最底线的保质期吧。
你忙，忘记了有人等你吃饭，你忙，忘记了有人害怕打雷需要人陪，你忙，忘记了努力赚钱是要好好生活的，你忙，忘记了回复她一条微信。爱情这东西，真不是等你有空了，一抓就在手边的。
可是，结了婚，她知道，无论他多忙，一定会回来，她等的放心。
满足这5个条件的房子涨的快
一、处于繁华地段
如果你的房子处于繁华地段，比如位于市区中心，那么就算真的房价迅速下跌了，你的房子也不容易贬值。因此，在买房时，一定要注意选择一个好地段，或者具有发展潜力的地段，这样房子才能够更快上升价值。
二、品牌房企开发
与普通开发商相比，品牌房企往往会做得更好，因为树立良好的口碑太难了，但是毁掉好口碑却轻而易举。
三、划入政府规划
这点自然是不用说的，毕竟是政府规划政策之下的房子，价值是很可观的。总而言之，城市规划发展对于房价有着至关重要的影响。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365
四、有较强归属感
好的小区物业也是会使你房子的价值上升，此外，好的物业也会增强业主们的归属感。因此，在买房时，不仅要查看房子的情况，还要注意小区物业的好坏。
五、户型实用性强
不同类型的户型，它的身价也是不同的，比如，南北通透的户型对此其它普通户型而言，就是身价百倍的。此外，对于普通购房者来说，买房的钱可都是自己的血汗钱，因此都想把钱花到刀刃上，不想浪费一分钱。如果房子的户型很差，浪费了许多面积，岂不是白白浪费钱吗？#大华潘安湖首府##东湖悦府# #新城弘阳大都会#
一、处于繁华地段
如果你的房子处于繁华地段，比如位于市区中心，那么就算真的房价迅速下跌了，你的房子也不容易贬值。因此，在买房时，一定要注意选择一个好地段，或者具有发展潜力的地段，这样房子才能够更快上升价值。
二、品牌房企开发
与普通开发商相比，品牌房企往往会做得更好，因为树立良好的口碑太难了，但是毁掉好口碑却轻而易举。
三、划入政府规划
这点自然是不用说的，毕竟是政府规划政策之下的房子，价值是很可观的。总而言之，城市规划发展对于房价有着至关重要的影响。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365
四、有较强归属感
好的小区物业也是会使你房子的价值上升，此外，好的物业也会增强业主们的归属感。因此，在买房时，不仅要查看房子的情况，还要注意小区物业的好坏。
五、户型实用性强
不同类型的户型，它的身价也是不同的，比如，南北通透的户型对此其它普通户型而言，就是身价百倍的。此外，对于普通购房者来说，买房的钱可都是自己的血汗钱，因此都想把钱花到刀刃上，不想浪费一分钱。如果房子的户型很差，浪费了许多面积，岂不是白白浪费钱吗？#大华潘安湖首府##东湖悦府# #新城弘阳大都会#
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