#法学家说# 杨立新教授说继承:房产赠保姆 自己的遗产谁做主?

案例一:深圳男子将3套房子赠与保姆 法院判令赠与无效

深圳南山区三套房的故事

1995年,刘高达(化名)在深圳市南山区大冲阮屋村自建了三幢房屋。

彼时,其妻子47岁,共同育有三男二女,但夫妻感情却不和。

据刘高达遗嘱称,结婚后,妻子长期扑在麻将台上忽略家庭,导致夫妻常常吵架,约在1981年间,妻子有婚外恋,因而导致夫妻感情完全破裂,最终分居。在分居若干年后的2001年,因刘高达生活需要,聘请了时年38岁的杨娴琦(化名)作为保姆,照顾其日常生活,此后两人产生感情并同居。

刘高达的妻子则表示,其和子女发现刘高达和杨娴琦之间的关系后,刘高达和家人产生矛盾,刘高达和杨娴琦于2010年左右开始同居。

也就是在刘高达和杨娴琦非法同居的那年,当地政府开始对大冲村进行旧村改建,刘高达也因此分得300平方米回迁房面积,其5个子女均分得了100-503平方米不等的回迁房面积,其妻子因将其份额主动给了三个儿子,其只自留了80平方米。

2010年4月19日,刘高达与深圳市大冲实业股份有限公司、华润置地(深圳)有限公司签订《深圳市南山区大冲旧村改造项目村民物业拆迁安置补偿协议》,约定刘高达因位于南山区房屋的拆迁获得回迁房屋补偿300平方米,具体为大冲城市花园的三套房产,每套各100平方米。

此后,刘高达两次向法院提起离婚诉讼。

2015年7月3日提起的第一次离婚诉讼,一审法院经审理后作出不准许刘高达与妻子离婚的民事判决,该民事判决于2016年2月5日生效。

2016年8月4日,在广东法尔律师事务所见证下,刘高达立下了自己的第一份自书遗嘱《刘高达遗嘱》。遗嘱中提及:“刘高达因政府旧村改造所分得大冲房产300平方米全部归杨娴琦所有,任何人无权分争。”后经司法鉴定,该遗嘱落款处的签名字迹是刘高达所写,但落款日期不是。

立下遗嘱之后的第五天,刘高达再次提起离婚诉讼,主张双方已经分居十几年,刘高达本人到庭参加了庭审,一审法院于2017年4月26日作出判决,准许刘高达与妻子离婚。

然而,刘高达的妻子不服一审判决,提起上诉。就在二审审理期间,刘高达于2017年8月27日因病死亡,法院裁定终结诉讼。

刘高达直到去世前,都是在与杨娴琦一同生活。在其去世前的两个月,刘高达立下了第二份遗嘱——《房产继承遗嘱书》。该份遗嘱同样表示,“鉴于杨娴琦已与刘高达生活17年之久,两者感情浓厚,恩爱深切,两者已同床共枕多年,已是事实婚姻中的夫妻关系,为报答杨娴琦的恩爱之情,为解除杨娴琦的后顾之忧,从道德良心上出发,决定待刘高达死亡后,把依法分得的位于深圳市南山区共计300平方米的房屋所有权全部归杨娴琦所有。”该遗嘱内容为打印字体,有在场见证人和监督执行人,“立遗嘱人”处的签名字迹为刘高达本人所写。

刘高达去世后,其妻子对其遗留的上述三套旧改回迁房进行了继承公证。2018年,杨娴琦将刘高达的妻子告上法院,要求执行遗嘱内容,继承深圳南山区这三套房。

审理关键点:遗嘱的有效性

在一审判决中,法院确认,两份遗嘱中关于刘高达遗产的部分合法有效。

关于刘高达的妻子主张涉案遗嘱违反公序良俗应为无效,一审法院认为,杨娴琦和刘高达两人的同居行为违背公序良俗,为法律所禁止,但该行为并不必然导致刘高达的遗赠行为无效。“遗赠是权利人对自己财产的单方意思表示,亦受法律保护。”

那么,哪部分是刘高达的合法遗产呢?

一审法院称,大冲城市花园的三套房产属于刘高达和妻子婚姻关系存续期间取得,没有证据显示其夫妻之间就上述三套房产等财产达成婚内财产约定,所以属于夫妻共同财产。

此外,刘高达在婚姻关系存续期间和杨娴琦非婚同居多年,存在过错,另从照顾女方原则考虑,一审法院酌定,夫妻共同财产中的两套房产归刘高达妻子,一套房产为刘高达财产,属于遗产,由杨娴琦继承,遗嘱中超出其遗产部分的处分无效。

刘高达妻子和杨娴琦双方均不服一审判决结果,于2019年向深圳市中级人民法院提起上诉。

后来二审法院认为一审判决错误,其理由如下:
1、刘某和杨某长期同居,违反了《婚姻法》,同时刘某单独将大额的夫妻共同财产赠与他人的行为是无效的,剥夺了妻子陈某对夫妻共同财产合法的继承权!
2、杨某明知刘某有配偶,还和他长期生活,并且接受刘某给予的遗赠,不能视为善意取得。
3、刘某的遗嘱违反了《民法总则》第8条关于公序良俗的规定。
综上,二审法院一审判决,并驳回杨某的诉讼请求!

案例二:王大爷先后将房子给保姆、儿子 房子该归谁?

90岁的王大爷雇佣了郑阿姨来到自己家中任职保姆,在郑阿姨的悉心照料下,王大爷的孤寂感也得到相应的缓解减弱。为了让郑阿姨可以长期留下来照顾自己,王大爷与郑阿姨签了一份遗赠扶养协议。在此遗赠协议中,王大爷声明:若郑阿姨若能照顾自己终身,那么在自己过世之后,名下的房产将由郑阿姨继承。此后,郑阿姨也一直尽心照顾王大爷。
过了几年,王大爷又自己写下多份遗嘱并进行公证,遗嘱中表示将名下房产都留给两个儿子。此后,王大爷去世一个月后,他的两个儿子拿着公证遗嘱要求郑阿姨必须归还父亲的房产。在协商不成过后,两兄弟便将郑阿姨告上法庭。最终,法院判决王大爷的房子归郑阿姨所有。

案例三:一位老人在去世前立下遗嘱,将房屋赠给一直照顾他的保姆!法院:支持!播报文章

苏大强不顾儿女反对,要和保姆蔡根花结婚并在房产证上加上她的名字。近日,湖北省老河口市人民法院就审理了一个类似案件:一位老人在去世前立下遗嘱,将房屋赠给一直照顾他的保姆李某……

陈某、姚某于1992年离婚,女儿陈某玲随母亲姚某生活,父亲陈某独自生活。1998年6月,陈某获得其所在单位位于老河口市北京路的房改房一套。2006年,家政公司介绍李某到陈某家做保姆,照顾陈某生活直到2019年陈某因病去世。

陈某去世前与李某签订了《遗赠扶养协议》,主要内容:受遗赠人(扶养人李某)对遗赠人(被扶养人陈某)履行扶养送终义务;遗赠人拥有位于老河口市北京路的房屋一套,若扶养人尽到了扶养义务,可在遗赠人去世后受领上述房产;双方签字确认并由两位证明人在该协议上签字予以证实。

后陈某去世,李某办理完陈某的丧葬事宜后,通过有关部门调解请求陈某玲协助其办理涉案房屋的产权变更登记事宜,但陈某玲未予协助,李某遂诉至法院。

法院经审理查明:

陈某与原告李某签订的遗赠扶养协议是双方协商自愿签订,其内容是双方真实的意思表示且不违反法律强制性和禁止性规定,合法有效且受法律保护。

十余年间,陈某生活上、精神上均得到李某细心照顾、暖心慰藉,尤其在陈某住院期间李某用心护理,陈某逝世后李某办理了丧葬事宜,履行了遗赠扶养协议约定的生养死葬义务,故判决如下:陈某所有的位于老河口市北京路的房屋归原告李某所有,被告陈某玲在法律允许的范围内继承其父亲的其他财产。

4月20日晚上八点,@民法牛杨立新 @金珉伊 @深圳张逸轩 @法职_庞九林律师 @鹿鸣弦歌 @北京王飞鹏 和你一起分享民法典那些有趣的故事。

https://t.cn/A66dL8AT

#天下足球# #英超# 土耳其富豪拜拉克(Muhsin Bayrak)接受采访,他谈到了收购切尔西一事。

拜拉克:“在收购切尔西的过程中,很多事情都发生了变化。我们也提交了很多申请,在那之后,我们得到了答案。他们说会给你答复的。申请期周五就结束了,我们收到信息,出售事务交给了一家名为Raine bank的银行,而不是英国政府。在此期间,切尔西管理层的一名足球运动员提出担任中间人,以换取4%的佣金,并让我们领先于其他报价,而这并没有给我们太多信心。”

“我们提出了申请,银行官员接受了我们的申请。我们得到的答复是‘申请可能在18日就结束了,我们接受你的申请书’,我们与联系我们的一位经理进行了交谈。我们曾表示,将提出20亿镑的报价。他们说我们的出价很低(因为估价是20亿-25亿镑),我们还保证会翻修体育场。”

“后面的事存在着不确定性,他们既不说是也不说不是,我们的名字,我们的公司,我们的国家的名字都被他们忽略了。这个情况让我们很困扰,我们认为这种预期不会带来真诚的答复。由于不确定性仍在继续,我们今天决定结束这种局面。我们正在退出收购切尔西一事,我们并非是被拒绝的。”

以下是3月22日,代表拜拉克和AB Grup Holding的Berivan Erdogan,与代表Raine Group的Colin Neville之间的电子邮件内容:

“你好,贝里万,我们和俱乐部谈过了,他们很感激你的客户的兴趣。然而,考虑到提案的最后期限是3月18日,我们已经与几个处于尽职调查前期阶段的竞标方进展很深入了,不幸的是,我们目前无法进一步推进我们之间的讨论。如果在时间或情况方面有任何变化,我们将与您保持联系。科林。”

【彼得·林奇:陪孩子做调研两不误】

和巴菲特完全沉浸到投资中不同,在工作之外,彼得·林奇会尽可能把时间留给家人,这也是他比较早就退休的原因,正如他所说:

“到了1987年,麦哲伦基金规模已经相当于瑞典整个国家一年的国民生产总值,但仍然能够战胜市场,这让我感到十分满意。

可是为此我也付出了巨大的代价,让我感到身心俱疲,我渴望能有更多的时间在家里和老婆孩子在一起,而不是天天在办公室里跟那些股票在一起。”

那时候,彼得·林奇就想要功成身退,准备辞去基金经理职位了,但又拖了3年才真正离开麦哲伦基金,因为1987年10月的股市大崩盘,硬是把他留了下来。

辞去麦哲伦基金经理职位以后,彼得·林奇从职业投资者变成了业余投资者,他把更多的时间放在陪伴家人和参与慈善事业上。

和巴菲特不同,林奇完美将投资和陪伴家人结合起来,林奇会和家人一起玩过山车,顺便完成一次调研,他还会陪孩子们逛街。

同样是在餐桌上和孩子们聊天,林奇会和孩子们聊日常生活中与投资有关的话题,有些投资机会就在这样的聊天中被发现。

有一次林,奇和家人一起坐在餐桌旁边吃边聊,他的女儿安妮问:“生产Clearly Canadian饮料的是一家上市公司吗?”

这样的场景在林奇家里非常常见,他非常鼓励孩子们和他交谈这些话题,

林奇说:“我并未留心孩子们的提醒,下工夫仔细研究这家公司,我只是翻翻标准普尔股票指南,没看到这家公司的名字,我想肯定不是上市公司,也就把它忘到一边了。

后来我才知道Clearly Canadian是在加拿大上市的公司,所以在只是记录美国上市公司的标准普尔股票指南上当然没有记载。

我当时没有追根究底,真是大错特错。Clearly Canadian公司1991年上市后,股价在一年内就从每股3美元最高上涨到26.75美元。”

这正是林奇和孩子们相处的日常。

林奇甚至非常清楚自己女儿喜欢买什么衣服,

1990年夏天,他陪伴大女儿玛丽去伯灵顿购物中心二楼的GAP专卖店,给她买些准备在高中学校里穿的衣服,当时的玛丽被GAP新推出的各种各样色彩缤纷的新款商品所吸引。

这让林奇关注到了这家上市公司。

虽然后来林奇在书中说,“如同错失Chili's辣餐厅和Clearly Canadian饮料一样,我又忽略了我女儿非常喜欢这个品牌的强烈买入信号”。

但足以看出,林奇日常对孩子们的关心,他愿意花时间陪伴女儿,甚至清楚知道她们的喜好变化。

圣诞节前,林奇会带着女儿去伯灵顿购物中心,进行圣诞礼物大采购,当然,对他来说,这也是专门进行上市公司的调研。

当他发现孩子们第一个冲向美体小铺的时候,他便开始关注这家公司。

林奇的朋友马里奥·加贝利也是一位成长型投资者,他说:“林奇开创了直接通过消费者来了解行业动态的方式。”

所以,在陪伴家人的同时,林奇也依然没有忘记自己的本行,发现一个又一个投资机会。


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