#假如有一百万你先买房还是先买车#
个人经验：房子落地就升值，车子落地就贬值。
案例一：
2009年，第一套房，77平，建面单价2600/平，总价20万（不到）。
首付4万全是借，按揭15万，商贷利率7折，4.35%，20年，月供1000。
20年贷款还完后，这套房的自己的总投入是：4万【首付】+（1000元×12月×20年）【按揭】+7万【装修】=35万。
2020年，这套房的建面单价6800/平【含装修】，总价52万（余）。
也就是说，即使现在要把这套房卖掉，对我而言，是免费住了二十年，还赚了52万-35万=17万。
案例二：
2016年，第二套房，100平，建面单价5800/平，总价58万。
首付12万，按揭46万，公积金贷3.5%，30年，月供2000。
30年贷款还完后，这套房的自己的总投入是12万【首付】+（2000元×12月×30年）【按揭】+13万【装修】=97万。
2020年，这套房的建面单价是13000/平，总价130万。
也就是说，即使现在要把这套房卖掉，用130万提前冲抵余下的40万左右按揭剩余款后，还能剩余90万，刨除首付12万和装修款13万，过去四年的按揭还款9万，自己还能净赚近60万！
案例三：
2020年，第三套房，135平宽景平层洋房，建面单价6500/平，总价88万（不到）。
刚签约，因该盘销售比较火，据说近期该小区取消部分折扣和优惠，预计同户型房屋会上涨到93万左右。
也就是说，这套房刚签合同，事实上就已经赚了5万左右，预计未来十年，此类稀缺的改善型住房资源会有较大的升职空间，保守估计，在十年后，这套房的总价会突破120万。
案例四：
2018年，第一部车，落地价16万，到目前为止，只开了两年，里程不到2万公里，在二手车网的评估价值是10万。
这辆车，在仅仅落地两年后，贬值了6万，贬值率近40%！
而且，这两年车辆的消费：油费+过路费+保养费+保险费=4万+
也就是说，这辆车，仅仅给我提供了些许的出行便利和行动自由度，但是这两年为了这点自由，我为此付出了10万元的代价！
10万元，意味着，我每天都叫专车上下班，也可以奢侈5年 ！
结论：
1、买房肯定优于买车。
2、房是投资品，保值品，车是消费品，贬值品。
3、买房当然不能盲目下叉，
可以简单介绍一下有八种不能买或者要谨慎购买的地方：
（1）人口净流出，经济出现困难同时又缺乏振兴措施的地方肯定不能买。比如东北的部分边远县城及市郊。
（2）经济倚重重工业，极度缺乏战略性新兴产业布局。（诸如：电子科技，人工智能，大数据，生物科技）。谨慎购买。
（3）全城大部分是中老年人，很少看见小孩儿和年轻人的城市，一定不能买。
（4）睡城、“鬼城”不能买。
（5）中型城市的远郊及城郊结合部（谨慎购买）。
（6）当地人均工资不高，但房价畸高的地方不能买，容易被炒房团绑架。
（7）所谓的城市群规划区内的概念城市，实话说，等他的城市群真正发展起来后，都是三十年以后的事儿了，别被那些虚空的大饼忽悠。
在此也介绍一下三类可以购买或适当增持的地方：
（1）新一线城市或强二线城市的热门板块可以买。什么叫大城市的热门板块呢？是指：大城市的新兴产业集聚区，保税港区，新兴开发区，中高端大型居民聚居区，滨河，临水港，临空港，临大型高铁站，临城市横贯或纵贯干线轨道交通等区域，可以果断下手，升值空间大，变现快，好出租。
（2）广大西部地区（尤其是贵州，重庆，四川，陕西四省市）的国家中心城市，大城市，中型地级市可以放心买，新一轮西部大开发的红利，必将强力推动西部地区城市化，城镇化，人口向城市聚居是大势所趋，有人口，就会保房价，有大量人口，就会升房价。
（3）正在建设中的县城。在南方地区（经济重心和人口中心南移是历史大势，这个过程从现在开始计，会持续100年以上）每一个县城的中心核心地段，皆可持有3套以内住房。在县城的非中心核心地段，县城的所谓新区，置业应谨慎。因为大部分县城的新区很难成为真正的新区，不烂尾就不错了。但是，县城非中心非核心区域的稀缺资源可以谨慎持有。比如，适用于改善型需求的大户型（120平以上）的品质高层，面积在180平以上的联拼别墅，比如面积在130平以上的阔景大平层，在总价100万以内的此类优质稀缺资源，可以大胆持有。因为今天的100万，也就相当于20年后的50万。短期看，资金投入量不小，但用历史的眼光看，县域的优质中高端房产依然属于价值洼地。但对于一个开发用地本来就不多的县城，紧邻中心城区的大平层（平墅），独栋，联拼，阔景高层等优质产品，必将成为县域即将崛起的大量新中产改善型需求的主力消费方向。
个人经验：房子落地就升值，车子落地就贬值。
案例一：
2009年，第一套房，77平，建面单价2600/平，总价20万（不到）。
首付4万全是借，按揭15万，商贷利率7折，4.35%，20年，月供1000。
20年贷款还完后，这套房的自己的总投入是：4万【首付】+（1000元×12月×20年）【按揭】+7万【装修】=35万。
2020年，这套房的建面单价6800/平【含装修】，总价52万（余）。
也就是说，即使现在要把这套房卖掉，对我而言，是免费住了二十年，还赚了52万-35万=17万。
案例二：
2016年，第二套房，100平，建面单价5800/平，总价58万。
首付12万，按揭46万，公积金贷3.5%，30年，月供2000。
30年贷款还完后，这套房的自己的总投入是12万【首付】+（2000元×12月×30年）【按揭】+13万【装修】=97万。
2020年，这套房的建面单价是13000/平，总价130万。
也就是说，即使现在要把这套房卖掉，用130万提前冲抵余下的40万左右按揭剩余款后，还能剩余90万，刨除首付12万和装修款13万，过去四年的按揭还款9万，自己还能净赚近60万！
案例三：
2020年，第三套房，135平宽景平层洋房，建面单价6500/平，总价88万（不到）。
刚签约，因该盘销售比较火，据说近期该小区取消部分折扣和优惠，预计同户型房屋会上涨到93万左右。
也就是说，这套房刚签合同，事实上就已经赚了5万左右，预计未来十年，此类稀缺的改善型住房资源会有较大的升职空间，保守估计，在十年后，这套房的总价会突破120万。
案例四：
2018年，第一部车，落地价16万，到目前为止，只开了两年，里程不到2万公里，在二手车网的评估价值是10万。
这辆车，在仅仅落地两年后，贬值了6万，贬值率近40%！
而且，这两年车辆的消费：油费+过路费+保养费+保险费=4万+
也就是说，这辆车，仅仅给我提供了些许的出行便利和行动自由度，但是这两年为了这点自由，我为此付出了10万元的代价！
10万元，意味着，我每天都叫专车上下班，也可以奢侈5年 ！
结论：
1、买房肯定优于买车。
2、房是投资品，保值品，车是消费品，贬值品。
3、买房当然不能盲目下叉，
可以简单介绍一下有八种不能买或者要谨慎购买的地方：
（1）人口净流出，经济出现困难同时又缺乏振兴措施的地方肯定不能买。比如东北的部分边远县城及市郊。
（2）经济倚重重工业，极度缺乏战略性新兴产业布局。（诸如：电子科技，人工智能，大数据，生物科技）。谨慎购买。
（3）全城大部分是中老年人，很少看见小孩儿和年轻人的城市，一定不能买。
（4）睡城、“鬼城”不能买。
（5）中型城市的远郊及城郊结合部（谨慎购买）。
（6）当地人均工资不高，但房价畸高的地方不能买，容易被炒房团绑架。
（7）所谓的城市群规划区内的概念城市，实话说，等他的城市群真正发展起来后，都是三十年以后的事儿了，别被那些虚空的大饼忽悠。
在此也介绍一下三类可以购买或适当增持的地方：
（1）新一线城市或强二线城市的热门板块可以买。什么叫大城市的热门板块呢？是指：大城市的新兴产业集聚区，保税港区，新兴开发区，中高端大型居民聚居区，滨河，临水港，临空港，临大型高铁站，临城市横贯或纵贯干线轨道交通等区域，可以果断下手，升值空间大，变现快，好出租。
（2）广大西部地区（尤其是贵州，重庆，四川，陕西四省市）的国家中心城市，大城市，中型地级市可以放心买，新一轮西部大开发的红利，必将强力推动西部地区城市化，城镇化，人口向城市聚居是大势所趋，有人口，就会保房价，有大量人口，就会升房价。
（3）正在建设中的县城。在南方地区（经济重心和人口中心南移是历史大势，这个过程从现在开始计，会持续100年以上）每一个县城的中心核心地段，皆可持有3套以内住房。在县城的非中心核心地段，县城的所谓新区，置业应谨慎。因为大部分县城的新区很难成为真正的新区，不烂尾就不错了。但是，县城非中心非核心区域的稀缺资源可以谨慎持有。比如，适用于改善型需求的大户型（120平以上）的品质高层，面积在180平以上的联拼别墅，比如面积在130平以上的阔景大平层，在总价100万以内的此类优质稀缺资源，可以大胆持有。因为今天的100万，也就相当于20年后的50万。短期看，资金投入量不小，但用历史的眼光看，县域的优质中高端房产依然属于价值洼地。但对于一个开发用地本来就不多的县城，紧邻中心城区的大平层（平墅），独栋，联拼，阔景高层等优质产品，必将成为县域即将崛起的大量新中产改善型需求的主力消费方向。
【#深圳报告4例阳性#】据深圳卫健委：今天，深圳市报告4例新冠病毒阳性感染者。相关情况如下：
病例5，男，51岁，为龙岗区某公司员工，居住在罗湖区清水河街道草埔西社区鹤围村64栋。
病例6，女，72岁，居住在罗湖区清水河街道草埔西社区鹤围村64栋。
病例7，女，77岁，居住在罗湖区清水河街道草埔西社区鹤围村64栋。
病例8，女，27岁，为龙岗区某公司员工，居住在龙岗区坂田街道侨联东5巷，是病例2的密接者。
以上病例均是在密接者排查、重点人员管控中发现的，病例5、6、7为同一个家庭成员。初步判断，新增4名阳性感染者与之前的确诊病例属于同一传播链。4名感染者现已转送至市第三人民医院应急院区隔离治疗，临床诊断待出。相关密接者、次密接者及重点人员正在排查中，其居住、工作及相关重点区域已实施管控措施，活动过的重点场所已进行终末消毒。（央视新闻 记者 周羽 刘祎辰 朱平）https://t.cn/A6JG2MIW
病例5，男，51岁，为龙岗区某公司员工，居住在罗湖区清水河街道草埔西社区鹤围村64栋。
病例6，女，72岁，居住在罗湖区清水河街道草埔西社区鹤围村64栋。
病例7，女，77岁，居住在罗湖区清水河街道草埔西社区鹤围村64栋。
病例8，女，27岁，为龙岗区某公司员工，居住在龙岗区坂田街道侨联东5巷，是病例2的密接者。
以上病例均是在密接者排查、重点人员管控中发现的，病例5、6、7为同一个家庭成员。初步判断，新增4名阳性感染者与之前的确诊病例属于同一传播链。4名感染者现已转送至市第三人民医院应急院区隔离治疗，临床诊断待出。相关密接者、次密接者及重点人员正在排查中，其居住、工作及相关重点区域已实施管控措施，活动过的重点场所已进行终末消毒。（央视新闻 记者 周羽 刘祎辰 朱平）https://t.cn/A6JG2MIW
【渭南蒲城一返家男子确诊 此前在西安开网约车】#返家男子确诊此前在西安开网约车#今天（12月27日），陕西渭南市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会召开，会上通报了蒲城县一男子自西安返家后确诊相关情况，目前确诊病例李某某转运至西安定点医院救治，蒲城县5个封控区涉及的人员核酸检测结果均为阴性。#西安疫情#
发布会由渭南市委宣传部副部长祖亮主持，渭南市卫健委党组成员、副主任朱海战，蒲城县人民政府副县长、县应对新冠肺炎疫情工作领导小组副组长兼办公室主任冯新介绍相关情况。
封控区全员核酸检测结果均为阴性 密接者及次密接者已集中隔离
冯新在通报蒲城县确诊病例基本情况时介绍，该县确诊男子李某某今年32岁，党睦镇民地村二组人。12月5日—12月20日在西安市开网约车载客。12月20日从西安市未央区凤城4路乘坐出租车至西安火车站，乘坐C192次列车（5号车厢、座位号01D）返回蒲城，12时35分到达陈庄火车站，随后骑电摩（返回前联系家人将电摩放在陈庄火车站门口）到村委会报备后回新宅独自居家隔离，12月25日15时上报发热，16时由救护车拉至县医院发热门诊，23时30分初筛为阳性，26日凌晨5时30分，经市级专家组会诊，诊断为新型冠状病毒肺炎（普通型）。
确诊病例发生后，蒲城县立即启动应急预案，全力应对突发疫情。第一时间对党睦镇民地村（含卤阳湖区域）、党睦镇卫生院、陈庄火车站、陈庄镇卫生院、县医院发热门诊开展环境采样，全面封控消杀，对上述5个封控区涉及的人员，进行全员核酸检测。截止12月26日14时，所有人员核酸检测结果均为阴性。
立即对病例和密切接触人员开展流行病学调查。截至12月27日7时，确定密切接触者（B类）121人，其中，县内77人，县外44人已发协查函；次密切接触者（C类）443人。准备集中隔离点10处、床位614张，县域内所有密切接触者（B类）和次密切接触者（C类）均已进行集中隔离和核酸检测。
主动联系市级专家，成立医疗救治组，对确诊病例分析研判、开展诊疗。同时，按照“四集中”原则，积极联系省卫健委，于12月26日15时将确诊病例李某某转运至西安定点医院救治。
目前，按照全市疫情防控总体要求，对全县交通、重点场所升级管控，县级领导、部门领导全部下沉到镇村、社区开展疫情防控工作。全面摸排12月12日以后，特别是12月22日以后有西安、咸阳、延安旅居史的来返蒲人员，严格落实分类管控措施。
排查三市来渭返渭人员27206人 核酸检测结果均为阴性
朱海战介绍，蒲城县出现确诊病例后，市县两级应对疫情办第一时间启动应急响应，严密开展流调排查、医疗救治、隔离管控和核酸检测、终末消毒等处置工作，严格落实各项措施。截至12月27日8时，全市共排查出12月6日以来从西安、延安、咸阳来渭返渭人员27206人，均已按要求落实各项疫情防控措施，核酸检测结果均为阴性。
市、县迅速调集流调队伍，2小时内完成疫情核心信息流调等工作。截至12月27日7时，已追踪管控（B类）密切接触者121人，（C类）密接者443人，均已进行集中隔离和核酸检测，核酸检测结果均为阴性。
连夜对确诊病例居住地、就诊地实施封闭管理，开展全员核酸检测。截至12月26日14时，已完成核酸采样4987人次，全部核酸检测结果均为阴性。在确诊病例李某某家中共采集环境样本10份，核酸检测结果均为阴性。
当前，全市疫情防控各项工作开展有力有序，蒲城县生产生活秩序井然，此次病例所涉及的密接和次密接人员，已全部落实管控措施。
下一步，全市将组织社区（村组）再集中开展一次大排查，对12月13日以来西安、咸阳、延安来渭返渭人员，加大核酸检测频次，严格落实分级分类管控措施；加强流调排查管控，加大开展流行病学调查力度，做好全员核酸检测准备工作，适时调整交通、社区、市场、学校等方面防控策略。
加大物资保障力度，切实保障疫情期间群众生活必需品物资供应。及时出台相关文件，完善政策保障体系，确保农产品供给、农业生产、民生和医疗防疫物资供给，守好疫情防控“大后方”。
朱海战还说，请广大市民朋友务必坚持扫码、测温、戴口罩、少聚集、一米线等常态化疫情防控措施。请勿前往国内中、高风险地区，做到非必要不离渭，切实减少人员流动，有效降低疫情传播风险。
（华商全媒体记者 邢雪雪）
发布会由渭南市委宣传部副部长祖亮主持，渭南市卫健委党组成员、副主任朱海战，蒲城县人民政府副县长、县应对新冠肺炎疫情工作领导小组副组长兼办公室主任冯新介绍相关情况。
封控区全员核酸检测结果均为阴性 密接者及次密接者已集中隔离
冯新在通报蒲城县确诊病例基本情况时介绍，该县确诊男子李某某今年32岁，党睦镇民地村二组人。12月5日—12月20日在西安市开网约车载客。12月20日从西安市未央区凤城4路乘坐出租车至西安火车站，乘坐C192次列车（5号车厢、座位号01D）返回蒲城，12时35分到达陈庄火车站，随后骑电摩（返回前联系家人将电摩放在陈庄火车站门口）到村委会报备后回新宅独自居家隔离，12月25日15时上报发热，16时由救护车拉至县医院发热门诊，23时30分初筛为阳性，26日凌晨5时30分，经市级专家组会诊，诊断为新型冠状病毒肺炎（普通型）。
确诊病例发生后，蒲城县立即启动应急预案，全力应对突发疫情。第一时间对党睦镇民地村（含卤阳湖区域）、党睦镇卫生院、陈庄火车站、陈庄镇卫生院、县医院发热门诊开展环境采样，全面封控消杀，对上述5个封控区涉及的人员，进行全员核酸检测。截止12月26日14时，所有人员核酸检测结果均为阴性。
立即对病例和密切接触人员开展流行病学调查。截至12月27日7时，确定密切接触者（B类）121人，其中，县内77人，县外44人已发协查函；次密切接触者（C类）443人。准备集中隔离点10处、床位614张，县域内所有密切接触者（B类）和次密切接触者（C类）均已进行集中隔离和核酸检测。
主动联系市级专家，成立医疗救治组，对确诊病例分析研判、开展诊疗。同时，按照“四集中”原则，积极联系省卫健委，于12月26日15时将确诊病例李某某转运至西安定点医院救治。
目前，按照全市疫情防控总体要求，对全县交通、重点场所升级管控，县级领导、部门领导全部下沉到镇村、社区开展疫情防控工作。全面摸排12月12日以后，特别是12月22日以后有西安、咸阳、延安旅居史的来返蒲人员，严格落实分类管控措施。
排查三市来渭返渭人员27206人 核酸检测结果均为阴性
朱海战介绍，蒲城县出现确诊病例后，市县两级应对疫情办第一时间启动应急响应，严密开展流调排查、医疗救治、隔离管控和核酸检测、终末消毒等处置工作，严格落实各项措施。截至12月27日8时，全市共排查出12月6日以来从西安、延安、咸阳来渭返渭人员27206人，均已按要求落实各项疫情防控措施，核酸检测结果均为阴性。
市、县迅速调集流调队伍，2小时内完成疫情核心信息流调等工作。截至12月27日7时，已追踪管控（B类）密切接触者121人，（C类）密接者443人，均已进行集中隔离和核酸检测，核酸检测结果均为阴性。
连夜对确诊病例居住地、就诊地实施封闭管理，开展全员核酸检测。截至12月26日14时，已完成核酸采样4987人次，全部核酸检测结果均为阴性。在确诊病例李某某家中共采集环境样本10份，核酸检测结果均为阴性。
当前，全市疫情防控各项工作开展有力有序，蒲城县生产生活秩序井然，此次病例所涉及的密接和次密接人员，已全部落实管控措施。
下一步，全市将组织社区（村组）再集中开展一次大排查，对12月13日以来西安、咸阳、延安来渭返渭人员，加大核酸检测频次，严格落实分级分类管控措施；加强流调排查管控，加大开展流行病学调查力度，做好全员核酸检测准备工作，适时调整交通、社区、市场、学校等方面防控策略。
加大物资保障力度，切实保障疫情期间群众生活必需品物资供应。及时出台相关文件，完善政策保障体系，确保农产品供给、农业生产、民生和医疗防疫物资供给，守好疫情防控“大后方”。
朱海战还说，请广大市民朋友务必坚持扫码、测温、戴口罩、少聚集、一米线等常态化疫情防控措施。请勿前往国内中、高风险地区，做到非必要不离渭，切实减少人员流动，有效降低疫情传播风险。
（华商全媒体记者 邢雪雪）
✋热门推荐