#来自财联社的报道#
【深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 房企促销仅半日全部房源遭锁定】
财联社8月11日讯，时隔14年，深圳再次出现“0首付”楼盘。
8月11日上午，一张标有“0首付，购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出，后经记者确认，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。
不过，信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后，8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示，该项目获批预售房源均被相关部门锁定。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的项目，多因销售压力较大，市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0首付”促销策略，从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱，开发商资金持续承压。
|| “0首付”实为提供免息贷款
信城缙悦城于今年7月获批预售，共有512套房源，其中490套为住宅，每平方米均价约3.94万元。
虽然名为“0首付”，但记者通过采访得知，“0首付”背后，实为购房者购房时，需与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，每个购房者最高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。
“客户收到100万元贷款后，要先还10万元，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员告诉记者。
其表示，虽然此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日，但实际上活动早已开启，同时“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。
上述楼盘销售人员进一步透露，由于缙华府项目位于深圳坂田，项目位置更佳且销售价格更贵，因此其首付分期偿还的时间为3年，较缙悦城项目短2年。
李宇嘉指出，此次缙悦城项目实施“0首付”营销策略，从具体支付方式来看并非真正的“0首付”，该项目通过与金融机构合作，为购房者提供首付款，且无需利息，能降低购房者首付压力，确实能吸引部分购房者。
“金融机构之所以不收取利息，应是开发商权衡后，与金融机构协商，贷款利息由开发商进行支付，一定程度上也是开发商让利的表现。”李宇嘉称。
深圳一位业内人士告诉记者，“这个楼盘从年初到现在一直在做低首付，这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期，具体情况还不清楚。”
对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定，是否因其推出“0首付”促销活动尚未可知。上述业内人士透露，相关部门之所以锁定该项目房源，主要是担心负面影响。
该楼盘销售人员则表示，“项目由于过于火爆而被锁定，今日不再接待客户，明日可继续看房。”
|| 深圳楼市成交低位徘徊
自去年下半年以来，深圳楼市明显降温，特价房、低首付楼盘频出，但“0首付”楼盘尚属首次出现，因此，在信城缙悦城项目推出“0首付”活动后，受到市场广泛关注。
据媒体统计，这是2008年以来，深圳首次有楼盘推出“0首付”活动。
国家高端智库研究员宋丁表示，所谓的“0首付”活动，是因楼盘销售难度大才推出的。如果购房者想要享受“0首付”优惠，就必须承受楼盘可能不太理想这一弊端，因此要综合考虑清楚。
据乐有家数据显示，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套，其中新房网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，同比大跌65%。
另据中原地产统计，今年7月，深圳新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%，其中住宅网签3317套，环比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。
深圳中原总经理郑叔伦表示，最近两个月，深圳推盘量明显增加，但开盘去化率不断下降，除了开盘的节点外，开盘后持续销售很重要，意味着开发商现在要打持久战。
郑叔伦进一步称，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，要回笼资金的话，价格上必须要有所让步，而现在不少开发商把资金放在第一位，情愿让利去追求资金回笼速度。
“主要原因是开发商资金普遍都比较紧张，开发商的内卷也越来越严重，你打九折，我打八折，只为抢占市场。”郑叔伦说。
https://t.cn/A6SAHjMV
【深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 房企促销仅半日全部房源遭锁定】
财联社8月11日讯，时隔14年，深圳再次出现“0首付”楼盘。
8月11日上午，一张标有“0首付，购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出，后经记者确认，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。
不过，信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后，8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示，该项目获批预售房源均被相关部门锁定。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的项目，多因销售压力较大，市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0首付”促销策略，从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱，开发商资金持续承压。
|| “0首付”实为提供免息贷款
信城缙悦城于今年7月获批预售，共有512套房源，其中490套为住宅，每平方米均价约3.94万元。
虽然名为“0首付”，但记者通过采访得知，“0首付”背后，实为购房者购房时，需与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，每个购房者最高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。
“客户收到100万元贷款后，要先还10万元，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员告诉记者。
其表示，虽然此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日，但实际上活动早已开启，同时“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。
上述楼盘销售人员进一步透露，由于缙华府项目位于深圳坂田，项目位置更佳且销售价格更贵，因此其首付分期偿还的时间为3年，较缙悦城项目短2年。
李宇嘉指出，此次缙悦城项目实施“0首付”营销策略，从具体支付方式来看并非真正的“0首付”，该项目通过与金融机构合作，为购房者提供首付款，且无需利息，能降低购房者首付压力，确实能吸引部分购房者。
“金融机构之所以不收取利息，应是开发商权衡后，与金融机构协商，贷款利息由开发商进行支付，一定程度上也是开发商让利的表现。”李宇嘉称。
深圳一位业内人士告诉记者，“这个楼盘从年初到现在一直在做低首付，这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期，具体情况还不清楚。”
对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定，是否因其推出“0首付”促销活动尚未可知。上述业内人士透露，相关部门之所以锁定该项目房源，主要是担心负面影响。
该楼盘销售人员则表示，“项目由于过于火爆而被锁定，今日不再接待客户，明日可继续看房。”
|| 深圳楼市成交低位徘徊
自去年下半年以来，深圳楼市明显降温，特价房、低首付楼盘频出，但“0首付”楼盘尚属首次出现，因此，在信城缙悦城项目推出“0首付”活动后，受到市场广泛关注。
据媒体统计，这是2008年以来，深圳首次有楼盘推出“0首付”活动。
国家高端智库研究员宋丁表示，所谓的“0首付”活动，是因楼盘销售难度大才推出的。如果购房者想要享受“0首付”优惠，就必须承受楼盘可能不太理想这一弊端，因此要综合考虑清楚。
据乐有家数据显示，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套，其中新房网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，同比大跌65%。
另据中原地产统计，今年7月，深圳新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%，其中住宅网签3317套，环比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。
深圳中原总经理郑叔伦表示，最近两个月，深圳推盘量明显增加，但开盘去化率不断下降，除了开盘的节点外，开盘后持续销售很重要，意味着开发商现在要打持久战。
郑叔伦进一步称，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，要回笼资金的话，价格上必须要有所让步，而现在不少开发商把资金放在第一位，情愿让利去追求资金回笼速度。
“主要原因是开发商资金普遍都比较紧张，开发商的内卷也越来越严重，你打九折，我打八折，只为抢占市场。”郑叔伦说。
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夏季到来，很多老年人纷纷走出家门，开始“早晚锻炼+公交出游”模式，公园中、菜市场、田野间到处可以看到大爷大妈们的身影。但锻炼虽好也要因人而异，不要累坏了身体。
近日，家住东郊苹果园小区76岁的黄大妈忽然出现腰背部疼痛，特别是弯腰、翻身、起床时疼痛随即加重，连日来睡眠欠佳。子女们见状多次劝说老人到医院检查一下，但黄大妈为了不给子女们“添麻烦”，再三表示休息几天就好。
然而，一周过后，黄大妈的腰背疼痛不仅没有丝毫好转，反倒加重。情急之下，子女们商量后一致决定带她到医院彻底诊治。他们慕名找到市人民医院骨五科主任朱贤友，经完善检查后，朱主任很快给出了诊断：骨质疏松性椎体压缩性骨折（简称椎体压缩性骨折）。
这种骨折是“静悄悄的杀手”
“也没有摔着碰着，怎么就骨折了？”面对朱贤友的诊断，黄大妈的子女感到很疑惑。
不过黄大妈却想到，一周前自己在公园锻炼时，曾做过几个弯腰的剧烈动作，过后腰背才开始疼。当时心想没什么事，就没有告诉子女。
根据黄大妈的描述，朱贤友推测，老人的胸椎骨折很可能就是在做运动时发生的。他解释，椎体压缩性骨折在老年人群体中极为常见，其中以胸腰椎为多发。原因在于，人进入老年后，骨骼里的钙等无机物开始慢慢流失，骨质日益疏松，骨头变得非常脆。对于有些骨质疏松严重的老人来说，身体稍微一用力，甚至打个喷嚏、转个身、弯个腰，都有可能使椎体发生骨折，且容易被忽视。因而，由骨质疏松导致的椎体压缩性骨折被人们比喻为“静悄悄的杀手”，该病在绝经后的女性人群中发病趋势明显，尤其对老年群体危害最为严重。
近日，家住东郊苹果园小区76岁的黄大妈忽然出现腰背部疼痛，特别是弯腰、翻身、起床时疼痛随即加重，连日来睡眠欠佳。子女们见状多次劝说老人到医院检查一下，但黄大妈为了不给子女们“添麻烦”，再三表示休息几天就好。
然而，一周过后，黄大妈的腰背疼痛不仅没有丝毫好转，反倒加重。情急之下，子女们商量后一致决定带她到医院彻底诊治。他们慕名找到市人民医院骨五科主任朱贤友，经完善检查后，朱主任很快给出了诊断：骨质疏松性椎体压缩性骨折（简称椎体压缩性骨折）。
这种骨折是“静悄悄的杀手”
“也没有摔着碰着，怎么就骨折了？”面对朱贤友的诊断，黄大妈的子女感到很疑惑。
不过黄大妈却想到，一周前自己在公园锻炼时，曾做过几个弯腰的剧烈动作，过后腰背才开始疼。当时心想没什么事，就没有告诉子女。
根据黄大妈的描述，朱贤友推测，老人的胸椎骨折很可能就是在做运动时发生的。他解释，椎体压缩性骨折在老年人群体中极为常见，其中以胸腰椎为多发。原因在于，人进入老年后，骨骼里的钙等无机物开始慢慢流失，骨质日益疏松，骨头变得非常脆。对于有些骨质疏松严重的老人来说，身体稍微一用力，甚至打个喷嚏、转个身、弯个腰，都有可能使椎体发生骨折，且容易被忽视。因而，由骨质疏松导致的椎体压缩性骨折被人们比喻为“静悄悄的杀手”，该病在绝经后的女性人群中发病趋势明显，尤其对老年群体危害最为严重。
【大陆暂停台湾生鲜输入，#台湾白带鱼失去100%外销市场# 】据海关总署官网消息，依据大陆相关法律法规和标准，兹决定自2022年8月3日起暂停台湾地区柑橘类水果和冰鲜白带鱼、冻竹荚鱼输入大陆。
对此，岛内反映激烈，多家台商“哀叹连连”。台媒“中时新闻网”援引台“农委会”数据报道，去年台湾相关生鲜出口大陆的占比分别是：柑橘类86%、冻竹荚鱼50%、白带鱼更是高达100%。
台南一名刘姓水果出口商在接受台媒采访时表示，“已经没有水果可以到大陆了”，并称“已经做好停业准备”。
他表示，自己做水果出口生意已10多年，每年90％的货柜销往大陆，去年大陆暂停进口台湾凤梨、释迦、莲雾，整年度业绩减少9成以上，而原本一年可出200、300货柜，但今年已经过了一半，至今只出2、3个货柜，生意严重受到影响。
他直言，台湾当局把两岸关系搞成这样，不仅害死出口商，农民也一定会受害。
全台销往大陆的文旦柚中，花莲瑞穗乡占一半，如今也面临滞销问题，恐对台湾果农造成巨大冲击。
台湾当局县府农业处农产运销科长郭仕强表示，台湾输出大陆的柑橘与文旦货号不同，本以为文旦柚不在“暂停进口”名单，不过经台“农粮署”与陆方洽询，确定文旦柚也在禁运名单内。
郭仕强说，据去年统计，全台外销文旦柚逾7000吨，出口大陆约4000公吨，占比一半以上。
瑞穗乡农会总干事黄盛皇表示，往年台湾外销至大陆的文旦柚中瑞穗占9成，去年则是5成5，若没有靠外销通路，岛内市场一定大受影响，并有滞销问题。
对此，岛内反映激烈，多家台商“哀叹连连”。台媒“中时新闻网”援引台“农委会”数据报道，去年台湾相关生鲜出口大陆的占比分别是：柑橘类86%、冻竹荚鱼50%、白带鱼更是高达100%。
台南一名刘姓水果出口商在接受台媒采访时表示，“已经没有水果可以到大陆了”，并称“已经做好停业准备”。
他表示，自己做水果出口生意已10多年，每年90％的货柜销往大陆，去年大陆暂停进口台湾凤梨、释迦、莲雾，整年度业绩减少9成以上，而原本一年可出200、300货柜，但今年已经过了一半，至今只出2、3个货柜，生意严重受到影响。
他直言，台湾当局把两岸关系搞成这样，不仅害死出口商，农民也一定会受害。
全台销往大陆的文旦柚中，花莲瑞穗乡占一半，如今也面临滞销问题，恐对台湾果农造成巨大冲击。
台湾当局县府农业处农产运销科长郭仕强表示，台湾输出大陆的柑橘与文旦货号不同，本以为文旦柚不在“暂停进口”名单，不过经台“农粮署”与陆方洽询，确定文旦柚也在禁运名单内。
郭仕强说，据去年统计，全台外销文旦柚逾7000吨，出口大陆约4000公吨，占比一半以上。
瑞穗乡农会总干事黄盛皇表示，往年台湾外销至大陆的文旦柚中瑞穗占9成，去年则是5成5，若没有靠外销通路，岛内市场一定大受影响，并有滞销问题。
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