【2021成都双百工程名单发布，多家天府软件园企业上榜】
10月20日，2021年度新经济“双百工程”名单发布。
今年的名单从724家新经济梯度企业中，综合考虑“赛道分布、区域分布”等因素，最终遴选出100家新经济重点培育企业和100名优秀新经济人才，涉及无人机、信息安全、集成电路、网络游戏等21个细分领域。
成都市新经济“双百工程”自2018年正式启动以来，始终聚焦数字经济、智能经济、绿色经济、创意经济、流量经济、共享经济等经济形态，综合考虑企业规模实力、经营能力、社会贡献、行业发展前景、创新能力、团队竞争力、社会贡献、所在企业综合发展能力等因素，在梯度培育企业中遴选百家重点培育企业。
在100家新经济重点培育企业中，包括稳定发展连续四年入选的鼎桥、医联；也有持续发展连续三年入选的超有爱、卓影等，还有今年大放异彩从而首次入围的拟合未来……这些企业，均来自由成都天府软件园有限公司所运营管理的，包括天府软件园、AI创新中心、瞪羚谷数字文创园（天府长岛）、中国—欧洲中心、国际人才城等在内的天府软件园产业聚集区。
2018年-2021年，成都鼎桥通信技术有限公司、成都医云科技有限公司两家天府软件园企业都是连续四年入选。
注册于2011年的成都鼎桥通信技术有限公司，是行业无线通信设备领域的领军企业，布局行业无线解决方案、行业定制终端、5G物联网三大业务板块。鼎桥通信不仅率先为垂直行业打造的5G产品和解决方案，也提前布局5G toB行业市场，同时在物联网领域不断推陈出新，更发力行业定制终端，携手中国信通院联合建立 “5G行业终端与应用创新中心”，携手生态伙伴共建一站式生态服务平台，全面赋能5G应用创新。
成都医云科技有限公司（以下简称“医联”）是国内领先的互联网医院，自2014年成立以来，相继获得红杉中国、腾讯、中电健康产业基金等顶级资本的投资，2018年就跻身独角兽企业行列。
医联借助互联网技术和多岗运营模式，赋能医生，服务患者，构建起了预防、诊断、治疗、康复的完整闭环。截至目前，医联拥有数十万名注册医生，已覆盖肿瘤、心脑血管、糖尿病、呼吸、慢性肾病、感染、精神心理、消化、神经、中医等多个病种学科领域。
此外，也有部分企业是多次入选成都市新经济“双百工程”重点培育企业名单。如成都智元汇信息技术股份有限公司、四川科道芯国智能技术股份有限公司、成都萌想科技有限责任公司、成都西加云杉科技有限公司均是第三次入选；企鹅杏仁（成都）投资有限公司、成都超有爱科技有限公司、时时同云科技（成都）有限责任公司、成都卓影科技股份有限公司等企业则已是二次入选。
AI创新中心企业成都智元汇信息技术股份有限公司是一家通过人工智能、大数据及物联网技术赋能城市公共交通的国家高新技术企业。智元汇于2018年首创实施了轨道交通全线网“扫码乘车”系统，于2019年首创实施了轨道交通全线网“刷脸乘车”系统，就在今年10月20日，智元汇宣布已全面统筹实施开通西安、成都、郑州三座城市地铁二维码扫码乘车系统“互联互通”，这意味着，西安、成都、郑州三地市民在互相“拜访”时，均无需再购买异地车票，无需下载其他城市智慧乘车APP，只要在西安地铁APP、成都地铁APP、郑州地铁·商易行APP中的任一平台内切换城市，即可异地扫码乘坐地铁，愉悦享受“一码通三城”的畅快出行。
科道芯国致力于高集成安全移动支付芯片设计及制造，2011年入驻天府软件园，并在这里设立了总部及研发中心。以国密安全技术为基础，提供以自主知识产权NFC/NB-IOT等 “中国芯”为核心的多“芯”集成IC硬件或智能终端产品；聚焦“行业+个人数字化生活”的便捷与安全保障的需求，为客户提供安全、便捷、有竞争力的IC+IT整体解决方案和服务。
在今年首次入选的企业中，也能发现不少优质企业身影。
例如天府软件园企业成都拟合未来科技有限公司（以下简称“FITURE”），今年是第一次入选。
FITURE独创“硬件+内容+服务+AI”模式，在全国范围内率先推出智能健身镜，“重新定义”了智能健身新品类。实际上，这家企业于2019年3月才在天府软件园成立，时间不长，但发展速度惊人，其产品FITURE魔镜上市一年内已拥有了覆盖国内超过300个城市的上万名用户，在智能健身赛道保持领先。今年4月，FITURE被《中国独角兽企业研究报告2021》选为2021年（截至3月31日）新晋独角兽企业。
企业的发展，必然离不开自身的奋斗，但不可否认地是，来自产业生态的协同、外部资源的扶持、营商环境的助力，都将为企业的成长壮大提供更多的可能性。
自2005年正式投入运营，成都天府软件园已走过整整16年。作为首批国家软件产业基地之一，工信部认定的“中国骨干软件园区第3名”、首批国家数字服务出口基地，成都天府软件园核心区已吸引了包括IBM、SAP、EMC、飞利浦、马士基、西门子、爱立信、Dell、Wipro、DHL、普华永道、NCS、Garmin、阿里巴巴、腾讯、宏利金融等众多国内外知名企业及财富世界500强落户，并成为国内外知名软件和信息服务企业在华战略布局的重要选择地和全国知名的创新地标。
行至今日，这片成都创业高地已发展为以天府软件园为核心，并延伸到AI创新中心、瞪羚谷数字文创园（天府长岛）、中国—欧洲中心、国际人才城等园区，形成了创新创业的聚集区。
一方面，天府软件园将继续通过“创业苗圃-孵化器-加速器-产业园”的多层级孵化模式，及全方位多层次“5C”培育计划，为企业提供赋能；另一方面，由成都天府软件园有限公司所运营管理的其他园区，则将聚焦自身优势，深入垂直领域，形成天府软件园产业聚集的合力，以更为雄厚的生态赋能、集聚效应，力求培育出更多成都新经济重点企业。
（记者：赵映 图片：天府软件园）
10月20日，2021年度新经济“双百工程”名单发布。
今年的名单从724家新经济梯度企业中，综合考虑“赛道分布、区域分布”等因素，最终遴选出100家新经济重点培育企业和100名优秀新经济人才，涉及无人机、信息安全、集成电路、网络游戏等21个细分领域。
成都市新经济“双百工程”自2018年正式启动以来，始终聚焦数字经济、智能经济、绿色经济、创意经济、流量经济、共享经济等经济形态，综合考虑企业规模实力、经营能力、社会贡献、行业发展前景、创新能力、团队竞争力、社会贡献、所在企业综合发展能力等因素，在梯度培育企业中遴选百家重点培育企业。
在100家新经济重点培育企业中，包括稳定发展连续四年入选的鼎桥、医联；也有持续发展连续三年入选的超有爱、卓影等，还有今年大放异彩从而首次入围的拟合未来……这些企业，均来自由成都天府软件园有限公司所运营管理的，包括天府软件园、AI创新中心、瞪羚谷数字文创园（天府长岛）、中国—欧洲中心、国际人才城等在内的天府软件园产业聚集区。
2018年-2021年，成都鼎桥通信技术有限公司、成都医云科技有限公司两家天府软件园企业都是连续四年入选。
注册于2011年的成都鼎桥通信技术有限公司，是行业无线通信设备领域的领军企业，布局行业无线解决方案、行业定制终端、5G物联网三大业务板块。鼎桥通信不仅率先为垂直行业打造的5G产品和解决方案，也提前布局5G toB行业市场，同时在物联网领域不断推陈出新，更发力行业定制终端，携手中国信通院联合建立 “5G行业终端与应用创新中心”，携手生态伙伴共建一站式生态服务平台，全面赋能5G应用创新。
成都医云科技有限公司（以下简称“医联”）是国内领先的互联网医院，自2014年成立以来，相继获得红杉中国、腾讯、中电健康产业基金等顶级资本的投资，2018年就跻身独角兽企业行列。
医联借助互联网技术和多岗运营模式，赋能医生，服务患者，构建起了预防、诊断、治疗、康复的完整闭环。截至目前，医联拥有数十万名注册医生，已覆盖肿瘤、心脑血管、糖尿病、呼吸、慢性肾病、感染、精神心理、消化、神经、中医等多个病种学科领域。
此外，也有部分企业是多次入选成都市新经济“双百工程”重点培育企业名单。如成都智元汇信息技术股份有限公司、四川科道芯国智能技术股份有限公司、成都萌想科技有限责任公司、成都西加云杉科技有限公司均是第三次入选；企鹅杏仁（成都）投资有限公司、成都超有爱科技有限公司、时时同云科技（成都）有限责任公司、成都卓影科技股份有限公司等企业则已是二次入选。
AI创新中心企业成都智元汇信息技术股份有限公司是一家通过人工智能、大数据及物联网技术赋能城市公共交通的国家高新技术企业。智元汇于2018年首创实施了轨道交通全线网“扫码乘车”系统，于2019年首创实施了轨道交通全线网“刷脸乘车”系统，就在今年10月20日，智元汇宣布已全面统筹实施开通西安、成都、郑州三座城市地铁二维码扫码乘车系统“互联互通”，这意味着，西安、成都、郑州三地市民在互相“拜访”时，均无需再购买异地车票，无需下载其他城市智慧乘车APP，只要在西安地铁APP、成都地铁APP、郑州地铁·商易行APP中的任一平台内切换城市，即可异地扫码乘坐地铁，愉悦享受“一码通三城”的畅快出行。
科道芯国致力于高集成安全移动支付芯片设计及制造，2011年入驻天府软件园，并在这里设立了总部及研发中心。以国密安全技术为基础，提供以自主知识产权NFC/NB-IOT等 “中国芯”为核心的多“芯”集成IC硬件或智能终端产品；聚焦“行业+个人数字化生活”的便捷与安全保障的需求，为客户提供安全、便捷、有竞争力的IC+IT整体解决方案和服务。
在今年首次入选的企业中，也能发现不少优质企业身影。
例如天府软件园企业成都拟合未来科技有限公司（以下简称“FITURE”），今年是第一次入选。
FITURE独创“硬件+内容+服务+AI”模式，在全国范围内率先推出智能健身镜，“重新定义”了智能健身新品类。实际上，这家企业于2019年3月才在天府软件园成立，时间不长，但发展速度惊人，其产品FITURE魔镜上市一年内已拥有了覆盖国内超过300个城市的上万名用户，在智能健身赛道保持领先。今年4月，FITURE被《中国独角兽企业研究报告2021》选为2021年（截至3月31日）新晋独角兽企业。
企业的发展，必然离不开自身的奋斗，但不可否认地是，来自产业生态的协同、外部资源的扶持、营商环境的助力，都将为企业的成长壮大提供更多的可能性。
自2005年正式投入运营，成都天府软件园已走过整整16年。作为首批国家软件产业基地之一，工信部认定的“中国骨干软件园区第3名”、首批国家数字服务出口基地，成都天府软件园核心区已吸引了包括IBM、SAP、EMC、飞利浦、马士基、西门子、爱立信、Dell、Wipro、DHL、普华永道、NCS、Garmin、阿里巴巴、腾讯、宏利金融等众多国内外知名企业及财富世界500强落户，并成为国内外知名软件和信息服务企业在华战略布局的重要选择地和全国知名的创新地标。
行至今日，这片成都创业高地已发展为以天府软件园为核心，并延伸到AI创新中心、瞪羚谷数字文创园（天府长岛）、中国—欧洲中心、国际人才城等园区，形成了创新创业的聚集区。
一方面，天府软件园将继续通过“创业苗圃-孵化器-加速器-产业园”的多层级孵化模式，及全方位多层次“5C”培育计划，为企业提供赋能；另一方面，由成都天府软件园有限公司所运营管理的其他园区，则将聚焦自身优势，深入垂直领域，形成天府软件园产业聚集的合力，以更为雄厚的生态赋能、集聚效应，力求培育出更多成都新经济重点企业。
（记者：赵映 图片：天府软件园）
【资金疯狂涌入新能源】#锂电池# #光伏# #新能源汽车# 为代表的新能源方向。
我们重仓的#宁德时代(sz300750)[超话]# #比亚迪 sz002594[股票]# #隆基股份 sh601012[股票]# #阳光电源 sz300274[股票]# 全是龙头。
二级市场中，交易所有的指标里，唯独成交量是做不了假的，是最诚实的。资金的去向决定了板块和个股的涨跌，最基本的买卖原理。
板块方面，如下图1，前二十的板块几乎都是新能源的细分领域。#电力设备# 排在第一。电力设备和新能源的一个大的分支，几乎龙头个股都涵盖了，不管是光伏还是锂电池。资金净流入超过104亿。最大的赢家。
#锂电池# 这几天在#宁德时代 sz300750[股票]# 的带领下，不断的走出之前的黄金坑。昨天他的净流入超过18个亿，整个锂电池板块资金净流入超过55亿。对于宁德时代这个股票的前景而言，我早在三月的时候就预判过，超越#贵州茅台 sh600519[股票]# 成为股王是时代的选择。这种逻辑的文章太多了，不去啰嗦。现在他的市值已经是1.5万亿，两市排第三。超越#贵州茅台 sh600519[股票]# 的2.2万亿是很容易的事情，茅台跌一点，不就到了吗？其实股王是谁，是时代发展重要的方向标。茅台成为股王是启动内循环中的消费崛起的标志。宁德时代成为股王是新能源时代的真正到来。
#光伏# 在#隆基股份 sh601012[股票]# 昨天差点封板，这可是5000多亿的巨无霸。资金也是疯狂的涌入。整个板块净流入超过92个亿。
#通威股份 sh600438[股票]# 净流入4.3亿。
#阳光电源 sz300274[股票]# 在早盘暴跌超过10%的情况下还拉回来，收盘只收跌了4%，如果换做是其他板块的股票早就躺平了，比如像这两天的#格力电器 sz000651[股票]# 阳光电源资金净流入超过5.47亿，说明了什么？
新能源板块每次回调都是买入的时机。远远木有到终场，还在半山腰上。散户都怕高，怕高都是苦命人。特别是老股民。又想赚钱，却没有胆。
资金净流出的板块和个股，见下图。#电力# #保险# #房地产# #白酒# 大金融和大消费。
代表个股#万科Ａ sz000002[股票]# #中国平安 sh601318[股票]# #贵州茅台 sh600519[股票]# #山西汾酒 sh600809[股票]# .
特别点评一下#中国平安 sh601318[股票]# #万科Ａ sz000002[股票]# 这种股票不要看起来现在很便宜，便宜无好货。技术指标好像到底了，什么市盈率啊，市净率啊之类的，炒股不是看这个就能够赚钱的，如果有，那炒股赚钱岂不是很简单？趋势形成后，要逆转是需要漫长的时间的。周期股的时间周期是用年来计算的。有些股票的底部动则2..3年，多的是5年以上。你以为你捡便宜了，难道别人是傻子，就你一个人看出来了？二级市场都是零和博弈。
涨不言顶，跌不言底。这个才是炒股正确的姿势。
#特斯拉 TSLA[股票]# #马斯克# 就是现在全世界的方向标和偶像。盯好他们就可以了。首富从来就是全世界的产业的风向标。
10月资金净流入的个股，代表了接下来两个月行情的走势。看下图。
回到最后，三季度，百亿以上的基金重仓新进入500亿以下个股的排名。这个排名大家可以自己参考，选股。
总结：二级市场都是资金驱动型的交易模式，只有跟随主流资金的方向，才能够选到大牛股。现在的市场模式是公募基金主导，和过去的私募游资主导的年代不同了。
市场量能都维持在万亿的水平，不管指数的涨跌，交易的机会都比较大的。第四季度的行情值得期待。前提是主流的板块和品种。
还是新能源为代表的细分#光伏# #锂电池# #新能源汽车# 。个股方面关注板块龙头。这也是我们从三月份，抱团白马奔溃后，选择的方向。一个大级别的主题炒作时间一般会长达2年以上，参考前两三年的半导体。
祝大家第三季度有个好的收益，完美收官2021.这是个最好的时代，能源革命的时代。愿你站在时代的风口，冲上时代之巅，睥睨群雄，傲视天下。
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二级市场中，交易所有的指标里，唯独成交量是做不了假的，是最诚实的。资金的去向决定了板块和个股的涨跌，最基本的买卖原理。
板块方面，如下图1，前二十的板块几乎都是新能源的细分领域。#电力设备# 排在第一。电力设备和新能源的一个大的分支，几乎龙头个股都涵盖了，不管是光伏还是锂电池。资金净流入超过104亿。最大的赢家。
#锂电池# 这几天在#宁德时代 sz300750[股票]# 的带领下，不断的走出之前的黄金坑。昨天他的净流入超过18个亿，整个锂电池板块资金净流入超过55亿。对于宁德时代这个股票的前景而言，我早在三月的时候就预判过，超越#贵州茅台 sh600519[股票]# 成为股王是时代的选择。这种逻辑的文章太多了，不去啰嗦。现在他的市值已经是1.5万亿，两市排第三。超越#贵州茅台 sh600519[股票]# 的2.2万亿是很容易的事情，茅台跌一点，不就到了吗？其实股王是谁，是时代发展重要的方向标。茅台成为股王是启动内循环中的消费崛起的标志。宁德时代成为股王是新能源时代的真正到来。
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新能源板块每次回调都是买入的时机。远远木有到终场，还在半山腰上。散户都怕高，怕高都是苦命人。特别是老股民。又想赚钱，却没有胆。
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涨不言顶，跌不言底。这个才是炒股正确的姿势。
#特斯拉 TSLA[股票]# #马斯克# 就是现在全世界的方向标和偶像。盯好他们就可以了。首富从来就是全世界的产业的风向标。
10月资金净流入的个股，代表了接下来两个月行情的走势。看下图。
回到最后，三季度，百亿以上的基金重仓新进入500亿以下个股的排名。这个排名大家可以自己参考，选股。
总结：二级市场都是资金驱动型的交易模式，只有跟随主流资金的方向，才能够选到大牛股。现在的市场模式是公募基金主导，和过去的私募游资主导的年代不同了。
市场量能都维持在万亿的水平，不管指数的涨跌，交易的机会都比较大的。第四季度的行情值得期待。前提是主流的板块和品种。
还是新能源为代表的细分#光伏# #锂电池# #新能源汽车# 。个股方面关注板块龙头。这也是我们从三月份，抱团白马奔溃后，选择的方向。一个大级别的主题炒作时间一般会长达2年以上，参考前两三年的半导体。
祝大家第三季度有个好的收益，完美收官2021.这是个最好的时代，能源革命的时代。愿你站在时代的风口，冲上时代之巅，睥睨群雄，傲视天下。
地产美元债“维稳” 违约频发之后 多数房企拒绝“躺平”
2021年10月26日 17:43
房地产企业境外债的违约，已经引起了相关方面的密切关注。
第一财经记者从相关人士处获悉，10月25日，国家外管局上海分局召开会议，对房企境外债到期情况进行摸排，要求周三前提交本年度境外债到期情况，周五提交今年年底境外债的安排，含到期本金和利息，回购需求、自有资金安排等。
多家房企人士向记者表示，此番排摸的目的就是要掌握是否存在违约风险，其同时强调这并不是新出台的规定和要求，仅为定期摸排，更新信息。
地产债引监管层关注
监管层对于房企美元债的关注，源于近期地产美元债频繁爆发的违约事件。10月以来，花样年、新力等房企先后出现美元债违约或延期兑付的情况，地产美元债市场震荡。数据显示，截至10月中旬，有35家房企美元债价格跌至90美元以下，7家房企甚至跌在50美元以下。
同时，中国恒大(03333.HK)的流动性危机，是否会引发这龙头公司债务违约，亦受到越来越广泛的关注。
央行网站20日公布的《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》称：“总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。”
10月26日，当代置业发布公告称，公司于10月25日到期的12.85厘优先票据，未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。这笔资金规模2.5亿美元的票据，是目前当代置业5只存续美元债中规模最大的。当代置业将此次违约，归因为“预计之外的流动性问题”，而其面临的不利因素包括宏观经济环境、房地产行业环境以及COVID-19疫情等。受此影响，上述票据本金及其应计但未付利息的还款安排，未能于当日达成。
有统计显示，加上新违约的当代置业，今年以来出现债务违约的房企数量已经升至9家。
不过，房企违约仍数少数，大多数房企依然看重信用评级，积极坚守最后底线。上周五，极有可能违约的中国恒大在宽限期截止之前打款支付了一笔美元债的利息，暂时缓解了市场的紧张气氛。
目前，绝大多数资金面相对灵活的房企，正积极展开回购工作，释放出保兑付的信号。日前，包括中梁控股、中国奥园、正荣地产等在内的多家房企发布了回购信息。据不完全统计，2021年下半年以来，共有18家房企陆续回购超100次。
在市场信心脆弱的背景下，这些举动的意义在于提振市场信心，等待消息面的边际缓和。
地产美元债遭受重创打击
冰冻三尺非一日之寒，地产美元债的信用危机从今年初便开始累积。
1月份，华夏幸福流动性危机开始暴露，2月份正式出现违约；进入6月份，恒大事件则开始发酵，伴随着商票、交楼等方面的信用问题曝光，其债券价格也快速下跌，并且波及到其他一些弱资质的发行人。此后，蓝光发展也出现违约。
平安证券研报显示，负面舆情带动地产板块负面情绪及市场风险偏好结构性分化，6月份，中资美元债高收益指数跌幅约为2.54%，而投资级指数上涨0.91%。
此前，市场的担忧仅聚焦在部分基本面较弱的发行人身上。直至10月4日，花样年公告称，同日到期的2.06亿美元优先票据未在该日付款，宣告违约。该次违约超出了投资人预期，被认为打碎了市场信心的最后一根稻草。
10月中旬，某券商固收团队在一场关于近期中资地产美元债市场情况的会议上提到，花样年在最后一个交易日，其上述违约债券还是交易在99.5美元的水平，市场预期公司是会进行支付的，此后的违约“强烈地引发了市场对很多发行人偿债意愿的怀疑”。
花样年“躺平”后，当代置业、新力控股也先后发布公告，披露了其信用风险事件。
多重影响下，9月末至10月中旬的短短半个月内，地产美元债出现大跌。当代置业多笔美元债净价从75-94美元不等，迅速跳水至19-32美元；佳兆业集团也有多笔美元债从此前的80美元左右跌至30美元附近；阳光城的多笔美元债遭遇了同样的急挫。
国金证券统计显示，截至10月12日，有35家房企美元债价格跌至90美元以下，19家跌至80美元以下，7家房企甚至跌在50美元以下；累计17家房企境内公募债收益率上行超过100个基点。“如此群体性下跌，体现出市场对房企信用风险的担忧不断加重，定价提前反映了房企的表外负债和潜在违约风险。”
一路下跌的同时，境内房企还迎来了评级机构的一连串信用下调。10月18日，国际评级机构穆迪下调多家房企的企业评级，包括绿地控股、阳光城、中国奥园、佳兆业、祥生控股集团、富力地产等在内的多家房企中招。
通常情况下，“评级下调对股权和债权融资都有负面影响，可能会陷入评级下调-估值调整-再融资困难-再融资风险提升-基本面恶化-评级下调的恶性循环。”亿翰智库研究总监于小雨表示，信贷额度下降、融资成本上升等是常见的现象。
而对于当前的房企来说，发不出债才是更严峻的问题。有业内人士指出，评级向下调整，会使得各金融机构减少与该类企业的合作。“近期房企美元债很难发。”有境外融资市场熟悉的人士称。
10月份以来房企境外发债的次数明显减少。不完全统计显示，10月份至今，仅有海伦堡、大发地产成功发行了两笔绿债。而这两笔美元债的票面利率分别为11%、13.5%，明显处于高位。不过，有房企内部人士表示，当前时点下能成功发行债券便是好事一桩，利率高低已不那么重要。
在市场信心低迷、发债窗口收紧的大背景下，如何应对每个企业都是不小的考验。“一些现金比较充裕的企业会对部分短期到期的债券进行回购，或者有些实控人会在这个阶段向企业提供贷款，”上述某券商分析会中提出，“整体都是向企业注入现金。”
房企自救维护融资渠道
美元债一直是国内房企融资的重要来源之一，大多数企业并不想堵死这一个通道。因此，不少房企都在这段时间努力向外传递着积极的信号。
10月份以来，包括正荣地产、银城国际控股、中梁控股、弘阳地产、建业地产、龙光集团等在内的多家房企在回购存量美元债。其中，银城国际控股回购额度最高，约为6500万美元，占存量金额的32.5%；正荣地产次之，于公开市场回购合计3300万美元存量票据。
同时，10月15日，奥园对外披露，其进一步回购了总额为300万美元的优先票据。奥园管理层表示，今年至今已购回本金总额1500万美元债，同时其2021年内到期的境外美元债已悉数赎回，2022年1月到期5亿美元债已完成再融资。
据克而瑞不完全统计，2021年下半年以来，有18家房企陆续实行境外债回购举动，回购次数超过100次；仅中梁控股就进行了25次境外债券的赎回动作，累计赎回1.29亿美元境外债。
除了回购，加强与投资者的沟通也成为必选动作。10月25日晚，雅居乐发布公告称，由于近期地产行业的现状，其近期与投资者进行定期沟通的频率有所增加，而透过近日的沟通，雅居乐向“投资者保证有足够资金偿还到期债务，本公司在本公告中再次确认该声明”。
很明显的是，尽管回购动作频繁，但整体而言，房企当前的回购额度并不高，回购动作的主要目的还是在于提振市场信心。克而瑞指出，从赎回数额来看，房企累计回购境外债券及票据涉及资金合计15.6亿美元，占初始发行金额4.07%。
这也在一定程度上反映了房企当前流动性并不十分充足。某房企资金部人士表示，美元债明显下跌的背景下，以低折扣进行回购实则比到期兑付更为划算，而企业回购算不上大手笔的原因大概率是“没钱”。
目前，多家企业回购动作的效果并不明显，对恢复市场信心作用不大，克而瑞证券首席分析师孙杨向记者表示，当前房企“不要暴雷，能挺住就是最好的做法了。”
只是，到期债务压顶的情况下，“挺过去”对现阶段的房企来说也不是件易事。光大证券研报数据显示，今年四季度共有92.95亿美元的地产美元债即将到期，2022年全年则有544.16亿美元债到期。
过去，房地产企业可以通过在市场上不断融资来滚动，借新还旧，“但现在整个市场的发行窗口和再融资窗口收窄，这就意味着对于未来短期内到期的这部分债券，企业进行偿付，对于现金流是净消耗的过程。”上述券商会议上提到。
融资渠道收紧的同时，销售作为房企另一大现金流入途径，也持续走低，这使得房企的资金面进一步承压。克而瑞数据显示，今年7-9月里，TOP100房企实现单月销售全口径金额同比接连下降，降幅分别为7.6%、19.6%、36.6%，持续扩大。
此前，销售疲软叠加短期大量债务到期，也被外界普遍认为是花样年违约的关键。
国金证券固收分析师段小乐指出，“花样年三季度销售仅128亿元，同比下降16.04%，项目去化速度明显放慢，造成一定回款压力”，而同时其对美元债依赖程度较高，并出现借高还低的情况，此后行业融资环境恶化，也难以通过滚续对冲到期，公开市场的刚性兑付使得债务压力加大。
所幸，在美元债发行和再融资窗口短期内难有明显恢复的背景下，国内的政策端已有暖风吹过，在包括央行等在内的监管层定调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”之后，纠偏信号释放，按揭贷款、开发贷也有放松的风声。
“当前地产融资维持边际放松是大概率事件，但从政策放松拐点到信用瑕疵房企融资端真正放松需要时间。”平安证券称。
某华东房企内部人士向记者表示。孙杨也预计，政策面、基本面有所回暖，市场得到修复，“最快要到年底明年初。”
2021年10月26日 17:43
房地产企业境外债的违约，已经引起了相关方面的密切关注。
第一财经记者从相关人士处获悉，10月25日，国家外管局上海分局召开会议，对房企境外债到期情况进行摸排，要求周三前提交本年度境外债到期情况，周五提交今年年底境外债的安排，含到期本金和利息，回购需求、自有资金安排等。
多家房企人士向记者表示，此番排摸的目的就是要掌握是否存在违约风险，其同时强调这并不是新出台的规定和要求，仅为定期摸排，更新信息。
地产债引监管层关注
监管层对于房企美元债的关注，源于近期地产美元债频繁爆发的违约事件。10月以来，花样年、新力等房企先后出现美元债违约或延期兑付的情况，地产美元债市场震荡。数据显示，截至10月中旬，有35家房企美元债价格跌至90美元以下，7家房企甚至跌在50美元以下。
同时，中国恒大(03333.HK)的流动性危机，是否会引发这龙头公司债务违约，亦受到越来越广泛的关注。
央行网站20日公布的《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》称：“总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。”
10月26日，当代置业发布公告称，公司于10月25日到期的12.85厘优先票据，未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。这笔资金规模2.5亿美元的票据，是目前当代置业5只存续美元债中规模最大的。当代置业将此次违约，归因为“预计之外的流动性问题”，而其面临的不利因素包括宏观经济环境、房地产行业环境以及COVID-19疫情等。受此影响，上述票据本金及其应计但未付利息的还款安排，未能于当日达成。
有统计显示，加上新违约的当代置业，今年以来出现债务违约的房企数量已经升至9家。
不过，房企违约仍数少数，大多数房企依然看重信用评级，积极坚守最后底线。上周五，极有可能违约的中国恒大在宽限期截止之前打款支付了一笔美元债的利息，暂时缓解了市场的紧张气氛。
目前，绝大多数资金面相对灵活的房企，正积极展开回购工作，释放出保兑付的信号。日前，包括中梁控股、中国奥园、正荣地产等在内的多家房企发布了回购信息。据不完全统计，2021年下半年以来，共有18家房企陆续回购超100次。
在市场信心脆弱的背景下，这些举动的意义在于提振市场信心，等待消息面的边际缓和。
地产美元债遭受重创打击
冰冻三尺非一日之寒，地产美元债的信用危机从今年初便开始累积。
1月份，华夏幸福流动性危机开始暴露，2月份正式出现违约；进入6月份，恒大事件则开始发酵，伴随着商票、交楼等方面的信用问题曝光，其债券价格也快速下跌，并且波及到其他一些弱资质的发行人。此后，蓝光发展也出现违约。
平安证券研报显示，负面舆情带动地产板块负面情绪及市场风险偏好结构性分化，6月份，中资美元债高收益指数跌幅约为2.54%，而投资级指数上涨0.91%。
此前，市场的担忧仅聚焦在部分基本面较弱的发行人身上。直至10月4日，花样年公告称，同日到期的2.06亿美元优先票据未在该日付款，宣告违约。该次违约超出了投资人预期，被认为打碎了市场信心的最后一根稻草。
10月中旬，某券商固收团队在一场关于近期中资地产美元债市场情况的会议上提到，花样年在最后一个交易日，其上述违约债券还是交易在99.5美元的水平，市场预期公司是会进行支付的，此后的违约“强烈地引发了市场对很多发行人偿债意愿的怀疑”。
花样年“躺平”后，当代置业、新力控股也先后发布公告，披露了其信用风险事件。
多重影响下，9月末至10月中旬的短短半个月内，地产美元债出现大跌。当代置业多笔美元债净价从75-94美元不等，迅速跳水至19-32美元；佳兆业集团也有多笔美元债从此前的80美元左右跌至30美元附近；阳光城的多笔美元债遭遇了同样的急挫。
国金证券统计显示，截至10月12日，有35家房企美元债价格跌至90美元以下，19家跌至80美元以下，7家房企甚至跌在50美元以下；累计17家房企境内公募债收益率上行超过100个基点。“如此群体性下跌，体现出市场对房企信用风险的担忧不断加重，定价提前反映了房企的表外负债和潜在违约风险。”
一路下跌的同时，境内房企还迎来了评级机构的一连串信用下调。10月18日，国际评级机构穆迪下调多家房企的企业评级，包括绿地控股、阳光城、中国奥园、佳兆业、祥生控股集团、富力地产等在内的多家房企中招。
通常情况下，“评级下调对股权和债权融资都有负面影响，可能会陷入评级下调-估值调整-再融资困难-再融资风险提升-基本面恶化-评级下调的恶性循环。”亿翰智库研究总监于小雨表示，信贷额度下降、融资成本上升等是常见的现象。
而对于当前的房企来说，发不出债才是更严峻的问题。有业内人士指出，评级向下调整，会使得各金融机构减少与该类企业的合作。“近期房企美元债很难发。”有境外融资市场熟悉的人士称。
10月份以来房企境外发债的次数明显减少。不完全统计显示，10月份至今，仅有海伦堡、大发地产成功发行了两笔绿债。而这两笔美元债的票面利率分别为11%、13.5%，明显处于高位。不过，有房企内部人士表示，当前时点下能成功发行债券便是好事一桩，利率高低已不那么重要。
在市场信心低迷、发债窗口收紧的大背景下，如何应对每个企业都是不小的考验。“一些现金比较充裕的企业会对部分短期到期的债券进行回购，或者有些实控人会在这个阶段向企业提供贷款，”上述某券商分析会中提出，“整体都是向企业注入现金。”
房企自救维护融资渠道
美元债一直是国内房企融资的重要来源之一，大多数企业并不想堵死这一个通道。因此，不少房企都在这段时间努力向外传递着积极的信号。
10月份以来，包括正荣地产、银城国际控股、中梁控股、弘阳地产、建业地产、龙光集团等在内的多家房企在回购存量美元债。其中，银城国际控股回购额度最高，约为6500万美元，占存量金额的32.5%；正荣地产次之，于公开市场回购合计3300万美元存量票据。
同时，10月15日，奥园对外披露，其进一步回购了总额为300万美元的优先票据。奥园管理层表示，今年至今已购回本金总额1500万美元债，同时其2021年内到期的境外美元债已悉数赎回，2022年1月到期5亿美元债已完成再融资。
据克而瑞不完全统计，2021年下半年以来，有18家房企陆续实行境外债回购举动，回购次数超过100次；仅中梁控股就进行了25次境外债券的赎回动作，累计赎回1.29亿美元境外债。
除了回购，加强与投资者的沟通也成为必选动作。10月25日晚，雅居乐发布公告称，由于近期地产行业的现状，其近期与投资者进行定期沟通的频率有所增加，而透过近日的沟通，雅居乐向“投资者保证有足够资金偿还到期债务，本公司在本公告中再次确认该声明”。
很明显的是，尽管回购动作频繁，但整体而言，房企当前的回购额度并不高，回购动作的主要目的还是在于提振市场信心。克而瑞指出，从赎回数额来看，房企累计回购境外债券及票据涉及资金合计15.6亿美元，占初始发行金额4.07%。
这也在一定程度上反映了房企当前流动性并不十分充足。某房企资金部人士表示，美元债明显下跌的背景下，以低折扣进行回购实则比到期兑付更为划算，而企业回购算不上大手笔的原因大概率是“没钱”。
目前，多家企业回购动作的效果并不明显，对恢复市场信心作用不大，克而瑞证券首席分析师孙杨向记者表示，当前房企“不要暴雷，能挺住就是最好的做法了。”
只是，到期债务压顶的情况下，“挺过去”对现阶段的房企来说也不是件易事。光大证券研报数据显示，今年四季度共有92.95亿美元的地产美元债即将到期，2022年全年则有544.16亿美元债到期。
过去，房地产企业可以通过在市场上不断融资来滚动，借新还旧，“但现在整个市场的发行窗口和再融资窗口收窄，这就意味着对于未来短期内到期的这部分债券，企业进行偿付，对于现金流是净消耗的过程。”上述券商会议上提到。
融资渠道收紧的同时，销售作为房企另一大现金流入途径，也持续走低，这使得房企的资金面进一步承压。克而瑞数据显示，今年7-9月里，TOP100房企实现单月销售全口径金额同比接连下降，降幅分别为7.6%、19.6%、36.6%，持续扩大。
此前，销售疲软叠加短期大量债务到期，也被外界普遍认为是花样年违约的关键。
国金证券固收分析师段小乐指出，“花样年三季度销售仅128亿元，同比下降16.04%，项目去化速度明显放慢，造成一定回款压力”，而同时其对美元债依赖程度较高，并出现借高还低的情况，此后行业融资环境恶化，也难以通过滚续对冲到期，公开市场的刚性兑付使得债务压力加大。
所幸，在美元债发行和再融资窗口短期内难有明显恢复的背景下，国内的政策端已有暖风吹过，在包括央行等在内的监管层定调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”之后，纠偏信号释放，按揭贷款、开发贷也有放松的风声。
“当前地产融资维持边际放松是大概率事件，但从政策放松拐点到信用瑕疵房企融资端真正放松需要时间。”平安证券称。
某华东房企内部人士向记者表示。孙杨也预计，政策面、基本面有所回暖，市场得到修复，“最快要到年底明年初。”
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