几乎每隔一段时间,都会有人问我关于公寓的问题。这其中,既有无资格买住宅的购房群网友,也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事,甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。
不同于普通住宅,由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势,加上不受市场调控影响,因此公寓产品种类繁多,选择面很宽泛,“水”很比较深。即便是业内人士,如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣,也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品,今天,闷叔就打算从最基础的公寓知识说起,按照具体的用途,来解析当前成都市场上的公寓。

究竟什么是公寓?
我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓,与正常的住宅之间,只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是,往往这种标注公寓的住宅,都是朝北的。所以,大家在选房时,尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓,与普通住宅相比,主要有以下几方面的差别:

1、土地期限短,产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准,往往都不通气
4、进入再次交易的税费高,转手率低
除此之外,一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了:既然公寓有这么多缺陷,但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢?

为什么要买公寓?
在当前楼市调控的大背景下,作为房地产的另一种载体,公寓相比住宅,又具备一定的特殊性:
1、不受区域限制,在重点城市或发展潜力较大的城市,一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小,单价相对更低,低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中,与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高,一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群,将公寓作为一种另类的置业方式。
所以,大致归纳一下,可以发现,不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群,首先应该找准自己的需求点,进而再重点考察产品项目本身。

1、自用
优点:地段较好、配套丰富
缺点:梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时,相比一般住宅,成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势,有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场,甚至具备靠近医院等独特优势,在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以,现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下,更倾向于公寓产品。总价较低,生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时,对于有自我使用这类公寓的朋友来说,需要注意的是,这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元,继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点:总价低、撬动成本低
缺点:转手差,主要依靠租金收益

相比普通住宅,公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低,加上户型面积偏小,因此这类公寓产品的总价一般在百万上下,加上灵活的首付手段,使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说,如果手上捏着十多万元, 在不能购买合适的住宅的前提下,很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是,当前大多数公寓产品,自身的增幅有限,加上再次交易需要缴纳较高的税费,所以,公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说,选择公寓产品,更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。

好得家悦城,位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。
公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力,避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买即出租,即租即收益,得到稳定租金回报。
目前在售BC区为现房,精装交付。B区为平层,3.5米挑高,均价6500-7000元/平;C区为挑高5.5米,均价为8000-9000元/平米;1#、2#楼为单边挑高精装产品,均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼,毛坯销售,均价为7500元/平米

几乎每隔一段时间,都会有人问我关于公寓的问题。这其中,既有无资格买住宅的购房群网友,也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事,甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。

不同于普通住宅,由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势,加上不受市场调控影响,因此公寓产品种类繁多,选择面很宽泛,“水”很比较深。即便是业内人士,如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣,也一时很难做出最明智的决断。

为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品,今天,闷叔就打算从最基础的公寓知识说起,按照具体的用途,来解析当前成都市场上的公寓。

究竟什么是公寓?

我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。

70年产权的住宅性质公寓,与正常的住宅之间,只有一个区别——日照。

评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是,往往这种标注公寓的住宅,都是朝北的。所以,大家在选房时,尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。

而40年产权的公寓,与普通住宅相比,主要有以下几方面的差别:

1、土地期限短,产权只有40年

2、不能落户也不能划入公立小学读书

3、水电费商用标准,往往都不通气

4、进入再次交易的税费高,转手率低

除此之外,一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。

那么问题来了:既然公寓有这么多缺陷,但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢?

为什么要买公寓?

在当前楼市调控的大背景下,作为房地产的另一种载体,公寓相比住宅,又具备一定的特殊性:

1、不受区域限制,在重点城市或发展潜力较大的城市,一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。

2、面积普遍较小,单价相对更低,低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中,与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。

3、交通配套及生活便利性相对较高,一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群,将公寓作为一种另类的置业方式。

所以,大致归纳一下,可以发现,不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群,首先应该找准自己的需求点,进而再重点考察产品项目本身。

1、自用

优点:地段较好、配套丰富

缺点:梯户比较高、舒适度差

目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时,相比一般住宅,成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势,有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场,甚至具备靠近医院等独特优势,在生活配套上赶超许多同价位住宅。

所以,现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下,更倾向于公寓产品。总价较低,生活配套都十分便捷和丰富。

但与此同时,对于有自我使用这类公寓的朋友来说,需要注意的是,这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元,继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。

2、投资

优点:总价低、撬动成本低

缺点:转手差,主要依靠租金收益

相比普通住宅,公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低,加上户型面积偏小,因此这类公寓产品的总价一般在百万上下,加上灵活的首付手段,使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。

作为普通的工薪家庭来说,如果手上捏着十多万元, 在不能购买合适的住宅的前提下,很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。

但同样需要注意的是,当前大多数公寓产品,自身的增幅有限,加上再次交易需要缴纳较高的税费,所以,公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说,选择公寓产品,更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。

好得家悦城,位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。

公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力,避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买即出租,即租即收益,得到稳定租金回报。

目前在售BC区为现房,精装交付。B区为平层,3.5米挑高,均价6500-7000元/平;C区为挑高5.5米,均价为8000-9000元/平米;1#、2#楼为单边挑高精装产品,均价9500-10000元/平米。目前主推3#楼,毛坯销售,均价为7500元/平米

#江西是个好地方 ##江西之美看上饶# [带你了解铅山博物馆的“镇馆之宝”!]

5月18日,又是一年世界博物馆日。

博物馆是一个能直接感受历史和文明的地方,一件件文物在时间中留存,它们的存在本身,就是一段段静静流淌的故事。

穿梭在不同的博物馆,也总像在不同的时空里漫游。

可是去博物馆,尤其是去世界各地不同的博物馆,对我们来说是一件奢侈的事情。

今天,铅山县文广新旅局和铅山县博物馆联合主办了5.18国际博物馆日——博物馆的力量“馆藏文物图片展”,地点就在明清古街百年老药号“金利合”药店。

历史上,铅山经济繁荣,人才辈出,文化底蕴厚重。现在的铅山县博物馆馆藏文物种类丰富,收藏有自新石器时代以来反映铅山历史变迁的文物901件,其中有国家一级文物1件,二级文物11件,三级文物205件。

馆藏以古瓷器、古字画见长,馆藏精品有北宋《薄胎莲瓣纹青白瓷注壶》、东汉《半圆方枚神兽纹铜镜》宋《盏窑黑釉瓷盏》、南宋《龙泉窑莲瓣纹碗》、《蒋士铨题衣冠中堂画》等文物。

下面就让我们一起来了解了解铅山博物馆的几个“镇馆之宝”!

北宋 薄胎莲瓣纹青白瓷注壶 【一级品】(图片)

北宋 薄胎莲瓣纹青白瓷注壶,又名“带碗注子”,1983年5月于新滩乡王家畈“金公吴夫人”墓出土,墓志铭上刻有“元佑改元十一月初六庚申日葬”的确切纪年。此壶由“注子”(酒壶)和“温碗”配套构成,通高28厘米,注子直口斜肩,腹为六瓣瓜棱式;流咀似藕尖倾曲,执把扁平如折带连接肩颈,圈足微向外撇;盖钮塑成蹲狮,昂首翘尾,形象极其生动;狮座为壶盖,呈覆盖式,下连倒莲瓣裙筒,直扣壶颈;裙筒边有一缺口,卡合执把可使壶盖稳定。温碗形如半开放八瓣莲花,瓣缀饰垂头花蕊;外壁上沿刻复线一周,圈足围饰倒莲瓣。全器开片如冰裂,纹线浅褐色,俗称“金线”缝,瓷质细腻,配套和谐,造型优美,工艺精湛,在全国同类器物中首屈一指,而且为纪年墓出土,可谓是宋代景德镇湖田窑的标准器,见证了宋代瓷业的辉煌。该壶由新滩乡莲花村王畈张子耕、张子水兄弟无私捐赠,让我们大家都能够欣赏、感受它的历史、文化、艺术价值。

东汉 半圆方枚神兽纹铜镜【二级品】(图片)

东汉 半圆方枚神兽纹铜镜,1981年5月于陈家寨村出土。该铜镜直径11.8厘米,缘厚0.4厘米,镜面光洁黑亮,镜背为大圆纽,钮座饰连珠纹,四周为神兽浮雕图案;另铸有十二个小方块分镌十二字:“吾作明竟幽澜三商周刻无极”,与半圆纹饰相间周列,镜缘有三道边饰,分别为榔齿纹、鸟兽腾云纹、菱形纹,根据纹饰特征,为东汉中晚期制作。综观该镜,其造型周正,雕塑线条流畅,纹饰清晰,不仅制作工艺精美,而且画面题材也极为丰富,其纹饰具有很高的艺术性和装饰性,充分表现出了古人超强的艺术想像力和创造力,它把中国传统美术、文化完美地融合在一起,给人一种韵律之美感,回味无穷。

宋 盏窑黑釉瓷盏【二级品】(图片)

宋 盏窑黑釉瓷盏,1956年10月9日文物普查于盏窑遗址出土。该瓷盏口径11厘米,高6.5厘米,底径5.5厘米,敞口,斜壁,深腹,小圈足,施黑褐色釉,釉不及底,底足露胎,胎呈灰黑色,由于流釉,釉色自上而下由淡转深,表面密布灰色兔豪状纹。宋时崇尚斗茶之风,铅山产好茶,也产斗茶所用的茶具--黑釉盏。盏窑地处新安埠乡丁家村山坡,四周瓷片和窑具俯拾皆是,该窑盛产黑釉茶碗,古代称茶盏,故有“盏窑”之名,该地俗称“盏窑里”应是古代沿用下来的名称。窑址分布在东西约100米、南北约200米的两小山坡上。

盏窑的制瓷时代,不见文献记载。其所产茶盏胎釉形制特点及兔毫纹饰,与福建建阳古窑产品相类似,以地望而论,铅山与建阳相距不远,仅隔武夷山,古代有驿道相通,交通便利。据当地村民云,有的人家即在宋时由福建迁入,可见盏窑与建窑有一定的渊源关系。据考证:建窑黑釉创烧于北宋,而繁盛于南宋。

南宋 龙泉窑青釉刻莲瓣纹盘【二级品】(图片)

南宋 龙泉窑青釉刻莲瓣纹盘,又名“龙泉盘”,该瓷盘口径16.7cm,足径5.5cm,高30.0cm重量0.330kg。外侧足部向口部刻莲瓣纹,花瓣浑圆,俏丽秀美,线条柔韧挺拔,整体纹饰饱满,细致生动。它粉润的釉色及饱和的质感,使其如一朵盛放的莲花,透露出高尚、纯洁的美感。龙泉窑是中国制瓷历史上最长的壹个瓷窑系,南宋时期,龙泉青瓷进入鼎盛时期,青瓷质量显著提升,器形种类更是大大丰富。此时所创制的白胎厚釉青瓷,洗炼典雅,莹润内敛,质地精致,充分体现了宋代臻乎完美、达于纯美的美学精神,达到青瓷釉色之美的顶峰。

写在最后:

去馆藏文物图片展看看吧,看不懂没关系,重要的是去感受。文物虽然很脆弱,但文化不是,希望大家尽可能在条件允许的情况下,还是去看看原作,铅山博物馆每个文物的背后,都叙述着铅山的历史。

明天馆藏文物图片展将继续在金利合开放,时间为上午9:30~12:00,下午2:00~5:00,不要错过了。

你,作为铅山人,对铅山的古文物了解多少呢?欢迎在文章下方留言讨论哦!

文案:章馨予

文物简介来源:铅山县博物馆

文物图片来源:网络


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