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“我的商铺一年租金63万，拆迁就得按市场价赔偿呀”湖北武汉，李女士287平的商铺因政府修地铁需要拆迁，李女士经核算要价3000万，但政府却给出了1508万的赔偿款。

僵持了两年之久后，政府被迫采取了留置送达的方式，将李女士的商铺给强拆了。为此，李女士竟然将政府告上了法庭。

李女士在金融行业打拼多年，积累了百万财产。2001年，凭借着自己独到的眼光，在江汉区繁华地段，花费110万买了一层1楼287平方平的临街商铺。

拿到房产证没多久，建设银行某网点就主动上门求租，租金也是随着当地经济的不断发展一路水涨船高，到了2013年，年租金就高达63万元。

凭借着这笔出色投资，李女士不仅早早回了本，还享受到了“一铺养三代”的巨大红利。然而，到了2013年10月的时候，李女士的商铺被纳入了武汉市政府地铁6号线的征收范围了。

听闻此讯后，李女士并没有像其他人一样欣喜若狂，毕竟她当了短短12年的“”包租婆”。然而面对政府的利民工程，她也只能支持。

随后，李女士就开始打听周边商铺的价格。得知市场价在10万元一平后，李女士认为自己287平的商铺，加上装修费和租金损失费，少说也得3000万赔偿款。

可谁成想，政府却给出了1508万的赔偿方案。由于数额相去甚远，李女士就找到政府讨要说法，政府给出的解释如下：

1、1508万是专业的评估公司给出的结论。而该评估公司是由李女士商铺所在的整栋楼97户业主共同推选出来的，推选结果也得到了过半数55位业主的认可，程序合法。

2、国际上通用的市场评估价格是参照周边3个市场商铺成交价的平均值来定的，可自从拆迁消息发布后，周边的业主没有一个人出售了，因此也就不能按照市场价来评估了。

3、商业铺面使用权为40年，根据李女士当年最高的租金60万来计算，但李女士的商铺已经使用了15年，剩余25年。25×60=1500万，加上装修损失，给出1508万的评估价，也算合理。

不过，对于政府看似振振有词的说法，李女士却不认同，因为她的房产证上赫然写着“住宅用地”，终止日期到2067年。按照这个年限来算的话，应该赔偿2700多万呢。

至于为何商业铺面的房产证上登记的是住宅用地，这就不好说了。反正，自从以后，李女士就跟政府一直僵持着，成为了钉子户。

后来，李女女铺面周边的房子全部都拆除了。奈何李女士的商铺由于位置重要，因为没能按进度拆迁，1年多过去了，地铁站已经没能建好。

对此，周边的群众也都是怨声载道，但在金钱利益面前，李女士始终不肯妥协。转眼，2年多过去了，2015年4月，政府认为地铁是民事工程，不能再延误了。

根据，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，政府部门可以依法作出征收决定。

此处的“达不成补偿协议”具体包括两种情况：其一，被征收人与房屋征收部门意见不一致，无法签订补偿协议；其二，被征收人对补偿协议的内容未明确提出不同意见，但始终不在协议上签字。

针对这种情况，江汉区政府就给李女士下达了一份《房屋征收补偿决定》的红头文件，可由于上面给出的拆迁款依然是1508万，李女士就拒绝签字。

而事实上，补偿决定送达被征收人后，即产生如下法律后果：

（1）被征收人申请行政复议、提起行政诉讼的权利开始生效；

（2）被征收人超过复议和起诉的法定期限既不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不履行补偿决定确定的搬迁义务的，作出补偿决定的市、县级人民政府有权依法申请人民法院强制执行。

也就是说，被征收人收到补偿决定后不采取必要措施，很可能导致司法强拆。

无奈之下，政府就采取了留置送达的方式，将《房屋征收决定公告》张贴到了李女士的铺面上，20天内，若无异议，政府就有权拆除了。

可不知道是李女士没能看到这份公告，还是出于其他原因，反正20天后她没有申请复核，政府也就默认她认可了1508万的赔偿了。

得知此事后，李女士连忙向法院提起了行政诉讼，看法院审理后，认为李女士的商铺已经成为了危房，不仅影响周边群众安全，更严重影响了地铁施工进度，于是准予汉江区政府先行执行拆迁决定。

但为了保障房屋所有人的利息，法院也要求汉江区政府提供了2.28亿元作为赔偿担保。就这样，李女士的商铺最终还是被拆除了。

事后，李女士再次提出上诉。法院二审后认为汉江区政府下达的《房屋征收补偿决定》和《房屋征收决定公告》在程序上存在瑕疵，判决李女士胜诉了。

虽然官司打赢了，但李女士最后是否如愿拿到了3000万的赔偿，可就不一定了……