问题一：发达国家存在“逆城市化”趋势吗？

有一种说法，说很多发达国家的大城市出现了“逆城市化”的现象，也就是大城市中心区的很多人都搬到了郊区，从而导致中心区人口在下降。真是这样吗？

陆铭：事实并非如此。

一、我们来看一组实际数据：

1、纽约的曼哈顿区

纽约曼哈顿的人口在上个世纪确实有过一段时期是下降的，从1950年的196万，下降到1980年的143万。但是，这个现象在1980年代中后期就已经逆转了。1980-2017年，曼哈顿的人口数量一直在持续上升，2017年已经回升到了166万，并且这个趋势还在持续。

2、伦敦的内城区域

伦敦的内城区域，在经历了1960年代到1980年代短暂的人口下降之后，从1990年代开始，就一直在稳步上升。仅仅从1991年到2011年，这二十年间，伦敦内城区域人口就从234万升到了323万。

3、不仅发达国家的大城市如此，中国的上海也出现了同样的现象。

2000-2010年，上海市中心大部分地方呈现出了人口密度大幅度下降的态势。但是在2010-2019年这十年间，这种趋势发生了逆转，人口再次呈现出了向中心集聚的态势，上海内环线以内的很多地区的人口密度增长幅度都很大。

问题二、大城市的中心区，为什么会出现个别时期暂时的“逆流”？

陆铭：本质上，城市是方便*人和人见面*的地方。

1、一个地方经济发展水平的提升，在其产业结构里，服务业的比重会上升，会有越来越多的人从事服务业。而相比于农业、制造业来说，服务业更需要人与人之间密切的交流协作。

2、随着经济发展水平的持续提升、收入水平的提高，人们自然地想要更便捷、更多样化的服务，以及更好的消费体验，这在很大程度上需要人与人见面。即使一个喜欢宅在家里、不爱交际的人，他在家里的正常生活，也需要靠快递员、外卖员，来到家门口，才能维持下去。这其实都反映出，人与人之间见面的方便程度，已经在无形中刻入了我们的生活要求。

3、随着人们见面需求的继续提升，那些更能满足这样需求的地方，自然更能吸引人口的聚集。

4、如果说，城市能够更加方便人们见面，那么市中心就是在城市里最方便人们见面的地方。道理很简单：

如果把城市看作一个圆形，圆心的位置就是综合来看、距离其他各个地方都比较近的位置，也就是最方便人们见面的地方。

我们可能都有这种经历，就是跟同一个城市里、住得比较分散的几个好友聚会，选择的地点最后通常是市中心，因为这样对谁都不会太远。

5、既然市中心是城市里最方便人们见面的地方，那么，市场配置资源的结果就是，市中心的地价往往最贵，而愿意出这个价钱的，就是那些最需要跟他人见面的行业或个人。

这就是为什么我们经常会在城市里看到一种圈层式的结构。最市中心聚集的，是最需要与人见面的行业，比如金融业，还有一些大型的商业街和商业中心。另外，有一些有公共服务性质的设施，比如博物馆、音乐厅、图书馆，等等，也往往放在靠近市中心的位置，好让尽量多的市民使用。

6、从市中心往外走一点，通常是一些科技型的企业，还有教育企业。这些行业相对来说也比较需要面对面交流。

7、再往城市的外围走，就会越来越多地看到制造业。把制造业放在城市的外围，部分原因是为了避免污染、降低租金成本。也有很大一个原因是，制造业并不像服务业那样需要通过跟人打交道来完成生产。

8、这就解释了，为什么会出现一些发达国家大城市的发展历史上，曾经有一段时期，城市中心的人口出现了暂时的下降。这往往发生在这个城市工业化发展迅速的时期。在这个时期，城市的制造业发达，大量就业岗位在城市的郊区。另外，郊区的房价低、环境好，当时汽车也普及了。所以，就会有一些居民从市中心搬迁到郊区。

9、随着工业化高峰期过去，进入服务业主导经济发展的时代，大多数的服务业岗位都聚集在了市中心，人口也就随之回流了。

——《向心城市》（作者：陆铭），笔记

PS：事实上，东京的城市发展也是如此。

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