#被讨厌的勇气# 2019.4.1
不是「世界」复杂，而是「你」把世界变复杂了。
无论是谁，没有一个人是住在客观的世界里，我们都居住在一个各自赋予其意义的主观世界里。
没有人能跟别人拥有同样的世界。
井里的水常年温度在18摄氏度左右，不管谁来量都一样，是客观的数字。但是，夏天喝到的井水让我们觉得冰凉，冬天喝到却感觉温热。温度计的数字是18度左右，可是在夏天和冬天有不一样的感觉。
「井水的冰凉和温热是不可动摇的事实」，这就是「居住在主观的世界」
问题不在于世界是什么样子，在于你是什么样子。
好像透过太阳眼镜在看这个世界一样，看到的一切都是昏暗的，当摘下眼镜，会因为世界太过刺眼，忍不住想闭上眼睛，甚至香再戴上眼镜。
这个时候就看你有没有坚持摘下它、直视这个世界的「勇气」了。
不是「世界」复杂，而是「你」把世界变复杂了。
无论是谁，没有一个人是住在客观的世界里，我们都居住在一个各自赋予其意义的主观世界里。
没有人能跟别人拥有同样的世界。
井里的水常年温度在18摄氏度左右，不管谁来量都一样，是客观的数字。但是，夏天喝到的井水让我们觉得冰凉，冬天喝到却感觉温热。温度计的数字是18度左右，可是在夏天和冬天有不一样的感觉。
「井水的冰凉和温热是不可动摇的事实」，这就是「居住在主观的世界」
问题不在于世界是什么样子，在于你是什么样子。
好像透过太阳眼镜在看这个世界一样，看到的一切都是昏暗的，当摘下眼镜，会因为世界太过刺眼，忍不住想闭上眼睛，甚至香再戴上眼镜。
这个时候就看你有没有坚持摘下它、直视这个世界的「勇气」了。
房地产你不知道的名称
专业名词
1、 规划用地：规划批准的可以使用的土地。
2、 建筑率：建筑物占地面积与规划用地面积之比。
3、 绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。
4、 道路用地：规划区域内道路的占地面积。
5、 容积率：规划区域内总建筑面积与规划用地面积之比。
6、 建筑面积：按比率计算的包括墙体、阳台、雨蓬在内的建筑物的总面积。
7、 使用面积：一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。
8、 面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积与一个使用单位的建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比。
9、 层高:本层楼地面距上层楼地面之间的距离。
10、 净高：房间内地面到顶棚之间的距离。
11、 一二墙（120mm）：指墙体的厚度120mm(半砖墙)，一般用于室内非承重的内隔。
12、二四墙（240mm）：指墙体的厚度240mm (一砖墙)，室外市内的承重墙。
13、三七墙（370mm）：指墙体的厚度370mm（一砖半墙），用于基础和一层或北方室外墙。
14、砖混结构：由砖砌体，由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物。主要由砖砌体承重，适用于一至七层多层房屋，工期短，造价低，土地利用率低。
15、框架结构：由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系，适用于8-15层。造价较高，房间布置比较灵活，土地利用率较高，抗震性能较差（相对于剪力墙结构）。
16、剪力墙结构：竖向承重结构全部由纵横钢筋混疑土结构组成。适用于15-30层高层，建筑造价高，房间布置受约束，抗震性能非常好。
17、框架剪力墙混合结构：由框架柱和剪力墙复合组成，适用于12-24层建筑，平面布置比较灵活，土地利用率高，抗震好。
18、开间：两条横向定位轴位线之间的距离。横向指建筑物的宽度方向。
19、进深：两条纵向定位轴线之间的距离。纵向指建筑物长度方向。
20、总建筑面积：指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和。
21、建筑面积：指建筑物外围所围成的空间水平面积。
22、共用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间、厅等所占面积的总和。
23、套内使用面积：指主要使用房间和辅助合用房间的净面积。
24、套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上公用墙墙体水平投影的面积。
25、阳台建筑面积：封闭式阳台，按外围水平投影面积计算建筑面积。非封闭式阳台，按底板水平投影剧院面积的一半计算建筑面积。
26、面积计算公式：
销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
容积率＝总建筑面积/总占地面积
绿化率＝绿化占地面积/总占地面积
建筑密度＝建筑物占地面积/总占地面积
使用率＝使用面积/建筑面积
27、七通一平：指基本建设中前期工作的通道、通自来水、通电、通排水、热力、通排洪、通电讯、通煤气管道及平整土地等的基础建设。
28、八通一平：指第三产业建设工程在建筑安装工程施工前应完成的煤气、热力、电力、电讯、上水、下水、雨水、道路通及场地平整这些建设准备工作。
29、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
30、大配套：指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套。
31、外墙：指位于房屋四周的墙体。
32、产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权限能力。
33、红线：指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线，以标明其合法的位置和范围。因一般以红线来表示，故称“红线”。
34、防潮层：一般设在室外地坪标高之上，室内地坪标高之下。
35、防风柱：指支承房屋山墙以承受风荷载的柱子。
36、防水层：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。
37、防水材料：主要是沥青及其制品，沥青是一种有机胶结材料，为有机化合物的复杂混合物，它具有良好的粘结性、塑性、不透水性及耐化学侵蚀性并能低抗大气的风化作用，在建筑工程上主要用于屋面及地下屋防水，道路路面等。
38、联排式住宅：将许多独户住宅成排拼接，每户有单独的出入口或独立的院落形成的联排式住宅。
39、标高：一般地图上标记的地面点高程。有时作“高称”。
40、四源费：建设项目需外部供应：自来水、热力、天然气、排放污。
41、物业管理：利用现代管理科学和先进的维护技术以经济手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务。使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
42、分质供水：管道分质供水是将优质饮用水（纯净水）通过专业输送管道（新型管材替带镀锌钢管）直接入户。设两条管道分别供应生活用水和优质饮用水，彻底解决了水质差及二次污染问题，优质饮用水和日常生活用水分管道供应是和国际接轨的新举措。
43、单元住宅：指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。
44、公寓式住宅：公寓住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单元独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
45、跃层式住宅：指住宅占有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
优点：A、每户都有较大的采光面，通风较好。
B、户内居住面积和辅助面积较大。
C、布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
46、复式住宅：一般是指每套住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式住宅3.3米，而一般跃层为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立
房屋建筑分类篇
1、 按使用性质划分
建筑物的实用性质又称为功能要求，具体可以划分为以下几种类型：
A、生产性建筑
1 工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房。如单层、多层工业厂房。
2 农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋。如种子库等。
B、非生产性建筑
非生产性建筑又叫民用建筑，可以分为：
1 居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所。
2公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、 交通和其 他建筑等。
2、 结构类型划分
结构类型是以建筑的承重结构或构件所选用材料与制作方式、传力方式的不同而划分，一般分为四种。
A、砖混结构：这种结构的竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。
B、 框架结构：这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。
C、 混凝土板墙结构：这种结构的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注，通常被称为大模建筑，也可在工厂预制，现场吊装，通常被称为大板建筑。这种结构可以用于多层和高层建筑。
D、 间架结构：它包括悬索结构：壳体结构：折板结构，拱结构等形式。这种结构多用于大跨度的公共建筑中。如体育馆、大剧院、航空港等。
3、 按照建筑物层数或高度划分
建筑层数是房屋的实际层竖的控制指标，但多与建筑总高度共同考虑。
A、住宅建筑的1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为小高层；10层以上为高层。
B、公共建筑及综合性建筑高度超过24ｍ为高层建筑，低于24ｍ为多层建筑。
C、建筑总高度超过100ｍ时，不论其是居住建筑或公共建筑均为超高层建筑。
D、可把高层建筑划分为四种类型。
1 低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度为50ｍ以下的建筑物。
2 中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度为50-75ｍ的建筑物。
3 高高层建筑：层数为26-40层，建筑总高度为75-100ｍ建筑物。
4 超高层建筑：层数为40层，建筑总高度为100ｍ以上的建筑物。
4、 按照施工方法划分
施工方法是指建造房屋所采用的方法，它可以划分为以下三种形式；
A、 现浇、现砌式：这种施工方法是指主要构件在施工现场砌筑（砖墙等）或浇注（钢筋混凝土构件等）。
B、 预制装配式：这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。
C、 现浇现砌，部分预制装配：这种施工方法是一部分构件在现场浇注或砌注，一部分构件为预制装配。
二、面积的计算原则
1、 商品房按“套”出售，计算如下：
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内使用空间周围维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种；共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙壁墙体等水平投影面积的一半计入户内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入户内墙体面积。
2、 阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规定》进行计算
1 封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
2 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3 凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
4半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3、 面积的分摊原则：
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房公摊：为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积之和。
公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑的墙体部位，但任何人不得侵占或改变原计划的使用功能。
4、 可分摊的公用建筑面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压器、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的设备用房。
套与公用建筑空间之间的分隔及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
5、 不应计入的公用建筑空间
1 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2 售房单位自营、自用的房屋。
3 为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
6、分摊的公用建筑面积的计算方法
公用建筑分摊公系数＝套内建筑面积╳公用建筑面积分摊系数
公用建筑分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
7、 建筑面积的范围
1 突出墙面的构件配剪和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
2 检修、消防等用的室外爬梯。
3 层高在2.2米以内技术层。
4 构筑物，如：独立烟囱、烟道、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5 建筑物以内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间，层高中低于2.2米的深基础下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
8、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度，应符合下列规定：
1 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
2 楼梯间电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
3 建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度
专业名词
1、 规划用地：规划批准的可以使用的土地。
2、 建筑率：建筑物占地面积与规划用地面积之比。
3、 绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。
4、 道路用地：规划区域内道路的占地面积。
5、 容积率：规划区域内总建筑面积与规划用地面积之比。
6、 建筑面积：按比率计算的包括墙体、阳台、雨蓬在内的建筑物的总面积。
7、 使用面积：一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。
8、 面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积与一个使用单位的建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比。
9、 层高:本层楼地面距上层楼地面之间的距离。
10、 净高：房间内地面到顶棚之间的距离。
11、 一二墙（120mm）：指墙体的厚度120mm(半砖墙)，一般用于室内非承重的内隔。
12、二四墙（240mm）：指墙体的厚度240mm (一砖墙)，室外市内的承重墙。
13、三七墙（370mm）：指墙体的厚度370mm（一砖半墙），用于基础和一层或北方室外墙。
14、砖混结构：由砖砌体，由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物。主要由砖砌体承重，适用于一至七层多层房屋，工期短，造价低，土地利用率低。
15、框架结构：由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系，适用于8-15层。造价较高，房间布置比较灵活，土地利用率较高，抗震性能较差（相对于剪力墙结构）。
16、剪力墙结构：竖向承重结构全部由纵横钢筋混疑土结构组成。适用于15-30层高层，建筑造价高，房间布置受约束，抗震性能非常好。
17、框架剪力墙混合结构：由框架柱和剪力墙复合组成，适用于12-24层建筑，平面布置比较灵活，土地利用率高，抗震好。
18、开间：两条横向定位轴位线之间的距离。横向指建筑物的宽度方向。
19、进深：两条纵向定位轴线之间的距离。纵向指建筑物长度方向。
20、总建筑面积：指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和。
21、建筑面积：指建筑物外围所围成的空间水平面积。
22、共用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间、厅等所占面积的总和。
23、套内使用面积：指主要使用房间和辅助合用房间的净面积。
24、套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上公用墙墙体水平投影的面积。
25、阳台建筑面积：封闭式阳台，按外围水平投影面积计算建筑面积。非封闭式阳台，按底板水平投影剧院面积的一半计算建筑面积。
26、面积计算公式：
销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
容积率＝总建筑面积/总占地面积
绿化率＝绿化占地面积/总占地面积
建筑密度＝建筑物占地面积/总占地面积
使用率＝使用面积/建筑面积
27、七通一平：指基本建设中前期工作的通道、通自来水、通电、通排水、热力、通排洪、通电讯、通煤气管道及平整土地等的基础建设。
28、八通一平：指第三产业建设工程在建筑安装工程施工前应完成的煤气、热力、电力、电讯、上水、下水、雨水、道路通及场地平整这些建设准备工作。
29、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
30、大配套：指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套。
31、外墙：指位于房屋四周的墙体。
32、产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权限能力。
33、红线：指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线，以标明其合法的位置和范围。因一般以红线来表示，故称“红线”。
34、防潮层：一般设在室外地坪标高之上，室内地坪标高之下。
35、防风柱：指支承房屋山墙以承受风荷载的柱子。
36、防水层：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。
37、防水材料：主要是沥青及其制品，沥青是一种有机胶结材料，为有机化合物的复杂混合物，它具有良好的粘结性、塑性、不透水性及耐化学侵蚀性并能低抗大气的风化作用，在建筑工程上主要用于屋面及地下屋防水，道路路面等。
38、联排式住宅：将许多独户住宅成排拼接，每户有单独的出入口或独立的院落形成的联排式住宅。
39、标高：一般地图上标记的地面点高程。有时作“高称”。
40、四源费：建设项目需外部供应：自来水、热力、天然气、排放污。
41、物业管理：利用现代管理科学和先进的维护技术以经济手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务。使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
42、分质供水：管道分质供水是将优质饮用水（纯净水）通过专业输送管道（新型管材替带镀锌钢管）直接入户。设两条管道分别供应生活用水和优质饮用水，彻底解决了水质差及二次污染问题，优质饮用水和日常生活用水分管道供应是和国际接轨的新举措。
43、单元住宅：指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。
44、公寓式住宅：公寓住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单元独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
45、跃层式住宅：指住宅占有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
优点：A、每户都有较大的采光面，通风较好。
B、户内居住面积和辅助面积较大。
C、布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
46、复式住宅：一般是指每套住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式住宅3.3米，而一般跃层为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立
房屋建筑分类篇
1、 按使用性质划分
建筑物的实用性质又称为功能要求，具体可以划分为以下几种类型：
A、生产性建筑
1 工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房。如单层、多层工业厂房。
2 农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋。如种子库等。
B、非生产性建筑
非生产性建筑又叫民用建筑，可以分为：
1 居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所。
2公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、 交通和其 他建筑等。
2、 结构类型划分
结构类型是以建筑的承重结构或构件所选用材料与制作方式、传力方式的不同而划分，一般分为四种。
A、砖混结构：这种结构的竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。
B、 框架结构：这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。
C、 混凝土板墙结构：这种结构的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注，通常被称为大模建筑，也可在工厂预制，现场吊装，通常被称为大板建筑。这种结构可以用于多层和高层建筑。
D、 间架结构：它包括悬索结构：壳体结构：折板结构，拱结构等形式。这种结构多用于大跨度的公共建筑中。如体育馆、大剧院、航空港等。
3、 按照建筑物层数或高度划分
建筑层数是房屋的实际层竖的控制指标，但多与建筑总高度共同考虑。
A、住宅建筑的1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为小高层；10层以上为高层。
B、公共建筑及综合性建筑高度超过24ｍ为高层建筑，低于24ｍ为多层建筑。
C、建筑总高度超过100ｍ时，不论其是居住建筑或公共建筑均为超高层建筑。
D、可把高层建筑划分为四种类型。
1 低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度为50ｍ以下的建筑物。
2 中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度为50-75ｍ的建筑物。
3 高高层建筑：层数为26-40层，建筑总高度为75-100ｍ建筑物。
4 超高层建筑：层数为40层，建筑总高度为100ｍ以上的建筑物。
4、 按照施工方法划分
施工方法是指建造房屋所采用的方法，它可以划分为以下三种形式；
A、 现浇、现砌式：这种施工方法是指主要构件在施工现场砌筑（砖墙等）或浇注（钢筋混凝土构件等）。
B、 预制装配式：这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。
C、 现浇现砌，部分预制装配：这种施工方法是一部分构件在现场浇注或砌注，一部分构件为预制装配。
二、面积的计算原则
1、 商品房按“套”出售，计算如下：
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内使用空间周围维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种；共用墙指商品房各套之间分隔墙、套与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙壁墙体等水平投影面积的一半计入户内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入户内墙体面积。
2、 阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规定》进行计算
1 封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
2 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3 凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
4半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3、 面积的分摊原则：
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房公摊：为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积之和。
公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑的墙体部位，但任何人不得侵占或改变原计划的使用功能。
4、 可分摊的公用建筑面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压器、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的设备用房。
套与公用建筑空间之间的分隔及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
5、 不应计入的公用建筑空间
1 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2 售房单位自营、自用的房屋。
3 为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
6、分摊的公用建筑面积的计算方法
公用建筑分摊公系数＝套内建筑面积╳公用建筑面积分摊系数
公用建筑分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
7、 建筑面积的范围
1 突出墙面的构件配剪和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
2 检修、消防等用的室外爬梯。
3 层高在2.2米以内技术层。
4 构筑物，如：独立烟囱、烟道、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5 建筑物以内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间，层高中低于2.2米的深基础下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
8、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度，应符合下列规定：
1 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
2 楼梯间电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
3 建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度
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