【要业主降租、给租客涨价，长租公寓为何风波再起】租房市场风波再起。端午小长假的最后一天，长租公寓龙头企业@自如客 被曝要求业主在合同期内降低租金，若不降租自如将与业主解约。消息一出，立即引发多方关注。6月11日，北京房地产中介行业协会发布的报告显示，5月整租成交量环比增长20%左右，分租环比增长近30%。

未曾想到，随着疫情反弹，又给房屋租赁市场泼了一盆冷水。我爱我家研究院统计数据显示，6月1日-6月21日，北京住房租赁交易量环比下滑5.78%，同比下滑3.17%，其中6月第三周，即15日-21日租赁交易量降幅较大，比第二周下滑了19.27%。

受此影响，一些长租公寓机构、租赁平台拟与业主协商降低房租，减少运营成本，不料却因此陷入舆论风波。
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幼儿园这学期一天没开，但扣掉了大几万的保教费 + 学杂费，关键是这些都是跨学期预收的费用，过去大家可以陪你违规提前缴费，毕竟早交晚交都是交。这学期因疫情原因导致没开学就学期结束了，不全额退款合适么？

事情是这样的，我们就读的“新英才”是一家从幼儿园到小学、初中、高中、留学预科等全部涉猎的私立民办学校，违规问题并非只有我们幼儿园这边。这次扣费幼儿园被扣了全额的学杂费和40%的保教费（保教费这词儿我也是最近才知道，其实幼儿园不存在严格意义上的学费，保教费用白话解释就是照顾孩子的费用，问题是过去半年他们并未履行职责，都是我自己在家照顾孩子），小学和中学更夸张，小学1-3年级的学费直接扣掉90%，只退10%；4-5年级直至中学之后的学费则霸道的全部不退，至于4年级到高中毕业生们的问题我还不清楚，毕竟我不是那边的“客户”，这一点可以请评论里的家长@宥淇淇 帮忙补充（她的反馈见图2，该家长的认证说明为前国家跳水队成员、悉尼奥运会国家队主力）。

6月15日，市教委、发改委、市财政局、市场监督管理局等四部委还专门发文（图3）并三令五申包括民办学校在内的所有教育机构不得跨学期预收学费和保教费，而这些私立学校依然如此猖獗的逆天而行并形成了地下行规（据部分家长反馈，顺义区绝大多数的私立学校都至少提前一学期或半学期收缴学费）。

这个问题我早在今年三四月份就在班级群内咨询，先后至少问过三次以上，一直都没有负责人站出来回应，班级群的校方代表（园长、班主任团队都在）和家长们就像面对“皇帝的新装”一样全体静音，班主任打来电话解释说钱是用来给他们老师发工资了、维护和保养学校设施并准备抗疫物资也需要用到，所以肯定没法全额退，请家长理解。但作为消费者来说肯定接受不了这样的说辞，毕竟消费者不是学校的校董、股东、投资人，所以不存在风险共担和投资义务，更不具备分红分润资格对吧？

6月23日，班级群里终于有一位家委（学生家长）转述了他们向区教委投诉后获得的正能量整改意见，随后从不作声的校方立刻委派班主任回应这是造谣（半年来首次回应且如此高效）；

6月24日，我给区教委民办科打电话求证此事，结果属实。没等我展开问题教委工作人员就已经把新英才克扣40%保教费和跨学期预收学费、以及大量家长反馈后教委势必令其整改的完成内容“倒背如流”般的复述给我，看来教委的同志这两天已经被我们这些家长“骚扰”了无数次了。

6月25日，也就是端午节假期的第一天清晨，新英才给全体家长发来了一封款款深情的“端午祝福”，这份PDF的末尾处悄悄的夹带了看起来也许是“非正式的”官方退费决定（图1）。但对于教委的整改意见好像仍视而不见，不少扣费项目（如100%扣除的学杂费和4年级以上的学费）并未明述，依旧采取大事化小、息事宁人的作风。同时说明此退费决定是经过和家委会、家长们沟通后决定的，但是家委和家长们的反应却是一脸懵逼。6月23日在班级群反馈问题并被指责造谣的那位家委对这封PDF还专门做了澄清和批注（因尚未征求其意见，所以我暂时不便将此精彩的“批注”公布出来），看来新英才的问题，已经不仅仅是学费和教育的问题了。

新英才学校在北京民办教育体系里已经“很知名”了，不仅学校是顺义区的文化名片之一，其创始人蓝春先生是北京民办教育协会常务理事、清华大学校友总会理事。这位闽南房地产商人通过自己的多年奋斗能进阶成北京民办教育领域的带头人也实属不易，但最终的管理价值观和消费者服务意识、以及对教育本身的理解仍停留在上一个时代里？

如果说科学技术是第一生产力，是5纳米芯片和5G技术。那么教育则是生产力中的生产力，最近一段时间我们已深刻认识到核心人才和关键性技术并不能100%的依赖和押注给“海外进口”或“留学深造”。

另外，近期教育大省山东的“冒名顶替”事件更引人深思，受害人苟晶当年的同学现在都成了教授、专家、局长等各地教育界、商界、政界的成功人士，如果她不被两次被“抢劫”入学资格的话，今天的会获得什么样的一个人生？况且，山东竟然也只是冰山之一角，举国上下究竟还有多少位“苟晶”没被发现？

在社会和公众舆论面前，我这些在民众看来“都念了贵族学校”且“貌似很有钱的有钱人”所组成的一个个小小家庭算不上什么甚至不值得同情，让我们这些家庭损失的几万块钱又能算是什么？但无奈的是，从山东的苟晶到我们这些因没有北京户口户籍而不得不砸锅卖铁让孩子去读“贵族学校”的假冒伪劣贵族，大家所面对的问题本质都是一样的，是我们的教育管理太混乱、太薄弱了。就这样，在天宅人祸和内忧外患之后，中国何时才能拥有我们自己的“台积电、ASML、诺贝尔” ？

我活了快四十岁了，人生第一次开始正视教育，开始领悟“百年大计，教育为本”的真正意义，第一次感受到自己原来也可以且有义务为“教育兴则国家兴，教育强则国家强”添砖加瓦。

PS：

后面这半段纯属有感而发，没有蹭流量的意思。现实的爆锤和耳濡目染完完全全的、立体化的让我看到了自己这个底层百姓在过往人生里的格局之窄、视野之低。真是没有亲历，就没有深刻的思考和大局观。

惭愧。

PPS:

不知还有没有其他私立学校的学生家长遇到了跟我一样或类似的问题？欢迎大家站出来。也请微博和更多相关媒体给予关注和帮助。

展开：『幼儿园半年未开学，预交学费不全退！家长怎么维权？教委这么说……』https://t.cn/A6LRPnjx

@北京市教委 @北京财政 @北京市场监管 @人民日报 @人民网 #新英才# #私立学校退费#

众所周知，节能在建筑方面尚有很大的发展潜力，近40%的能源利用与建筑物有关。石膏建材作为一种公认的环保建材，受到越来越多的关注，其在建筑中的应用范围也在科技力量的支持下逐步扩大，大到复杂的高科技含量系统，小到方便公众使用安装简便的部件，都能找到石膏的身影。石膏正在以其自身的优势帮助人们筑就更多、更好的环保建筑。

取之简单历史悠久

石膏是一种普遍存在于地壳层内、形似岩石的矿物质，一般呈白色、无色或者灰色。据业内人士介绍，获取石膏浆的过程并不复杂。从地壳层中挖掘出石膏矿，经过特定的热处理使矿石部分脱水，再经过研磨形成细小的白色粉末，这种粉末通常被称为“熟石膏”，加水干透后就会变硬。

早在公元前9千年，人类已经可以把石膏加工成石膏浆和雪花石膏用于建筑和装饰领域。人们在位于亚洲的卡塔·于育克遗址的地下壁画中发现了石膏浆。在以色列一处公元前7千年形成的石膏基地面自流平层中也发现了石膏浆。据考古发现，在埃及的法老统治时期，就曾经使用石膏作为泥浆修建齐阿普斯的金字塔（公元前3000年）。到了中世纪和文艺复兴时期，很多装饰物和艺术品都是使用石膏浆制成的。在我国，早在2000多年前，石膏就用于长沙马王堆汉墓的建造。可见，石膏在建筑装饰方面的应用自古有之，并且随着技术的进步，石膏在建筑领域中的应用范围在不断拓展。

石膏自身具有良好的性能，非常适合应用于各种建筑系统。

首先，石膏具备良好的耐火性能，有效保证了建筑的安全。石膏属于无机材料，具有不燃性。其最终水化产物二水硫酸钙中含有两个结晶水，其分解温度约在1070摄氏度至1700摄氏度之间。因此，当遇到火情时，只有等到其中的两个结晶水全部分解完毕后，温度才能在1000摄氏度左右的基础上继续升高；而且在其分解过程中产生的大量水蒸气还能对火焰的蔓延起阻隔作用。

其二，石膏属于一种多空材料，有利于自动调节室内湿度。据介绍，用天然石膏制作石膏建材，其水膏比一般在0.6~0.8之间。经水化硬化后，大量的游离水将被蒸发，在制品中留下大量孔隙而形成一个多孔材料，其体积密度小于1.0。石膏建材的多孔性优势还体现在：当室内湿度大时，这些孔隙可将水分吸入；反之，室内湿度小时又可将孔隙中的水分释放出来，自动调节室内的湿度，使人感到舒适。

其三，生产过程简便灵活，可全面满足人们对室内各种功能的要求。石膏建材适用于室内的顶、墙、地，通过选用不同的品种和不同的构造组合，可分别满足对室内保温、隔声、防火、防水、灵活分隔等功能要求，同时还是室内很好的装饰材料。

石膏建材是一种节能、节材、可回收利用、不污染环境、性能价格比优越的绿色建材。

据专家介绍，建筑石膏是由二水石膏烧制而成的，水化后又变成二水石膏。废弃的石膏建材，经破碎、筛选、再煅烧后又可作为生产石膏建材的原料，不产生建筑垃圾。建筑石膏的烧成过程是将二水硫酸钙脱去3/4的水，变成半水硫酸钙，其排放出来的“废气”就是水蒸气；各种石膏建材的生产和应用过程也都不排放废气、废渣、废水和对人体有害的物质，不污染环境。

上述情况说明，石膏建材不仅是一种性能非常好的建材，而且也是一种非常全面的绿色建材，完全符合循环经济和持续发展的方针，应大力推广使用。

据统计，目前在发达国家，轻质新型墙材的利用率已经达到85%%以上，其中轻质墙板市场占有率达到50%左右，这些轻质墙材基本上是以石膏为主。特别是在美国，石膏墙板已经占到墙体总量的70%，人均使用石膏墙板的面积突破10平方米。而且，在亚非等很多发展中国家，轻质墙板的使用量也提高到了30%左右。

我国石膏建材制品主要有两大类：板材石膏制品和装饰石膏制品，其中纸面石膏板生产既具规模又具水平，是我国室内装修材料的主要产品之一。但目前人均占有量仍不足0.5平方米，且主要作为装饰装修材料用于吊顶等，只有极少量用于公共建筑的内隔墙材料。虽然近几年石膏砌块和各类建筑石膏粉体材料正在以前所未有的速度增长，但我国人均占有石膏建材的量还是大大低于欧美等国家。

可喜的是，我国的石膏建材在近几年取得了快速的发展。目前国外已有的产品，我国都已基本掌握其生产技术和装备制造技术，一旦市场得到开发，具备在较短的时间内形成工业化规模化的生产能力。而且，各主体产品均已制定国家标准或行业标准，产品质量有据可依。总之，石膏产品带有显著的绿色建筑材料特征：可持续、可回收、原材料使用量低，同时还可以改善生活水平，如防火、隔音、隔热。而且石膏产品物流和矿石管理水平的不断提高又可以降低二氧化碳的排放。以上这些特征正让其成为全球各地各类建筑中使用最为广泛的材料之一。

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