终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
2021.8.19 阵雨
力量训练会加速血液循环,美国密歇根大学研究人员发现,每周3次全身重训锻炼并坚持2个月的人,舒张压(低压)平均降低8个点,这就足以将中风的风险减少40%,以及将心脏病发作的风险减少15%。
今日力量训练~臀腿
杠铃深蹲 (5kg×2)4组×12次
哈克深蹲(正向反向10-20kg×2)4组×12次
坐姿倒蹬(25-30kg)4组×12次
坐姿腿屈伸(25kg)4组×15次
坐姿髋外展(18.1-22.7kg)5×15次
坐姿内夹腿(18.1-22.7kg)5×15次
力量训练汗如雨下
练完超爽
完美[鲜花][鲜花]
力量训练会加速血液循环,美国密歇根大学研究人员发现,每周3次全身重训锻炼并坚持2个月的人,舒张压(低压)平均降低8个点,这就足以将中风的风险减少40%,以及将心脏病发作的风险减少15%。
今日力量训练~臀腿
杠铃深蹲 (5kg×2)4组×12次
哈克深蹲(正向反向10-20kg×2)4组×12次
坐姿倒蹬(25-30kg)4组×12次
坐姿腿屈伸(25kg)4组×15次
坐姿髋外展(18.1-22.7kg)5×15次
坐姿内夹腿(18.1-22.7kg)5×15次
力量训练汗如雨下
练完超爽
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千里迢迢来广州,怎么也不敢相信,中山大学附属肿瘤医院竟然会发生:
(1)竟然出现:单位10年I-125粒子手术一直都是无个人剂量监测;
(2)核辐射重病维权,单位竟然突然呈现出8年、4次/年、3个月/次的全部正常的个人剂量当量值,即:8年I-125粒子植入是有个人剂量监测;
(3)竟然出现:单位公章可以公开核辐射造假;
(4)竟然出现:单位公章可以造假陷害职工;
(5)竟然出现:单位领导靠保安,不见面,不讲理。
核辐射10年正常的“个人剂量当量值”单位公章造假,代替监测,
导致I-125粒子植入手术:“有”变成“无”个人剂量监测,
导致辐射超标伤害不知道、辐射超标伤害继续被辐射超标伤害
导致辐射重病。
可是造假不仅代替监测,造假材料又作为证据,即是:
导致I-125粒子植入:“无”变成“有”个人剂量监测,
导致辐射超标伤害也“正常”,辐射超标伤害继续被超标伤害也“正常”,
导致辐射重病不是职业病
导致工资1895元/月×3年、4100元/月×3年。
造假自相矛盾的证据一
(1)广州市卫健委提供的2007年~2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入每个医生每季度剂量当量值都是0.02~0.73mSv,即:0辐射。
(2)广州市卫健委提供的2007年~2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入所有医生每年的“I-125粒子年使用量”
2007年(4752粒),2008年(5934粒),2009年(12004粒),
2010年(15153粒),2011年(20192粒),2012年(20311粒),
2013年(15263粒),2014年(9763粒),2015年(5290粒)。
造假自相矛盾的证据二
(1)广州市卫健委提供的2012年《广东省职业卫生检测中心检测报告》李传行医生每季度的剂量当量值分别是0.08mSv、0.19mSv、0.16mSv、0.16mSv,即:0辐射。
(2)广州市卫健委提供的《2012年碘-125粒子植入手术台账记录表》:
①2012年4月12日(星期四)和26日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是525粒(6台次、4台次);
②2012年8月16日(星期四)、23日(星期四)、30日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是648粒(5台次、4台次、3台次);
③2012年10月18日(星期四)和25日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是400粒(3台次、7台次);
④2012年11月1日(星期四)和8日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是513粒(6台次、6台次)。
(1)竟然出现:单位10年I-125粒子手术一直都是无个人剂量监测;
(2)核辐射重病维权,单位竟然突然呈现出8年、4次/年、3个月/次的全部正常的个人剂量当量值,即:8年I-125粒子植入是有个人剂量监测;
(3)竟然出现:单位公章可以公开核辐射造假;
(4)竟然出现:单位公章可以造假陷害职工;
(5)竟然出现:单位领导靠保安,不见面,不讲理。
核辐射10年正常的“个人剂量当量值”单位公章造假,代替监测,
导致I-125粒子植入手术:“有”变成“无”个人剂量监测,
导致辐射超标伤害不知道、辐射超标伤害继续被辐射超标伤害
导致辐射重病。
可是造假不仅代替监测,造假材料又作为证据,即是:
导致I-125粒子植入:“无”变成“有”个人剂量监测,
导致辐射超标伤害也“正常”,辐射超标伤害继续被超标伤害也“正常”,
导致辐射重病不是职业病
导致工资1895元/月×3年、4100元/月×3年。
造假自相矛盾的证据一
(1)广州市卫健委提供的2007年~2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入每个医生每季度剂量当量值都是0.02~0.73mSv,即:0辐射。
(2)广州市卫健委提供的2007年~2015年中山大学附属肿瘤医院I-125粒子植入所有医生每年的“I-125粒子年使用量”
2007年(4752粒),2008年(5934粒),2009年(12004粒),
2010年(15153粒),2011年(20192粒),2012年(20311粒),
2013年(15263粒),2014年(9763粒),2015年(5290粒)。
造假自相矛盾的证据二
(1)广州市卫健委提供的2012年《广东省职业卫生检测中心检测报告》李传行医生每季度的剂量当量值分别是0.08mSv、0.19mSv、0.16mSv、0.16mSv,即:0辐射。
(2)广州市卫健委提供的《2012年碘-125粒子植入手术台账记录表》:
①2012年4月12日(星期四)和26日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是525粒(6台次、4台次);
②2012年8月16日(星期四)、23日(星期四)、30日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是648粒(5台次、4台次、3台次);
③2012年10月18日(星期四)和25日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是400粒(3台次、7台次);
④2012年11月1日(星期四)和8日(星期四),李传行医生“I-125粒子使用量”是513粒(6台次、6台次)。
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