奶奶走了 带着我的遗憾
我的童年里没有我的奶奶 可是她的心里却有我这个孙女 过去了二十七年里 见我奶奶的次数一只手也能数过来 就在去年的国庆 我父亲将重病的奶奶接来 是我第一次真切的感受有奶奶的生活
昨晚上知道她病危的消息 我一整宿的失眠 脑海里回想起很多年以前 我独自一人暑期回老家 吵着闹着要回成都 老太太跟着我满后山转着 白天在我嚎啕大哭的时候 总是给我准备她拿手的东西 晚上和她一起蜷缩在她那破旧的小床上 她说着很多我听不懂的方言
这个老太太节俭而大方 我前两年给她买了件大衣外套 舍不得穿压在箱底 最后也仅仅是在医院里披了披 她在医院的时候我请了个护工阿姨 她一遍又一遍地叮嘱我善待阿姨 她吃什么阿姨吃什么 记得一次天气好 我和阿姨推她出去晒太阳 到了一个店门口 她顾不上自己喝水 让我先去给阿姨倒水喝 她说：宁亏自己 莫亏别个
这个老太太自重又可爱 闲话间 她说：吃酒席不好意思打包 好笑人 （在山村老家思想和城市不同 ）你爷爷去世时候 别人随了五十块钱的礼 现在这个年代几十块怎么好意思拿出手 我总是要给人家添上的 打包就更不好意思了
这个老太太自强且坚毅 我爷爷走后的十年里 没有跟任何一个子女生活 坚持自给自足 喂鸡鸭鹅等家禽 用背篓背到集市上卖了还钱 她说：喂鹅划不来 鹅蛋虽然能卖一块钱 鹅苗贵啊 不好养 吃的又多 据说我父亲回去接他的时候 她已经重病卧床 黑灯瞎火的在她那张小床上找到她 临走前在她说的地方挖走了她都已经上潮的元票 那是她买鸭蛋鹅蛋凑出来的钱
后来 奶奶的存折里有不少钱 对于这样一个生活在山村老家的独居老太太 我很难想象过着什么样省吃俭用的日子 当然有一部分可能是子女给的钱 但可贵的品质是在艰难的生活下依然顽强地靠自己
说来也羞愧 我应该是奶奶五个孙子里 花她钱最多的那个 我可以想象她在泥泞的道路上背着鸭蛋鹅蛋卖了攒起来的身影 那几千块钱对她来讲诚然是一笔很大的数目 那更是她表达爱意与欢喜的方式
在医院的时候 隔壁床的病友说：你真有孝心 很少见孙女在医院伺候着的 我满怀愧疚的说：如果我是真有孝心 那我奶奶也不至于这个年纪让我这样尽孝
因为疫情 我和果果不能回去送她最后一程 除了无限的遗憾 也是我第一次真切感受到生命的凋零的无力感 珍惜当下 热爱身边每一个真挚的人
我的童年里没有我的奶奶 可是她的心里却有我这个孙女 过去了二十七年里 见我奶奶的次数一只手也能数过来 就在去年的国庆 我父亲将重病的奶奶接来 是我第一次真切的感受有奶奶的生活
昨晚上知道她病危的消息 我一整宿的失眠 脑海里回想起很多年以前 我独自一人暑期回老家 吵着闹着要回成都 老太太跟着我满后山转着 白天在我嚎啕大哭的时候 总是给我准备她拿手的东西 晚上和她一起蜷缩在她那破旧的小床上 她说着很多我听不懂的方言
这个老太太节俭而大方 我前两年给她买了件大衣外套 舍不得穿压在箱底 最后也仅仅是在医院里披了披 她在医院的时候我请了个护工阿姨 她一遍又一遍地叮嘱我善待阿姨 她吃什么阿姨吃什么 记得一次天气好 我和阿姨推她出去晒太阳 到了一个店门口 她顾不上自己喝水 让我先去给阿姨倒水喝 她说：宁亏自己 莫亏别个
这个老太太自重又可爱 闲话间 她说：吃酒席不好意思打包 好笑人 （在山村老家思想和城市不同 ）你爷爷去世时候 别人随了五十块钱的礼 现在这个年代几十块怎么好意思拿出手 我总是要给人家添上的 打包就更不好意思了
这个老太太自强且坚毅 我爷爷走后的十年里 没有跟任何一个子女生活 坚持自给自足 喂鸡鸭鹅等家禽 用背篓背到集市上卖了还钱 她说：喂鹅划不来 鹅蛋虽然能卖一块钱 鹅苗贵啊 不好养 吃的又多 据说我父亲回去接他的时候 她已经重病卧床 黑灯瞎火的在她那张小床上找到她 临走前在她说的地方挖走了她都已经上潮的元票 那是她买鸭蛋鹅蛋凑出来的钱
后来 奶奶的存折里有不少钱 对于这样一个生活在山村老家的独居老太太 我很难想象过着什么样省吃俭用的日子 当然有一部分可能是子女给的钱 但可贵的品质是在艰难的生活下依然顽强地靠自己
说来也羞愧 我应该是奶奶五个孙子里 花她钱最多的那个 我可以想象她在泥泞的道路上背着鸭蛋鹅蛋卖了攒起来的身影 那几千块钱对她来讲诚然是一笔很大的数目 那更是她表达爱意与欢喜的方式
在医院的时候 隔壁床的病友说：你真有孝心 很少见孙女在医院伺候着的 我满怀愧疚的说：如果我是真有孝心 那我奶奶也不至于这个年纪让我这样尽孝
因为疫情 我和果果不能回去送她最后一程 除了无限的遗憾 也是我第一次真切感受到生命的凋零的无力感 珍惜当下 热爱身边每一个真挚的人
#买保险前要有哪些基础知识储备#
晴天时节要买伞，保险咋买最划算
一、我们为什么要买保险？
如果我们把你的家庭比作人生大海上的一艘船，无论小帆船还是大邮轮，都少不了的一样东西就是救生圈。保险就是你财富之舟的救生圈，无可或缺。
如果说一定要给自己一个买保险的理由的话，我想不希望自己家人上轻松筹算是一个说得过去的理由吧。家庭成员生了场大病，诊疗费、护理费等等可能需要几十万，你是否随时可以拿出这笔钱去治病？对于普通家庭来说，就算拿得出也是砸锅卖铁了，那以后的日子还怎么过？更不要说如果发生意外的是家庭经济支柱，那家庭的收入来源都没有了。
这些风险本来可以提早规避的，但是当你生病或出意外的时候再去买保险，那个时候没人能帮到你。所以说晴天的时候要买伞，年轻人在健康的时候，先把保险买起来，而且越年轻，买保险的花费越小，而它带给你安全感是完全值得的这笔花费。
保险不是用来改变生活的，而是防止生活被改变。
二、一般家庭风险有哪些？
我们先来看一下一般家庭风险的来源有哪些。
首先是疾病，这个是家庭经济的第一杀手。像前面说的，如果你的某一位家庭成员生了大病，那肯定不能置之不理，要去治病，虽然我们国家的医疗费用，相比于其他的国家来说已经算是比较低廉了，但是总会有一些治疗费、医药费、误工费等等。
如果你想要更好的治疗的话，那么费用会更高。可能大家会说我有社保，但是社保只能报销最基础的部分，更好的治疗目前社保还是不能覆盖的。
第二个风险来源是丧失收入来源。这是很多家庭都会忽略到的一个风险来源。理性地来说，身残比身故更可怕，身故离世固然让家人觉得伤心，但是如果你全残的话，不仅不能为这个家庭做出贡献，反而会成为家庭经济上的一个拖累。
第三个是债务风险。比如说贷款、债务如果还不上了怎么办。
最后一个是流动性风险。比如说你有很多资产都在房子里面套着，当你要急用钱的时候，这个房子不能立刻变成现金，那么你就会陷入流动性风险中。以上这些都是可能会对家庭风险的来源。怎么去应对？
三、金字塔保险规划法
针对疾病风险，给大家介绍一种非常基础的，也是我自己首创的一种保险规划方法，叫“金字塔保险规划法”。
1、金字塔最底部：健康医疗保障
保障内容是一个正金字塔，在金字塔的最底部也是最基础的部分就是健康医疗保障，保证家人的健康，能够健健康康地去工作、生活。
疾病是一个非常大杀伤性非常强的一个风险，但对应到保险费用的倒金字塔的话，它却处在最底端也就是占比最小收费最少的一个部分。
关于健康医疗险，谷雨的建议是我们最好用社保加商业医疗保险一起来覆盖，如果家庭理财资源足够的话，喜欢去一些比较高端医疗机构去看病的话，还可以去买一些高端医疗保险。
如果是普通家庭的话，社保加商业医疗保险也就足够了，社保一般是企业代缴在工资里面扣。因为社保是最划算的一种保险，建议每个人都一定要买。如果是处于失业状态的话，那么挂靠一个单位也最好要买一个社保。
医疗保险最划算的方法就是跟着保险公司去买团险，买商业医疗保险的建议是要在健康的时候买，当你出现了疾病或者是有疾病史的时候，这个时候再去买保险，大部分保险公司都是拒保、加保险费或者把患过的疾病从保障内容中除去。
但是买下保险之后生了病，保险公司就不会再核查，哪怕说你今年生病理赔了，后面保险公司还是有义务给你保障。
2、第二大重要：重大疾病保障
金字塔中第二大重要的部分就是重大疾病保障。经常会有人把重大疾病险和健康医疗险混淆，这两者的区别在哪里呢？
健康医疗保险是报销型的，你在医院看病花了多少钱，保险公司就给你报销多少钱。重疾险不是这样的，重疾险是一种救命险，当你在医院拿到确诊书的那一刻起保险公司就会给你理赔。
现在生存环境不好，生大病的几率越来越高了，越来越少人是寿终正寝。所以非常建议去买终身型的重疾险。
当然如果家庭的财力不足，暂时不能保证做终身型重疾险的话，可以考虑去买防癌险，或者是微信推出的微保。微保产品现在是跟泰康合作，微保买一年保一年，保费相对比较便宜，保额也比较充足。
3、最顶端：养老金和教育金
金字塔最顶端的部分是养老金和教育金，为什么要讲这两个呢？
因为这两个是刚性的支出，小孩子到了一定的年纪要去读书，读书需要一定的教育支出；
当我们老的时候也需要养老，需要养老金。
这部分的支出，可以用一种年金型的保险去把它覆盖掉，但是这部分的保障的也不是说所有的家庭都需要，理财资金不充足的家庭，可以做这方面的保障。
年金型保险一个好处就是它有非常确定的现金流，比如说保险承诺孩子在二十岁的时候，给一笔教育经费，那它就一定会给这笔教育经费。
普通的理财产品可能会有一定的流动性风险，但是保险是确定的，这也是年金型保险规划养老金和教育金的价值所在。
四、如何防范债务风险和流动性风险
关于其他几个风险的防范方法，给大家介绍一种叫做定期寿险的工具，它可以很好的覆盖掉丧失收入来源的风险，包括债务风险，有的时候还能覆盖一定的流动性风险。
什么叫做寿险呢？简单来说寿险就是身故就会赔偿的险种。
说起寿险，很多人以为要去买意外险，几十万的保额，一年也才几十块钱，看起来非常便宜。但是谷雨并不太推荐大家去买意外险。
第一个是因为意外险是意外身故了才会赔偿，正常的身故以及全残的这些风险就没有办法保障，而在我们日常的活动中，意外身故的概率一般来说都是非常小的。
这种时候，定期寿险就能够更好的帮助我们覆盖掉自然身故以及丧失收入来源、全残的风险。
所谓定期寿险，就是有一个限定的保障时段，比如说你要保二十年、三十年，或者要保到六十岁这个样子，它提供这样一个时间段内身故、全残的一个保障。
定期寿险现在也很便宜，谷雨比较过几家大公司的定期寿险产品，如果是二三十岁的年轻人，想要保额一百万的话，每年也就几百块钱。所以说定期寿险是大家非常需要也都能负担得起的一种保障工具。
再者就是家庭有债务、房贷的时候，可以考虑去做一个定期寿险。比如说你的贷款期限是三十年，你就去做一个期限是三十年的定期寿险，保额就是你的房贷或者债务金额，每年的支出也才几百块到几千块，性价比非常高。
当在做一个家庭保障规划的时候，健康险、重疾险和寿险都能够覆盖到的话，家庭的保障算做得比较充足了。
五、最后还要说几个买保险的原则：
第一是先给家庭经济支柱买，再给小孩买。
第二是趁早买，趁身体健康的时候买。
第三是构建了保险方案后，要在资产负债表里的资产项下纳入保额部分，也需要在现金流量表里列出每年的保费支出部分。
第四是定期回顾保障是否充足，如果家里有经济变化或者成员变动，要及时调整方案。
晴天时节要买伞，保险咋买最划算
一、我们为什么要买保险？
如果我们把你的家庭比作人生大海上的一艘船，无论小帆船还是大邮轮，都少不了的一样东西就是救生圈。保险就是你财富之舟的救生圈，无可或缺。
如果说一定要给自己一个买保险的理由的话，我想不希望自己家人上轻松筹算是一个说得过去的理由吧。家庭成员生了场大病，诊疗费、护理费等等可能需要几十万，你是否随时可以拿出这笔钱去治病？对于普通家庭来说，就算拿得出也是砸锅卖铁了，那以后的日子还怎么过？更不要说如果发生意外的是家庭经济支柱，那家庭的收入来源都没有了。
这些风险本来可以提早规避的，但是当你生病或出意外的时候再去买保险，那个时候没人能帮到你。所以说晴天的时候要买伞，年轻人在健康的时候，先把保险买起来，而且越年轻，买保险的花费越小，而它带给你安全感是完全值得的这笔花费。
保险不是用来改变生活的，而是防止生活被改变。
二、一般家庭风险有哪些？
我们先来看一下一般家庭风险的来源有哪些。
首先是疾病，这个是家庭经济的第一杀手。像前面说的，如果你的某一位家庭成员生了大病，那肯定不能置之不理，要去治病，虽然我们国家的医疗费用，相比于其他的国家来说已经算是比较低廉了，但是总会有一些治疗费、医药费、误工费等等。
如果你想要更好的治疗的话，那么费用会更高。可能大家会说我有社保，但是社保只能报销最基础的部分，更好的治疗目前社保还是不能覆盖的。
第二个风险来源是丧失收入来源。这是很多家庭都会忽略到的一个风险来源。理性地来说，身残比身故更可怕，身故离世固然让家人觉得伤心，但是如果你全残的话，不仅不能为这个家庭做出贡献，反而会成为家庭经济上的一个拖累。
第三个是债务风险。比如说贷款、债务如果还不上了怎么办。
最后一个是流动性风险。比如说你有很多资产都在房子里面套着，当你要急用钱的时候，这个房子不能立刻变成现金，那么你就会陷入流动性风险中。以上这些都是可能会对家庭风险的来源。怎么去应对？
三、金字塔保险规划法
针对疾病风险，给大家介绍一种非常基础的，也是我自己首创的一种保险规划方法，叫“金字塔保险规划法”。
1、金字塔最底部：健康医疗保障
保障内容是一个正金字塔，在金字塔的最底部也是最基础的部分就是健康医疗保障，保证家人的健康，能够健健康康地去工作、生活。
疾病是一个非常大杀伤性非常强的一个风险，但对应到保险费用的倒金字塔的话，它却处在最底端也就是占比最小收费最少的一个部分。
关于健康医疗险，谷雨的建议是我们最好用社保加商业医疗保险一起来覆盖，如果家庭理财资源足够的话，喜欢去一些比较高端医疗机构去看病的话，还可以去买一些高端医疗保险。
如果是普通家庭的话，社保加商业医疗保险也就足够了，社保一般是企业代缴在工资里面扣。因为社保是最划算的一种保险，建议每个人都一定要买。如果是处于失业状态的话，那么挂靠一个单位也最好要买一个社保。
医疗保险最划算的方法就是跟着保险公司去买团险，买商业医疗保险的建议是要在健康的时候买，当你出现了疾病或者是有疾病史的时候，这个时候再去买保险，大部分保险公司都是拒保、加保险费或者把患过的疾病从保障内容中除去。
但是买下保险之后生了病，保险公司就不会再核查，哪怕说你今年生病理赔了，后面保险公司还是有义务给你保障。
2、第二大重要：重大疾病保障
金字塔中第二大重要的部分就是重大疾病保障。经常会有人把重大疾病险和健康医疗险混淆，这两者的区别在哪里呢？
健康医疗保险是报销型的，你在医院看病花了多少钱，保险公司就给你报销多少钱。重疾险不是这样的，重疾险是一种救命险，当你在医院拿到确诊书的那一刻起保险公司就会给你理赔。
现在生存环境不好，生大病的几率越来越高了，越来越少人是寿终正寝。所以非常建议去买终身型的重疾险。
当然如果家庭的财力不足，暂时不能保证做终身型重疾险的话，可以考虑去买防癌险，或者是微信推出的微保。微保产品现在是跟泰康合作，微保买一年保一年，保费相对比较便宜，保额也比较充足。
3、最顶端：养老金和教育金
金字塔最顶端的部分是养老金和教育金，为什么要讲这两个呢？
因为这两个是刚性的支出，小孩子到了一定的年纪要去读书，读书需要一定的教育支出；
当我们老的时候也需要养老，需要养老金。
这部分的支出，可以用一种年金型的保险去把它覆盖掉，但是这部分的保障的也不是说所有的家庭都需要，理财资金不充足的家庭，可以做这方面的保障。
年金型保险一个好处就是它有非常确定的现金流，比如说保险承诺孩子在二十岁的时候，给一笔教育经费，那它就一定会给这笔教育经费。
普通的理财产品可能会有一定的流动性风险，但是保险是确定的，这也是年金型保险规划养老金和教育金的价值所在。
四、如何防范债务风险和流动性风险
关于其他几个风险的防范方法，给大家介绍一种叫做定期寿险的工具，它可以很好的覆盖掉丧失收入来源的风险，包括债务风险，有的时候还能覆盖一定的流动性风险。
什么叫做寿险呢？简单来说寿险就是身故就会赔偿的险种。
说起寿险，很多人以为要去买意外险，几十万的保额，一年也才几十块钱，看起来非常便宜。但是谷雨并不太推荐大家去买意外险。
第一个是因为意外险是意外身故了才会赔偿，正常的身故以及全残的这些风险就没有办法保障，而在我们日常的活动中，意外身故的概率一般来说都是非常小的。
这种时候，定期寿险就能够更好的帮助我们覆盖掉自然身故以及丧失收入来源、全残的风险。
所谓定期寿险，就是有一个限定的保障时段，比如说你要保二十年、三十年，或者要保到六十岁这个样子，它提供这样一个时间段内身故、全残的一个保障。
定期寿险现在也很便宜，谷雨比较过几家大公司的定期寿险产品，如果是二三十岁的年轻人，想要保额一百万的话，每年也就几百块钱。所以说定期寿险是大家非常需要也都能负担得起的一种保障工具。
再者就是家庭有债务、房贷的时候，可以考虑去做一个定期寿险。比如说你的贷款期限是三十年，你就去做一个期限是三十年的定期寿险，保额就是你的房贷或者债务金额，每年的支出也才几百块到几千块，性价比非常高。
当在做一个家庭保障规划的时候，健康险、重疾险和寿险都能够覆盖到的话，家庭的保障算做得比较充足了。
五、最后还要说几个买保险的原则：
第一是先给家庭经济支柱买，再给小孩买。
第二是趁早买，趁身体健康的时候买。
第三是构建了保险方案后，要在资产负债表里的资产项下纳入保额部分，也需要在现金流量表里列出每年的保费支出部分。
第四是定期回顾保障是否充足，如果家里有经济变化或者成员变动，要及时调整方案。
疫期房屋增值，首购族重贷套现？再买第二套房？
南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。
一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。
于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。
根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。
但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。
数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。
到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。
也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。
联准会是在2020年3月时紧急降息，很快便吸引许多房屋买家涌入，据业内人士普遍观察，当时都是一批首购族年轻人。
也就是说，若是在那时开始看房买房的这些首购族，光是在疫情期间，持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。
这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金，但由于房屋本身增值，如果将房子重新估价贷款，仍可以立即贷出一笔钱来，将这笔钱作为投资屋的首付。
而只要能付得起首付，每月的还款大多可以有租金收入覆盖，压力并不会很大。
华裔王先生就是千禧世代，他在疫情前就在圣盖博谷购买了一处全新康斗自住，交房当时已经开始疫情。
刚住了一年之后，也就是2021年的4月，这处康斗就涨价不少，他和妻子又决定在休士顿买一栋投资房。
虽然是新建楼盘，但价格才24万元，刚挂上网就租出去了，月租1950元。
不仅完全能应付地税、贷款、保险、管理费等，每月还有少许盈余，让他更有支付能力。
于是两个月前，他在休士顿又再买了一栋小屋。
因此在整个疫情的两年期间，他从无房族变成了拥有三处房产的房东。
这也得益于低利率以及房价飞涨。
而刚在去年才买了一栋小康斗的R先生，最近也在计划买第二栋房投资用。
虽然收入有限，但得益于股市大好，加之因自住屋只用了自己收入来贷的，因此还能用妻子的收入以及未来的租金收入，趁现在利率还好，足够再买一个不错的房子。
佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示以她在罗兰冈分公司的业务数据为例，2020年所有重贷案例中，还只有15%是取出现金（cashout）的，其他的重贷都是只为低一点的利率。
到了2021年，取出现金的客户达到了37%。
“一般cashout几乎都是为了买房子的，要把equity（净值）拿出来做首付”，她表示。
她的这家分公司的数据还显示，2020年所有买房贷款的案例中，投资屋只占9%，只有36个客户是贷款来买投资屋的。
到了2021年投资屋占了18%，一共有205个客户贷款来买投资屋。
刘艳秋表示确实有很多买家在疫情前刚买了第一栋自住屋，而在过去两年这栋房子涨价不少，于是增值的部分可以通过重贷取出现金来，作为首付。
不过她也强调，前提仍然是收入要合格。
而投资屋未来的租金，也会被计入收入，因此还可以再多贷一部分，从而就够买下房子了。
只要第一栋房子已经买了超过180天，再做重贷就都是允许的。
南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。
一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。
于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。
根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。
但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。
数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。
到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。
也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。
联准会是在2020年3月时紧急降息，很快便吸引许多房屋买家涌入，据业内人士普遍观察，当时都是一批首购族年轻人。
也就是说，若是在那时开始看房买房的这些首购族，光是在疫情期间，持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。
这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金，但由于房屋本身增值，如果将房子重新估价贷款，仍可以立即贷出一笔钱来，将这笔钱作为投资屋的首付。
而只要能付得起首付，每月的还款大多可以有租金收入覆盖，压力并不会很大。
华裔王先生就是千禧世代，他在疫情前就在圣盖博谷购买了一处全新康斗自住，交房当时已经开始疫情。
刚住了一年之后，也就是2021年的4月，这处康斗就涨价不少，他和妻子又决定在休士顿买一栋投资房。
虽然是新建楼盘，但价格才24万元，刚挂上网就租出去了，月租1950元。
不仅完全能应付地税、贷款、保险、管理费等，每月还有少许盈余，让他更有支付能力。
于是两个月前，他在休士顿又再买了一栋小屋。
因此在整个疫情的两年期间，他从无房族变成了拥有三处房产的房东。
这也得益于低利率以及房价飞涨。
而刚在去年才买了一栋小康斗的R先生，最近也在计划买第二栋房投资用。
虽然收入有限，但得益于股市大好，加之因自住屋只用了自己收入来贷的，因此还能用妻子的收入以及未来的租金收入，趁现在利率还好，足够再买一个不错的房子。
佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示以她在罗兰冈分公司的业务数据为例，2020年所有重贷案例中，还只有15%是取出现金（cashout）的，其他的重贷都是只为低一点的利率。
到了2021年，取出现金的客户达到了37%。
“一般cashout几乎都是为了买房子的，要把equity（净值）拿出来做首付”，她表示。
她的这家分公司的数据还显示，2020年所有买房贷款的案例中，投资屋只占9%，只有36个客户是贷款来买投资屋的。
到了2021年投资屋占了18%，一共有205个客户贷款来买投资屋。
刘艳秋表示确实有很多买家在疫情前刚买了第一栋自住屋，而在过去两年这栋房子涨价不少，于是增值的部分可以通过重贷取出现金来，作为首付。
不过她也强调，前提仍然是收入要合格。
而投资屋未来的租金，也会被计入收入，因此还可以再多贷一部分，从而就够买下房子了。
只要第一栋房子已经买了超过180天，再做重贷就都是允许的。
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