事发，江苏扬州，小区公共用房，被开发商和物业偷卖了！！
https://t.cn/A6xOVQok
小区“公共用房”顾名思义应该归全体业主共同所有。然而，高邮秦邮嘉园的业主来电反映，他们小区的一处公共用房竟然被开发商悄悄卖了，这让大家气愤难平。
业主讨说法
记者来到秦邮嘉园时，业主们正在就公共用房问题，向物业负责人“兴师问罪”。业主孙先生吐槽：小区公共用房被转卖，他们多次找物业讨说法，每次都不欢而散。
孙先生：她说这是前面一个经理卖的，她不知道，她是刚来的，这个房子从2014年交付他们物业就进来了，问也问不到什么。
公共用房被租
双方争论的焦点是位于小区北门入口处的一栋二层小楼，总面积约800多平米。业主们介绍，这处用房原本是留作物业用房和居民活动中心，没想到，2019年，一位私人老板突然承包了一楼，用来开办幼儿园。大家为此找到物业公司了解情况，对方含糊其辞。
秦邮嘉园物业经理：具体里面什么情况我确实不清楚，但是我们肯定没有这个权利卖这个物业用房。
物业态度暧昧，但业主们打听到，部分产权已经被卖了。幼儿园负责人万某证实了传言。
幼儿园负责人 万某：我是跟姓马的租的，租了有两三年了。
买下已有两年
万某介绍，他从房东马先生那里租下这处房屋已经两年多了。记者电话联系上马先生，对方称，房子确实是他从开发商手里买下的。
记者：这个房子是你的吗？
马先生：是的。
记者：你买这个房子有没有经过房管局备案？
马先生：备案不备案我不知道，双方有协议的。
记者：只有协议是不是？
马先生：对。
记者：土地证或者房产证、不动产登记证有没有？
马先生：这个还没有拿呢。
看来，业主们所言不虚，属于业主共有的公共用房早就被开发商给卖了！对此，开发商作何解释呢？
扬州新明房地产开发公司办公室主任：那个房子是我们的，是我们开发公司的。
开发商： 房产用于抵押工程款
记者联系上开发商——扬州新明房地产开发有限公司，办公室一位负责人表示，这栋房屋的产权分为两个部分，二楼及一楼部分共计500多平米是物业用房，剩余部分则归他们所有，由于拖欠马某工程款，前两年便抵押给了对方。
情况果真如此吗？记者首先来到高邮住建部门，一位负责人介绍，当初这栋二层小楼在房管部门备案为“会所”，后来他们根据规定，将部分面积划为物业用房，但剩余场所的产权并没有明确。
高邮市住建局副局长 金大春：我只负责对物业用房有没有达到要求，至于他自持的功能用途你要问规划，他的文件上是怎么规定的。
规划部门： “涉事房屋”归全体业主
在高邮自然资源和规划局开发区分局，规划科一位负责人通过系统查询到，秦邮嘉园的这处公共用房并没有确权，也就意味着压根不能交易。
高邮自然资源和规划局开发区分局国土空间规划科 周雷：没确权意思就是没有领不动产证或房产证就。
进一步了解后，工作人员发现，这处房屋应该归全体业主所有，开发商无权处置。
周雷：产权应该是全体业主的，他这个属于整个小区的公共部分，它也可能属于物管用房，也是属于全体业主的 只不过给你物业暂时办公使用的。
事情调查到这里，答案很明了了，开发商揩了业主的油，私下卖了大家的公共用房。律师表示，开发商的行为已经涉嫌违法。
律师： 开发商涉嫌违法
真相水落石出，业主们个个义愤填膺。律师表示：新明房地产开发公司将小区公共用房“以资抵债”的做法已涉嫌违法，因为《民法典》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房属于全体业主共有，开发商、物业均无权出售或租赁。
擎天柱律师事务所律师 杨峻鹏：作为开发商来讲，他私自处分这个房产，就没有法律依据，属于无权处分，从法律上讲，他的这种行为是违法的。
律师表示：秦邮嘉园的业主可以通过召开业主大会或报请当地房管监督部门进行立案处理，追回开发商的非法所得。
公共用房频频“被侵占”
记者调查发现，小区公共用房被开发商当成“唐僧肉”的现象并不少见。2019年，江都书香茗府的物业公司私自将小区公共用房出租给经营户开养生馆，并将租金占为己有；今年四月，江都龙川花苑小区北门的二层物业用房也被开发商金龙房产私下转卖了。
新闻评论员童健认为：开发商、物业之所以将小区“公共用房”视为一块“肥肉”，一方面是因为公共用房的归属平时鲜有人关心，即使卖了也不会被发现；另外，事情发生后，业主的维权过程漫长，并且难以形成合力。要杜绝此类现象，业主们需要提高维权意识。
新闻评论员 童健：遏制这类现象，业主们首先要有意识地了解小区公共用房状况，同时执法部门更要肩负起责任，通过黑名单等形式加大开发商的违法成本。
违法必须要付出代价！对于“秦邮嘉园”开发商私下抵押小区公共用房的问题，当地监管部门不能袖手旁观！
https://t.cn/A6xOVQok
小区“公共用房”顾名思义应该归全体业主共同所有。然而，高邮秦邮嘉园的业主来电反映，他们小区的一处公共用房竟然被开发商悄悄卖了，这让大家气愤难平。
业主讨说法
记者来到秦邮嘉园时，业主们正在就公共用房问题，向物业负责人“兴师问罪”。业主孙先生吐槽：小区公共用房被转卖，他们多次找物业讨说法，每次都不欢而散。
孙先生：她说这是前面一个经理卖的，她不知道，她是刚来的，这个房子从2014年交付他们物业就进来了，问也问不到什么。
公共用房被租
双方争论的焦点是位于小区北门入口处的一栋二层小楼，总面积约800多平米。业主们介绍，这处用房原本是留作物业用房和居民活动中心，没想到，2019年，一位私人老板突然承包了一楼，用来开办幼儿园。大家为此找到物业公司了解情况，对方含糊其辞。
秦邮嘉园物业经理：具体里面什么情况我确实不清楚，但是我们肯定没有这个权利卖这个物业用房。
物业态度暧昧，但业主们打听到，部分产权已经被卖了。幼儿园负责人万某证实了传言。
幼儿园负责人 万某：我是跟姓马的租的，租了有两三年了。
买下已有两年
万某介绍，他从房东马先生那里租下这处房屋已经两年多了。记者电话联系上马先生，对方称，房子确实是他从开发商手里买下的。
记者：这个房子是你的吗？
马先生：是的。
记者：你买这个房子有没有经过房管局备案？
马先生：备案不备案我不知道，双方有协议的。
记者：只有协议是不是？
马先生：对。
记者：土地证或者房产证、不动产登记证有没有？
马先生：这个还没有拿呢。
看来，业主们所言不虚，属于业主共有的公共用房早就被开发商给卖了！对此，开发商作何解释呢？
扬州新明房地产开发公司办公室主任：那个房子是我们的，是我们开发公司的。
开发商： 房产用于抵押工程款
记者联系上开发商——扬州新明房地产开发有限公司，办公室一位负责人表示，这栋房屋的产权分为两个部分，二楼及一楼部分共计500多平米是物业用房，剩余部分则归他们所有，由于拖欠马某工程款，前两年便抵押给了对方。
情况果真如此吗？记者首先来到高邮住建部门，一位负责人介绍，当初这栋二层小楼在房管部门备案为“会所”，后来他们根据规定，将部分面积划为物业用房，但剩余场所的产权并没有明确。
高邮市住建局副局长 金大春：我只负责对物业用房有没有达到要求，至于他自持的功能用途你要问规划，他的文件上是怎么规定的。
规划部门： “涉事房屋”归全体业主
在高邮自然资源和规划局开发区分局，规划科一位负责人通过系统查询到，秦邮嘉园的这处公共用房并没有确权，也就意味着压根不能交易。
高邮自然资源和规划局开发区分局国土空间规划科 周雷：没确权意思就是没有领不动产证或房产证就。
进一步了解后，工作人员发现，这处房屋应该归全体业主所有，开发商无权处置。
周雷：产权应该是全体业主的，他这个属于整个小区的公共部分，它也可能属于物管用房，也是属于全体业主的 只不过给你物业暂时办公使用的。
事情调查到这里，答案很明了了，开发商揩了业主的油，私下卖了大家的公共用房。律师表示，开发商的行为已经涉嫌违法。
律师： 开发商涉嫌违法
真相水落石出，业主们个个义愤填膺。律师表示：新明房地产开发公司将小区公共用房“以资抵债”的做法已涉嫌违法，因为《民法典》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房属于全体业主共有，开发商、物业均无权出售或租赁。
擎天柱律师事务所律师 杨峻鹏：作为开发商来讲，他私自处分这个房产，就没有法律依据，属于无权处分，从法律上讲，他的这种行为是违法的。
律师表示：秦邮嘉园的业主可以通过召开业主大会或报请当地房管监督部门进行立案处理，追回开发商的非法所得。
公共用房频频“被侵占”
记者调查发现，小区公共用房被开发商当成“唐僧肉”的现象并不少见。2019年，江都书香茗府的物业公司私自将小区公共用房出租给经营户开养生馆，并将租金占为己有；今年四月，江都龙川花苑小区北门的二层物业用房也被开发商金龙房产私下转卖了。
新闻评论员童健认为：开发商、物业之所以将小区“公共用房”视为一块“肥肉”，一方面是因为公共用房的归属平时鲜有人关心，即使卖了也不会被发现；另外，事情发生后，业主的维权过程漫长，并且难以形成合力。要杜绝此类现象，业主们需要提高维权意识。
新闻评论员 童健：遏制这类现象，业主们首先要有意识地了解小区公共用房状况，同时执法部门更要肩负起责任，通过黑名单等形式加大开发商的违法成本。
违法必须要付出代价！对于“秦邮嘉园”开发商私下抵押小区公共用房的问题，当地监管部门不能袖手旁观！
【佛法课题】
课题：真正的老师
1、真正开悟的老师并不把自己当成老师。
他了解到，他什么也不比你多、而你什么也不比他少，在你没有找他帮助你之前，他不会帮助你，他不会给你不想要或没想到的东西。
在你没有找到他帮助之前，他不觉得你有什么需要帮助的，他的眼里没有不完美存在，在他的认识中，事物样样完美，即使你觉得你自己正在痛苦之中或正感觉到自己欠缺。
你有你该走的路，你正在经历的正是你要经历的。世上发生的或正在发生的事都是应该发生的，即使疾病、痛苦或者灾难。
他不觉得有什么不应该，他不觉得上天或者你有什么不对头。存在一直在它自己的秩序里完美运转，如果你觉得它（存在）有什么不对，那是你自己关于它（存在）的故事，那和它（存在）有什么关系？
2、真正的老师也并不为你担心。
即使你正处在恐惧的痛苦之中，因为他知道那恐惧是什么。最恐惧的情形出自你的想像，而那并不能真正伤害到你，而现实存在永远都比想像仁慈。
一种想像中的蛇并不能真正咬伤你，因此他并不为你担心。
如果你被虚假的东西吓死了，那么，很好，现实的存在——“死”救了你，你从此不必再为此继续害怕了；如果你识破了那恐惧的虚假，那么，很好，从此你也不用因那头脑里的蛇而让自己惊恐不安了。
3、真正的老师并没有救人的自主心。
在求助没有被他接到之前，在他看来一切都很好，一切存在都正在它们的旅程当中。他了解，世间并不存在真正的苦，所谓“苦”那只不过是心的一个故事而已。
4、真正的老师活出他自己给你看。
他并不说教，他只是显示那心本来的状态。他是一口宁静的钟，没有任何多余的、不和谐的声音从它那里发出。
它安静的处在那儿，如果它被疑问碰到了，它会发出应答。他是永远的回声。如果你得到回声，那老师什么也没做，他只把你心底里的声音重新反馈给你。
他并不一定是穿着长袍或青衣居住庙宇里僧侣，他可能正是你来回照面的邻居。事物这样或那样并没有分別，他不必要去刻意做些什么。
他不追求伟大，也不去刻意保持平凡。他知道，道既不是伟大的，也不是平凡的——那心没有任何固定的形态。它存在超越一切概念。
5、真正的老师没有弟子。
他悟到，整个宇宙只有一颗心存在，弟子和老师并没有不同。他没有老师和弟子的概念，他只知道，所有的分別都只出于幻象，假如看到真相，你和他毫无分別。你是他的开端，他是你的结束，而那没有什么本质不一。
他对万物的平等，不是出于他的仁慈，而是出于自爱。他了解到，他所有见到的都是他自己——是他自己的心借着不同存在看见的自己。
他知道他从没看见过真正的別人，他所看见的无不是他的心在不同的镜子里照见的不同自己。无论你给他讲什么，他都觉得对，因为他了解“错”从来不存在。他清楚的知道，对于心来讲，不存在对或错，只存在相信这样的故事或那样的故事。你怎么可能说错些什么呢？心不可能错认它的故事。
6、真正的老师喜爱你，那并不是为你好，而是为他自己。
他并不是无私的，他只是出自爱而爱一切。他的慈悲是针对他自己的，他喜欢他的心对他自己慈悲的事。
他的慈悲并不是出于看到他人的可怜，而是出于他对自己的热爱。他的眼里没有朝外的慈悲，如果他在他人那里看到可怜，那么那是他可怜，而他全然的热爱他自己，所以可怜是不可能存在的。因此他没有针对別人的慈悲，他的慈悲的指针全都指向他自己。
7、真正的老师并不有意的给你讲法布道，他不是一个教育者。
他也并不有意为你指出心在哪里，因为他也并不觉得他是一个智者。
8、真正老师的宁静和无语，并不是出于他的谦逊，而是那心出于它自己的本性。
9、真正的老师只对他自己下功夫，就像磨一面镜一样，他把自己最终做成了镜子。
但他是一面没有目的的镜子，它并不去有意寻找谁的脸来照。它只是在那儿，但来到它面前的人看到了他自己。
10、真正的老师反射你的光。
如果你借着他看到了光明，那也只不过是你自己光照到了你自己的黑暗。
他是一座桥，借着他，你只是来到了你自己。真正的老师从不觉得你需要添加或需要修改一下什么，他不觉得你欠缺，在他看到，你是你的样子，你一直完美。
11、真正的老师给你的是喜悦、是平和、是宁静。
你从他身上看到这些，他的瞳孔反射你的本质，最终你发现了你那和老师一样的自己的心的资源。
平和教导着平和，喜悦在传射着喜悦，宁静显示着宁静，老师做着他自己，最终他那存在的品质开启了你。
没有言说，但你被教育了，这就是真正老师的无为。真正的无为是活出来的，不是做出来的。
12、真正的老师给你无语的、永远的课程。
真正的老师给予我们的，可能是喜悦、平和和宁静，也可能是凌厉，杀气和力量。这些不过是形式外相的差别，真正的老师，内在永远是深入不取不舍的平等不二的，是心中永远无事而不过随缘现相应之形的。真正的老师的无为和有为，是彻底无别的。
课题：真正的老师
1、真正开悟的老师并不把自己当成老师。
他了解到，他什么也不比你多、而你什么也不比他少，在你没有找他帮助你之前，他不会帮助你，他不会给你不想要或没想到的东西。
在你没有找到他帮助之前，他不觉得你有什么需要帮助的，他的眼里没有不完美存在，在他的认识中，事物样样完美，即使你觉得你自己正在痛苦之中或正感觉到自己欠缺。
你有你该走的路，你正在经历的正是你要经历的。世上发生的或正在发生的事都是应该发生的，即使疾病、痛苦或者灾难。
他不觉得有什么不应该，他不觉得上天或者你有什么不对头。存在一直在它自己的秩序里完美运转，如果你觉得它（存在）有什么不对，那是你自己关于它（存在）的故事，那和它（存在）有什么关系？
2、真正的老师也并不为你担心。
即使你正处在恐惧的痛苦之中，因为他知道那恐惧是什么。最恐惧的情形出自你的想像，而那并不能真正伤害到你，而现实存在永远都比想像仁慈。
一种想像中的蛇并不能真正咬伤你，因此他并不为你担心。
如果你被虚假的东西吓死了，那么，很好，现实的存在——“死”救了你，你从此不必再为此继续害怕了；如果你识破了那恐惧的虚假，那么，很好，从此你也不用因那头脑里的蛇而让自己惊恐不安了。
3、真正的老师并没有救人的自主心。
在求助没有被他接到之前，在他看来一切都很好，一切存在都正在它们的旅程当中。他了解，世间并不存在真正的苦，所谓“苦”那只不过是心的一个故事而已。
4、真正的老师活出他自己给你看。
他并不说教，他只是显示那心本来的状态。他是一口宁静的钟，没有任何多余的、不和谐的声音从它那里发出。
它安静的处在那儿，如果它被疑问碰到了，它会发出应答。他是永远的回声。如果你得到回声，那老师什么也没做，他只把你心底里的声音重新反馈给你。
他并不一定是穿着长袍或青衣居住庙宇里僧侣，他可能正是你来回照面的邻居。事物这样或那样并没有分別，他不必要去刻意做些什么。
他不追求伟大，也不去刻意保持平凡。他知道，道既不是伟大的，也不是平凡的——那心没有任何固定的形态。它存在超越一切概念。
5、真正的老师没有弟子。
他悟到，整个宇宙只有一颗心存在，弟子和老师并没有不同。他没有老师和弟子的概念，他只知道，所有的分別都只出于幻象，假如看到真相，你和他毫无分別。你是他的开端，他是你的结束，而那没有什么本质不一。
他对万物的平等，不是出于他的仁慈，而是出于自爱。他了解到，他所有见到的都是他自己——是他自己的心借着不同存在看见的自己。
他知道他从没看见过真正的別人，他所看见的无不是他的心在不同的镜子里照见的不同自己。无论你给他讲什么，他都觉得对，因为他了解“错”从来不存在。他清楚的知道，对于心来讲，不存在对或错，只存在相信这样的故事或那样的故事。你怎么可能说错些什么呢？心不可能错认它的故事。
6、真正的老师喜爱你，那并不是为你好，而是为他自己。
他并不是无私的，他只是出自爱而爱一切。他的慈悲是针对他自己的，他喜欢他的心对他自己慈悲的事。
他的慈悲并不是出于看到他人的可怜，而是出于他对自己的热爱。他的眼里没有朝外的慈悲，如果他在他人那里看到可怜，那么那是他可怜，而他全然的热爱他自己，所以可怜是不可能存在的。因此他没有针对別人的慈悲，他的慈悲的指针全都指向他自己。
7、真正的老师并不有意的给你讲法布道，他不是一个教育者。
他也并不有意为你指出心在哪里，因为他也并不觉得他是一个智者。
8、真正老师的宁静和无语，并不是出于他的谦逊，而是那心出于它自己的本性。
9、真正的老师只对他自己下功夫，就像磨一面镜一样，他把自己最终做成了镜子。
但他是一面没有目的的镜子，它并不去有意寻找谁的脸来照。它只是在那儿，但来到它面前的人看到了他自己。
10、真正的老师反射你的光。
如果你借着他看到了光明，那也只不过是你自己光照到了你自己的黑暗。
他是一座桥，借着他，你只是来到了你自己。真正的老师从不觉得你需要添加或需要修改一下什么，他不觉得你欠缺，在他看到，你是你的样子，你一直完美。
11、真正的老师给你的是喜悦、是平和、是宁静。
你从他身上看到这些，他的瞳孔反射你的本质，最终你发现了你那和老师一样的自己的心的资源。
平和教导着平和，喜悦在传射着喜悦，宁静显示着宁静，老师做着他自己，最终他那存在的品质开启了你。
没有言说，但你被教育了，这就是真正老师的无为。真正的无为是活出来的，不是做出来的。
12、真正的老师给你无语的、永远的课程。
真正的老师给予我们的，可能是喜悦、平和和宁静，也可能是凌厉，杀气和力量。这些不过是形式外相的差别，真正的老师，内在永远是深入不取不舍的平等不二的，是心中永远无事而不过随缘现相应之形的。真正的老师的无为和有为，是彻底无别的。
三度先生罗志渊：
一个人的能力，就是解决问题的能力。面对问题，找到问题根源，想方法去解决，才能不断成长与进步。
孤独与寂寞并非同一回事。孤独，是在自己世界里独处，而寂寞，是内心的空虚。孤独的人，是内心丰富的人，而寂寞的人，往往是空虚的人。
一个人，学会独处，才能让心安静下来。心安静，就能滋生智慧。孤独，是一种财富，也是一种境界。在孤独中，感悟生命的真相，便能进入一种很高的境界。
在岁月中，即使风吹雨打，花儿依然开放。修心，就是要做到不被外界影响。心，宁静，便可以穿越时间与空间，甚至穿越灵魂。淡定，并不是一种状态，而是修炼后的一种境界。
一个人，越走向成熟，越觉得很多东西是多余的。等你到了一定境界，你就会发现，你曾经追求的很多东西，都是不切实际的。比如，那些无关紧要的人与事，你曾经是那么在乎。
过分看重，就会迷失真我。要走向成功，并不是去成就别人给你定义的成功。你的人生，应该由你自己来定义。当你为了取悦别人、讨好别人，而去做一些事情的时候，就已经被世俗绑架。
记住：生活中，只要心灵清澈，便懂得如何对待世界万物。只要心够安静，就不会被世俗诱惑。人生的风景，就是心灵的风景。回归到真实生活，让心安定，无论世界如何变化，安然处之。
一个人的能力，就是解决问题的能力。面对问题，找到问题根源，想方法去解决，才能不断成长与进步。
孤独与寂寞并非同一回事。孤独，是在自己世界里独处，而寂寞，是内心的空虚。孤独的人，是内心丰富的人，而寂寞的人，往往是空虚的人。
一个人，学会独处，才能让心安静下来。心安静，就能滋生智慧。孤独，是一种财富，也是一种境界。在孤独中，感悟生命的真相，便能进入一种很高的境界。
在岁月中，即使风吹雨打，花儿依然开放。修心，就是要做到不被外界影响。心，宁静，便可以穿越时间与空间，甚至穿越灵魂。淡定，并不是一种状态，而是修炼后的一种境界。
一个人，越走向成熟，越觉得很多东西是多余的。等你到了一定境界，你就会发现，你曾经追求的很多东西，都是不切实际的。比如，那些无关紧要的人与事，你曾经是那么在乎。
过分看重，就会迷失真我。要走向成功，并不是去成就别人给你定义的成功。你的人生，应该由你自己来定义。当你为了取悦别人、讨好别人，而去做一些事情的时候，就已经被世俗绑架。
记住：生活中，只要心灵清澈，便懂得如何对待世界万物。只要心够安静，就不会被世俗诱惑。人生的风景，就是心灵的风景。回归到真实生活，让心安定，无论世界如何变化，安然处之。
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