【#沧州# 最近掀抢房潮！市住建局发出提醒……】

《提醒函》

目前，我市房地产市场价格较为平稳，供应较为充足。在此提醒广大市民，在购房前，请通过我局官网“五证齐全商品房项目专栏”，查询购买合法的商品房。在购房时要提高风险防范意识，仔细查验购买房产的预售许可证，并对《商品房预售许可证》载明的楼幢号、项目的地理位置等有关情况进行详细了解后方可购房。

请广大市民不要轻信网上传言、“小道消息”，也不要为了所谓的户型、楼层等提早预订并缴纳认购金等，坚决抵制手续不全的房屋销售，共同营造一个健康有序的房地产市场环境，来维护我们的切身权益。如发现有违法违规销售行为，可以拨打投诉电话0317-8698637进行投诉。(来源：沧州市住建局、微言沧州) https://t.cn/RJZk0ky

#开发商# 请别玷污了政府保障房——小区交付现场的“温馨提示”竟是开发商精心策划的一场阴谋！
按法律规定，开发商（物业）不得以任何理由阻挠业主验房，请第三方专业验房师验房是法律赋予业主的权力。而近日，厦门马銮湾地铁社区保障房交付的第一天，业主就遭到了开发商物业不让带验房师进小区验房的情况，而且手段相当“高明”，看得出来完全是有备而来。

2020年9月17日是厦门马銮湾地铁社区保障房交付的第一天，高高兴兴准备拿房的业主们看到了在办理交房手续的地方张贴了一张“温馨提示”，巧妙地以冠冕堂皇的理由，将所有验房师统统拒绝在了小区外不让验房。
可以看得出来，该小区开发很清楚法律赋予业主先行验房的权力，因此他们并没有不让验房师验房，而是就近期小区发现有不法分子伪装成验房师为由，提出了对验房师查证的环节，他们唯一认定的是能在人社部中国职业技能鉴定中心官网可查询到的人社部中国就业培训技术指导中心颁发的的“房屋查验咨询师”证书。而从相关律师处获悉，目前在人社部中国职业技能鉴定中心官网上根本查询不到具备“房屋查验咨询师”证书的验房师档案，也就是说，他们以貌似合情合理合法的理由将所有验房师拒绝在外。而且，验房师是受业主的委托提供验房服务，开发商并没有权力限制业主选择哪家验房公司。表面上是全心全意为业主的“温馨提示”，实则是用来限制验房师对房屋质量进行客观查验的正当行为，我们可以想象，其背后到底在担心什么呢？

业主如果不验房就收房，很有可能会变得被动，如果是结构性的大问题，就会出现业主拒绝收房而变得麻烦了，如果是一些可以整改好的表面问题，虽然相对好一些，但也无法占有主动权，物业的维修进度可能会拖。因此，面对这样的情况，一时之间引起了业主的共愤，业主群里各种对开发商不满、愤怒、谩骂声接连不断，也有业主拨打110报了警、拨打了当地市长热线，结果是警方来了没有任何作为、拨打了市场热线说需要等1个工作日。也正准备拨打福建省扫黑除恶办电话。

并且该小区的甲方是政府部门，是政府保障房，难道就因为是政府保障房，业主们的正当验房权益就该被剥夺吗？ 被剥夺了还不能吭声吗？！房屋质量存在问题本是正常现象，有问题整改不就得了，如此绞尽脑汁、升级手段、大动干戈，是怕由此引发对保障房项目贪腐可能的调查吗？让本是开开心心交付的现场变得鸡飞狗跳、乌烟瘴气，这难道就是政府部门的办事作风吗？这不是简单的“不让验房”，警察来了也没用，背后隐藏着的是某种势力的嚣张跋扈，在此呼吁社会一起关注近期厦门马銮湾地铁社区保障房交付验房事件。

#以案释法# 【商品房漏水、渗水 购房人能否解除合同并收回购房款】2014年4月，江某与开发商签订《商品房买卖合同》，江某已按期全额支付购房款。按照双方约定，开发商应当在2016年6月30日前向江某交付该商品房。江某在查验房屋时发现屋面、墙面等存在诸多质量问题，降雨时多处出现不同程度的漏水、渗水，虽在原告的督促下开发商进行了几次维修，但时至8月14日，下雨天房屋渗漏问题一直没有解决，导致江某对该房屋无法接收装修、正常居住使用。为此，江某诉至法院，请求依法判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，开发商全额退还购房款及利息。另查明，案涉房屋已经通过了竣工验收，开发商在约定的交房日出具了约定的交房条件即《建设工程质量竣工验收意见书》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等三份材料。