【#土地市场#破冰 国内首宗#集体建设用地#将建共有产权房】2019年9月12日，一场低调的土拍在北京举行。北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价结束，竞得人为北京上瑞置业有限公司，以底价15.13亿元成交。
挂牌文件显示，该地块将用于建设共有产权住房，同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米（含全装修费用），价格仅为附近商品房的1/3。
该地块建设用地面积为4.79万平方米，建筑控制规模10.81万平方米，容积率为2.5。在配套设施方面，该地块将配建一处幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”，该项目实行统一规划，改变以往教育用地的划拨方式，同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。
土地性质方面，本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地，但与国有建设用地同责同权；土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。
根据天眼查，北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股，该公司开发项目多集中于河南省内。
详情：https://t.cn/AiEe4d2p
挂牌文件显示，该地块将用于建设共有产权住房，同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米（含全装修费用），价格仅为附近商品房的1/3。
该地块建设用地面积为4.79万平方米，建筑控制规模10.81万平方米，容积率为2.5。在配套设施方面，该地块将配建一处幼儿园。为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”，该项目实行统一规划，改变以往教育用地的划拨方式，同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。
土地性质方面，本次挂牌出让的地块虽为集体建设用地，但与国有建设用地同责同权；土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方――大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。
根据天眼查，北京上瑞置业有限公司由河南正商经开置业有限公司100%控股，该公司开发项目多集中于河南省内。
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#房地产政策# 集体用地建共有产权房来了：河南房企15亿元抢得头筹。北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）近日发布通知称，集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价12日结束，竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价格为151283万元。该地块的挂牌出让起始价也是151283万元，换言之，该地块最终是零溢价成交。
集体建设用地可用来建设对外“销售”的共有产权住房了，河南一家房企拔得头筹，未来将在北京大兴一宗集体建设用地上建造售价2.9万元/平方米的共有产权住房。与过往利用集体建设用地建设租赁房不同，这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。
该地块挂牌出让文件显示，根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定，本次挂牌出让宗地，与国有建设用地同责同权。该宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米。
北京规自委8月曾发布消息称，将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房，上述成交地块为其中之一，另外两宗地块暂时没有成交信息。北京规自委8月曾发布消息称，将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房，上述成交地块为其中之一，另外两宗地块暂时没有成交信息。
多地利用集体土地建设租赁房虽有试点，但这些房源只能出租不能销售。此番集体建设用地建共有产权房的举措能引起业界关注，“可以销售”、“共有产权房”是其中最大亮点。
此番出让集体建设用地建设共有产权房并非一帆风顺，其过程可谓一波三折。这三宗地块首次进入公众视野是在2018年年底。2018年12月27日，北京规自委发布通知称，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。
不过，半年之后的6月27日，北京规自委大兴分局发布公告称，因故暂停这三宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。
因“何故”暂停？当时官方并未详细透露具体缘由。暂停一个多月后，8月1日，北京规自委再度发布通知称，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地区级统筹地块公开挂牌出让。
将前后两次挂牌文件对比后发现，此次挂牌三宗地块总建筑面积依然是357802平方米，与去年挂牌时没有变化，而限定的销售价格也都是2.9万元/平方米。不同的是，相关部门将土地出让起拍价下调了约1000元/平方米，折合楼面价格约为1.4万元/平方米。
作为全国利用集体建设用地建租赁房18个试点城市之一，北京这几年一直推进集体土地建设租赁房工作，但也曾屡次强调，利用集体土地建设租赁住房，只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。
此外，这一类型的共有产权房，未来如何确定购房者的产权比例，购房者能否使用房贷，这些问题也需要后续更多的配套政策。
过去从事非农业建设使用土地必须国有化，即必须经过地方政府收储后，按照用途招拍挂使用。地方政府占有了过多的土地收益，而农民与集体分享的土地收益较低。一旦这个政策全国试点，即使只建设保障房，对市场来说也会带来非常大的影响。
除能为房地产市场增加供地来源外，大兴此次出让集体建设用地建设共有产权住房，也将对当今土地财政格局产生影响。此番推出集体建设用地用于共有产权住房建设，此类土地本身没有征地环节，其和国有建设用地实现了同权的概念，本身是有助于降低土地成本的。
集体建设土地建共产房是否会形成较大规模，要看试点的情况。大体上说，类似市场格局中还是存在很多不确定性的，短期看会影响集体建设用地，是否会很快影响房地产交易市场，这有待观察。
集体建设用地可用来建设对外“销售”的共有产权住房了，河南一家房企拔得头筹，未来将在北京大兴一宗集体建设用地上建造售价2.9万元/平方米的共有产权住房。与过往利用集体建设用地建设租赁房不同，这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。
该地块挂牌出让文件显示，根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定，本次挂牌出让宗地，与国有建设用地同责同权。该宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米。
北京规自委8月曾发布消息称，将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房，上述成交地块为其中之一，另外两宗地块暂时没有成交信息。北京规自委8月曾发布消息称，将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房，上述成交地块为其中之一，另外两宗地块暂时没有成交信息。
多地利用集体土地建设租赁房虽有试点，但这些房源只能出租不能销售。此番集体建设用地建共有产权房的举措能引起业界关注，“可以销售”、“共有产权房”是其中最大亮点。
此番出让集体建设用地建设共有产权房并非一帆风顺，其过程可谓一波三折。这三宗地块首次进入公众视野是在2018年年底。2018年12月27日，北京规自委发布通知称，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。
不过，半年之后的6月27日，北京规自委大兴分局发布公告称，因故暂停这三宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。
因“何故”暂停？当时官方并未详细透露具体缘由。暂停一个多月后，8月1日，北京规自委再度发布通知称，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地区级统筹地块公开挂牌出让。
将前后两次挂牌文件对比后发现，此次挂牌三宗地块总建筑面积依然是357802平方米，与去年挂牌时没有变化，而限定的销售价格也都是2.9万元/平方米。不同的是，相关部门将土地出让起拍价下调了约1000元/平方米，折合楼面价格约为1.4万元/平方米。
作为全国利用集体建设用地建租赁房18个试点城市之一，北京这几年一直推进集体土地建设租赁房工作，但也曾屡次强调，利用集体土地建设租赁住房，只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。
此外，这一类型的共有产权房，未来如何确定购房者的产权比例，购房者能否使用房贷，这些问题也需要后续更多的配套政策。
过去从事非农业建设使用土地必须国有化，即必须经过地方政府收储后，按照用途招拍挂使用。地方政府占有了过多的土地收益，而农民与集体分享的土地收益较低。一旦这个政策全国试点，即使只建设保障房，对市场来说也会带来非常大的影响。
除能为房地产市场增加供地来源外，大兴此次出让集体建设用地建设共有产权住房，也将对当今土地财政格局产生影响。此番推出集体建设用地用于共有产权住房建设，此类土地本身没有征地环节，其和国有建设用地实现了同权的概念，本身是有助于降低土地成本的。
集体建设土地建共产房是否会形成较大规模，要看试点的情况。大体上说，类似市场格局中还是存在很多不确定性的，短期看会影响集体建设用地，是否会很快影响房地产交易市场，这有待观察。
#瞰北京[超话]#【北京诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目】在集体建设用地入市方式获得试点授权的北京市大兴区，再次走出了关键性一步。中秋节前一天，河南正商实业以15.13亿元价格拍下大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块，挂牌资料显示，该幅集体建设用地主要用来建设共有产权房项目，售价不得超过2.9万元/平方米。此前北京成交的集体建设用地中，要么为商办产业用地，要么为租赁房项目，用来建设可以销售的共有产权房项目，在北京乃至全国尚属首例。意味着集体建设用地入市试点已经取得关键性突破。#北京身边事##分享北京#
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