【财经新闻早知道】

宏观经济：

◆发改委、市场监管总局：开展煤炭现货市场价格专项督查。坚持“零容忍”态度，对未严格落实煤炭保供稳价要求的地区和企业进行约谈，严厉打击捏造、散布涨价信息、囤积居奇、哄抬价格、价格串通等违法行为，促进煤炭现货市场价格加快回归合理区间。

◆国家统计局：1~9月份，全国规模以上工业企业实现利润总额63440.8亿元，同比增长44.7%，比2019年1~9月份增长41.2%，两年平均增长18.8%。1~9月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额19850.5亿元，同比增长77.9%；股份制企业实现利润总额45209.0亿元，增长50.5%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额16978.0亿元，增长31.7%；私营企业实现利润总额18606.3亿元，增长30.7%。1~9月份，采矿业实现利润总额7006.9亿元，同比增长1.62倍；制造业实现利润总额52986.4亿元，增长42.9%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额3447.5亿元，下降15.2%。

◆国务院：发表《中国应对气候变化的政策与行动》白皮书。2020年，中国碳排放强度比2015年下降18.8%，超额完成“十三五”约束性目标，基本扭转了二氧化碳排放快速增长的局面。中国非化石能源占能源消费总量比重提高到15.9%，连续8年成为全球最大新增光伏市场，是全球森林资源增长最多和人工造林面积最大的国家，成为全球“增绿”的主力军。

行业动向：

◆克而瑞：房地产行业经过10余年的迅猛发展后，现阶段行业销售规模基本见顶，市场供需转向结构性矛盾。联系到我国城镇化发展进程减速换挡，叠加人口老龄化问题，房地产市场需求增长明显受限，长期来看行业销售规模或将逐渐步入下降通道。

◆央视财经：因为国内疫情控制得当，中国制造业迅速恢复产能，曾经一度转移到东南亚等地的工厂开始回流到国内，国内许多外贸企业的订单也是大幅度增长。同时物流成本也一路上涨，对卖家而言，过去物流成本最多不超过整体销售额的10%，现在已经占到了最少30%-35%，有一些比较急的货空运差不多需要60%，成本极其高。

◆台积电张忠谋：目前看不到半导体何时会不缺货，但最终会缓解。对半导体需求与日俱增之际，两年前就说过台积电是兵家必争之地，现在看来依旧如此，而且会愈来愈重要。

◆证券时报：近期，国内部分地区加油站出现柴油紧缺、批发价格比零售价格贵的“批零倒挂”现象，加油站卡车货车排长龙，甚至有司机表示排了一天没加到油。业内称，上游生产成本上升叠加批发价上涨，但零售价受政府价格约束，批发价渐渐就高于零售价格，导致“批零倒挂”。

◆胡润百富榜：2918位企业家财富超过20亿元，同比扩大22%，是十年前的3倍。其中，农夫山泉67岁的钟睒睒财富比去年增长7%，以3900亿元首次成为中国首富。抖音创始人38岁的张一鸣财富增长了2300亿，超过马化腾和马云，以3400亿元跃居第二。降幅最大的是校外培训机构好未来的张邦鑫，从近900亿下降至57亿元，下降94%。2017年首富许家印财富同比缩水1620亿，是榜单上财富下降最多的企业家。

公司动态：

◆特斯拉：中国地区Model S长续航版、Model X长续航版，价格均上调3万元，当前最新售价分别为88.999万元、93.999万元，预计交付日期均为2022年一季度。

◆哪吒汽车：完成D1轮40亿元融资，此次融资由360集团领投20亿元，建银国际、中信证券投资等跟投。360集团连续两轮投资总金额共计29亿元。下一轮融资也已启动，并将很快完成。

重要公告：

◆宁德时代：2021年前三季度宁德时代共实现营收733.62亿元，同比增长132.73%；实现归母净利润77.51亿元，同比增长130.9%。第三季度单季度，宁德时代实现营收292.87亿元，同比增长130.73%；实现归母净利润32.67亿元，同比增长130.16%。

◆云南白药：前三季度净利润24.51亿元，同比下降42.38%；第三季度净利润6.49亿元，同比下降63.94%。截至前三季度，有货币资金186.8亿元，交易性金融资产87亿元，去年同期为112亿元。
◆伊利股份：拟通过全资子公司金港控股以协议转让、认购新股并触发全面要约义务的方式，收购澳优乳业的股权，交易价格10.06港元/股。上述交易完成后，金港控股将持有澳优乳业已发行股本的34.33%，并触发全面要约。
◆亿纬锂能：前三季度实现营业收入114.48亿元，同比增114.39%；净利润22.16亿元，同比增134.18%。第三季度净利润7.21亿元，同比增23.7%。拟与中科电气设立合资公司，注册资本10亿元，认缴4亿元持有40%股权。
◆温氏股份：前三季度净亏损97亿元，同比下降217.71%；第三季度净亏损72亿元，由盈转亏。冯柳管理的高毅邻山1号远望基金新进十大流通股东名单，持股比例1.48%。
◆中国平安：前三季度实现归母营运利润1187.37亿元，同比增长9.2%；实现归母净利润816.38亿元，同比下降20.8%。前三季度新增个人客户2525万，其中34.6%来自集团互联网用户。

16股公布三季报 7股净利润增幅翻倍
证券时报
2021/10/13 15:18
证券时报网讯，数据宝统计，截至10月13日，有16家上市公司公布2021年三季报，其中12家净利润同比增长，4家下降，12家营业收入同比增长，4家下降，净利润和营业收入同时增长的公司有国民技术等9家，利润收入均下降的有碳元科技等1家，业绩增幅翻倍的公司有7家，其中国民技术增幅最大，达1512.94%。

那个前几天还在朋友圈里说着“人工、钢筋、砂石都在涨，而你却在等房价跌”的中介，昨天却开始私下跟我老爸说：

之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。

这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。

事情的经过是这样的：

我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。

类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。

在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。

但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。

然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。

所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。

结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。

我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。

当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。

我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。

我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。

但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。

于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。

聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。

答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。

“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。

那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：

“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”

我能够看见中介眼里的那种惊讶。

“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。

中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。

最后在前几天，到了我之前的那个价位：

“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”

我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：

“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”

我还是之前说过的那些老话：

退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。

而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。

那我们就拭目以待吧！

当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。

谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。

但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）

祝大家都能拥有自己满意的房子。

$中国恒大(03333)$

$万科A(SZ000002)$

$碧桂园(02007)$