今年郑州二手房市场一共有四大利好。
购买二手房最好的时机！

第一重利好、确定了限售时间为取得房产证后一年，而非之前的三年。

第二重利好、取消了差额税。

严格来说，不叫取消差额税，应该叫做选择制度回归。

目前郑州市二手房的税费包括：

1、契税

购买90平以下的住宅，首套和二套的税率均为1%； 购买90平以上的住宅，首套税率为1.5%，二套税率为2%； 三套及以上住宅，不区分面积，税率均为4%。

2、增值税

*普通住宅房产证（或契税票）满两年（含2年）免征；

*普通住宅房产证（或契税票）不满两年，全额征收核定价*5.6%；

3、个人所得税（之前说的差额税）

*普通住宅房产证（或契税票）满五年且为卖房家庭唯一住房，免征；

*除以上情况外，可按核定价X1%征收，也可按（现核定价-原核定价）X20%征收；

4、产权登记费

成套住宅：80元

所以有的时候选择差额税形式，税费反而更低。

第三重利好、个人所得税退税。

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国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税；

* 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

* 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

简单来说，卖房换房能再省一笔税费。

第四重利好、郑州二手房带押过户

总结下来，二手房交易流程便捷，税费也是历史最低，对买卖二手房都是比较大的利好。 https://t.cn/RxBHUwf

这一波深圳的下跌，让准备通过买房跨越阶层的投资客梦碎。平均起来，深圳房价下跌20%-30%之间，一套房高位入套的二手房跌掉几百万-上千万的都有了，财富湮灭的速度太大了，和很多房产中介吹嘘的惠州崩盘不一样，一套惠州房跌掉一半也只有几十万而已，和深圳跌掉的几百万不是一个量级，惠州均价也才1.2万跌掉一半也才一台BBA的车款，深圳跌掉了东莞或者惠州一套大别墅的全款。不同的量级去对比跌幅就是忽悠了。

深圳二手房均价6.6万多，一套80平方的房子如果528W,下跌20%-30%就是158W，跌掉了一个首付款，一套惠州大亚湾二手均价1.2万多，一套80平方的房子96W如果是跌30%-40%,就是跌了28.8-30W之间，如果有人这样对比跌幅好像惠州生不如死，可是量级不一样，深圳绝对值在跌幅差不多的对比下，亏损额是惠州5.2倍的量级。

杭州的二手房一不好卖，杭州的房产中介就比较惨了。

现在杭州房东和购房者的博弈，得利最多的是杭州的新房。杭州房东不降价，而杭州的新房供应量又那么多，自然购房者就会去选择了杭州的新房，而不是杭州的二手房。如果说杭州的新房供应量比较少，购房者没有选择的空间，那么也只能咬牙高价去接盘二手房，但是现在杭州的新房供应量那么大，购房者根本就不用看杭州房东的脸色。

现在杭州楼市的二手房成交量，已经从7月的5183套，减少到了9月的4125套。杭州楼市不是没有人买房，而是杭州房东太贪心了，如果说杭州房东能像南京房东一样，愿意降价卖房，那么杭州楼市的成交量自然就会起来。

南京楼市不管从人口数量，还有每年流入的人口数量，都是远不如杭州的，但是二手房成交量却比杭州高那么多，就是因为南京房东愿意降价，而杭州房东降价的情绪不高。
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