第一夫人吉尔将访东欧，拜登总统尚无访乌计划！
白宫周一宣布第一夫人吉尔将于5月5日至5月9日前往罗马尼亚和斯洛伐克进行访问，并在母亲节期间与逃离乌克兰的难民代表进行会面。
根据第一夫人办公室发布的信息，此次访问东欧两国是吉尔自去年参加日本东京奥运会开幕式之后首次单独出访。
在罗马尼亚访问期间，她将与驻扎在当地的美国军人进行会面，并与罗马尼亚政府官员、美国大使馆工作人员、人道主义援助者和帮助乌克兰难民的教育工作者进行交流。
在斯洛伐克访问期间，她将同当地政府官员进行会面，并与逃离乌克兰的难民和人道主义援助者进行交流，以便提供所需的各项支持。
白宫新闻秘书普萨基当天表示尽管国务卿布林肯、国防部长奥斯汀和众议院议长佩洛西已经在近期先后访问乌克兰，但拜登总统本人目前尚无访问乌克兰的计划。
普萨基在简报会上说：“拜登总统目前没有任何访问乌克兰的计划，我们将会继续进行评估。我们的目标是重新开放大使馆，让我们的外交官回到那里，在乌克兰当地工作而不是来回旅行。我知道总统很想访问乌克兰，但目前并没有在制定这一计划。”
在谈到俄罗斯即将于5月9日“卫国战争胜利日”之前进行的行动以及美方潜在的回应时，普萨基说：“我们知道普京总统已经强调了这一天的重要性，我们目前没有任何可以预测的。可以肯定是，我们将会以某种形式表明我们对乌克兰和欧洲的支持，但我目前没有具体的内容可以透露。”
普萨基还表示拜登总统已经在上周末与众议院议长佩洛西率领的国会代表团成员进行了交流，并计划在访问团返回华府之后举行更广泛的简报会以讨论向乌克兰提供更多援助的具体建议。
白宫周一宣布第一夫人吉尔将于5月5日至5月9日前往罗马尼亚和斯洛伐克进行访问，并在母亲节期间与逃离乌克兰的难民代表进行会面。
根据第一夫人办公室发布的信息，此次访问东欧两国是吉尔自去年参加日本东京奥运会开幕式之后首次单独出访。
在罗马尼亚访问期间，她将与驻扎在当地的美国军人进行会面，并与罗马尼亚政府官员、美国大使馆工作人员、人道主义援助者和帮助乌克兰难民的教育工作者进行交流。
在斯洛伐克访问期间，她将同当地政府官员进行会面，并与逃离乌克兰的难民和人道主义援助者进行交流，以便提供所需的各项支持。
白宫新闻秘书普萨基当天表示尽管国务卿布林肯、国防部长奥斯汀和众议院议长佩洛西已经在近期先后访问乌克兰，但拜登总统本人目前尚无访问乌克兰的计划。
普萨基在简报会上说：“拜登总统目前没有任何访问乌克兰的计划，我们将会继续进行评估。我们的目标是重新开放大使馆，让我们的外交官回到那里，在乌克兰当地工作而不是来回旅行。我知道总统很想访问乌克兰，但目前并没有在制定这一计划。”
在谈到俄罗斯即将于5月9日“卫国战争胜利日”之前进行的行动以及美方潜在的回应时，普萨基说：“我们知道普京总统已经强调了这一天的重要性，我们目前没有任何可以预测的。可以肯定是，我们将会以某种形式表明我们对乌克兰和欧洲的支持，但我目前没有具体的内容可以透露。”
普萨基还表示拜登总统已经在上周末与众议院议长佩洛西率领的国会代表团成员进行了交流，并计划在访问团返回华府之后举行更广泛的简报会以讨论向乌克兰提供更多援助的具体建议。
【疗育中心的C位选手：打工羊】
本系列专辑为大家介绍的是日本动物界的“打工者”们。第三期的主角是在社会福祉法人日本身心障碍儿童协会岛田疗育中心（东京多摩市）负责除草的山羊。它们是由致力于人工斜坡绿化事业的αGREEN公司派来的，通过吃杂草来平整土地，在疗育中心被称为“偶像”。
——杂草丛生的陡坡变漂亮了——
“几年前这里还是杂草丛生，乱糟糟的，令人一筹莫展。但山羊们来了之后，一年到头都变得非常漂亮，我对它们的工作真的非常满意。”
岛田疗育中心事务部部长森久保真由美女士望着病房楼对面的斜坡，这样对记者说。
约6000平方米的陡峭斜坡上，有三只山羊正在悠闲自在地吃草。
是的，它们就是以除草为工作的“专业小分队”。
岛田疗育中心开设于1961年，是日本最早的重症身心障碍儿童设施，现在这里对重症身心障碍儿童和成人以及智障患者进行护理。
之所以引进山羊来干活儿，是因为森久保在附近的站前停车场看到山羊在“除草”。
“每年看到我都会想，这办法可真不错啊，一次我发现了写着联系方式的牌子，于是立即打电话联系。”
对方说先去看看现场吧，然后αGREEN公司的池崎真先生来到这里。
他介绍说：“我们原本是做斜坡绿化之类的工作，不过绿化之后草会疯长，所以就有必要进行管理了。我们想研究一种只有我们才能实现的独特的除草方式，于是大约15年前开始做这项山羊除草的业务。”
——山羊除草的最大优势是让草保持一定的高度——
如果用人工除草，一般是草长高后一次性修剪，因此呈现出的只有两种状态：或者是杂草茂盛，或者是被剪除干净。但山羊每天都会吃草，因此草的高度几乎是一致的，能够保持良好的景观。
除掉的草也不需要处理。当然，这些草会变成粪便排泄出来，不过只吃草的山羊排出的粪便几乎是没有臭味的。
最近，食草家畜打嗝和粪尿等排泄物生成沼气成为一大问题，而专为除草饲养的山羊与野生食草动物一样，数量是很少的，因此对全球气候变暖并不会产生影响。
像岛田疗育中心这种倾斜度较大的地方，人工除草作业有一定的危险性，而山羊原本就是生活在山岳地带的动物，它们非常擅长在陡峭的斜坡上上下下。
“这里也生长着很多山羊喜欢的草类，所以我看了现场以后立刻就签约了。”（池崎）
于是来了三只山羊，Isoko、Kasumi、Yu。
据说山羊可以吃掉相当于自身体重约十分之一的草量，三只加起来一天能除草约15公斤。
——顺便发挥动物疗法的功效——
“一会儿功夫就能让斜坡变得漂漂亮亮，这点自不必说，而且大家同时还会被山羊所治愈。它们现在是我们疗育中心的偶像呢。”（森久保）
岛田疗育中心分为门诊和住院楼，山羊小队在动物疗法方面也发挥着重要作用。
“入院的患者中也有为了每天能看到山羊而特意到广场来散步的，行动不便的患者也可以从窗口眺望山羊。门诊的医生也会对患者说，‘今天天气不错，我们一边看山羊一边聊吧’，广场的长椅便成为临时诊疗室。”（森久保）
母山羊Isoko、Kasumi和公山羊Yu在这里工作已经是第四个年头，堪称“经验丰富”。体形最大的Isoko相当于它们的头领。
这三只山羊每年4月到10月在这里负责除草工作，冬天回牧场，属于“季节性打工者”。
“第一年的秋天，Isoko它们离开这儿以后，每天都来看山羊的患者感到无比寂寞，竟然放声痛哭……”（森久保）
如果客户有要求，αGREEN公司每年都会派同一批山羊来工作，今年岛田疗育中心也是由Isoko率领的“三羊小队”勤勤恳恳地吃草，给大家带来心灵的慰藉。
更多请看日本网：https://t.cn/A66gox9a
#日本[超话]# #山羊# #公园雇山羊当除草工# #动物疗法# #打工羊#
本系列专辑为大家介绍的是日本动物界的“打工者”们。第三期的主角是在社会福祉法人日本身心障碍儿童协会岛田疗育中心（东京多摩市）负责除草的山羊。它们是由致力于人工斜坡绿化事业的αGREEN公司派来的，通过吃杂草来平整土地，在疗育中心被称为“偶像”。
——杂草丛生的陡坡变漂亮了——
“几年前这里还是杂草丛生，乱糟糟的，令人一筹莫展。但山羊们来了之后，一年到头都变得非常漂亮，我对它们的工作真的非常满意。”
岛田疗育中心事务部部长森久保真由美女士望着病房楼对面的斜坡，这样对记者说。
约6000平方米的陡峭斜坡上，有三只山羊正在悠闲自在地吃草。
是的，它们就是以除草为工作的“专业小分队”。
岛田疗育中心开设于1961年，是日本最早的重症身心障碍儿童设施，现在这里对重症身心障碍儿童和成人以及智障患者进行护理。
之所以引进山羊来干活儿，是因为森久保在附近的站前停车场看到山羊在“除草”。
“每年看到我都会想，这办法可真不错啊，一次我发现了写着联系方式的牌子，于是立即打电话联系。”
对方说先去看看现场吧，然后αGREEN公司的池崎真先生来到这里。
他介绍说：“我们原本是做斜坡绿化之类的工作，不过绿化之后草会疯长，所以就有必要进行管理了。我们想研究一种只有我们才能实现的独特的除草方式，于是大约15年前开始做这项山羊除草的业务。”
——山羊除草的最大优势是让草保持一定的高度——
如果用人工除草，一般是草长高后一次性修剪，因此呈现出的只有两种状态：或者是杂草茂盛，或者是被剪除干净。但山羊每天都会吃草，因此草的高度几乎是一致的，能够保持良好的景观。
除掉的草也不需要处理。当然，这些草会变成粪便排泄出来，不过只吃草的山羊排出的粪便几乎是没有臭味的。
最近，食草家畜打嗝和粪尿等排泄物生成沼气成为一大问题，而专为除草饲养的山羊与野生食草动物一样，数量是很少的，因此对全球气候变暖并不会产生影响。
像岛田疗育中心这种倾斜度较大的地方，人工除草作业有一定的危险性，而山羊原本就是生活在山岳地带的动物，它们非常擅长在陡峭的斜坡上上下下。
“这里也生长着很多山羊喜欢的草类，所以我看了现场以后立刻就签约了。”（池崎）
于是来了三只山羊，Isoko、Kasumi、Yu。
据说山羊可以吃掉相当于自身体重约十分之一的草量，三只加起来一天能除草约15公斤。
——顺便发挥动物疗法的功效——
“一会儿功夫就能让斜坡变得漂漂亮亮，这点自不必说，而且大家同时还会被山羊所治愈。它们现在是我们疗育中心的偶像呢。”（森久保）
岛田疗育中心分为门诊和住院楼，山羊小队在动物疗法方面也发挥着重要作用。
“入院的患者中也有为了每天能看到山羊而特意到广场来散步的，行动不便的患者也可以从窗口眺望山羊。门诊的医生也会对患者说，‘今天天气不错，我们一边看山羊一边聊吧’，广场的长椅便成为临时诊疗室。”（森久保）
母山羊Isoko、Kasumi和公山羊Yu在这里工作已经是第四个年头，堪称“经验丰富”。体形最大的Isoko相当于它们的头领。
这三只山羊每年4月到10月在这里负责除草工作，冬天回牧场，属于“季节性打工者”。
“第一年的秋天，Isoko它们离开这儿以后，每天都来看山羊的患者感到无比寂寞，竟然放声痛哭……”（森久保）
如果客户有要求，αGREEN公司每年都会派同一批山羊来工作，今年岛田疗育中心也是由Isoko率领的“三羊小队”勤勤恳恳地吃草，给大家带来心灵的慰藉。
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最近看到两组创造历史记录的数据，但说起来并不是那么值得高兴。
第一组数据：
2021年最新的人口出生率公布，全年我们国家的人口出生率只有7.18‰，创下建国以来的新低。
与此同时，去年全年我国的净增人口（相比前一年总人口增加数）只有48万，创下自1962年以来的新低
第二组数据：
2021年数据尚未出炉，2020年全国结婚登记813万对，同比2019年下降约12%，创下17年来新低。
一组新低的人口数据，一组新低的结婚数据，其实总结起来就四个字：
人口危机
之前的文章中我很少讲人口的问题，我也无意像其他自媒体一样散播焦虑。
但数据摆在这，既然都说楼市长期看人口，我想还是有必要说说现在的状况会如何影响未来楼市的走向。
要更细致地理解我们现在所处的时代，不能只看出生率和结婚率这两组数据。
无论你是来自三四线的小城，还是来自一线的特大城市，大家或多或少都能感受到这几点现象：
第一，老龄化
无需多言，摆数据就懂。
2021年我国60岁及以上人口达到26736万人，占全国人口的18.9%，2016年这个比例只有16.7%；
65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%，2016年这个数据比例只有10.8%。
不难看出，我们的老龄人口的比例一直在上升。
在联合国常用的人口老龄化划分标准中：
一个国家或者地区的60岁以上人口占总人口的比例达到10%，或者65岁人口占总人口的比例达到7%，即标志着该地区进入了老龄化社会。
而世界卫生组织把老龄化的社会细分为：
“老龄化社会”、“老龄社会”、“超老龄社会”，三类形态中65岁以上人口占比标准分别是7%，14%和20%，
按上述这2个标准，我们100%已经属于老龄社会阶段。
所以，别再提什么即将进入老龄化社会，我们实际上已经是了。
第二，结婚率在下调，同时离婚率也在增加
还是数据说话。
2020年，我国离婚登记对数达到373万对，离婚登记数量处于逐年上升的趋势。
疫情时代，某种程度上助推了这个趋势。
因为经济的情况、因为生活不确定性的增加，很多处在婚姻状态中的人们，开始动摇、迷茫，属实正常。
比如2020年5月的时候，疫情刚有缓解，深圳就曾出现过一轮离婚潮。
当然，更重要的原因还是现代人对于婚姻的态度。
如果用一句话概括以前的人面对婚姻受挫的态度，那就是：
“继续凑合过呗，还能离咋地”。
但现在的人不一样了，婚姻观念更加开放，婚姻关系一旦受挫，许多人想得就是：
“当断不断，必受其乱。”
这种更为关注个人感受的婚姻观念，同时也带来了第三种现象：
晚婚、不婚现象增加。
2005-2019年，20-24岁结婚登记人数（含再婚）占比从47.0%降至19.7%。
与之相对应的是40岁以上结婚登记人数占比从3.9%增至19.9%。
也就十几年时间，年轻人的想法就从“这个年纪还不结婚”变为了“年纪轻轻结什么婚”。
除了晚婚，选择不婚的人也在增加。
在最近国家卫健委的例行发布会上，卫健委人口家庭司副司长已经承认：
当前90后、00后作为新的婚育主体，婚育推迟现象十分突出，婚姻推迟增加了女性终身不婚的可能性
不婚人群具体有多少，还很难用具体的数据去统计，因为如何界定不婚人士还没有一个公认的标准，但你去各个社交媒体平台看看现在的年轻人的留言，看看现在他们对婚姻的态度，就知道卫健委官方的说法不是偶然。
说了这么多，其实上述这些现象，可以直接用四个字来概括——
时代变了
我们要认识到我们正处在一个变化的时代，变的不仅是人口趋势、还有人自身的观念和选择。
所以，不要担心人口会不会出现危机，因为担心也没有用。
我们必须承认：
年轻人不结婚不生娃，未来会是常态。
在这个新趋势下，一个现象已经出现：
未婚买房的意愿和比例在不断增加。
根据艾媒咨询《2021中国单身群体调查》的数据显示:
90后群体中27.3%的受访用户已经购房，41.3%的受访用户已有购房计划；
95后群体数据中，也有21.1%的受访用户已经购房。
数据来源：艾媒咨询
以一线的深圳为例，根据房天下的统计数据：
2021年，深圳购房者中，未婚占比31.9%，相较2018年的20.8%，增长超过10%。
更值得关注的是，在单身人群中，单身女性的购房比例明显在上升。
2021年深圳未婚女性购房者占比17.7%，相较2018年增长6.7个百分点；
从年龄上看，2021年，30岁以下购房者占比13.7%，相较2018年增长5%；，其中30岁前单身女性占比5.3%，比2018年增长2.3%。
数据揭示的现象其实已经很明显了——单身女性更愿意也更有能力买房
以前，女性的经济关系是依附于家庭，甚至直白点说是依附于男性的，所谓夫为妻纲，本质上是经济问题。
谁把握经济命脉，那谁就是纲、谁就有话事权！
而随着女性的独立意识的不断启蒙和经济地位的提高，女性已经能够自己把握自身的经济主权。
这个时候的女性，相比拥有婚姻，她们更在意的是拥有房产。
过去女性关注的大事，传统默认的步骤是：
恋爱（！）→结婚（！！）→买房（！！）
而现在的步骤开始转变成：
买房（！！）→恋爱（？）→结婚（？？）
感叹越多越在意，问号越多越犹豫。
在深圳这些一线城市，这个现象尤其明显。
说穿了也是经济基础决定上层建筑，大城市这里的单身女性职业发展更好、经济实力也更强，她们自然会比其他城市的女性有更强烈的购房需求。
从这个角度延伸开来看，无论你以后是想买房还是卖房，有一点你必须清楚：
购房者群体的结构、尤其是一线城市的购房者结构已经变了！
单身人士尤其是单身女性，未来会成为各个新房、二手房的常客。
这样的现状，会给楼市带来一个结果：
城市之间楼市持续分化
简而言之就是三四线小城市遭殃，大城市不受影响。
为什么是这个结果？
因为总结过去的经验，人口问题往往不在大城市中爆发，只在中小城市受影响。
参考率先遭遇人口和婚恋问题的日韩，是老龄化、低生育率社会的代表，但它们的大城市并没有出现人口危机：
在日本，最大的城市集群是东京都市圈，2020年东京都市圈人口达到3600万，是整个日本的3分之一；
在韩国，唯一超级大城市是首尔，人口达到1004万，占全国人口的19.2%。
只要是集中资源、集中就业机会的大城市，就会有人口虹吸，这是城市化历史的经验。
事物都是相通的，未来中国的城市化发展，也避免不了类似的规律。
三四线城市如果无法在竞争中脱颖而出，人口持续流出，就会逐渐被淘汰；
一二线城市继续保持经济竞争力，就能持续吸引人口、留住人口，甚至成为提供人口增量的主力军，
比如深圳，出生率长期排名全国第一。
所以我们必须更新一个观念：
大城市以后不仅会是存量争夺的赢家，还可能成为人口增量竞争的赢家。
简而言之，就是既能“抢”、也能生。
过去十多年，城市之间的人口规律可概括为——三四线生娃，一二线抢人。
但随着人口的迁移变动，未来很可能会演变成——一二线生娃、三四线没人
很残酷但也很现实。
当然，除了人口优势之外，别忘了前面提到的购房者结构，深圳这样的大城市，往往是年轻的单身汪聚集地，他们将会是未来房产的一大需求来源，
楼市的底层逻辑终究是供需。
当你环视一周，发现：
不生娃也好、不结婚也罢，回归底层逻辑，对于大城市的楼市而言，其实并没有改变什么。
楼市的底座，终究还有支撑，只是看你在分化的大行情下，有没有能力选到那些底座最稳的城市罢了。
《两组人口数据，跌破眼镜！接下来还能买房吗？》
最近看到两组创造历史记录的数据，但说起来并不是那么值得高兴。2021年数据尚未出炉，2020年全国结婚登记813万对，同比2019年下降约12%，创下17年来新低。
https://t.cn/A6iSZ0l8
第一组数据：
2021年最新的人口出生率公布，全年我们国家的人口出生率只有7.18‰，创下建国以来的新低。
与此同时，去年全年我国的净增人口（相比前一年总人口增加数）只有48万，创下自1962年以来的新低
第二组数据：
2021年数据尚未出炉，2020年全国结婚登记813万对，同比2019年下降约12%，创下17年来新低。
一组新低的人口数据，一组新低的结婚数据，其实总结起来就四个字：
人口危机
之前的文章中我很少讲人口的问题，我也无意像其他自媒体一样散播焦虑。
但数据摆在这，既然都说楼市长期看人口，我想还是有必要说说现在的状况会如何影响未来楼市的走向。
要更细致地理解我们现在所处的时代，不能只看出生率和结婚率这两组数据。
无论你是来自三四线的小城，还是来自一线的特大城市，大家或多或少都能感受到这几点现象：
第一，老龄化
无需多言，摆数据就懂。
2021年我国60岁及以上人口达到26736万人，占全国人口的18.9%，2016年这个比例只有16.7%；
65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%，2016年这个数据比例只有10.8%。
不难看出，我们的老龄人口的比例一直在上升。
在联合国常用的人口老龄化划分标准中：
一个国家或者地区的60岁以上人口占总人口的比例达到10%，或者65岁人口占总人口的比例达到7%，即标志着该地区进入了老龄化社会。
而世界卫生组织把老龄化的社会细分为：
“老龄化社会”、“老龄社会”、“超老龄社会”，三类形态中65岁以上人口占比标准分别是7%，14%和20%，
按上述这2个标准，我们100%已经属于老龄社会阶段。
所以，别再提什么即将进入老龄化社会，我们实际上已经是了。
第二，结婚率在下调，同时离婚率也在增加
还是数据说话。
2020年，我国离婚登记对数达到373万对，离婚登记数量处于逐年上升的趋势。
疫情时代，某种程度上助推了这个趋势。
因为经济的情况、因为生活不确定性的增加，很多处在婚姻状态中的人们，开始动摇、迷茫，属实正常。
比如2020年5月的时候，疫情刚有缓解，深圳就曾出现过一轮离婚潮。
当然，更重要的原因还是现代人对于婚姻的态度。
如果用一句话概括以前的人面对婚姻受挫的态度，那就是：
“继续凑合过呗，还能离咋地”。
但现在的人不一样了，婚姻观念更加开放，婚姻关系一旦受挫，许多人想得就是：
“当断不断，必受其乱。”
这种更为关注个人感受的婚姻观念，同时也带来了第三种现象：
晚婚、不婚现象增加。
2005-2019年，20-24岁结婚登记人数（含再婚）占比从47.0%降至19.7%。
与之相对应的是40岁以上结婚登记人数占比从3.9%增至19.9%。
也就十几年时间，年轻人的想法就从“这个年纪还不结婚”变为了“年纪轻轻结什么婚”。
除了晚婚，选择不婚的人也在增加。
在最近国家卫健委的例行发布会上，卫健委人口家庭司副司长已经承认：
当前90后、00后作为新的婚育主体，婚育推迟现象十分突出，婚姻推迟增加了女性终身不婚的可能性
不婚人群具体有多少，还很难用具体的数据去统计，因为如何界定不婚人士还没有一个公认的标准，但你去各个社交媒体平台看看现在的年轻人的留言，看看现在他们对婚姻的态度，就知道卫健委官方的说法不是偶然。
说了这么多，其实上述这些现象，可以直接用四个字来概括——
时代变了
我们要认识到我们正处在一个变化的时代，变的不仅是人口趋势、还有人自身的观念和选择。
所以，不要担心人口会不会出现危机，因为担心也没有用。
我们必须承认：
年轻人不结婚不生娃，未来会是常态。
在这个新趋势下，一个现象已经出现：
未婚买房的意愿和比例在不断增加。
根据艾媒咨询《2021中国单身群体调查》的数据显示:
90后群体中27.3%的受访用户已经购房，41.3%的受访用户已有购房计划；
95后群体数据中，也有21.1%的受访用户已经购房。
数据来源：艾媒咨询
以一线的深圳为例，根据房天下的统计数据：
2021年，深圳购房者中，未婚占比31.9%，相较2018年的20.8%，增长超过10%。
更值得关注的是，在单身人群中，单身女性的购房比例明显在上升。
2021年深圳未婚女性购房者占比17.7%，相较2018年增长6.7个百分点；
从年龄上看，2021年，30岁以下购房者占比13.7%，相较2018年增长5%；，其中30岁前单身女性占比5.3%，比2018年增长2.3%。
数据揭示的现象其实已经很明显了——单身女性更愿意也更有能力买房
以前，女性的经济关系是依附于家庭，甚至直白点说是依附于男性的，所谓夫为妻纲，本质上是经济问题。
谁把握经济命脉，那谁就是纲、谁就有话事权！
而随着女性的独立意识的不断启蒙和经济地位的提高，女性已经能够自己把握自身的经济主权。
这个时候的女性，相比拥有婚姻，她们更在意的是拥有房产。
过去女性关注的大事，传统默认的步骤是：
恋爱（！）→结婚（！！）→买房（！！）
而现在的步骤开始转变成：
买房（！！）→恋爱（？）→结婚（？？）
感叹越多越在意，问号越多越犹豫。
在深圳这些一线城市，这个现象尤其明显。
说穿了也是经济基础决定上层建筑，大城市这里的单身女性职业发展更好、经济实力也更强，她们自然会比其他城市的女性有更强烈的购房需求。
从这个角度延伸开来看，无论你以后是想买房还是卖房，有一点你必须清楚：
购房者群体的结构、尤其是一线城市的购房者结构已经变了！
单身人士尤其是单身女性，未来会成为各个新房、二手房的常客。
这样的现状，会给楼市带来一个结果：
城市之间楼市持续分化
简而言之就是三四线小城市遭殃，大城市不受影响。
为什么是这个结果？
因为总结过去的经验，人口问题往往不在大城市中爆发，只在中小城市受影响。
参考率先遭遇人口和婚恋问题的日韩，是老龄化、低生育率社会的代表，但它们的大城市并没有出现人口危机：
在日本，最大的城市集群是东京都市圈，2020年东京都市圈人口达到3600万，是整个日本的3分之一；
在韩国，唯一超级大城市是首尔，人口达到1004万，占全国人口的19.2%。
只要是集中资源、集中就业机会的大城市，就会有人口虹吸，这是城市化历史的经验。
事物都是相通的，未来中国的城市化发展，也避免不了类似的规律。
三四线城市如果无法在竞争中脱颖而出，人口持续流出，就会逐渐被淘汰；
一二线城市继续保持经济竞争力，就能持续吸引人口、留住人口，甚至成为提供人口增量的主力军，
比如深圳，出生率长期排名全国第一。
所以我们必须更新一个观念：
大城市以后不仅会是存量争夺的赢家，还可能成为人口增量竞争的赢家。
简而言之，就是既能“抢”、也能生。
过去十多年，城市之间的人口规律可概括为——三四线生娃，一二线抢人。
但随着人口的迁移变动，未来很可能会演变成——一二线生娃、三四线没人
很残酷但也很现实。
当然，除了人口优势之外，别忘了前面提到的购房者结构，深圳这样的大城市，往往是年轻的单身汪聚集地，他们将会是未来房产的一大需求来源，
楼市的底层逻辑终究是供需。
当你环视一周，发现：
不生娃也好、不结婚也罢，回归底层逻辑，对于大城市的楼市而言，其实并没有改变什么。
楼市的底座，终究还有支撑，只是看你在分化的大行情下，有没有能力选到那些底座最稳的城市罢了。
《两组人口数据，跌破眼镜！接下来还能买房吗？》
最近看到两组创造历史记录的数据，但说起来并不是那么值得高兴。2021年数据尚未出炉，2020年全国结婚登记813万对，同比2019年下降约12%，创下17年来新低。
https://t.cn/A6iSZ0l8
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