【杭州学区房量价齐跌,降幅最高达20%】学区房价格的每次调整,反映的都是家长心态的变化,而更客观的原因,则是各种相关教育政策的出台。#调控1年后学区房现状如何# #18万每平的学区房还能扛多久#
前几天,一则杭州城南近江四园的法拍房以单价4.59万元成交的新闻,让不少购房者感叹“房价一夜跌回两年前”。去年1月,因为一纸关于崇文实验学校原址上新办崇文小学(公办)的文件,让原本对应杭州天地实验小学的近江四园,喜提“崇文小学学区房”,房东们连夜涨价,甚至有已经收了买家定金的房东不惜赔偿也要违约,近江四园的成交价一度高达7.3万元/㎡。
然而,喧嚣过后,随着去年多轮教育制度的改革,学区房的价值面临重塑。从去年下半年开始,名校学区房量价齐跌,据钱报美好人居研究院统计,今年名校学区房样本中1-7月仅成交522套,相比去年同期的1299套,下滑近6成。“5·17”新政后,学区房成交又有所回暖,目前初现企稳迹象。
那么,相比去年1~7月份,今年同期杭州学区房的成交有哪些变化?钱报美好人居研究院统计了成交比较活跃的杭州“第一梯队”和“第二梯队”学区房,发现了一些明显的特征。

求智巷小区单价比去年跌了近3万
降幅超15%的多为“老破小”

在这些成交相对活跃的学区房样本成交均价中,市中心的文一街小学本部学区房是此次跌幅最大的一个,也是唯一跌幅超过20%的样本。
文一街小学本部学区房,成交比较活跃的小区主要有石灰桥新村、白荡海人家、郡枫华庭。去年1~7月,这三个小区成交的房源均价为68004元/㎡,今年同期的成交均价降至53317元/㎡,跌幅为21.6%。
此外,样本成交均价降幅超过15%的,还有学军小学本部学区房(降幅18.01%)、学军小学紫金港校区学区房(降幅17.67%)、天长小学本部学区房(降幅17.11%)、保俶塔实验学校本部学区房(降幅16.46%)、安吉路小学实验学校本部学区房(降幅15.2%)。
纵观这些降幅比较大的学区房,有一个比较显著的特点,就是基本上都是以纯学区功能为主的“老破小”。

文鼎苑均价比去年跌了近1万
“神盘”如今逐渐回归理性

在成交均价降幅超过15%的学区房样本中,学军小学紫金港校区的学区房是唯一一个并非以“老破小”小区为主的板块,其成交主力文鼎苑、圣苑小区,都是交付仅十余年的商品房小区,户型面积也普遍较大。而其降幅如此巨大,主要是因为暴涨后回归理性。
经过持续半年多的下探和调整,如今,文鼎苑的成交价格初步企稳。根据统计,今年1~7月,文鼎苑共有16套房源成交,签约均价为74412元/㎡,相比去年同期的均价83682元/㎡,差不多跌了1万元/㎡。根据透明售房网数据,今年7月19日,有一套87㎡的房源以595万元成交,单价约6.8万元。

胜利实验小学学区房逆势上涨
高端改善板块次新学区房价坚挺

在这些学区房样本成交均价中,也有两个样本表现强势,相比去年同期反而逆势上涨。它们分别是胜利实验小学学区房(涨幅7.6%)和文澜实验学校学区房(涨幅4.31%)。

其中,胜利实验小学学区内成交活跃小区主要有新绿园、金色家园、赞成林风、金色海岸、阳光海岸,其中金色海岸和金色家园今年1~7月的成交均价都比去年同期大幅上涨。金色海岸今年成交的一套房源,单价高达约14.48万元;金色家园今年成交了7套房源,成交均价为75810元/㎡。
文澜实验学校学区内成交活跃小区主要有运河宸园、大河宸章、九龙仓碧玺等。其中,运河宸园今年1~7月成交了9套,均价74613元/㎡,跟去年同期基本持平;碧玺今年成交了8套,均价比去年同期上涨了3000多元/㎡;大河宸章今年成交了3套,均价比去年同期上涨了7000多元/㎡。
这2个学区房样本,都是杭州楼市传统的高端改善居住板块,板块内小区都以大户型次新豪宅为主。
事实上,今年杭州楼市的一个显著特征,就是像普通学区房这样的刚需房跌幅大,而豪宅价格一直比较坚挺。摇不到K11、IFC等红盘的客户,最终不少人无奈转向购买二手房,这也导致带有优质学区的高端次新二手房价格得以逆市上扬。(钱江晚报)

【“庄稼没法静默”的河南宁陵县,有村支书称安排了志愿者采摘蔬菜】7月31日至8月7日的8天时间内,河南宁陵县累计报告新冠肺炎无症状感染者76例,从8月1日起,宁陵县紧急实行全域静默管理。
8月8日,农民日报在头版刊登《全县静默,庄稼没法静默》的文章引发关注。文章称,8月2日,宁陵县一农民因疫情管控期间下地打药,被要求向全体村民做检讨。文章指出,眼下,疫情防控和稳产保供这两场硬仗都到了吃劲的时候,如果光考虑一头,很可能会顾此失彼。疫情之下,人可以静默,为了抗疫可以忍受一时的不便,但庄稼没法静默,农业生产有其固有周期和时令节奏,停不了也等不得,关键环节管理跟不上,很可能会影响一季乃至一年的收成。
8月8日,宁陵县疫情防控指挥部工作人员告诉记者,目前县里已经被市里接管,静默管理初步通知是到15日,目前各家各户已经进行封闭管理。宁陵县阳驿乡袁庄村村支书表示,目前地里的蔬菜是志愿者负责采摘,村里种的葡萄,县里也安排好了销售渠道和采摘的志愿者。

宁陵全县静默第7天
物资有保障,工作人员称预计保持到15日
据悉,在8月1日晚的全县疫情防控工作调度会上,宁陵县委书记马同和强调,各级各部门必须落实、落细、彻底实现静默状态。对此,记者联系到了宁陵县疫情防控指挥部,相关工作人员表示,目前全县已经全部实行封闭管理,初步通知保持静默到15日,后续还不确定。该工作人员称,目前县里已经被市里接管,8月7日晚驰援的医护人员已经到岗。
宁陵县城一位居民告诉记者,其居住在宁陵县城一个2000户居民的大型商品房小区,8月1日起,小区就开始封控,由于小区及周边没有发现确诊病例,最初几天居民可以下楼,只是不能出入小区。8月8日起,已经不再允许居民下楼。从封控开始,政府和居委会以及小区的热心居民组建了各种微信群。政府部门联系了商家,提供各种生活物资套餐,居民可以在微信群和小程序下单,然后志愿者去卸货给居民配送。也有外来支援的医务人员,挨家挨户给居民做核酸检测。天气炎热,不少居民自发为医务人员准备冰块。
对于有网友称“村里买不到菜”以及“凌晨4点起来做核酸检测”等问题,宁陵县疫情防控指挥部工作人员称,物资保障靠乡镇政府和小区物业,有专人进行配送。宁陵县阳驿乡袁庄村村支书告诉记者,目前村里都是足不出户的状态,农户们都理解防疫政策,多多少少都囤有口粮。村里目前有三四个志愿者来协调和配送物资,村里将需求上报给乡里,乡里再将物资送到卡点,然后志愿者们把鸡蛋、面粉统一送到农户家门口,“东西筹备得差不多,现在储备了20袋面粉,还差一点,刚报给乡里。”
宁陵县县南某村的张女士和苗岗村的村支书也表示,目前物资由村里统一派送。张女士说,村里有鸡、鸭、鹅等养殖场,目前鸡蛋什么的不缺。主食馒头,村里有馍店,每天做核酸检测的时候会有一个三轮车跟着卖馍,“现在主要还是缺菜,村委说在解决了。”苗岗村村支书则表示,不少村民自己家院子里种的也有菜。
此前,宁陵县气象台于8月3日、8月6日、8月8日持续发布高温橙色预警信号,预计白天柳河镇、城关镇、张弓镇等全部乡镇最高气温将升至37℃以上。8月8日晚,据国家突发事件预警信息发布网,宁陵县气象台于2022年8月8日20时19分解除2022年8月8日09时20分发布的高温橙色预警信号。
袁庄村村支书称,目前核酸检测是医生每天上门做,加上村干部有十来个志愿者,每天凌晨四点挨家挨户叫人起来做核酸检测。之所以是四点开始,是因为最近几天温度高,医护人员穿的防护服比较闷热,如果上午开始做,到中午就受不了了,容易中暑,四点开始,差不多八点能做完。
庄稼没法静默怎么办?
当地村支书:有志愿者负责采摘和销售
8月8日,农民日报在头版发文称《全县静默,庄稼没法静默》,文章指出,8月2日,宁陵县一农民因疫情管控期间下地打药,被要求向全体村民做检讨。当地县政府曾回应媒体称,村民对静默管理接受程度不是很高,所以村里防疫人员采用一些比较简单粗暴的方法,做法是错误的,已经对相关防疫人员不当行为进行批评教育。但是出发点是好的,并不是说不让农民下地,而是疫情情况下,应当首先保障个人健康安全。
对此,农民日报的文章表示:“疫情之下,人可以静默,为了抗疫可以忍受一时的不便,但庄稼没法静默,农业生产有其固有周期和时令节奏,停不了也等不得,关键环节管理跟不上,很可能会影响一季乃至一年的收成。”
宁陵县位于河南省东南部,隶属商丘市,面积798.12平方公里,耕地72万亩,优质小麦、花生、玉米、蔬菜等为主产农作物。此时,正值立秋时节,是玉米、水稻、蔬菜等农作物病虫害高发期和秋粮产量形成的关键期。宁陵县阳驿乡袁庄村村支书告诉记者,村里主要种植花生和玉米,现在地里除了长了点草,没有别的需要操心的,“村民都比较自觉,因为疫情比较严重,大家都理解,也不去打药了,草长上几天不碍事,一立秋,草也不好长了。”
阳驿乡苗岗村村支书则告诉记者,村里主要种的也是花生和玉米,目前没有什么需要下地的活。村民也在自家地里种了一些青椒、茄子、豆角等蔬菜,如果需要的话,村里的志愿者可以帮忙采摘之后送到家里。
宁陵县阳驿乡是优质葡萄产区,当地葡萄酒远近闻名。袁庄村村支书表示,村里有几十亩葡萄地,种植的品种是阳光玫瑰,目前还有15万斤没有卖出去,但是该品种成熟较晚,在树上再长20天都没事。谈及疫情下的销售问题,他表示,县里给安排好了销售的渠道和采摘的志愿者,村民报名志愿者都很积极,不需要农户操心。
宁陵县县南某村的村民张女士告诉记者,宁陵县这边夏季多数是玉米和花生,也有不少西瓜,甜瓜,还有大棚种菜,豆角和辣椒居多。玉米和花生现在都是生长期,“我家里种了不少玉米,7月份该打的药都打完了。玉米的话,进入8月,长得比人高,我们这边的人就不太下地干活了。7月21日和23日还下了很大的雨,地里也不干旱,但种花生的话,8月还需要打药。”

(据红星新闻)

【跨越转型 换道领跑 全市上半年重点项目观摩活动侧记】7月24日至25日,市四个班子领导以及县(市)区党委、政府,市直有关单位,各金融机构主要负责同志深入文峰区、汤阴县、内黄县、安阳县(示范区)、龙安区、林州市、殷都区、北关区开展全市上半年重点项目观摩活动。这是我市贯彻落实全省上半年经济运行调度暨优化营商环境工作会议精神,奋战决战三季度,全力保目标,追求高质量,再掀项目建设新高潮,确保全市经济稳定增长的重要举措。

两天时间里,观摩团入园区、进企业、下工地,看进度、比变化、话发展,观摩项目32个。所到之处,一幅幅跨越转型、绿色可持续发展的画卷徐徐展开,一个个科技含量高、带动能力强、发展前景好的企业、产业加快崛起。

观摩团一行首先来到文峰区。中小企业成长指数服务平台项目今年3月投入运营,对广大中小企业获得股权融资、债券融资产生积极影响;安阳中深中心项目将建成高端商务商贸服务中心,极大地提升我市旅游形象和接待能力;万泉产业园项目采用“产学研”紧密结合运作模式,将打造集智能生产制造、科技研发和中试产业化于一体的产业综合体;安阳振中学校项目总建筑面积7.4万平方米,建成后可容纳3000余名学生。食品和医药是汤阴县两大主导产业。安井食品华北生产基地三期项目、中粮粮谷安阳小麦深加工项目正如火如荼建设,将加快食品产业全产业链发展和集群化发展;金百合生物省级工程中心项目依托液态发酵、固态发酵先进技术,成功研发“丁酸梭菌及其他微生物菌剂”,是国家在畜禽养殖中实现替抗重大战略工程的首选产品;汤阴县职业技术教育中心新校区项目主体工程预计8月封顶,将培养更多技能人才。观摩中,市委书记袁家健强调,要强化要素保障,主动靠前服务,全力以赴加快重点项目建设,形成新的经济增长极,不断提升城市能级和核心竞争力。要加大对专业园区的政策、资金扶持力度,坚持市场化运作、专业化运营,打造科创新高地。

内黄县的河南省驰通科技有限公司锻造轮毂项目投产后可年产33万套锻造轮毂;内黄县农村产业融合发展示范园项目将成为对外开放、招商引资的平台;河南翔宇医疗设备股份有限公司去年在科创板上市,国家级企业技术中心项目将打造全国一站式康复设备直采基地;内黄县新型陶瓷制造示范园项目将推动陶瓷产业集群发展。安阳县(示范区)的河南铭镓半导体有限公司超高频大功率半导体材料与器件产业化及器件的开发应用项目建成后,将打造我国第四代半导体材料新高地;河南曲显光电科技有限公司3D显示材料项目、比亚迪线束项目业态新、层次高;安阳县高标准农田项目将极大地提高农业生产标准化程度。在农业示范园,袁家健强调,要向农产品精深加工要效益,不断拉长产业链条,切实提高农产品附加值。在高新技术企业,袁家健叮嘱相关负责同志要坚定不移培育壮大战略性新兴产业,大力开展链式招商、以商招商,不断优化营商环境,为建成“一个强市”、实现“八个领先”注入强大动力。

新能源、新材料产业“加速跑”。上海犀重新能源汽车生产项目以研发制造新能源环卫车、渣土车、物流车以及新能源专用底盘和核心零部件为主,达产后具备年产1.6万辆新能源专用车、1.35万台(套)新能源专用底盘及零部件生产能力;栾海创客产业园项目主要生产制造船舶配套机械设备和装置;福宁轨道交通钢结构桥梁生产项目已建成年产3万吨轨道钢桥加工基地;龙骏中学项目建成后可容纳2300名学生,有效改善市区西部教育资源薄弱问题。林州市的致远电子科技公司高频高速与IC载板用覆铜板及商品粘结片生产线项目达产后将实现年产覆铜板2200万张、商品粘结片4600万米;林州凤宝管业有限公司高效清洁能源节能降碳项目将产生良好的经济和社会效益,每年新增产值3亿元;嘉隆新材料公司年产10万吨超高功率石墨电极项目单体全工序生产规模在国内碳素行业实现排名第一;河南林镁合金科技公司年产200万只汽车铝轮毂项目将打造中国商用铝合金车轮生产基地。袁家健与企业负责人深入交流,问项目进度、产品研发、市场前景,强调要大力发展总部经济,招引一批总部企业实现“腾笼换鸟”,推动产业高端化、集群化,提升产业发展档次水平。新能源汽车及零部件产业是我市四大千亿级主导产业之一,要抢抓机遇,招大引强,持续延链补链强链,推动新能源汽车全产业链集群集聚发展。

在殷都区,河南利源新能科技有限公司新建20万吨/年乙醇项目、河南利源集团氢能产业园项目将有力地促进氢能与储能产业发展;殷商公司装配式钢结构建筑产业基地二期项目将打造中原地区较大的装配式钢结构企业航母;水冶古城改造项目今年5月竣工,正成为豫北地区具有文化气息的休闲旅游目的地。观摩团成员一路走、一路看、一路赞:“如今的水冶古城更有味道、更具魅力,成为寻找乡愁记忆的文旅胜地。”

观摩最后一站是北关区,纺织服装产业是其基础和优势产业。中国童装名镇柏庄产城融合示范园项目、安踏七匹狼服装智能制造基地项目将拉长纺织服装产业链条,推动产业转型升级;建筑企业总部二期项目将成为全市规模最大的建筑企业总部基地;中国航天集团安阳生产制造基地一期项目是中国航天科技集团有限公司在全省落地的第一家企业,总投资20亿元,计划在“十四五”末晋升国家级高新技术企业。观摩团成员听介绍、看产品、问发展,纷纷赞叹“国之重器”背后的科技创新力量和勇攀高峰、敢为人先的宝贵精神。
传统产业筑强基本盘,新兴产业重塑竞争力。一个个优质项目集群发展,一批批优势产业强势崛起,成为拉动我市经济增长的新引擎,孕育着建成新时代区域中心强市的强劲动力。接下来,大家将以拼的劲头、抢的态势,大干快上、比学赶超,奋战决战三季度,全力保目标,追求高质量,以“五比五看”掀起项目建设新高潮,确保圆满完成全年目标任务,以奋进姿态迎接党的二十大胜利召开。(安阳日报记者 李杉)


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