大家新年好！

有关2020年最后一天公布的“共产商品房”的事情，说几句：

1⃣️首先，这个土地层面的改革，肯定是为了落实FZBC，目的是“收紧”，不是“放松”。

看了几个大V的观点，如果是解读为“放松
”、“zf帮你上杠杆”，是错误的。

2⃣️改革背景：为啥大过年的出政策？

（昨天下班时间——符合“出政策的一贯时间”——周五下班 or 节前最后工作日的下班时间。）

这一年，因为YiQing原因不能否认的是：土拍层面的“高地价”不断出现。

这一年，财政端的很多收入还是要靠土地来获得，人艰不拆、无须多言。

从京楼土拍角度出发，很多优质地段的土地——海淀、朝阳的土地，都是寸土寸金。所以，KFS拿的时候肯定要抢，即便不是土拍时候的明抢，也会是公关方面的努力。总之，这地不会很容易的拿到。

来之不易，自然，卖出时也不会便宜。

所以，由于京楼土拍而推高了纯商品房的高房价，肯定是违背FZBC的。京楼又是全国楼市调控的风向标，这么做未来肯定“有雷”。

于是，索性就在2021年增加了对土拍层面的调控，让“未来的豪宅共产”。

不仅可以在土拍时，就控制一下KFS拿地的溢价率，还可以在未来二手房交易时，挣到一笔（zf产权比例对应的房款），一举两得。

不能否认，本次调控从2017年至今，zf在调控上所下的功夫，真的是能看出调控的态度——不会放松！

3⃣️改革目的：从2008年开始的“地产黄金十年”，京楼乃至全国楼市，都是二手房房东收益＞开发商新房收益。

举例：望京臻园2014年开盘4万/平米，目前10万/平米。这过程中，富起来的都是二手房房东，zf拿到的房屋交易中的税收收入，不值一提。

国人喜欢买房，即便是没有杠杆的京楼，依然阻止不了2020下半年的“阳秋阳冬”。于是，增加房产交易中zf可以挣到的收益部分，成为了改革方向。

因此2021年的京楼土拍，出现优质地段——海淀朝阳（丰台不行）的土地中增加zf的产权部分，是趋势。

未来交易时，即便按照原来价格收取zf产权比例的收益，也很可观。

综上所述，未来京楼的调控只会是越来越丰富，调控渗入的方向更加多样全面。

还是那句：京楼，从投资角度出发，真的已经输了。不仅，输给了“黄金十年的自己，也输给了目前的证券市场（图二）。

2020年的京楼，如果可以称之为“温和”，那么，未来京楼的温度也最多就这样了。太热了，调控就又来了！

2020 最后一天，祝愿一下2021坚持实验，在研三上学期中期能顺利做完实验，并投稿与修改论文[加油][加油]，加油研究僧。张。

艰难的研二上学期要度过了，唉，细想实验方面真的也没干啥，总觉得自己11月以来忙的要死，那篇综述返修不下3次，好在上周终于给接收了，实验同时又得跟上，一方面做老师让我做的，另一方面还得自己看文献找新课题方向，现在又处于开题阶段，昨天分析合的载体材料好像还行，不知道包药如何，下周一组会汇报，大张老师也不知对我这个想法有何见解，其实我也知道我想快点达到毕业要求对这个课题创新性没有太多设计，这点他不要过多苛责我才好啊，，转念说，我想他对我不太多要求也是我太菜的缘故吧，唉，人艰不拆(→o←)

找半天，我的新美照都没得，那还是算了，上吃播![草泥马]

回顾一下2020
five般的过了一整年 宛若智障

一眨眼就2021了
早知道就不眨眼了（小声bb）
生活：麻烦你骂完之后继续努力

壹：不再买汉服！
贰：多读书
叁：努力赚钱
肆：学会理财 坚持自律
伍：出去旅行
陆：瘦下来
柒：人艰不拆

2020迫不得已的学会了成长 请继续保持
希望2021平安顺遂 每天都有存在的意义

一直努力会遇见齐天大圣的吧[花木兰] https://t.cn/RyhX1aC