今天的载沣摄政王府（一）
——营造与遗存
集灵囿
光绪十三年（1887年），开始搬迁蚕池口北堂。由于北堂位于诸多民房包围之中，其东墙与西苑西海墙相距二十一丈有余。即使拆除北堂，北堂地界这处飞地，仍不能与西苑连成一体。于是慈禧太后征收北堂附近民房，圈建围墙，扩充西苑西侧地界后，命名集灵囿。（迁堂合同中：北堂所有百鸟堂，古物，钟楼的风琴都奉送中国）
光绪十四年（1888年），紫光阁迤西，西苑海墙上开集灵囿门（三座并列砖门式），为西苑与集灵囿相通的孔道。但北堂被收购后，并未立即对遗留建筑进行改建。后续对集灵囿原北堂建筑群的改造也仅限于安花窗，添玻璃，建前后廊，堆假山，加油饰。如对集灵囿正所（北堂大堂西侧）和西所（正所西侧）的门窗，隔扇的改造。北堂甚至一段时间还当作仓库，并且大堂建筑一直存在。
图0
“1901年,熱氣球航拍北京。蠶池口教堂(老北堂，東南向)。可見中海紫光閣、時應宮和西苑小火車等。”
至少图中还可见蚕池口北堂、武成殿后西海墙上三座门（感觉同1887年有改动）、洋房“正所”（疑似还有二层后罩房）、洋房“西所”，及北堂北墙外。
营造
载沣摄政王府工程于宣统元年（1909年）正月二十六正式动工。此时北堂应已拆除，具体时间待考证。集灵囿正所改建成王府的“大圆宝镜”建筑群，西所改建成“十洲尘静”建筑群。并且还并入了集灵囿西墙外部分用地。为扩宽府邸北面道路，将北外墙外一带的东来玉煤场、天河汽水厂、火器营新军队占用的官房和商铺迁移，并将一百五十七间拆除。
全部工程计划分为十项。
第一项：中一路前所工程。包括：殿宇、房屋、宫门、墙垣、地面、山石、河池等。共四十五座，一百四十间。
第二项：东跨院工程。共三十九座，一百二十九间。
第三项：大圆宝镜至后所工程。共三十四座，一百五十三间。
第四项：大圆宝镜前所工程。共二十八座，一百八十一间。
第五项：十洲尘静前所工程。共四十六座，二百八十三间。
第六项：西花园内工程。共二十九座，一百七十四间。
第七项：马圈和值班房、更房工程。共十一座，一百三十六间。
第八项：府邸周围大墙和门座工程。共六座，三间。
第九项：中一路后所工程。共五十五座，三百零六间。
第十项：上述各项工程内各座殿宇、房间的内檐装修工程。
之后十洲尘静前后又有添建。总共修建了三百一十四座，一千五百四十六间。
摄政王府主要布局
图1
中一路东跨院：王府服务性建筑。再东侧与西苑西海墙有一夹道相隔,经“三座门”通往武成殿后。夹道北有宫门通往现在的文津街。
中一路：自南而北中轴线，南房—宫门—大殿—三门—神殿—后罩楼—垂花门—思谦堂—蝠式房。
西一路：自南而北以大圆宝镜正房为核心的一组建筑群。
西二路：自南而北以十洲尘静正房为核心的一组建筑群。
十洲尘静西侧为西花园。
南侧有官员住房、马神庙、马圈。
四围有值房、更房等。
但直到宣统三年，革命爆发，历时三年的摄政王府工程还尚未竣工。
载沣退隐醇亲王府后，摄政王府交由奉宸院收管。民国时期先后多次作为政府办公地。建国后一直为政府办公区。
遗存
图1至图3，红色方框部分标注1、2、3三个区域。三幅图中同一编号是同一区域。
一、从最后卫星图图3看，此三个区域在1970年代末，拆改王府时基本留存了下来。
1.王府中路宫门，大殿。对应10楼中有石狮的宫门和门里***会议室。
2.十洲尘静的后院。现在是一个会议厅。
3.西花园。不用多说，现在，西花厅。
二、图1和图3中还用蓝颜色标注了西苑西海墙三座随墙门的大致位置。
图1和图3中蓝色标注门的位置应该大致一致。参考点在武成殿，门在武成殿侧后方。可结合上图中的实拍。
也因此结合图3中标注门与标注1上方现存的会议室相对位置，再结合图1，确定会议室即是王府大殿。
图3中“十字”和图1中“十字”不是一个位置。
图3中“十字”是宫门内，大殿，东西配殿院落。
图1中“十字”是宫门外。
三、三幅图中标注4的蓝色区域大致为同一区域。
1.图3区域右侧，王府中一路宫门前，标注1南侧，树木中现存“小亭”一座，个人认为疑似图1中黑色圈出位置，王府中一路南房的遗存。（原中一路宫门外，自南而北有南房、东西转角房、东西阿斯哈门）
2.图3红色箭头位置建筑，树木遮挡，不知还存不存在。看图1和图2红色箭头同一位置，特别是图2，个人怎么感觉那么像紫禁城“祀马神之所”调转了90度呢？呵呵。并且王府南侧确实有马神庙的规划。
3.图3标注4蓝色区域的南侧也拆除了。标注“门”和标注1之间，南北狭长树木带，即是原东跨院。已不存。原东跨院与西海墙夹道北有门通向大街，现有文津街的北门。两门是否为同一位置，待定。考虑修北海大桥时，拆福华门，向南移动过北墙，不知道是否连带到这个门？标注1和2之间，南到北狭长树木部分为西一路（大圆宝镜）的大致位置。可见，原物已拆除。有研究人员认为，1970年代末，拆除的部分主要是原摄政王府里原本堂的遗物。
——营造与遗存
集灵囿
光绪十三年（1887年），开始搬迁蚕池口北堂。由于北堂位于诸多民房包围之中，其东墙与西苑西海墙相距二十一丈有余。即使拆除北堂，北堂地界这处飞地，仍不能与西苑连成一体。于是慈禧太后征收北堂附近民房，圈建围墙，扩充西苑西侧地界后，命名集灵囿。（迁堂合同中：北堂所有百鸟堂，古物，钟楼的风琴都奉送中国）
光绪十四年（1888年），紫光阁迤西，西苑海墙上开集灵囿门（三座并列砖门式），为西苑与集灵囿相通的孔道。但北堂被收购后，并未立即对遗留建筑进行改建。后续对集灵囿原北堂建筑群的改造也仅限于安花窗，添玻璃，建前后廊，堆假山，加油饰。如对集灵囿正所（北堂大堂西侧）和西所（正所西侧）的门窗，隔扇的改造。北堂甚至一段时间还当作仓库，并且大堂建筑一直存在。
图0
“1901年,熱氣球航拍北京。蠶池口教堂(老北堂，東南向)。可見中海紫光閣、時應宮和西苑小火車等。”
至少图中还可见蚕池口北堂、武成殿后西海墙上三座门（感觉同1887年有改动）、洋房“正所”（疑似还有二层后罩房）、洋房“西所”，及北堂北墙外。
营造
载沣摄政王府工程于宣统元年（1909年）正月二十六正式动工。此时北堂应已拆除，具体时间待考证。集灵囿正所改建成王府的“大圆宝镜”建筑群，西所改建成“十洲尘静”建筑群。并且还并入了集灵囿西墙外部分用地。为扩宽府邸北面道路，将北外墙外一带的东来玉煤场、天河汽水厂、火器营新军队占用的官房和商铺迁移，并将一百五十七间拆除。
全部工程计划分为十项。
第一项：中一路前所工程。包括：殿宇、房屋、宫门、墙垣、地面、山石、河池等。共四十五座，一百四十间。
第二项：东跨院工程。共三十九座，一百二十九间。
第三项：大圆宝镜至后所工程。共三十四座，一百五十三间。
第四项：大圆宝镜前所工程。共二十八座，一百八十一间。
第五项：十洲尘静前所工程。共四十六座，二百八十三间。
第六项：西花园内工程。共二十九座，一百七十四间。
第七项：马圈和值班房、更房工程。共十一座，一百三十六间。
第八项：府邸周围大墙和门座工程。共六座，三间。
第九项：中一路后所工程。共五十五座，三百零六间。
第十项：上述各项工程内各座殿宇、房间的内檐装修工程。
之后十洲尘静前后又有添建。总共修建了三百一十四座，一千五百四十六间。
摄政王府主要布局
图1
中一路东跨院：王府服务性建筑。再东侧与西苑西海墙有一夹道相隔,经“三座门”通往武成殿后。夹道北有宫门通往现在的文津街。
中一路：自南而北中轴线，南房—宫门—大殿—三门—神殿—后罩楼—垂花门—思谦堂—蝠式房。
西一路：自南而北以大圆宝镜正房为核心的一组建筑群。
西二路：自南而北以十洲尘静正房为核心的一组建筑群。
十洲尘静西侧为西花园。
南侧有官员住房、马神庙、马圈。
四围有值房、更房等。
但直到宣统三年，革命爆发，历时三年的摄政王府工程还尚未竣工。
载沣退隐醇亲王府后，摄政王府交由奉宸院收管。民国时期先后多次作为政府办公地。建国后一直为政府办公区。
遗存
图1至图3，红色方框部分标注1、2、3三个区域。三幅图中同一编号是同一区域。
一、从最后卫星图图3看，此三个区域在1970年代末，拆改王府时基本留存了下来。
1.王府中路宫门，大殿。对应10楼中有石狮的宫门和门里***会议室。
2.十洲尘静的后院。现在是一个会议厅。
3.西花园。不用多说，现在，西花厅。
二、图1和图3中还用蓝颜色标注了西苑西海墙三座随墙门的大致位置。
图1和图3中蓝色标注门的位置应该大致一致。参考点在武成殿，门在武成殿侧后方。可结合上图中的实拍。
也因此结合图3中标注门与标注1上方现存的会议室相对位置，再结合图1，确定会议室即是王府大殿。
图3中“十字”和图1中“十字”不是一个位置。
图3中“十字”是宫门内，大殿，东西配殿院落。
图1中“十字”是宫门外。
三、三幅图中标注4的蓝色区域大致为同一区域。
1.图3区域右侧，王府中一路宫门前，标注1南侧，树木中现存“小亭”一座，个人认为疑似图1中黑色圈出位置，王府中一路南房的遗存。（原中一路宫门外，自南而北有南房、东西转角房、东西阿斯哈门）
2.图3红色箭头位置建筑，树木遮挡，不知还存不存在。看图1和图2红色箭头同一位置，特别是图2，个人怎么感觉那么像紫禁城“祀马神之所”调转了90度呢？呵呵。并且王府南侧确实有马神庙的规划。
3.图3标注4蓝色区域的南侧也拆除了。标注“门”和标注1之间，南北狭长树木带，即是原东跨院。已不存。原东跨院与西海墙夹道北有门通向大街，现有文津街的北门。两门是否为同一位置，待定。考虑修北海大桥时，拆福华门，向南移动过北墙，不知道是否连带到这个门？标注1和2之间，南到北狭长树木部分为西一路（大圆宝镜）的大致位置。可见，原物已拆除。有研究人员认为，1970年代末，拆除的部分主要是原摄政王府里原本堂的遗物。
HOA（Homeowners Association）直译为屋主协会，也就是所谓的物业管理，或者可以直接理解成社区管理委员会。由该社区业主组成，并强制性参加。
HOA还有条约限制（covenants, conditions and restrictions，也就是大家常说的CC&R）的权利，并可以想住户收取一笔社区管理费HOA Fee，通常是月缴，我也遇到过需要每年交一次HOA fee的社区。这笔费用的用途包括但不限于：
公共设施维修管理（如有网球场、游泳池、健身房、电梯等）
景观环境维护（庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等）
治安维护（大门 Gate 设备、治安设备如监视器、保全系统等）
垃圾费（视各 HOA 的负责范畴）
水费（视各 HOA 的负责范畴）
瓦斯费（视各 HOA 的负责范畴）
铲雪费（视各 HOA 的负责范畴）
房屋建物修理（如换修门窗、屋顶，视建物种类与 HOA 的负责范畴而异）
其他物业管理内容，视各 HOA 规定而异。
通常condo和Townhouse两种住房需要缴纳HOA。但是目前大部分新建的Single family house也就是我们常说的独立屋也会有HOA。这是因为盖房属于整体住宅区开发形式Planned Unit Development (PUD)，每月亦须缴交费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共设施。据悉，许多九零年代之后兴建的房屋都要收取一笔 HOA 费用，所以不是拥有 Single Family House 就一定不会有这项开销。 https://t.cn/R8FxtY1
HOA还有条约限制（covenants, conditions and restrictions，也就是大家常说的CC&R）的权利，并可以想住户收取一笔社区管理费HOA Fee，通常是月缴，我也遇到过需要每年交一次HOA fee的社区。这笔费用的用途包括但不限于：
公共设施维修管理（如有网球场、游泳池、健身房、电梯等）
景观环境维护（庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等）
治安维护（大门 Gate 设备、治安设备如监视器、保全系统等）
垃圾费（视各 HOA 的负责范畴）
水费（视各 HOA 的负责范畴）
瓦斯费（视各 HOA 的负责范畴）
铲雪费（视各 HOA 的负责范畴）
房屋建物修理（如换修门窗、屋顶，视建物种类与 HOA 的负责范畴而异）
其他物业管理内容，视各 HOA 规定而异。
通常condo和Townhouse两种住房需要缴纳HOA。但是目前大部分新建的Single family house也就是我们常说的独立屋也会有HOA。这是因为盖房属于整体住宅区开发形式Planned Unit Development (PUD)，每月亦须缴交费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共设施。据悉，许多九零年代之后兴建的房屋都要收取一笔 HOA 费用，所以不是拥有 Single Family House 就一定不会有这项开销。 https://t.cn/R8FxtY1
大门风水及化解方法
屋宅大门风水，占了整个屋宅风水的90%。风水学有句古话：宁修十座坟，不造一扇门；说明屋宅的大门对于整个屋宅风水的重要性。屋宅大门风水，包括了大门内、外峦头、大门尺寸等诸多因素，下面大禹风水列举一些重要的大门风水及化解方法。
首先来看大门内的峦头风水
一、大门正对窗户
如果站在大门口，能看到对面的窗户，那么这是典型的漏财格局。
化解方法： 1.把窗户堵上，如果不能堵上，可以用夹板墙把窗户挡住，百叶窗也可以。2.在门和窗户之间，摆放屏风 。3.在门和窗户之间，摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。
二、大门正对厨房
如果大门和厨房门正对，则会影响房屋女主人的身体健康。
化解方法： 1.最好的方法是改门，修改厨房门的位置，避免厨房门和大门正对。 2.在大门和厨房门中间，摆放屏风。 3.在大门和厨房门中间摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。 4.在厨房门外侧，两边各摆放两盆植物，要枝叶茂盛、叶多而尖。比如吊兰、长春藤。
三、大门正对厕所
大门正对厕所，也会影响主人的身体健康。
化解方法和大门正对厨房类似： 1.最好的方法是改门，修改厕所门的位置，避免厕所门和大门正对。2.在大门和厕所门中间，摆放屏风。 3.在大门和厕所门中间摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。 4.在厕所门外侧，两边各摆放两盆植物，要枝叶茂盛、叶多而尖。比如吊兰、长春藤。 5.同时，注意经常关闭厕所门，在厕所门上增加门帘，使不能直接望见厕所内的马桶。
四、大门正对卧室门
如果大门和卧室门正对，会影响卧室主人的身体健康。 化解方法和大门正对厨房类似： 1.改门。2.两门中间放置屏风或高大植物。 3.卧室门口摆放两盆植物，比如吊兰、长春藤。 4.卧室内的床，不要正对卧室门，以免被大门的煞气击中，要避开卧室门，同时避免把床摆放在卧室门的 两侧，因为门的两侧常常是五黄位，具体将在张老师后续博文中详细解释。
接下来再看大门外的峦头风水
一、大门正对楼梯、电梯
或大门正对走廊大门正对上楼的楼梯对屋宅没有伤害，如果正对下楼的楼梯，屋宅有漏财的危险，这种情况比较难以化解，因为楼梯是公共通道，不能摆放屏风或植物，但漏财不是屋宅风水大忌，可以摆放催财布局，只要进来的财比漏掉的财多即可，催财布局将在张老师后续博文详细讲解。 大门正对电梯对屋宅有很大的伤害，容易对健康、事业造成影响。 大门正对走廊指的是长长的走廊的尽头就是屋宅的大门，对屋宅风水有很大影响。
化解方法： 1.改门，使大门不要正对楼梯或笔直的走廊。 2.如果可以，在大门外，摆放屏风或绿色植物挡煞。 3.在大门两侧，摆放石狮子或铜麒麟挡煞，狮子和麒麟具有很强的化煞挡煞功效。 4.如果以上三点难以实现，在大门上，挂一个铜八卦凸镜，注意是铜制的凸镜，同时一定要挂在大门的外面，不能挂在室内。但整个屋宅使用八卦镜的数量不能超过三个。
二、大门正对墙角
如果大门正对着墙角（对墙没关系），化解方法： 在大门内，正对墙角处，放一盆植物挡煞。
三、如果大门和邻居门正对
当大门和邻居门正对，如果邻居在门上贴门神，或者门上有只老虎正对着自己，则需要化煞。化解方法： 1.对面贴门神：自家门上挂一面镜子，正对对方的门神，也可以挂在内门的外面。 大门切忌正对直路
四，大门或窗，正对直路
易犯“枪煞”，所谓“一条直路一条枪”，犯枪煞，主宅内家人健康日渐衰退，犯血光之灾等。最严重者为开门见之，窗冲次之。经曰：路成丁字害难逃，门前有此非吉兆。
化解方法：1、设置屏风、珠帘等遮挡。2、挂放山海镇或者九宫八卦镜，朝向煞方。八卦凸镜也可以，但凸镜不能对人家门窗，否则引起风水大战不是好事。3、安放开光龙龟，或者开光麒麟，冲向煞方。
五、大门正对反向马路
大门对正成反向弯位的马路或河流，即面对“反弓形”煞气，车流愈急，煞气便愈大，此风水问题容易引致家宅不宁，令家庭成员互相争吵不休，也致使家人的财运不佳。
化解方法：在大门或铁闸前加设一对金色狮子头以挡煞。
屋宅大门风水，占了整个屋宅风水的90%。风水学有句古话：宁修十座坟，不造一扇门；说明屋宅的大门对于整个屋宅风水的重要性。屋宅大门风水，包括了大门内、外峦头、大门尺寸等诸多因素，下面大禹风水列举一些重要的大门风水及化解方法。
首先来看大门内的峦头风水
一、大门正对窗户
如果站在大门口，能看到对面的窗户，那么这是典型的漏财格局。
化解方法： 1.把窗户堵上，如果不能堵上，可以用夹板墙把窗户挡住，百叶窗也可以。2.在门和窗户之间，摆放屏风 。3.在门和窗户之间，摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。
二、大门正对厨房
如果大门和厨房门正对，则会影响房屋女主人的身体健康。
化解方法： 1.最好的方法是改门，修改厨房门的位置，避免厨房门和大门正对。 2.在大门和厨房门中间，摆放屏风。 3.在大门和厨房门中间摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。 4.在厨房门外侧，两边各摆放两盆植物，要枝叶茂盛、叶多而尖。比如吊兰、长春藤。
三、大门正对厕所
大门正对厕所，也会影响主人的身体健康。
化解方法和大门正对厨房类似： 1.最好的方法是改门，修改厕所门的位置，避免厕所门和大门正对。2.在大门和厕所门中间，摆放屏风。 3.在大门和厕所门中间摆放高大的绿色植物，植物高度尽量超过大门的高度。 4.在厕所门外侧，两边各摆放两盆植物，要枝叶茂盛、叶多而尖。比如吊兰、长春藤。 5.同时，注意经常关闭厕所门，在厕所门上增加门帘，使不能直接望见厕所内的马桶。
四、大门正对卧室门
如果大门和卧室门正对，会影响卧室主人的身体健康。 化解方法和大门正对厨房类似： 1.改门。2.两门中间放置屏风或高大植物。 3.卧室门口摆放两盆植物，比如吊兰、长春藤。 4.卧室内的床，不要正对卧室门，以免被大门的煞气击中，要避开卧室门，同时避免把床摆放在卧室门的 两侧，因为门的两侧常常是五黄位，具体将在张老师后续博文中详细解释。
接下来再看大门外的峦头风水
一、大门正对楼梯、电梯
或大门正对走廊大门正对上楼的楼梯对屋宅没有伤害，如果正对下楼的楼梯，屋宅有漏财的危险，这种情况比较难以化解，因为楼梯是公共通道，不能摆放屏风或植物，但漏财不是屋宅风水大忌，可以摆放催财布局，只要进来的财比漏掉的财多即可，催财布局将在张老师后续博文详细讲解。 大门正对电梯对屋宅有很大的伤害，容易对健康、事业造成影响。 大门正对走廊指的是长长的走廊的尽头就是屋宅的大门，对屋宅风水有很大影响。
化解方法： 1.改门，使大门不要正对楼梯或笔直的走廊。 2.如果可以，在大门外，摆放屏风或绿色植物挡煞。 3.在大门两侧，摆放石狮子或铜麒麟挡煞，狮子和麒麟具有很强的化煞挡煞功效。 4.如果以上三点难以实现，在大门上，挂一个铜八卦凸镜，注意是铜制的凸镜，同时一定要挂在大门的外面，不能挂在室内。但整个屋宅使用八卦镜的数量不能超过三个。
二、大门正对墙角
如果大门正对着墙角（对墙没关系），化解方法： 在大门内，正对墙角处，放一盆植物挡煞。
三、如果大门和邻居门正对
当大门和邻居门正对，如果邻居在门上贴门神，或者门上有只老虎正对着自己，则需要化煞。化解方法： 1.对面贴门神：自家门上挂一面镜子，正对对方的门神，也可以挂在内门的外面。 大门切忌正对直路
四，大门或窗，正对直路
易犯“枪煞”，所谓“一条直路一条枪”，犯枪煞，主宅内家人健康日渐衰退，犯血光之灾等。最严重者为开门见之，窗冲次之。经曰：路成丁字害难逃，门前有此非吉兆。
化解方法：1、设置屏风、珠帘等遮挡。2、挂放山海镇或者九宫八卦镜，朝向煞方。八卦凸镜也可以，但凸镜不能对人家门窗，否则引起风水大战不是好事。3、安放开光龙龟，或者开光麒麟，冲向煞方。
五、大门正对反向马路
大门对正成反向弯位的马路或河流，即面对“反弓形”煞气，车流愈急，煞气便愈大，此风水问题容易引致家宅不宁，令家庭成员互相争吵不休，也致使家人的财运不佳。
化解方法：在大门或铁闸前加设一对金色狮子头以挡煞。
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