#租房# #房产# #买房# 开发销售业绩持续下降
虽然房地产市场的下行压力是从去年下半年开始的，但各大开发商还是在2021年实现了业绩的增长。不过到了2022年一切就都变了，开发商的销售业绩一落千丈，部分开发商已经被踢出局了。按理来说，在恒大出局之后应该能够留给市场更多的份额，排名前几的开发商能够分到更多的业绩。但现实情况却是开发商整体销售业绩大幅度滑落，如果按照目前的销售业绩来看，头部房企年内能够完成上一年度销售业绩的一半就已经是谢天谢地了。不得不说，开发商的好日子算是到头了。

#未来三个月17.1%受访居民打算购房#

很多人觉得17.1%表示信心已经到了很低的位置，实际上这个水平是过去这些年一个还算正常的水平。

这两张图是从房地产市场化改革以来的购房意愿。

可以明显看到当房地产市场开始全面市场化以后，连续好几年都维持在20%以上，说明沉睡已久的房地产需求喷涌而出。

这对应着中国房地产第一波放量上涨。

2006年，全球经济看起来都还没什么太大的问题（虽然随后就是金融危机），但明显看到购房意愿也已经贴近了15%。

全球金融危机以后，居民部门收入和收入预期出现了很大的问题，购房意愿也下探到了15%以下。

随后是全世界范围内的放水，流动性宽松，但到2010年底之前仍然没有回到15%。

这种低迷到了2015年底之前都没有好转。

15~16年这一波猛烈地拉升，背景是股市的下滑，以及又一波的房价上涨。

秉承着再不买就买不到的心理，很多人的购房意愿又提升上来了。

18年中，这一波购买需求被消化之后，购房意愿开始缓慢下滑，目前处于下跌过程中。

我理解大家对房地产的意见很大，但如果要喷，也得喷到点子上。

不要觉得17.1%很低，和07年到15年相比，这仍然是很高的比例。

真正的问题其实是，大的市场背景已经变了，此一时、彼一时。

目前从人口、居民杠杆率和存量地产规模来看，已经不能够支撑再来一次2015年购房意愿跳升的背景了。

#微博新知博主#

我发现银行和保险业有个有意思的事情，就是只要能走出独立牛市的银行或保险类股票一般都是大雷。

前有中国平安，从2013年开始，业绩和股票都一直涨，涨到了2019年经历了7年大牛市，后来房地产行业暴雷，中国平安踩坑，损失了几百亿，业绩高速增长的表面下都是风险。

中国平安的事情还没几天，招商银行又出事了，招商银行的股票从2014年涨到2021年底，业绩也是高速增长，现在谜底终于揭开了，这都是前掌门人的所谓“市场化”的人造牛市，都是骗人的。

银行行业盘子都很大，业务，结构，营收等都差不多，股票走势相近，如果某银行业绩出现了有异其他银行的大幅增长，那么大概率是用了一些激进的手段或者其他有风险的投资，或者人为的构造表面增长的假象。不然的话，凭什么招商银行就能摆脱行业走势，有异于其他银行，一枝独秀呢？这次招商银行前行长的问题被披露了出来，招商银行原因也找到了。

大金融暴雷非同小可，想想中国平安的前车之鉴，而现在招商银行的问题还没有完全揭露出来呢？一旦体现到财务报表上，势必拖累整个银行业。

A股真难，外围在A股开盘前跳水，海天味业下周一致看跌，招商银行又暴雷，光招商和海天两个大市值股票估计就能把A股拖下水。

自寻多福吧！